Недвига или фонда? Чем старше, тем больше хочется недвиги..

Где-то видел ролик, что самое выгодное покупать студию в Москве недалеко от метро и сдавать проституткам. Профит зашкаливает. Да и Скуфычу в возрасте дополнительные развлечения не помешают :)

Автор, ну если есть свободные 6-8 миллионов, да пожалуйста. Тут и писАть особо не о чем. А если нет — то только ныть остаётся 🤷 Кроме того, даже одну квартиру сдавать трудно, нужно постоянно за всем там следить, сантехнику ремонтировать, страховать от пожара или наводнения (это доп. траты, которые будут очень сильно съедать твою доходность) и т.д. Ну а делать это одновременно на 7 квартир… Думаю, комментарии излишни. Это адский труд.

«но это желание подкрепляется каким-то спокойствием. » — попробуйте посдавайте  Ремонты и убивание мебели, сантехники, заливы соседей, порча имущества, дергание по любой проблеме, от неработающего интернета, до плохо греющих батарей, закидоны арендатора, заселялся нормальный, оказалось бухарь, переставший платить и кормящий завтраками. Такое себе спокойствие. 

«Изначально у меня план накупить 7 студий в Москве или 4 студии в Москве и 3 в Питере, но опыта в этом у меня нет.» Вы представляете себе рынок аренды? Выбираете район приезжаете туда и смотрите на бесконечные поля новостроя человейников, в котором тысячи таких инвестиционных студий. Заходите в авито в интересующей локации и смотрите количество предложений в аренду с ценой, анализируете… Заодно смотрите появление в этих районах крупных апарт-отелей опять же на тысячи юнитов, с которыми конкурировать у вас не получится. 

и ради чего все? Купить студию за  7 млн что бы что? Сдать ее за 45-50 тыс? и получить на свои плечи весь это гемор? Попробуйте с одной студии весь процесс пройти. Выбрать, купить, обставить, найти арендатора и посдавать год. Может и правда попрет и это ваше.

Я месяцами в терминал не заглядываю — просто знаю, что в районе нового года и летом приходят деняшки дивидендные... 
Недвижка? В гробу я ее видал. Одни платежки эти тупые мозг выносить будут. И полудурки из газовой, которым постоянно что-то нужно от тебя. 

«Мозгами я понимаю, что доход от недвиги будет меньше фонды в 5-6 раз»
Это при условии спекулирования. Сидение в акцульках не даст такого дохода.
В Сочи недвига выросла в 4 раза за 6 лет. Даже в моей глуши жилье выросло в 2 раза за 3 года. Добавь сюда стабильные «дивиденды» не облагаемые налогом

Такого рода «бизнес» на недвиге для самых тупых и трусливых.
Вложитесь в дивфишки, имейте буфер на 18-36-60 месяцев расходов и не парьтесь. Я так делаю и уже на досрочной пенсии