Блог им. Yougin

Недвига или фонда? Чем старше, тем больше хочется недвиги..

Чем старше становлюсь, тем больше хочется стать инвестором в недвигу. 

Я не знаю чем это желание объяснить, просто хочется закрыть счета на фонде и накупить недвиги на все средства. 

Мозгами я понимаю, что доход от недвиги будет меньше фонды в 5-6 раз, но это желание подкрепляется каким-то спокойствием. 

Изначально у меня план накупить 7 студий в Москве или 4 студии в Москве и 3 в Питере, но опыта в этом у меня нет.

Есть кто из экспертов в недвиге? Расскажите стоит ли? Что сами брали? Был ли плохой опыт? Может знаете кого можно почитать, посмотреть? 

Больше всего интересует стратегия выбора недвиги и управление. 

#73 по плюсам, #20 по комментариям
15 комментариев
Где-то видел ролик, что самое выгодное покупать студию в Москве недалеко от метро и сдавать проституткам. Профит зашкаливает. Да и Скуфычу в возрасте дополнительные развлечения не помешают :)
Антон Иванов, сутенеро-инвестроский бизнес))
avatar
Автор, ну если есть свободные 6-8 миллионов, да пожалуйста. Тут и писАть особо не о чем. А если нет — то только ныть остаётся 🤷 Кроме того, даже одну квартиру сдавать трудно, нужно постоянно за всем там следить, сантехнику ремонтировать, страховать от пожара или наводнения (это доп. траты, которые будут очень сильно съедать твою доходность) и т.д. Ну а делать это одновременно на 7 квартир… Думаю, комментарии излишни. Это адский труд.
«но это желание подкрепляется каким-то спокойствием. » — попробуйте посдавайте  Ремонты и убивание мебели, сантехники, заливы соседей, порча имущества, дергание по любой проблеме, от неработающего интернета, до плохо греющих батарей, закидоны арендатора, заселялся нормальный, оказалось бухарь, переставший платить и кормящий завтраками. Такое себе спокойствие. 

«Изначально у меня план накупить 7 студий в Москве или 4 студии в Москве и 3 в Питере, но опыта в этом у меня нет.» Вы представляете себе рынок аренды? Выбираете район приезжаете туда и смотрите на бесконечные поля новостроя человейников, в котором тысячи таких инвестиционных студий. Заходите в авито в интересующей локации и смотрите количество предложений в аренду с ценой, анализируете… Заодно смотрите появление в этих районах крупных апарт-отелей опять же на тысячи юнитов, с которыми конкурировать у вас не получится. 

и ради чего все? Купить студию за  7 млн что бы что? Сдать ее за 45-50 тыс? и получить на свои плечи весь это гемор? Попробуйте с одной студии весь процесс пройти. Выбрать, купить, обставить, найти арендатора и посдавать год. Может и правда попрет и это ваше.
avatar
batsion, а знаете, что-то я подумал, что на фонде не так и плохо)))
avatar
Скуфыч, Для диверсификации почему бы и нет, особенно если есть такое желание, но не 7 сразу, а одну. Люди так устроены что всегда отговаривают других от практически любых действий перечисляя все мыслимые страхи и риски. Но бездействие может быть опаснее.
avatar
batsion, какой геморой? В Мск давно уж фирмы занимаются всеми вопросами
Никита Замалютдинов, это вы роликов насмотрелись или реальный опыт есть? То есть рассматриваем вариант — вложиться и сразу отдать квартиру в управление. Это значит — что «управляшка» будет катать вашу недвигу в посутку, отдавая вам скажем каждый месяц сколько, 30? 35 тыс? Озвучьте цифры. Через год такой посутки в квартире надо будет делать ремонт, не говоря уже о том, что история может закончится быстрее после неудачного заезда молодежи под вписку отпраздновать ДР или новый год компанией из 8 человек, после чего хату просто разнесут в прямом смысле слова и управляшка сольется, посчитав убытки, просто этот менеджер с которым вы договаривались кинет вам ключи в почтовый ящик. Или будете с ними судиться 4 года. 
Опишите свой опыт и математику, если я не прав. 
avatar
batsion, у вас именно такой опыт был?
Никита Замалютдинов, это вопрос на вопрос? в том числе и подобное видел! и полно историй и видео таких разборов. А у вас был опыт положительный сдачи квартиры через управляющую компанию? Расскажите. автору топика будет интересно, какой выхлоп по результату от такого арендного бизнеса? 
avatar
batsion, очень точно подметил насчёт «дёрганья по любой проблеме». Это только очень наивным людям кажется, что владелец сдаваемой квартиры лежит на диване и прикуривает от 100-долларовой купюры. Реальность сильно отличается от этих глупых фантазий.
Я месяцами в терминал не заглядываю — просто знаю, что в районе нового года и летом приходят деняшки дивидендные... 
Недвижка? В гробу я ее видал. Одни платежки эти тупые мозг выносить будут. И полудурки из газовой, которым постоянно что-то нужно от тебя. 
кьюберт карлович, пффф, ща денюжки каждый месяц с купонов, почти все размещения ежемесячные. Дивиденды, чтобы потом акцулька в присмертном гепе болталась )
«Мозгами я понимаю, что доход от недвиги будет меньше фонды в 5-6 раз»
Это при условии спекулирования. Сидение в акцульках не даст такого дохода.
В Сочи недвига выросла в 4 раза за 6 лет. Даже в моей глуши жилье выросло в 2 раза за 3 года. Добавь сюда стабильные «дивиденды» не облагаемые налогом
Такого рода «бизнес» на недвиге для самых тупых и трусливых.
Вложитесь в дивфишки, имейте буфер на 18-36-60 месяцев расходов и не парьтесь. Я так делаю и уже на досрочной пенсии
avatar

теги блога Скуфыч

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн