Блог им. YgrOK

Продажи квартир на вторичке в столице бьют один рекорд за другим. Неужели рынок недвижимости полностью выздоровел? Увы...

    • 30 марта 2025, 13:37
    • |
    • YgrOK
  • Еще

Возвращение коммуналок и другие последствия на рынке жилья без доступной ипотеки
Жилье в столице и остальной России. Что происходит с рынком жилья в стране.

(форматирование текста — отстой на сайте! невозможно нормально текст форматировать из статьи!)

Продажи квартир на вторичке в столице бьют один рекорд за другим. Неужели рынок недвижимости полностью выздоровел? Увы, ситуация в регионах сильно отличается. Выясняем, насколько Москва не Россия и где какое жилье достается людям.

Рынок жилой недвижимости в Москве переживает взрывной рост продаж! Столичное управление Росреестра отчитывается о рекордных показателях по всем фронтам.

Число ипотечных сделок с новостройками в столице в феврале 2025 года выросло более чем в 1,5 раза к январю 2025-го. Количество договоров долевого участия с привлечением кредитных средств превышает показатели февраля 2024 и 2023 годов на 9,7% и 16,6% соответственно. А ведь тогда еще действовала общедоступная льготная ипотека.

Продажи квартир на вторичке в столице бьют один рекорд за другим. Неужели рынок недвижимости полностью выздоровел? Увы...

Вторичка тоже ожила: в феврале Росреестр зарегистрировал 12 058 переходов прав собственности на жилье. Это на 27% больше показателей января 2025-го и на 12,6% больше показателей февраля 2024-го. А если посмотреть на январь и февраль вместе, то сейчас мы видим один из самых успешных периодов за последние 11 лет. Больше квартир на вторичке продали только в 2019 и 2022 годах.

Народ скупает жилье как в последний раз! Такими темпами скоро в стране будет полностью решен квартирный вопрос…(?)

Увы, это было бы правдой, если бы регионы не отличались от столицы. Но утверждение «Москва — это не Россия» в очередной раз подтверждается.
В целом по стране сейчас наибольшим спросом пользуется аренда отдельных комнат — это самый доступный вариант заполучить хоть какое-то собственное жилье.
Исследование «Мир квартир» показывает, что цены на аренду комнат за последний год выросли в 68 из 70 крупнейших городов России. Средняя прибавка ежемесячной платы составила 28%.

И сильнее всего подорожали отнюдь не Москва и Санкт-Петербург — столицы оказались в середине рейтинга. Больше всего цены на аренду выросли в провинциальных городах. Абсолютным лидером стал Новокузнецк: за год цены на скромное жилье там поднялись на 68,4%!
В шахтерском городе все еще можно найти комнату и за 6000 рублей в месяц. Но состояние такого экстремально дешевого жилья устроит далеко не всех. Комнаты, в которых не страшно жить, стоят уже от 15 000 рублей в месяц.

Вологда не сильно отстает: рост цен на 66,7% за 12 месяцев. Ежемесячные платежи — от 10 000 рублей и больше, но стоит признать, что вологодские квартиры выглядят лучше новокузнецких. Также в топе по росту цен оказались Курск (это логично — переселенцы с приграничных территорий создают дополнительный спрос), Грозный, Волгоград и Челябинск.

Так что общежития перестают быть петербургским специалитетом. Формат коллективного проживания в тесной квартире с общими кухней и туалетом захватывает все больше регионов страны.
В столице за МКАД люди снимают комнаты или у владельцев, или в коливингах — так теперь называются модные общежития для зумеров, созданные из обычных квартир.

Где искать семейную ипотеку на вторичку, если не хотите в коливинг
Есть надежда, что ситуация изменится в лучшую сторону уже с 1 апреля 2025 года: в этот день начнут действовать новые правила льготной ипотеки. Они позволят брать семейную ипотеку на вторичном рынке в городах, где к началу 2025-го строилось не более двух многоквартирных домов.

 

В эту программу вошли все регионы, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Зато провинциальных городов из всех остальных регионов предостаточно. Если вы живете в небольшом городе, где люди не привыкли к постоянным стройкам, то проверяйте список доступных муниципалитетов на сайте ДОМ.РФ. Вполне вероятно, что вам повезет взять ипотеку по ставке до 6% годовых: в этом списке сейчас находится 901 город.

А при покупке квартиры по семейной ипотеке на вторичке стоит учесть три условия: дом должен быть не аварийным, не старше 20 лет, семьи с детьми до шести лет могут купить квартиру на вторичке по госпрограмме только один раз.

Однако некоторые эксперты считают, что распространение семейной ипотеки на вторичный рынок не лучшее решение. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко считает, что поддержка новостроек была бы полезнее.

— Все пребывали в иллюзии, что льготная ипотека поможет решить жилищный вопрос, но получилось наоборот. Продавцы лишь поднимали цены, и недвижимость становилась менее доступной даже для участников льготных программ. При этом в субсидировании новостроек есть хотя бы экономический смысл, потому что застройщики платят налоги и создают рабочие места.

Вице-президент Фонда «Институт развития города» (ИЭГ) Татьяна Полиди также сомневается в эффективности такой меры с точки зрения госрасходов.

 
— С точки зрения эффективности бюджетных расходов было бы также неплохо тратить ресурсы на строительство некоммерческого наемного жилья, которое можно предоставлять целевым группам граждан по низким ставкам.
  

Сейчас программы льготной ипотеки на вторичном рынке носят исключительно социальный характер — это просто поддержка молодых семей в провинции. Но как долго власти смогут выделять на нее деньги?

Счетная палата уже обеспокоилась ростом бюджетных расходов на льготные ипотечные программы — они сравнялись с годовым дефицитом федерального бюджета.

Так что если надеетесь сменить съемную комнату на собственное жилье, то спешите воспользоваться возможностью, пока лавочку не прикрыли.

 

 

newizv.ru/news/2025-03-28/vozvraschenie-kommunalok-i-drugie-posledstviya-na-rynke-zhilya-bez-dostupnoy-ipoteki-436371?ysclid=m8vh6uihgn185560614





 
★1
20 комментариев
Новую лавочку откроют. Еще выгодней. Поспешать можно только из за того, что снижения цены  или совсем не будет или на самую малость. Но первое вероятней.
avatar
Очередной прогрев бетонных буратин)))
avatar

Байкал, может быть… Я так же скептически к таким статьям, если заметил ранее. И в данном случае  — это статья, автор не я.

Это для публичного обусждения.
Но есть НО — по ссылке Росреестра проверил статистику — не соврали. 
Объём сделок за январь+февраль бьёт рекорды.
Потому и обнажил статью целиком.
ранее даже Хуснуллллин признавал, что вторичка будет расти и подтягиваться постепенно к первичке.

Но главная мысль статьи — СЧЁТНАЯ палата наконец стала озвучивать беспокойство

avatar
YgrOK,

СЧЁТНАЯ палата наконец стала озвучивать беспокойство
*********************₽

Дык.
Пляски с фондой не выгорели.
<свежие> трюли с депозитов продолжают своё побетонное шествие ...
Ждём 23% 25-го ;0/
Байкал, отслеживаю район Москвы с августа. Хорошие варианты вымываются. Стоят максимум неделю. Если в августе были трехи по 22, то сейчас нет дешевле 30. Двухи дешевле 22 тоже не обнаружены, хотя в августе были по 17.
Успел войти по 18.5 за 58 метров, надеюсь подводные камни не всплывут.
Евсей Иванов, да за пол года на 30% подорожали конечно)))
ДЕРЖИ


ГДЕ ТАМ ЧЕ У ТЕБЯ ВЫРОСЛО Я ХЗ КОНЕЧНО)))

Пользуйся))))
Сбериндекс реальные сделки вторичка
sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market



avatar
стоит учитывать что растет доля нежилых помещений, апарты в основном покупают, цены хорошие, + дисконты были у застройщиков да и сейчас есть, саларьево за 5 млн например. В регионах беда 
Евгений (synth-lab), где прочитать такое разделение по категориям? По ссылке Росреестра не нашлось

Вторичка тоже ожила: в феврале Росреестр зарегистрировал 12 058 переходов прав собственности НА ЖИЛЬЁ. Это на 27% больше показателей января 2025-го и на 12,6% больше показателей февраля 2024-го. А если посмотреть на январь и февраль вместе, то сейчас мы видим один из самых успешных периодов за последние 11 лет. Больше квартир на вторичке продали только в 2019 и 2022 годах.

avatar
YgrOK, там же на росреестре, можно старые публикации посмотреть с цифрами, например за февраль rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/na-tret-za-god-vyroslo-chislo-sdelok-s-novostroykami-stolitsy/

Евгений (synth-lab), так ваша ссылка только подтверждает рост  приобретение жилья по ДДУ. И она не старая — 20 марта 2025

в чём противречие? 
Да, там есть исразу и стаистика про нежилую недвижимость — но они разными графиками и данными отражены — разные разделы вижу.

 

я не топлю за разгон «бетона», увольте, я  — хочу разобраться. Конструктивное опровержение статьи пока не нахожу

avatar
YgrOK, дак я не опровергаю а просто говорю что доля нежилых растет, ну и в целом можете статистику посмотреть за 23-24 год и увидеть что сейчас не рост а своего рода коррекция к падению прошлого года
Евгений (synth-lab), речь именно о ЖИЛЬЕ
avatar
YgrOK, на вторичке у вас про жилье, но это вполне естественно что после закрытия льготной ипотеки, доступна только рыночная и брать в рыночную дорогую первичку не интересно и идут на вторичку, с семейкой конечно первичку берут, просто рыночный баланс происходит что тут удивляться то
Евгений (synth-lab), так и статья  — о росте спроса на вторичке, а удивление  — совсем недавно в соседнем блоге шёл горячий спор о том, что рост вторички налася или нет - 

Всё! Началось! Цены на квартиры в Москве не выдержали и рухнули!!! (smart-lab.ru)

Продажи вторички в Москве ужасают! Что происходит? (smart-lab.ru)

Получается — обратная ситуация (?)
avatar
я так  же ищу истину — у кого какие мнения и объективное подтверждение есть, делитесь.
avatar
в провинции если не сво и не оборонка, люди беднеют по тихой, не знаю ускорится этот процесс или нет 
avatar
kumalak1978, ДА ПОСЛЕДНИХ ЕЖЕЙ ДОЕДАЕМ ПО ЛЕСАМ
avatar
Падение цен начнется вместе со снижением ставки.
avatar
Есть города которые попали в список под 6% на вторичку, только там мнлгоквартирные дома все старше 20 лет. В городах которые попадают под критерии ценник на % 10-15 резко вырос на квартире моложе 20 лет. Цены растут! Даёшь гиперинфляцию!!! Единственный способ списать кредиторку.
avatar
Летом прошлого года было дёшево. Но сезонно так всегда. И не о средних ценах, средние не интересно. Отдельные предложения. Вообще я не вижу роста, не вижу и падения. Наоборот выравнивание по низу рынка. Т.е кто хочет продать, выставляет по реальным ценам. Кто не хочет, висят дальше. Рынок в принципе очень не рационален. Но заметил одно достоверно. Где есть застройщик в Москве, цены дешевле в районе. Если он продаёт со скидками, или продают те, кто купил. Значит, как застройщик один обанкротиься. Ищите подешевле квартиру в этом районе. Стоит добавить, если. И это если стоит ждать не раньше августа. Долго ждать нельзя, цены на недвижимость снижаются за счёт инфляции. Мы же смотрим в рублях. Доллар не показатель тоже. Моё мнение о Москве. В Ростове, к примеру цены медленно расли, щас стагнируют.
avatar

теги блога YgrOK

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн