Блог им. RomanLitovka

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.

Обзор начнём с 3 комплексов, которые очень усердно пиарят все сочинские ютуберы:

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.

Что объединяет все эти отели?

✔️ Все они раньше принадлежали курорту (компаниям миллиардера Потанина).

✔️ Эти отели были построены к Олимпиаде и к настоящему времени морально устарели. Ремонт в местах общего пользования и в номерах перестал удовлетворять взыскательного туриста… поэтому их решили продать.

✔️ Все эти отели располагаются в непосредственной близости от подъемников, в местах, где сосредоточены основные развлечения (Казино, рестораны) Красной поляны.

✔️ Но, в этих отелях нет так полюбившегося туристу уровня сервиса: нет бассейна, нет СПА или банных комплексов, нет тренажерных залов и игровых для детей, нет ресторана на территории отеля (в принципе и территории у этих отелей нет...).

Здесь есть только расположение и историческая ценность.

Если провести аналогии, эти 👆 3 отеля можно сравнить с хорошими раритетными автомобилями. Да, они никогда не обгонят на трассе современные машины, не дадут того уровня комфорта, которые нам представляет современный автопром. Но, осознание того, что Вы один из немногих, кто может владеть таким раритетом, будет греть душу 😁.
Это та недвижимость, которую принято называть коллекционной.

Рассмотрим их инвестиционную составляющую 👆 (на примере ГК Valset Premium:

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.
Чистый доход собственников будет составлять около 2,3 млн ₽ в год.

Минимальное предложение в комплексе составляет 43,5 млн ₽ (рассрочка по этому лоту не предусмотрена).

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.
Значит рентабельность составит:

2,3 млн (годовой доход) / 43,5 млн (минимальное предложение) × 100 = 5,3% годовых.

👆 к тому же, нужно понимать, что если Вы можете приобрести недвижимость за такие деньги… то Вам будет совсем не комфортен тот ремонт/мебель и техника, которые в номерах есть на данный момент. А это значит, что придётся потратить еще 5-6 млн ₽ на новый ремонт, мебель и технику.
👆 Да, после обновления стоимость аренды вырастит, но рентабельность останется такой же, по причине возросших затрат.

❗️Если рассматривать любой из этих трех вариантов, то можно рассчитывать на рассрочку от 3 до 9 месяцев.

Ещё 1 интересный отель на Красной Поляне: АК Blank Hill 👇:

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.
✔️ В данном отеле нет ресторана, нет спа или бани, нет конференц-зала, нет территории.

✔️ Есть только подогреваемый бассейн, хороший современный ремонт, мебель и техника и отличное месторасположение.

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.
Отель работает уже около года и показывает достаточно неплохую доходность (тем инвесторам, которые зашли в проект на стадии строительства).

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.
👆 зная цены на проживание (февраль) и годовую загрузку, мы можем рассчитать доход собственника, который составит 2,2 млн ₽ в год.

Соответственно рентабельность составит: 2,2 млн / 32,7 млн (минимальное предложение) × 100 = 6,7% годовых.

❗️ Рассрочка по этому объекту составляет 3-4 месяца.

Следующий отель в нашем обзоре: это камерный отель Cosmos на 40 номеров.

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.
✔️ Небольшое 4-ех этажное здание с бассейном. Отель обещают отреставрировать уже в этом году и запустить в работу в 2026.

✔️ На первом этаже будет небольшой ресторан, баня, кальянная, массажный кабинет.

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.
Минимальное предложение в комплексе стоит 22,14 млн ₽.

✔️ Принимая во внимание месторасположение, инфраструктуру отеля, а так же известный бренд отельера (Cosmos) можно спрогнозировать годовой доход собственников на уровне 2,1 млн ₽.

Таким образом рентабельность составит:

2,1 млн / 22,14 млн (минимальное предложение) × 100 = 9,4% годовых.

ГК Поляна Пик:

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.
✔️ Один из самых масштабных проектов на Красной Поляне. Запуск отеля уже в 2026 году.

Что же есть интересного в этом комплексе? Давайте посмотрим:

В данном отеле есть всё необходимое для отличного отдыха 👇:

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.

Посмотрим, что предлагает Застройщик:

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.

Цены от 55 до 90 млн ₽ за апартамент. И 85% лотов уже продано.

П.С. но, нужно понимать, что за 55 млн ₽ — это номер с видом в опорную стену 🤷🏻‍♂️:

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.
Если же смотреть в опорную стену из номера стоимостью 55 млн ₽ 👆 нет желания, то можно выбрать и другой номер… с такими видами 👇:

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.
👆 Такой номер будет стоить уже 👇73 млн + 1 млн ₽ (оснащение) = 74 млн ₽.

❗️Рассрочка на 6 месяцев
✔️ Исходя из сегодняшних цен на проживание в такого класса отелях — ежегодный доход собственников будет составлять от 3,5 до 4 млн ₽ в год.

