Блог им. Yougin
Чем старше становлюсь, тем больше хочется стать инвестором в недвигу.
Я не знаю чем это желание объяснить, просто хочется закрыть счета на фонде и накупить недвиги на все средства.
Мозгами я понимаю, что доход от недвиги будет меньше фонды в 5-6 раз, но это желание подкрепляется каким-то спокойствием.
Изначально у меня план накупить 7 студий в Москве или 4 студии в Москве и 3 в Питере, но опыта в этом у меня нет.
Есть кто из экспертов в недвиге? Расскажите стоит ли? Что сами брали? Был ли плохой опыт? Может знаете кого можно почитать, посмотреть?
Больше всего интересует стратегия выбора недвиги и управление.
«Изначально у меня план накупить 7 студий в Москве или 4 студии в Москве и 3 в Питере, но опыта в этом у меня нет.» Вы представляете себе рынок аренды? Выбираете район приезжаете туда и смотрите на бесконечные поля новостроя человейников, в котором тысячи таких инвестиционных студий. Заходите в авито в интересующей локации и смотрите количество предложений в аренду с ценой, анализируете… Заодно смотрите появление в этих районах крупных апарт-отелей опять же на тысячи юнитов, с которыми конкурировать у вас не получится.
и ради чего все? Купить студию за 7 млн что бы что? Сдать ее за 45-50 тыс? и получить на свои плечи весь это гемор? Попробуйте с одной студии весь процесс пройти. Выбрать, купить, обставить, найти арендатора и посдавать год. Может и правда попрет и это ваше.
Опишите свой опыт и математику, если я не прав.
Недвижка? В гробу я ее видал. Одни платежки эти тупые мозг выносить будут. И полудурки из газовой, которым постоянно что-то нужно от тебя.
Это при условии спекулирования. Сидение в акцульках не даст такого дохода.
В Сочи недвига выросла в 4 раза за 6 лет. Даже в моей глуши жилье выросло в 2 раза за 3 года. Добавь сюда стабильные «дивиденды» не облагаемые налогом
Вложитесь в дивфишки, имейте буфер на 18-36-60 месяцев расходов и не парьтесь. Я так делаю и уже на досрочной пенсии