Блог им. Feelis

Ужасный конец инвестиций в бетон

    • 03 марта 2025, 23:44
    • |
    • F22
  • Еще
Общаюсь с риэлторами, рынок официально развернулся. Квартиры дешевеют уже больше 12 месяцев подряд. Как первичка так и вторичка. В Москве и Питере многие лоты уже на 2+ миллиона дешевле по сравнению с 22 годом. Застройщики дают скидки от 15 до 30%. Забавно, что чем хуже ситуация, чем ближе к банкротству застройщики, тем больше проплаченных публикаций и аналитики в сми о том, что цены не падают (привет порталу BN.ру и ТГ-каналам таким как Банкста). В Сочи вообще ад, гонка вниз. Причина — инвесторы с плечом пытаются выйти из бетона и не словить маржин колл.
Ужасный конец инвестиций в бетонВ Анапе, Севастополе и других городах где пляжи пострадали от мазута ситуация ещё хуже.

В крупных компаниях идут массовые сокращения. Ищем руководителя it-отдела, за неделю пришло 108 заявок — такого никогда не было. Как следствие — рекордными темпами растут неплатежи по кредитам. Те, кто брал дорогую ипотеку в инвестиционных целях и мог себе это позволить, теперь вынужден избавляться от нее.

Да, есть круг военных и приближенных к оборонке, у которых копятся деньги на счетах. Желающие припарковать кэш в бетоне думают: вот сейчас закончится СВО, люди вернутся домой, и тогда цены отыграют падение. Но те, кто в 25-26 году дембельнутся, в первую очередь направят накопления на выплаты % по размороженным кредитам и ипотекам, которые они успели набрать с 18 по 22 год. Их деньги достаточно быстро перекачуют с личных счетов на счета банков. Не в акции, не в бетон — их средства в пойдут на погашение задолженностей.

У кого останутся гроши, направят их на путешествия, свадьбы, покупку уаз-патриотов и загородное каркасное строительство. Кто-то, конечно, пропьет накопления или проиграет в крипте. Но до рынка акций и недвижимости дойдут копейки.
★18
195 комментариев
Недвижка 3 года будет сползать по 4-5% в год. На фоне альтернатив в виде банальных ОФЗ с доходностью 17% в год — это ужас.
Но большинство продавцов или инвесторов в бетон ничего не поймет и ничего не заметит — часть снимет с продажи и сдаст, часть продаст альтернативщикам. Ничего страшного не произойдет.
avatar
R🐼G, 17% это купон, а ещё тело может х1.5-х2 сделать за год
avatar
F22, вырастет или нет — это гадание. 17% по трехлеткам — это факт
avatar
R🐼G, чистыми нет 17. У кого-то 13% удержат, у кого-то 15%, а у кого-то и всп 20
avatar
Доктор, приятно знать, что налогов на недвижку нет, коммуналки нет, рисков ремонтов соседей нет
avatar
R🐼G, еще приятнее наличие ликвидности. )))
R🐼G, будет 1000 долл квадрат в Москве.
А регионах по 300.
avatar
Al Bax, только доллар будет по 500р
avatar
ThisIam, сколько щас звр?
Берём отношение к М2 а это 120 трл.
Курс в потолке 1200 руб.
Вероятно это и будет той планкой где проведут деноминацию.
avatar
Al Bax, звр если что нискока :)
avatar
R🐼G,
Потому что «большинство» — это успевшие в те «40кв за 1.5лям» пять лет назад ...
Им вообще пох. Совсем.
Сидят с парой пенсий с тех трёх лямов <те же 20% + х2> и в ус не дуют ;0/
avatar
Лесенкой, 5 лет назад был кризис на ковиде. Кто там купил индекс на 3М, сейчас также получают 2 пенсии дивами и не парятся
avatar
R🐼G, 
Т.е., условные «50%»(?) — «заморожены».
avatar
ну как бы да так и есть Витя тоже в телеге пишет об этом




avatar
Байкал, это который теорию бобрятников сочинил?
avatar
F22, да да))))
avatar
Байкал, отписался от него, какой-то бессмысленный поток сознания у него в телеге
avatar
F22, А где про эту теорию можно прочитать?
Сергей_Кандалакша, в Ютубе найди его канал ПРАВДА256 там все видео есть в ВК или Рутубе
avatar
Сергей_Кандалакша, 

avatar
Сергей_Кандалакша, rutube.ru/channel/18459194/videos/
avatar
Байкал, останется не просто квартира за 10, а квартира за 10, которую не покупают уже год и неизвестно, когда еще купят
avatar
Что за карта сокровищ? Какой регион мира?
avatar
PositTrader, на картинке — Сочи
avatar
Недвига потом переоценится, когда ставку начнут снижать
avatar
Мухомор, ставка упадет до приемлемых значений когда совсем плохо станет в экономике, а это эквивалентно краху нескольких крупных застройщиков
avatar
F22, если крах, то мало будет квартир, цены поднимутся, да и денежная масса пухнет с дохой 20%
На мой взгляд недвига как и валюта должна заракетить скоро
avatar
Мухомор, вот только сейчас у застройщиков больше 60% непроданных квартир, и все они пойдут в рынок. Это пожёстче чем выход нерезидентов из акций будет
avatar
F22, только одних процентов по вкладам за год хватит чтоб купить все новостройки, просто выгодно на вкладке держать щас, и ипотека высокая
www.novostroy.ru/news/market/na-protsenty-ot-vkladov-rossiyane-mogut-kupit-vse-novostroyki-strany/
avatar
Мухомор, люди теперь не гасят взятую в 20-21 году ипотеку дорочно, крутя деньги на вкладе под выгодный %. А сколько пенсионеров оказалось что держат миллионы. Не вкладываются ни в бетон, ни а акции и не планируют. Тупо держат на вкладе. Новость пшик
avatar
F22, щас просто все рубли на вкладах пухнут,, в геометрической прогрессии, там уже пирамида, но когда то вся эта лавина рублей выйдет на рынок, там и будет переоценка всего
avatar
Мухомор, а кто сказал, что всю эту массу выпустят когда она захочет конвертироваться во что то более реальное, чем растущие циферки банковского приложения?
Мухомор, там основная масса вклалов до 700 тыс руб
Мой господин,

для это +тёща с +дедом и есть…
avatar
Мухомор, ставку резко не сбросят. Рубли резко никуда не уйдут
avatar
Мухомор, только 111 тысяч москвичей имеют депозиты больше 3 млн. рублей. на проценты от 3 млн. они могут в сочи в отпуск слетать разок. какие квартиры?
avatar
R🐼G, в том то и дело, в который раз уже приходится вспоминать, что треть всех денег на депо банках принадлежит чтот неск сот тыс аккаунтам. Т.е. у них чудовищно много денег по сравнению с основной массой населения. Большинство просто джинсы себе купят и смартфон.
avatar
F22, не пойдут. скорее обанкротятся чем снизят цены. 
Мухомор, если вы так верите в рост недвижки — купите облиги застройщиков. ни одна недвижка так не заракетит, как купоны и тело облиг застроев, если ваш сценарий окажется верным
avatar
R🐼G, то что она вырастет это точно, а застройщики и бизнес банкротятся будут, облиги лучше не покупать, думаю скоро реальные товары только будут расти
avatar
Мухомор, 
если принять во внимание что рынок любит закрывать гэпы то...
6000 у.е за метр уже было… нижний лой 600....
при этом сдача в метрах была в 3 раза ниже текущей..
ну а пухнуть массе на 20-100 % в год вообще не вопрос...
на стату гляньте… с 2000 г. М2 выросла в 164 раза(с 714 ярд)  и ни чего…
avatar
Мухомор, На мой взгляд недвига как и валюта должна заракетить скоро
На первом месте по доходности в такие времена были ржавые иномарки, затем хрущёбы, валютные ценности ставлю на третье место.
Мухомор, с отрицательной демографией и нефтью смотрящей на 40-20 долларов ???

Смотрите как бы По 100 долларов не пришлось продавать а МО
avatar
F22, да не будет краха застройщиков… в 2008г государство выкупило все новостройки... 
avatar

Просто ОЧЕНЬ ДОРОГО. Загнали ценник ипотеками относительно зарплат раза в 2 дороже чем в других странах. Реально чем брать квартиру в Москве выгоднее арендовать и деньги крутить на вкладе.

 

Чтобы по рыночной ипотеке за среднюю квартиру в Москве ежемесячный платеж составлял 30% от дохода заемщика, его зарплата должна быть почти 660 000 рублей. Это превышает среднюю зарплату в Москве на 488%.  

Если учесть что не мира, не снижения ставки не светит в ближайший год. Цены упадут...

avatar
Laukar, в Москве надо 500тыщ дохода чтоб хату в ипотеку взять, но в целом да, цены и ставки адские, ЗП не растут толком, безумие просто,
avatar
Мухомор, 
Вот вам распределение по доходам и сбережениям по Москве. 500к имеют 3.5% населения. Жилье недоступно 96.5% людей. Это пузырь
avatar
R🐼G, это не пузырь, В Москве до МКАДа, цены будут, адовы, как в Монако и США, только аренда, да и 500тыщ в Москве если на семью и ипотеку, и тачку взять, то это мало будет, лям надо
avatar
Мухомор, Монако ограничен территориально и дает налоговые выгоды. США — очень разные, есть множество городов, где цены ниже, чем в России.
На Манхетенне средний квадрат стоит 10к, вполне себе сопоставимо с ценой в Садовом Кольце, но вот зарплаты вообще несопоставимы
avatar
R🐼G, В Москве до МКАДа тоже нет земли, строят в Новой Москве, но там так сказать, покупать ну его
avatar
Мухомор, в монако границы не условные. там гос.границы. москва выползает за МКАД вслед за метро без проблем, это и по ценам видно — квартиры возле метро типа Пятницкого шоссе не сильно дешевле аналогичных в Строгино
avatar
R🐼G, как ты замкадье Москвой не называй, оно останется замкадьем.
R🐼G, Конечно зарплаты внутри садового- больше)))
avatar
R🐼G, классная инфографика. Откуда?

avatar
Мухомор, так то капитализм… Народ должен пахать за похлебку и платить немногочисленным собственникам за право жить в какой то конуре. Это у нас приватизация перекос внесла — до хрена собственников развелось. А так как на западе-владельцы и арендаторы. Первых меньше, вторых больше.
Мухомор, причем доход должен быть в 500 тыс на протяжении всего срока (10-20 лет) ипотеки. Это насколько надо быть уверенным, что будет такой доход долгие годы. Или кем надо быть?
avatar
Laukar, это здравый смысл и рыночная экономика. но у нас здравый смысл уже давненько не работает. всю льготно-инфляционную залупу надо было отменять еще в 22 году, но… на нее усиленно выделяли бабло. это в условиях сво и печати бабла станком. вредительство чистой воды.
Laukar, хз, покупал в 2008 новостройку — 1.5х зп за квадрат (регионы, миллионник)
Покупал в 2012 вторичку — 1.3х зп за квадрат.
Сейчас квадрат аналогичной новостройки у нас стоит 1.4х зп аналогичного специалиста (у меня, с учетом роста зп — 0.5х, даже меньше....)
avatar
Можно подумать такая ситуация только в этой отрасли… всё сыпется, как домино
avatar
Но до рынка акций и недвижимости дойдут копейки.

а Global Investors Summit 2025, где находился премьер-министр Индии, произошел скандал: инвесторы сцепились в драке из-за еды, что привело к срыву мероприятия.

avatar
calnago, ))) очень ватно и скрепно.
Сергей Иванов, это было в Индии, дурачок)
avatar
calnago,
бамжебрыксь он такой
ага )

avatar
Почему сразу ужасный конец то? Пересидят просадку года на 2-3 и выйдут в безубыток.
Плантатор Мигель, это если за ипотеку платить не надо. А многие же брали не 1 квартиру и не на свои, исходя из нормы стоимости жизни в 20 году. Цены выросли, зарплаты не выросли (плюс пошли сокращения) а платить за ипотеку надо. Кто брал по 10 квартир на перепродажу, даже ремонт не сделал, и сдавать их не может
avatar
F22, Вы конечно правы, но те, кто тарился по ставке и по ценам в 20м году, вполне могут сегодня дать скидку процентов в 25% и фиксануть нехилую прибыль. Но о приходе Коли Маржина к таким товарищам я бы не говорил.
Кто-то в 20м году имея запас кэша и маржи, а кто-то тарился в 20-21 на последние, ещё и с плечом. Знаю таких товарищей. Одна дама взяла студию за 5 млн с переплатой % за весь срок ипотеки в размере 16 млн. Зато своя!
avatar
Плантатор Мигель, у вас явно проблемы с математикой! Инфляция с января 2020 по февраль 2025 составила 51,56%, а вы ещё и скидку в 25% предлагаете )))) Что делают на смартлабе такие люди? )))
avatar
Arturruss,
с того 20-го бетоны на 150% улетели, минимум
30%/год. чистыми.
avatar
Лесенкой, враньё чистой воды!!! Коллега в 19м купил за 2,7 + лям проценты, а сейчас хата 5,2 стоит. От покупки по всем затратам в минусах
avatar
Arturruss,
гм
не повезло коллеге, не у тех брал
мои по 3.5-4 с тех 1.5-1.6 (17-го и 20-го)
avatar
Плантатор Мигель, думайте о покупке квартиры в кредит, как о покупке актива с плечом. Вы бы хотели посидеть 3 года, чтобы выйти в безубыток и платить плечо все 3 года?
avatar
R🐼G, Я думаю, Ваш вопрос/утверждение верен для 2й и далее недвижимости. Для первой, люди смотрят на соотношение аренды/ипотечного платежа. А тут флуктуация цены на хату — вторична.
Плантатор Мигель, в безубыток в бетоне выйти НЕЛЬЗЯ! Кто умеет считать затраты, тот это прекрасно понимает.
avatar
Забавно. Как зарплаты не выросли. Были 30. Стали 60. Среднее. А кто не ленится под 100. в среднем.
дадашов фархад, может у кого-то и выросли, но у нас очередь из безработных высококвалифицированных айтишников которые раньше покупали пачками ипотечные квартиры и в ус не дули
avatar
F22, да итешники были движущей силой ипотеки. Но они пока сидят и держаться, банкротств нет
avatar
Eugen Invest Malina,
Как и «производительности» от всей этой звиздобратии — на 90% лишней в тутошней «экономике» ;0/
Вся ихняя вошканье вобще никаким боком к вечной тазопромии с мудями