Значит рентабельность составит: от 6 до 7,5% годовых.

И завершает наш обзор Гостиничный Комплекс Сан Пик:
✔️ 4 Га территории, 3 бассейна, кальянная, банный комплекс, конференц и тренажерные залы, ресторан и игровая для детей.

Сколько стоит недвижимость на Красной Поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов.

Стоимость апартаментов начинается от 20,7 млн ₽ (сейчас Застройщик на часть апартаментов сделал скидку, чтобы иметь возможность быстро их продать, закончить ремонты и запустить отель в работу).

❗️ Рассрочка на 18 месяцев
Рентабельность (при прогнозируемом ежегодном доходе в 2,6 млн ₽) составит: от 13% годовых.

Хорошие ли комплексы представлены в статье? Удачные ли это инвестиции?

👆 Всё зависит от того, какие цели Вы перед собой ставите: если главным критерием является высокая рентабельность и капитализация, то лучше эти варианты не рассматривать, а приобретать объекты на старте продаж...
Если же важен статус, быстрый возврат инвестиций и ликвидность — то безусловно можно рассмотреть и их.

Спасибо всем кто осилил эту статью. И, хорошего времени суток 😁.

С уважением,
Литовка Роман
★1
12 комментариев
лучше адлер: аэропорт рядом, иммеритинская набережная рядом, красная поляна рядом и в разы доступнее
avatar
|-, а чем лучше? Там либо готовые объекты (с рентабельностью 5-6% годовых и капитализаций в 10% в год), либо объекты на завершающей стадии строительства (с рентабельностью 10-13% годовых и капитализацией 30-40% до окончания стройки).

👆 а вот если заходить в проект на старте: там и рентабельность от 17 до 21% и капитализация от 100% за 3 года).
avatar
Лох приглашается на нерест
avatar
Ветерок, о чем Вы? разве в статье был призыв к тому, что я что то Вам предлагаю??? 🤷‍♂️. это просто аналитика... П.С. человеку всегда проще назвать других лохами, чем признаться, что денег на подобные инвестиции у него нет 🤦‍♂️
avatar
Ооо, новая статья. Я думал будет про домину в Туапсе. Помнится вы про алеан там писали уже. Конкуренция растёт. Как они будут на одном пятачке продавать, прям любопытно. Судя по рекламе не стоило спешить, новое предложение значительно дешевле.
Думать надо было, про Домину пока ещё писать нечего. Цены застройщиком ещё не озвучены. Все что появляется в Интернете — пока это лишь фантазии и ожидания риелтеров (в том числе чтобы «зафонарить» клиентов)… Ожидается 13 апреля анонс цен и условий, вот тогда и можно будет провести анализ — насколько проект Домина в Агое интересен 🤝
avatar
а почём частные дома или хотя бы скажите сколько стоит сотка земли? На авито цены какие-то фейковые.
avatar
Бобёр,


Если Вы спрашиваете конкретно про Красную поляну, то сотка стоит от 5 до 10 млн в среднем.
avatar
Регулярно отдыхаю в КП и зимой и летом. Были мысли купить там недвигу, но после рассчета рентабельности мысли о покупки всегда отпадали.
avatar
Михаил Шварц,


Абсолютно согласен. Сейчас на поляне практически все объекты либо построены, либо находятся на завершающей стадии строительства… поэтому и рентабельность не может быть выше. Здесь всё просто:
1) Инвестор, который покупает готовое или почти готовое ничем не рискует… не «замораживает» деньги = отсутствие прибыли и рентабельности.
2) Инвестор, который входит в проект на начальной стадии: (который «замораживает» деньги (на эскроу-счете) (по крайней мере 50% от стоимости) на срок 3 года) = получает рентабельность от 17-21% годовых и рост капитализации от 100% за 3 года...

НЕТ РИСКОВ = НЕТ ДОХОДНОСТИ…
avatar
RomanLitovka, не надо мне сказки рассказывать про 100% за три года. И нет там никакой рентабельности в 17-21%. Достаточно взять и посчитать. Там загрузка пиковая пару месяцев зимой, и летом ещё более менее. А в остальные месяцы пусто.
avatar
Михаил Шварц, все мои расчёты делаются именно на калькуляторе, исходя из текущих цен на проживание и годовой загрузки.

👆 я и написал, что в Красной поляне сейчас нет проектов с рентабельностью 17-21% и капитализации 100% за 3 года тоже нет… потому что проекты все или уже сданы или на предсдаче… а готовые проекты растут в Сочи на 10-15% в год...

👆 рентабельности 17-21% даже в Сочи сейчас нет. Проекты с такой доходностью и капитализацией есть в Анапе, например.

Так что сказок никто и не рассказывает — даю чёткую и сухую аналитику, где можно заработать, а куда заходить уже поздно 🤷‍♂️
avatar

теги блога RomanLitovka

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн