аренда в москве в 2013г стала благотворительностью

Если меньше считать, то получается больше, особенно на фоне рассказываемых доходов с ФР РФ

прикол

Выложите расчеты, если вы на пике цен покупали то возможно и минус, а так учитывая стоимость аренды однозначно плюс

продай квартиру и положи на депозит под 10 %, будешь в плюсе.

Купив в 60 2 однюхи в новых домах в любом городе миллиончике
1. Ты зарываешь деньги в землю.
2. Тебя не сильно заботят перспективы красивой жизни, ты думаешь о достойном отдыхе.
3. Дети уже точно понимают что ещё сюсють и халява придёт, и похрен что на рынке происходит.
4. С возрастом по пульсу можно определять волатильность рынка.
5. У каждого своё виденье
Не слышал не разу что хочу сдохнуть от инфаркта в момент выхода фундаментальной новости.

пенсионерам зачем бизнесом заниматься?
сдавай знакомым платежеспособным подешевле и живи спокойно, квартиры потом детям отойут.

другое дело что у вас там все понтово, все через бамажки епта
маскали ебаные все пытаетесь друг друга наебать?

а кто мешает автору купить не 2 квартиры в москве по 7 лямов, а, например 7 квартрир по 2 ляма где-нибудь в воронеже…
з.ы. сам имею неск. кв, в т.ч. 1 в москве.
видимо я плохой владелец, но у меня вот никак не выходят такие расходы…
все кв сдаются ТОЛЬКО на долгосрок. от 6 мес.
при покупке и косм. ремонте покупается по мелочи мебель и тп (желательно бу, для экономии).
какие то ремонты и тп — ни разу нигде еше не делал (как было сделано в начале, так все и есть).
все вопросы по отношениям с постояльцами отдал на откуп специально обученному человеку (поверьте, плачу ему реально копейки, да и таких как я у него человек 50 думаю).
никогда не считал и не делал расклад, сколько % я заработал за год. вот есть кеш ежемесячно, и все.
никаких планов, расчетов и тп не ведется никогда.
бывали случаи авральных затрат, но это мизер реально…
кв. покупались тупо потому что надо было во что-то вложить кеш (ну не гп же покупать согласитесь ))
а там уж просто чтоб не простаивали — начали сдавать.
как правило никаких проблем со сдачей хаты. в основном сами же бывшие постояльцы и приводят новых клиентов.
вот чем я точно никогла не стану занимаца — это сдавать кв на час, сутки и тп.
от месяца и больше — а нет клиентов — ну и хер с ним, переживу ))

«мораль… т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых» Где-то все-таки логическая ошибка. Арендаторы от Вас денег точно не получили, поэтому Вы им не платили. Если у Вас реально минус, то заплатили Вы государству (НДФЛ, инфляция), а не арендаторам.

давно понятно, что в МОСКВЕ лучше снимать чем покупать.

такой маленький процент за аренду обусловлен тем, что в москве покупают квартиры все подряд, пенсионеры, артисты, футболисты, чиновники, коррупционнеры, военные, все кому не лень.

разогрели цены до небес, а уровень ренты обычных приезжих не поспевает за уровнем людей у кормушки.

Все логично, жилая недвижимость в москве — это не объект для инвестора, это объект покупки для всех остальных.

а вы не так посчитайте, а аренду за вычетом расходов к цене покупки. А вообще, если доходность к рынку посчитать, то это ничем от трейдинга не отличается.

о двух уже не мечтаю )))))))))))

одно из двух — либо не правильно считал, либо дешево сдавал

Чё тут думать. Продавать надо. Деньги на форекс появятся.
Вон панспортсмен по 1600% фигачит с ходу.
Или вот тот же биткоин купить. На целых 200 монет хватит.
Главное побыстрей, деньги должны работать!

в регионе коммерческая недвижка приносит чистыми в р-не 12% годовых

В Москве одна из самых низких рентабельностей в мире по квартирам. в среднем 22-25 лет возврата.
В других городах мира 10-15 лет.

О чем это говорит? О том, что P/E завышен и ждем понижения стоимости квартир без понижения арендной ставки.

Москва — переоцененный город и не только в недвиге

и еще новости. Руководство Москвы быстрыми темпами закручивает гайки владельцев недвиги. Коммерческой и жилой. Коммерч получили увеличенный в среднем в 10 раз налог на землю. Жилые скоро будут платить 13% налог официально.
Сейчас проще положить деньги под7% в сбер

Для запада 5% в год не так и плохо. А у нас выходит недвижимость дорогая — вот подешевеет раза в 2 и сразу разбогатете — будете уже за 10% годовых сдавать :)))

Имею 2 маленькие однушки в неб.городе, доходность 11%.незачем иметь дорогое жилье в столице, чтобы иметь хороший процент.

Не первый раз читаю у российских рантье комментарии, как прозвучало и в этой ветки, имею 10-20-30… квартир, какой % выходит не интересуюсь, кэш идеи и идет.

думаю, что и также многие в москве и квартиры покупают, куплю, всё-равно вырастит в цене, а на сколько не важно.

Всё это потому что, средства на которые была куплена недвижимость в Москве, если судить по европейским и американским меркам не совсем четным путем заработана.

т.к. западные миллионеры, каждую копейку считают. И естественно, интересуются, а какой у него % доходности со сдаваемой недвижимости.

Могу избавить Вас от таких страшных убытков, отдайте мне эти квартиры. Вы или что-то не так считаете или что-то не так делаете.

Дмитрий Стецко, жаба душит. :)
То что чел получает халявный практически безрисковый доход ничего не делая, им в расчет уже не принимается.

Если активы приносят убытки, их продают и вкладывают во что-то более выгодное. Например, те же квартиры в меньших городах понакупить и выйти на доходность нормальную.

да кстати аренда квартиры в МО от 10 т. а стоимость бывает в разы меньше

>сдачи квартир в аренду
>целый год пахать за 1% годовых
>4 однако будем реалистами… цены на недвижку целый год простояли на месте, поэтому инфляцию надо записать в минус…
(!!!)

>т.е получается каждому жильцу за право снимать квартиру я заплатил 5.3% годовых

Вот подлец!

пост о пользе и вреде высшего образования.

Выскажусь в пользу автора темы. Автор не нарушает закон, имеет квартиры в собственности и сдает их, честно платит при этом налоги. Занимается бизнесом. Рантье — это тоже бизнес. Вложил столько-то, доход столько-то, расход вот столько, такой-то кеш-флоу. Если кто-то его осуждает — то это наверное коммунисты. Давайте поосуждайте тогда все бизнесы вместе взятые и что получать доход от своей же собственности неэтично. А я запасусь попкорном.

Теперь по делу:
Цены на недвижку в Москве завышены, оттого и такая доходность получается. А раз цены дороги, значит пора продавать, ибо потом будет дешево и поздно и это невыгодный бизнес в сложившихся условиях. То, что цены простояли на месте и не упали еще не говорит, что не упадут завтра, скорее всего рано или поздно упадут, если не будет воздействия каких-либо новых факторов.

Автор платит 5,3% в год не арендатору, а тому чуваку, у которого купил квартиру за дорого, и кому продаст, скорее всего с дисконтом. Ну и по мелочи государству. Инфляция — это потери всего общества, в том числе автора, арендаторов и покупателя с продавцом, при этом она уже заложена в рыночную цену недвижки в любой момент времени. Ну, что тут поделаешь, купил хату дороже цены, по которой этот бизнес был бы рентабельным… не просчитал все заранее… ну, бизнес есть бизнес

Плюс комерческой недвижимости это в арендателе, если его бизнес процветает и стабильный, то ни при каких обстоятельствах он не уйдет с раскрученного места.Другое дело квартиранты, пожили -взяли ипотеку,, съехали, квартира простаивается.В моем городе от 10% доходности комерческая и примерно 4-5 жилая.Брянск

забыли сказать.если продать квартиру и полождить на депозит то это +9% твердых. их можно в минус тоже записать)

могу сдать однушку на Шмитовском… 1905 год метро. за 35 тыр

Мдя, так получается американские и международные REIT-ы и не хуже?

Сдача квартиры в аренду в москве любимый вид заработка пенсионеров, которые получили ее на халяву, либо чиновников, которые покупают недвигу на свои откаты. И в том и в другом случае, можно считать что investments=0, а значит ROI просто восхитительный.

амортизацию за 50лет на уровне -2% годовых — типа через 50 лет квартира стоимостью 3 млн. сейчас будет стоить 0?

а я думаю что квартира стоимостью 3 млн сейчас через 50 лет будет стоить 30 млн.

потому что во первых инфляция.

во вторых район который щас «далеко» станет «близко»

в третьих государство старые квартиры будет сносить а вместо них выдавать в новых домах.