avatar
дадашов фархад, а кто не ленится тот живет в Дубаи и Европе давно
А если приводить в пример сочи или побережье. Так там оборзели с ценниками. Кто по безумным ценам будет покупать.
дадашов фархад, никто и не покупает сейчас, это годами ранее армянские риэлторы в складчину брали по одной квартире на троих в надежде перепродать лохам (но не всем фартануло)
avatar
В Ростове ничего подобного нет. Да и с чего вдруг если недвижка не растёт на 20% в год она падает? Её как бы можно сдавать причём аренда сейчас я бы сказал недешёвая. Да они меньше депозита, но с учётом роста цены квартиры даст наверное больше.
avatar
Vic, она падает потому что нет ипотеки, а за нал только Элитку берут, она кстати и растет в цене
avatar
Мухомор,
Ну я вот тоже следил за двумя квартирами и надеялся, что щас вот начнут снизят нормально, тогда и можно будет брать, но хрен там в течении месяца ушли. В целом хорошие квартиры уходят быстро и я не про элитку.
А то, что в Краснодарском крае цены падают так это же из-за мазута. Там в целом цены перестали быть уже давно адекватными особенно Сочи и не только в недвижимости, а в целом.
avatar
Vic, хорошие это какие, метраж, кухня, балкон, щас просто поностроили клеток, человейников, страшно аж покупать, в СССР это квартиры были просторней
avatar
Vic, объявление могут снять от безнадеги, потому что никто не звонит, или звонят и сразу просят скидку в 25%, могут перевыставить, потому что покупатели не любят квартиры с долгой экспозицией. могут продать со скидкой 25%
то, что объявление пропало из избранного ничего не значит.
avatar
R🐼G, Вторичка по адекватным ценам отлетает , без всяких скидок ( недавно продал 1 ком хрущ в Коптево за 9,3 млн, в рекламе была 2 недели).
avatar
Vic, большинство ипотечников брали строящееся жилье, а его трудно сдавать, когда его еще нет.
avatar
Шеф всё пропало. 😁
avatar
есть одна большая разница между недвигой и, скажем, машинами.
тачку не взял сейчас — через три года взял такую же или лучше. а с квартирой, если ориентировался на более — менее нормальный районы, может оказаться что через несколько лет в них нечего будет покупать.
avatar
Сиделец, Посмотрите на рынок жилья США. Там цены — изменяются циклически — в прямом соответствии с циклами экономики. Поэтому периодически появляются отрезки времени, когда входить в рынок гораздо выгоднее.
У нас к такой же ситуации прийдем. 
avatar
Mikhail, так то оно так, но не исключает варианта что сегодня взять можно, а завтра и дешево не выйдет. Это же не длинные офз — смотреть на них издалека и иметь шанс успеть зайти вовремя. Может вон в человейниках в пригородах ценник просядет, а в нормальном районе и не сдвинется, да и предложений будет сильно меньше.


avatar
Сиделец, в рф тачку не взял сегодня через три года ценник будет х2, тут свои правила
ЛешаКурочкин,  так я не говорю что ценник не поднимется. Тачку если не взял новую или б/у, через три года можешь такую же или лучше взять. И уж тем более не будет так что сегодня не стал брать седан с движком в полтора литра, а через год таких нет вообще как класса — только лимузины, либо велорикши по цене седана.
А хату сегодня в своём районе не взял — через три года скорее всего сильно в друго месте придётся искать. В том районе что нравился если и будет то выбор обычно небольшой.
avatar
Сиделец,
Тачки, если не для дела — которое всё окупает — вобще ноль смысла тариться.
avatar
что-то не видно падения у застройщиков — один рост на примерно тот же % что дают депозиты. это по нормальным локациям, картофельные поля — вот там будет все падение.
Ищем руководителя it-отдела, за неделю пришло 108 заявок — такого никогда не было
уже год вот так вот, к концу года еще под 20% сократят. 
А начёт IT так они сейчас не нужны особо вон только Сбер сколько уволил. А вот на рабочих специальностях людей всё ещё не хватает.
avatar
бетон стал важнее денег...

обратный процесс пока невиден на горизонте....

а значит бетон сильно не просядет…
avatar
фигню написал, новострои за пару лет подорожал +30%, инфляция -10%, ипотеку брали под 7%, через пару-троику лет платежи по ней будут оч. адекватыми, т.ч. все ок.
avatar
Олег Бар, новострой дорожает из-за льготки. Вторичка не дорожает с 2022 года. Купленная новостройка становится вторичкой и откатывается к 2022 года сразу после подписания договора
вы получаете убыток сразу на момент сделки, как с покупкой новой машины в салоне
avatar
R🐼G, Вторичка да не дорожает, но только что построенная квартира это не такая уж и вторичка ), а хороший товар  и ее наверняка брали с какой то целью, себе, под сдачу и норм.об«екты дают те же +30% от первоначальной цены на котловане 2 года назад ( старая схема, но при инфляции 10% рабочая)).машина это средство передвижения а не....)
avatar
Олег Бар, вы удивитесь, как много людей брали новострой как инвест, под сдачу, чтобы спасти деньги и т.д.

только что построенная квартира это вторичка, потому что нет льготки
avatar
R🐼G,
Смотря где.
Фундаментально, «город» всегда — от центра наружу.
Вчерашний трехлетний пригород идиотов сливать давно нету — взамен на «новые» курятники в полях<а больше негде> без никуя. Да транспондером<бгг> «в подарок»…
avatar
Лесенкой, полмосквы внутри мкада под застройку. каждую неделю новые КРТ объявляют. А еще реновация дает 30% от всей стройки.
Москва внутри МКАДа еще лет 50 будет застраиваться, а потом по новому кругу вместо панелек
avatar
R🐼G,

Там уже платками тех понаехов сепарируют )

avatar
Олег Бар, при условии что эти годы сможешь платить, не потеряешь работу. 
Константин Р, да есть риски, но не выходя из зоны конфорта редко что выходит… сейчас правда не лучшее время делать резкие движения…
avatar
Олег Бар, это если зарплату за это время поднимут. У меня вон пару лет не поднимают, а жратва и остальное очень хорошо растут. Ипотека как занимала 80% расходов так и занимает — кушать меньше приходится :-)
avatar
Сиделец, ну если что то делать, надо полюбому напрягаться, 2года… у вас конечно зажал работодатель денежку.Разведайте есть ли перспектива) ну что и как вокруг на рынке труда… сейчас правда не оч. хорошее время для рывка, но когда же хорошее тогда?
avatar
Олег Бар, изначально условия были неплохие. Дёргаться сейчас куда-то не хочется — ипотеку плачу, да и команда хорошая попалась. Так то на бирже набегает вторая зарплата, пока получается не выводить. А ипотека много отнимает потому что рыночная, хочу закрыть за несколько лет. (слишком жирно банку когда на погашение тела идёт 500 рублей в месяц :) )
avatar
смешно
avatar
Весной прошлого года скребли дно — искали дешевую двушку в Кузьминках под реновацию. За 10.5 млн варианты были, но они быстро улетали. Что сейчас? Да, за год можно было неплохо пересидеть в депозитах. Но такие двушки в Кузьминках уже… от 13 млн! Позвольте, а где безумный торг?

Похожая ситуация и у застройщиков в экономе. 
Я практик, работают в полях. 

Маркиз Лафайет, за 10.5 улетали, а сейчас за 13 стоят. А улетают сейчас за сколько? Вы же инвестор, наверное, видели стакан. Вы тоже сравниваете вчерашнюю цену сделок с максимальной ценой в стакане сегодня и считаете, что цены выросли?
avatar
R🐼G, рекламные цены были 10.5. А сейчас за 12 ТРУБКУ ОБОРВУТ звонками. Вот и повышают, боятся продешевить.
Маркиз Лафайет, ну т.е. улетают за 12. итого +1.5 за год или 14.2%

avatar
R🐼G, думаю, что цены реальных сделок выше 12. 
Маркиз Лафайет, вместо 1000 слов 

avatar
R🐼G, падет спрос на старые дома, не под реновацию, в  частности на панельные девятиэтажки. 
Маркиз Лафайет, как это опровергает график сбера от домклика? за год цена выросла с 287к до 299к (+4%)
avatar
R🐼G, ну так получается упала, а не выросла ))) Внимательнее считайте! А то логика ваша странная, ещё с ценами 2010 сравните, там тоже рубли были. Только те рубли не равны современным из-за инфляции. Бетон вырос на 4%, а инфляция официальная 10, реальная 18-20 (для скептиков — ставка не может быть кратно выше инфляшки! Почему именно — подумайте сами)
avatar
Маркиз Лафайет, что такое рекламная цена на вторичка?
avatar
Петр, цена по которой выставляют в рекламу. Если цена завышена, значит объект болтается в рекламе. Цену понемногу снижают. Но если сразу большой ажиотаж — могут и повысить.
Также есть объекты, которые выставляют на торги. Реальная цена будет выше. 
Петр, цена на сайтах объявлений (Авито циан и т.д.)
avatar
R🐼G, коллега взяла аванс за двушку за 18млн +. Ажиотажа не было. Вялые просмотры, туристы, «мы подумаем». Как только взяла аванс — сразу четверо на вацап написали — «ЧТО С КВАРТИРОЙ?!». Это депозитчики, которые пока пока ждут, присматривают варианты. Но им тревожно, ибо боятся не успеть запрыгнуть в недвижку, когда пойдет движ.

 
Маркиз Лафайет, вы риелтор. вы сильно предвзяты. не переживайте так, 75% сделок — альтернативы, они будут по любым ценам — люди женятся, разводятся, рождаются и умирают даже в кризис

а четверо, которые написали могут быть другими риелторами или продавцами, которые следят за ситуацией и пишут, чтобы узнать, квартира ушла или ее просто сняли с рекламы
avatar
R🐼G, это так. Рынок сейчас живет наличкой. 
Маркиз Лафайет, все так.
Нищеброды аналитики. Пусть попробуют купить каартирку. Весной летом было дно.
Сейчас вторичка прет. Время экспозиции неделя-две.
Согласен. Лучшие цены были год назад
Реально в $ недвига падает с 08-09 годов.
avatar
Петр, Лучше сказать корректируется  после роста ( с 1998 по 2008 г)  в 8-10 раз в тех же  долларах.
avatar
LSV, коррекции на 15 лет не бывает
avatar

Петр, 

разница в самой недвиге тоже есть, панельные дома с темными коридорами и лоджиями по 30% площади квартиры и монолитные пиковки где уже высота потолка 3 метра в комфорте, панорамные окна, светлые подъезды и тд, а цены ниже

avatar
Alex P, недвига это локэйшен
avatar
Почему на картинке в этом посте дома обозначены разным цветом?  Зеленым цветом, какие дома отмечены?
avatar
Не падает цена и даже растет.
avatar
Бетон — это защитный пассив. Прибыли в нём НИКОГДА не было, за исключением схемы покупки на котловане с последующей продажей при сдаче дома. Остальные схемы все в 0 или даже в минус.
avatar
Arturruss, несогласным рекомендую научиться считать инфляцию и учитывать все расходы ))) Заметил, что это почти никто не делает.
avatar
Есть биржевой индекс цены недвиги мск.
Нет смысла в этих «поговорил с риэлторами».
Последние — просто обслуживающий персонал. Статистика не у них.
avatar
Открыл авито, что-то там совсем не так
avatar
Похоже на вброс.
Можно увидеть ссылку на статистику федеральных риэлторов о падении цен на жилье?
В моей провинции цены стоят как вкопанные уже год. Падения цен в предложениях не вижу. Реальные цены сделок недоступны для анализа. А вот старый фонд валится, эт да.
avatar
Не забывайте, что цена бетона — впрямую зависит от социологии. Рожденные после нулевых, не рожают и ипотеку не берут, да их и самих мало. В то время, как средний держатель бетона человек возрастной, и скоро начнет массово вымирать, а если ещё и налоги на недвижку поднимут, мы ощутим до селе не виданное.. 
Павлуша Лодырев, все верно, с коэффициентом рождаемости 1,3 страна уполовинится за 50 лет, а зумерам и в хруще норм, ценности в пиковках не особо ликвидны (дворы, садики и тп)
avatar
Alex P, навезут мигрантов
avatar
Павел, мигранты из Узбекистана и Таджикистана сплошь миллионеры приезжают)))
Alex P, да, но половина из них будет внутри мкада скорей всего. 
ВИтя ЖГЕТ



avatar
покупать только себе, для жизни, максимум парочку еще детям, если они планируются, все равно всех рантье накуканят налогом, которые сейчас практически добровольные 
avatar
Alex P, 

От подобных «налогов» на подобный «ширпотреб» — никакого профита тутошней первобытной «экономике». В квартирах ни мерсы, ни чипы, ни прочая колбаса с танками не генерируется. Бетоны — сам по себе «конечный» продукт.
Банальное перераспределение от нищих — ненищим :0\ С кратной инфляцией <ничем необеспеченных фантиков> и дауншифтингом уровня жизни.
Чревато
avatar
А когда будет выгоднее покупать в Анапе, или где ещё в мазутных? Этим летом, или следующим? Для инвестиций с целью перепродажи через 2 года, как начнется восстановление пляжей.
Сергей Семин, 
Думается, пару-тройку лет там местные и сами пересидят. Без вас.
Как весь шарик — рыжего :0\

