На переплату по ипотеке можно купить 6 однушек в Москве.

Efan, Греф и Наби твоего Баффета не читают, поэтому по получению доходности с головы юнита они давно его опередили

22022022, какие 3-5 лет? Это всё уже осталось в прошлом, во всяком случае по московским ценам, за регионы не скажу. Простая арифметика — даже если откладывать (не зарабатывать, а именно сберегать после всех расходов) по 200 тысяч в месяц — это пусть округлённо 2.5 млн в год. 2.5 млн в год по 5 лет — это 12.5 млн сбережений + какой-то % на них будет, поэтому пусть 13-14 млн, пусть даже 15 млн. Что можно с нуля взять на 15 млн сейчас в Москве? Только однушку в старом фонде, будет это какая-нибудь советская панелька 38м2 в лучшем случае, в худшем пятиэтажка с газом внутри ТТК. Если смотреть первичку, то или же студию в новостройке внутри МКАД, или однушку в полях Новой Москвы. Вот такая вот реальность по состоянию на сейчас. Нельзя больше на квартиру (пригодную для жизни семьёй в ней, а не одиночке) накопить за 3-5 лет без помощи родителей или продажи другой недвижимости.

Hasek, Если сберегать по 20% годовых, то на выходе через 5 лет будет 20,5 млн.

ves2010, так особо то и не берут

ves2010,
фи
пэнсия прям щас в два-три раза меньше, чем без тех десятилетних отчислений — напрямую с депо

Лесенкой, с чегоб пенсия меньше? в 2000г средняя пенсия 650руб в 2025г пенсия выросла в 37 раз! до 24000 руб. россияне живут так хорошо что простят государство понизить пенсии и поднять налоги! потому как теперь ну просто невмоготу жить даже попросили правительство ну хотяб войну устроить… чтоб хоть как то счастье от житья в россии поуменьшилось

даже таджики и то понимают все… поэтому едут

ves2010,
Взял справку на днях. За 25лет 17500 и чото там под 240к«накопительных». ~60 нагибалов. До 2000-го пары мест нету… Начиная с тех 14-летним в начале 90-х на фабрике (под увольнение 15 стукнуло, иначе б кадровичку на колыму сразу).
Совсем в серую, с вкладом, было б уже за тридцатку — причем, прямо щас(!). А не через 15(!!) лет — с аккурат теми 24000 <на седняшние>, да. Короче, уже б сидел пару лет как пенсом сильно за сотку+ со всеми делами.
На половину нас кидают, да. Смысла официально больше 200к зряплаты — ноль.

Лесенкой, ну как бы видел стату от 2018г льготные пенсы выгребают половину пенсионного фонда рф… причем эти тунеядцы не работали ни дняи пенсияу них не минималочка ниразу… вот недавно писали в интернете очередной льготный пенс вышел на пенсию в 23 года… из них 2 года работал и еще 5 лет учения заситали в стаж… (5+2)*3 = 21 год стажа и как силовик ушел на пенсию  

кстати у мя пенсия минималочка как ип... 

Anton Yurlov, и жили у отца три сына. А свои квартиры сдавали ))

Himmel,
итого четыре пенсионера…

22022022, открою секрет… с бабами так же…

22022022, мы поняли что это ты был)

RiskTrader, давно было))

22022022, я думал, что это только с телефонами так. Покупаю, распаковываю, а оно бац и устарело, надо новый брать, там частота на 1 герц выше и экран более лучший. Запарился

Главком Главком,
угу
наклали так наклали…

NOT A HAMSTER, интересно где я был что не слышал про эту инициативу.

«И если примут, то все что было до 1861, окажется цветочками. „

Не то слово.
Взбодрил ты меня такой новостью

Himmel, а где пруфы о существовании этого законопроекта?

БиржеваяЖаба, гуглится быстро
Прежде чем написать я перепроверил.. От 21 года было обсуждение

Himmel, Цитата: интересно где я был что не слышал про эту инициативу.

А вы что в Думе заседаете или ЦБ? 

Такие идеи, «простым смертным» в их бурных фантазиях, даже во сне не пришли бы. Ума бы не хватило или совести.

 Поэтому, напрашивается вывод:  за что купил, за то и продал.

NOT A HAMSTER, да лана… ты пойми что досрочное погашение крайне выгодно банкам… там получается очень большая переплата % банку за кредит… это прям деньги из воздуха на лохах
просто возьми ипотечный калькулятор и сравни выплаты… ну либо перетри счат гпт

привет. при аннуитетной ипотеке выгодно ли гасить ее досрочно или нет? и сколько получается лишняя переплата? т.е берем аннуитетную ипотеку на 30 лет гасим досрочно через 10. сколько лишнего переплатили банку по сравнению с ипотекой на 10 лет?  

Привет! Давай разберемся с твоим вопросом.

Аннуитетная ипотека: что это?

При аннуитетной ипотеке платежи одинаковы на протяжении всего срока кредита. Однако в начале срока большая часть платежа идет на погашение процентов, а меньшая — на погашение основного долга. Со временем соотношение меняется в пользу основного долга.

Досрочное погашение

Досрочное погашение может быть выгодным, так как оно уменьшает сумму основного долга, а значит, и проценты, которые начисляются на остаток. Однако, чтобы понять, насколько это выгодно, нужно рассчитать, сколько ты переплатишь в обоих случаях.

Пример расчета

Предположим, ты берешь ипотеку на 30 лет, но гасишь ее досрочно через 10 лет. Сравним это с ипотекой на 10 лет.

Исходные данные:

• Сумма кредита: 5 000 000 рублей

• Процентная ставка: 7% годовых

• Срок кредита: 30 лет

• Досрочное погашение через 10 лет

Расчет для ипотеки на 30 лет с досрочным погашением через 10 лет:

1. Ежемесячный платеж по аннуитетной формуле:

   A=P×r×(1+r)n(1+r)n−1A=(1+r)n−1P×r×(1+r)n​

   где:

   • P=5 000 000P=5000000 (основной долг)

   • r=7%12=0.005833r=127%​=0.005833 (месячная процентная ставка)

   • n=30×12=360n=30×12=360 (количество месяцев)

   Подставляем значения:

   A=5 000 000×0.005833×(1+0.005833)360(1+0.005833)360−1≈33 265 рублейA=(1+0.005833)360−15000000×0.005833×(1+0.005833)360​≈33265 рублей

2. Общая сумма выплат за 10 лет:

   33 265×120=3 991 800 рублей33265×120=3991800 рублей

3. Остаток долга через 10 лет:
   Используем формулу для расчета остатка:

   B=P×(1+r)n−(1+r)p(1+r)n−1B=P×(1+r)n−1(1+r)n−(1+r)p​

   где p=120p=120 (количество месяцев, прошедших с начала кредита).

   Подставляем значения:

   B=5 000 000×(1+0.005833)360−(1+0.005833)120(1+0.005833)360−1≈4 326 000 рублейB=5000000×(1+0.005833)360−1(1+0.005833)360−(1+0.005833)120​≈4326000 рублей

4. Общая сумма выплат за 10 лет с учетом досрочного погашения:

   3 991 800+4 326 000=8 317 800 рублей3991800+4326000=8317800 рублей

Расчет для ипотеки на 10 лет:

1. Ежемесячный платеж:

   A=5 000 000×0.005833×(1+0.005833)120(1+0.005833)120−1≈58 053 рублейA=(1+0.005833)120−15000000×0.005833×(1+0.005833)120​≈58053 рублей

2. Общая сумма выплат за 10 лет:

   58 053×120=6 966 360 рублей58053×120=6966360 рублей

Сравнение:

• Ипотека на 30 лет с досрочным погашением через 10 лет: 8,317,800 рублей

• Ипотека на 10 лет: 6,966,360 рублей

Разница: 8,317,800 — 6,966,360 = 1,351,440 рублей

Вывод:

Если ты берешь ипотеку на 30 лет, но гасишь ее досрочно через 10 лет, то переплата составит около 1,351,440 рублей по сравнению с ипотекой на 10 лет. Это связано с тем, что в первые годы аннуитетной ипотеки большая часть платежей идет на погашение процентов, а не основного долга.

Таким образом, досрочное погашение может быть выгодным, но в данном случае ты все равно переплатишь больше, чем если бы сразу взял ипотеку на 10 лет.

ves2010, Можно конечно и раньше попытаться выскочить. Вот только в каком виде? Вот в чем вопрос. 

ves2010, Все бы хорошо, да только «большинство»,  досрочно погасить ипотеку не в состоянии.  Как бы сильно они этого не хотели. 

Многие и так, отдают почти все до копейки, перезанимая на жизнь у родственников и соседей. И как же им при таком мрачном раскладе, погасить  5-8-10 млн. досрочно? 
Ведь если «простой смертный»  взял уже не посильный кредит, то он в априори не станет богаче через год, три или пять. 

Если чел взял кредит для бизнеса или для Форекса, то там еще есть хоть какой-то шанс. (шутка)

А если просто работая сторожем на фабрике, то тогда итог очевиден.

NOT A HAMSTER, могут люди брать с запасом «под продажу машины\квартиры\наследство\шкуру убитого позднее медведя\выплаты по ...»

dbndbn, И сколько таких «счастливчиков» найдется? 

NOT A HAMSTER, под запланированную продажу машины или другой квартиры — думаю не мало (у меня малая выборка, а такой случай мне известен).
просто когда говорим про случай — ипотек тоже ограниченное количество, всё-таки

Да, и я не про закрыть досрочно — а уменьшить досрочно скорее.

NOT A HAMSTER, есть один вариант… через банкротство. Тема интересная, но не всем подходит. Банки ненавидят эту схему =)

glazaolega, Читал про банкротство и отзывы о нем. Многие просто заплатили посредникам деньги и остались с еще большими  долгами.
А посредникам платят не мало. По 500, 600,700 тыс.р. Это новый бизнес для юристов и околорыночных жуков. Им пофиг, получиться им вас обанкротить или нет. Главное что вы ему заплатите из своего кармана, до, а не по факту. 
А когда не получиться или получиться  частично, то приплетут кучу отмазок, почему этого не случилось. 
А клиент попадет в черный список банкира и останется ни с чем. Да, банкротство работает. Но не всегда и не у всех. Еще и потому, что не все юристы сплошь профессионалы. Чаще за это берутся те, кто при встречном письме от юристов банка, поджимают хвосты и прячутся в кустах.  Клиент звонит, спрашивает: как дела? А ему девочка отвечает: Валерий Михайлович в отпуске по семейным обстоятельствам. Через месяц: Валерий Михайлович? 
-Нет. Это его коллега. Он у нас больше не работает. 
-А какого черта, я на вас три месяца потратил!? «Немного возмущенно» и не громко в трубку «прошептал» клиент.

И время ведь здесь не главное, а вторично. Там по мимо времени, есть еще кое-что, что бесит клиентов.  Под названием: деньги.

Вот если бы вс юристы  получали  свои барыши только по факту, начиная от платных заполнений всяких бумаг, до сопровождения и присутствия в судах, то скорее всего банкротиться пришлось бы уже им. Но у них железная отмазка. Вы же за проезд в общественном  транспорте платите сразу, а не потом.  А автобус может сломаться по дороге, а то и вовсе улететь  в кувейт. Так что гарантии никто вам не даст.

ves2010, в расчёте досрочная выплата рассчитана одним платежом после 10 лет. Это несколько утрированный сценарий (например наследство упало).

В реальности, кто делает досрочную выплату выплачивают больше каждый месяц\каждые 2-3 месяца итп. Если добавлять не каждый месяц, то разница, конечно, всё равно будет, но гораздо меньше.

Александр Минин, потом ещё и сдавать это жильё за копейки нам будут, святые люди.

gogels84, да даже имея на руках стоимость квартиры, и возможность еще и гасить досрочно, можно купить. Загасишь за несколько лет, отдашь процентов меньше в сумме чем заработают те же деньги, вложенные в облиги 20% на 5 лет.
Будет жопа — есть чем расплатиться. Не будет — на руках еще и деньги останутся.

Правда, вначале нужно накопить в такой схеме на квариру :)

Сиделец, ага, тоже такую схему под строительство думал. + ещё налоговый вычет на уплату процентов по ипотеке

gogels84, ты ж 232к не наликом под матрас будешь складывать, а хотя бы на депозит, а лучше в какие-то бумаги, пойдет сложный процент. Хотя даже так накопить трудно

Маркиз Лафайет, население 100млн а квартир 150млн. Если так любите экстраполировать)

Маркиз Лафайет, не факт

Олег Ков, даже, если среднюю доходность около 10% посчитать, то суммы все равно будут впечатляющие.

Владимир Никонов, неправильно считаешь… ты взнос 30 новый месяц… на него процент не 20 а уже меньше и т.д. 

Олег Сбс,
Потому и экономика в жопе. Банально не самортизируются средства ароизводства.

Лесенкой, экономика в жопе у кого — у американцев? У них тоже есть инфляция и бургер в 2 раза дороже сейчас стоит, чем стоил несколько лет назад 

Олег Сбс,
Если тока тот бургер в кредит переваривается быстрей, чем с него выхлоп за те 20$/час с тела…
Банальная арихметика не даёт народу с меньше 150-200к зряплаты иметь тут поповозку (причем, не в кредит!) — которая, банально, не самоокупается в нужные сроки.

Лесенкой, фирмам каршеринга даёт самоокупаемость, а народу не даёт. Так народ не для навара авто покупает, а для удобства. И на дорогах через одну машину — новенькие китайцы. Новый телефон, новое авто, новая квартира с супер ремонтом никогда не окупятся, не для этого их покупают. Но при желании бизнес на авто спокойно работает несмотря на инфляцию. В Турции бизнес работает при инфляции 50%

Олег Сбс,
Те «бизнесы», типа, «работают» только благодаря тем триллионам пенсов с их +штукой₽ раз в год, и половиной гробовых под 1% в тех сберах… И прочим чудесатым «экономикам» без экономики
На необитаемом острове всё уже б давно схлопнулось.

Лесенкой, причём тут Сбер и бизнес в Турции — там Сбера нет, инфляция 50% и как то живут