SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. siamcat
Недвижимость лучшее вложение, потому что не просит кушать
- 19 октября 2013, 18:53
- |
Вот тут в топике www.smart-lab.ru/blog/146426.php высказались, что недвижимость лучше других активов, в том числе, потому что не «просит кушать».
В связи с этим мои мысли:
Недвижимость кушать уже просит. И будет просить еще больше.
Сейчас вводят как минимум ЕЩЕ два обязательных платежа (помимо содержания и коммунальных услуг):
— на капитальный ремонт ежемесячно за квадрат;
— налог;
Плюс, вроде, хотят еще и обязательное страхование (после стихийных бедствий на Дальнем Востоке).
Когда недвижка росла в разы — это копейки. А вот если она не растет, то стоит уже посчитать.
К тому же Москва — это особенный рынок недвижимости. А в регионах все куда хуже.
В связи с этим мои мысли:
Недвижимость кушать уже просит. И будет просить еще больше.
Сейчас вводят как минимум ЕЩЕ два обязательных платежа (помимо содержания и коммунальных услуг):
— на капитальный ремонт ежемесячно за квадрат;
— налог;
Плюс, вроде, хотят еще и обязательное страхование (после стихийных бедствий на Дальнем Востоке).
Когда недвижка росла в разы — это копейки. А вот если она не растет, то стоит уже посчитать.
К тому же Москва — это особенный рынок недвижимости. А в регионах все куда хуже.
теги блога Я за Путина !
- 1998
- 2008
- bitcoin
- btc
- NYSE
- акции
- американский рынок
- аналитика
- банк
- банки
- беларусь
- биржа
- биткоин
- богатство
- брокеры
- Бутурлин
- валюта
- Василий Олейник
- война
- воровство
- вэб
- газпром
- госдеп
- гуру
- демура
- деньги
- депозиты
- дефолт
- дивиденды
- доверительное управление
- доллар
- ду
- идиоты
- инвестиции
- инвестор
- инвесторы
- интер рао
- ИРАО
- истерия
- капитал
- квартира
- квартиры
- Керимов
- коррупция
- крах
- кредиты
- кризис
- Крым
- лудомания
- лудоманы
- Лукашенко
- лчи
- лчи 2013
- Майдан
- Майтрейд
- масоны
- минск
- ММВБ
- Москва
- налоги
- недвижимость
- нефть
- Обама
- обвал
- обман
- околорынок
- опрос
- оффтоп
- падение
- паника
- поцреоты
- Путин
- роснефть
- россети
- Россия
- рост
- РТС
- рубль
- рынок
- сирия
- смартлаб
- спекулянты
- спекуляции
- Степан Демура
- сша
- трейдеры
- трейдинг
- Украина
- уралкалий
- урка
- форекс
- фрс
- ФСК Россети
- цб
- центробанк
- чемпионат по трейдингу
- шорт
- экономика
- электроэнергетика
- энергетика
А уж сколько геммороя за эту мизерную плату. Я как вспомню сдачу жилой недвижмости, так вздрогну.
Именно поэтому большинство инвестиционных квартир в регионах просто стоят без отделки и никому не сдаются.
А уж про райцентры я и не говорю. Там люди бесплатно сдают за стоимость коммуналки и то, если повезет.
А в % соотношении платежи и налоги ничуть не меньше. Меньше лишь в денежном выражении.
Что касается котлованов, то там попасть можно очень легко, причём сумма там исчисляется миллионами и если что, вы не сможете сказать «ой, у меня не получилось» Похерите разок n-ое кол-во миллионов, второго шанса может и не быть больше
Недавно беседовал с риэлтором по вопросу вложения капитала в недвижимость. Он рекомедовал покупать на начальном этапе строительства и продавать по завершению стройки. Как в акциях купил, выросло продай.
А кто так и остался с квартирой. На какой значительный доход они еще рассчитывают?
Ну и логика такая у них: недвижимость ВСЕГДА растет.
Я вот уже не уверен, что будет расти. И уж тем более не в разы.
1 цены не растут и даже падают… хаи 2008г не перебиты… нах покупать даунтренд?
2 двое знакомых пытаются продать в центре хаты, но никак…
3 мск расширяется — метро шагнула докуя за мкад, где настроенно дополна и больше… понятие мсквы девальвируется… имеет смысл покупать внутри ТТК… либо брать кутузовский проспект… либо покупать Миракс
4 если посмотреть циан, то в домах элитки продается докуя чего… например в обычном эконом доме прдается 2-3 квартире, а в элитке 50-90 штук… т.е. умные деньги голосуют за продажу
5 рост недвижки 2000ых совпал с ростом трудоспособного населения рожденного в 1980ых годах… они выросли им нужно жилье… счас на смену им приходят хилые поколения 90ых + вымирают послевоенные бейби-бумеры, т.е. дефицит недвижки не грозит
недвига будет падать, рубль уже начал цикл укрепления и снижающая инфляция с налогами сделают из недвиги головную боль, а не пенсионную страховку.
Есть мнение, что специально валят, чтобы дешево скупить. Не разделяете?
только «подешовка» может еще %% на 50 ниже вполне приключиццо! )) и не сейчас а еще через n — месяцев ))
там это — не спешат )) некуда ибо)
Ну вечно же падать тоже не могут?
Просто меня к энергетике тянет, но страшно покупать.
а если жаль дак подожди тогда када правительство чего-нибудь по тарифам изменит в правильную сторону. других драйверов у утилит никогда нет — тока тарифы да налоги да и всё
у нас в регионе цена уже уперлась в потолок еще в том году, за весь год роста фактически нет.
так что сиамский кот прав.
рынок и фискальная служба развернулись жопой для инвесторов в недвигу.
госдеп одобряет :))
я сочувствую тем кто застрял в лонгах по си, их понять можно, дядя коля уже несколько раз приходил.
патриоты блин, не верят в российскую экономику :))
потребителям и налоговикам вообще похрен кто является номинальными владельцами компаний.
Многие еще зачем то в баксах цену смотрят, хотя зарабатывают и тратят в рублях.
А многие еще не понимают что нет резерва для удешевления цен, только маржа застройщика может упасть и то не сильно. А другие составляющие цены даже и не пытаются(земля-ее все меньше, разрешения органов-без откатов никак, стройматериалы-которых не хватает, спрос-который не особо-то падает из-за агломерации в крупных городах, остальные города не интересуют).
Согласен что роста в разы не будет, но рост на уровне инфляции просто замечательно, сдайте в аренду и реинвестируйте эти деньги в те же акции под дивы(не фортс). Если кого-то не устраивает опережение инфляции, то я вам что вы просто оху… ли, пора спускаться на землю.
Всё остальное — это честно говоря удача и вкусовщина.