avatar
Сергей Семин, если сидите в золоте или любых настоящих деньгах, то любой год будет выгоднее предыдущего ещё лет 50 — 100 пока построенные панельки разрушаться не начнут.
avatar
Было несколько спамм-вонков. звонившие интересовались: 
— А не интересно ли вам ближайшем будущем прикупить квартирку у застройщика?
— А вы какой застройщик?
— А мы партнеры застройщика!
— А где? Регион-то какой?
— А все равно — у нас по всюду!
— Вы агент?
— Нет же, партнер, не понятно сказали что-ли
-----
Конечно все равно, сейчас любой заплатит норм.комиссию, только клиента хоть за ноздри приведи. 
avatar
Andrey Semenov, 
Для этого субчики -10..15% существуют.
Без всяких «партнеров».
avatar
Вторичка ничем не хуже. Врач по очкам сказала, что дорогие очки для ПК отличаются маркетингом. Врач со стажем. Так что порой дорогое — это просто понты. Качество не всегда отвечает цене
Аренда — главный фактор динамики недвижимости, особенно в льготу.
Сдавалы надеются сидеть годы на горбу арендатора и выйти в инфляционный делеверидж. Совсем не оценивают перспективу как и кму им придется сдавать. Кто сдавал тот понимает, это не шоколадно.
Ну вот есть сомнения, давление на рынке аренды после резкого взлета ставок все же имеется, аренда дешевеет. Конкуренция должна сделать своё дело, не даст раньте переседеть бнз убытков, за этот банкет кто то должен заплатить и это врятли арендатор в силу вымывания качественных сьемщиков ( становятся иротечниками) остатки это маргиналы которые не платят и убивают обстановку часто съезжают.
avatar
Eugen Invest Malina, так под мостом пусть живут — в чем проблема. Если товарищь арендатор считает что за треть цены стиралки в арендуемом жилье на его горбу ездят — то на самом деле все ровно наоборот, аренда в рф это меценатство. 

p.s. так что все халявщики поедут под мосты и в землянки, смысла сдавать дешевле чем амортизация ровно 0. 
Константин Р, верною маргиналы пойдут под мост а сдавала останется с ипотечной хатой и огромным простоем
avatar
Константин Р, ну и если покупают в льготу все же надеются отбить арендой хотя бы часть процентов а особенно упоротые думают чттэо даже в прибыли будут.
avatar
Eugen Invest Malina, ну это какие то мамкины инвесторы. Настоящие рентье кэш положили в банк, взяли льготку и получат хату с такой инфляцией фактически бесплатно спустя несколько лет. Пойти за кэш взять по такому прайсу — безумие, я с вами тут согласен, но и вы не смотрите только на убыточные схемы. Сам рост бетона + какая-никакая аренда отобъет льготку, а через несколько лет инвестор удвоит капитал если не утроит при верных точках входа-выхода. Бетон тут хэдж — на «пи%ц», в паре с валютными интструментами и вкладами, все это был очень хороший вариант. 
Константин Р, кто то обещал рост бетона который +40% от рынка? Да рост может и будет пока отобъется пройдет несколько лет но это время нужно сдавать в аренду ниже платежа.
Плюс ставки по вкладам не вечные
avatar
Eugen Invest Malina, это уже риски, которые есть везде. В аренду в описанной мной схеме можно не сдавать вовсе и быть в +. А мамкины инвесторы с первоначальным взносом и надеждой на аренду могут конечно подгореть, при этом это не отменяет того что кто-то удвоит-утроит свой капитал. 
Константин Р, просто не понимаю смысла. Зачем покупать ипотеку имея 20-30% от суммы займа на вкладах когда можно купить вторичку за свои, примерно так же сумме выйдет может на 20% доплатить, и получать рост вторички сразу а не когда отыграет премию застроев с банками. И не нужны эти риски, страховки конские и ожидание когда достроят
avatar
Eugen Invest Malina, я тоже не понимаю) покупать нужно когда есть вся сумма, но сумму на вклады, а бетон в льготку как хэдж. В остальных случаях я бы смотрел вторичку. 
Константин Р, для богатых лафа
avatar
Eugen Invest Malina, именно — наймиты без капитала никто и никем и остануться и нисчем, увы.
Константин Р, все же большенство ипотечников с минимальным капиталом и в надежде на аренду. Сужу по смартлабу где итешники хвалятся льготными хатами и считают прибыль смотря на передвижение ценника на сайте застройщика.
avatar
Eugen Invest Malina, ничего плохого в этом нет же, кто-то смог улучшить свои условия, кто-то детям брал, чисто инвесторов в таком деле 5% от силы так как отдача от инвестиций нулевая. Это работает только если капитал куда больше чем первоначальный взнос, я описал примено как. Еще сейчас рассрочки есть — и для элитки тоже нормальный подъем, но на руках надо иметь 50+ М для таких схем)
Константин Р, неа, 90% покупателей это инвесторы. Читал стату за 2023г.
Для детей да, радеют за будущее чадов что бы на горбу чужого ребенка проехаться.
Вот и сомнения что если все чады с родительскими хатами а нормальные арендаторы уже сами стали раньте кто снимать то будет?.. Окажется что сдавать кроме маргиналов некому
avatar
Eugen Invest Malina, про 90% это какое то оло-ло и высер блогеров — можно источник?, все кого я знаю брали себе и улучшали свои жилищьные условия, пару человек взяли себе доп объекты для прописки, сдают да — но снимают ближе к работе за те же деньги. 
Константин Р, офигеть схема, вложиться, чтобы через 10 лет уменьшить капитал вдвое. 
avatar
А как же сдавать? Ехать на горбу несчастного сьёмщика, мечтали все.
avatar
Zun Ruf, и мечтают
avatar
Это не конец, это отрезвление после 4-х лет сидения на «стероидах». Рынок найдёт баланс в какой-то момент.
avatar
Даже в 2024, не говоря об 2020-2023 можно на новостройке было сделать 50-100% от вложенных средств(первоначальный взнос). И сейчас дают. Просто нужно знать и уметь. Всем профита.
avatar
# SKYWAY, 
avatar
Мигрантов выгоняют из России. Почитайте новые антимигрантские законы. Кому будут сдавать все эти хаты, я хз. У людей уже по несколько квартир. В какой-то момент начнут их скидывать и недвижка посыпится -30%.
avatar
Без примеров это булшит.
На вторичке рост с августа 10-20%. Сидел в циане каждый день.
Сейчас покупаем двушку, ходя в августе можно было двушку за ту же сумму взять.
Москва раменки
Евсей Иванов, ВАС НАИПАЛИ))))
Сбериндекс реальные сделки
sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market





avatar
Застройщики дают скидки от 15 до 30%. Забавно
… особого снижения не замечаю. Цены задирать до небес было всем в кайф, снижение идёт со скрипом!
avatar
А я думаю что лучший период запрыгивать в бетон — это сейчас, либо до тех пор, пока ключ ниже 19 не уронили. Ибо снижение ключевой даст надежду (и перспективы) застройщикам. Оптом, забрать этаж с хорошей скидкой (за кэш скидка точно будет), и раздать его через 3 года = я думаю не кисло можно будет заработать. Либо первый этаж, если «красная линия» = с целью долгосрочной сдачи «магнитам», «сбербанкам» и иже с ними
Мониторю Питер. Чё та ничё не падает)))
бредовая статейка. В 22 году собирался взять студию новостройку в одном доме без отделки в Питере,цена была 2600тр. сейчас там же 3500тр. Что месяцев 7 назад что сейчас. И вообще никто не торгуется даже на 100 тр. бред а не статья.
avatar
Мониторю питерскую первичку и вторичку уже больше года. Никакого снижения цен нет. Цены продолжают расти как на первичку, так и на вторичку. Вторичка чуть медленнее растет, но все равно чувствительно. Ипотека 30% годовых никак не охладила цены на вторяк.
В целом считаю, что давление на рынок окажет фактор на скрине ниже. Через 10-15 лет на рынок выльется огромное количество вторички от наследников уходящих в мир иной пенсионеров. Вот тогда что-то будет с рынком недвиги.

avatar
Риэлторы какие-то сказали...

sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market



Я в ИТ-ипотеку брал однушку в Красногорске (2 минуты до электрички, ~40 минут до центра Москвы) стоила 8.7 млн, сейчас на сайте застройщика, такая же — 12 млн.

Проиграют в крипте = пропьют?((( печально, но не так)))
avatar
Могу сказать на примере ЖК, в котором я живу в Мурино
Да, цены снижаются.
avatar
Я периодически мониторю циан по району проживания, вторичка однушки не особо подешевели как стоили 2 года назад в среднем 9,5-11 при ставке ипотеки 11-12% так и сейчас стоят 9.5-12 при ставке 30%. Торг есть 100-200, есть дешевле 9.5 но туда нужно окна ставить, пол менять и тд выйдет дороже чем переплатить 500 за уже готовое.
avatar
Павел,
Потому что чем дольше — тем их там всё меньше, оно уже повыплачено и с мизер «в долг». Потому ту пятилетнюю однушку<настоящую да по цене жигулей> уже в городе<вчерашнем пригороде>, может уже и без наипотек… да ещё если и без всяких обременений… — хрен кто вообще будет даже продавать. А тем боле за шапку сухарей.
avatar
Это где квартиры то дешевеют?
Смотрю За несколькими комплексами Москвы и Московской области:)) что то они только вверх ⬆️
Скидок нет:))
Сергей Сюсюра, а покупают ли по таким ценам? объявления стоят с ценой, а реально сделки проводят на 5-10% ниже, на 20 продавцов — 1 покупатель реальный
avatar
YgrOK,

Все что в ликвидных локациях, покупают

Не понимаю тех, кто инвестирует в мск или спб недвижимость. На исторической перспективе бетон в этих агломерациях дорожал значительно меньше любого другого региона. Взял в январе 2025 квартиру в Кисловодске за 8.1 млн, к марту она уже стоит 9,5 млн. Какое ещё снижение?
Что за бред проплаченный или автор просто идиот. Все в точности наоборот , жилая недвижимость с нового года Вторичка подорожала на 10-15% в нашем регионе (Анапа) например. Автора в бан!!
avatar

теги блога F22

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн