SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. editor
Все что вам нам надо знать о кризисе на московском рынке недвижимости
- 03 июля 2015, 09:27
- |
Вчера писали, что число сделок упало на треть в 1-м полугодии. Пресса опубликовала некоторые дополнения.
Инком-недвижимость:
Олег Репченко (irn.ru):
с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично.
Риелтор:
Knight Frank:
irn.ru:
В июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 300 руб. за 1 кв. м.
Больше всего подешевели трехкомнатные и многокомнатные квартиры в современных домах из монолита-кирпича – они потеряли до 14% в $.
Еще риелтор:
В среднем по рынку цена предложения домов в элитных коттеджных поселках с 1 января по 1 июля сократилась с $2,5 млн до $2,1 млн.
Более других направлений «обесценилась» Рублевка: средняя цена 1 кв. м на первичном рынке здесь за тот же период снизилась с $3,4 тыс. до $2,2 тыс.
Ведомости
РБК
Инком-недвижимость:
- в июне продано только 13% объектов.
- 74% квартир продано со скидкой – это максимальный уровень за много лет.
- в мае продано 60% объектов по цене ниже объявленной.
- средний размер дисконта 7.4%
- сейчас в продаже: 39 190 объектов вторичного жилья – на 8% меньше, чем в мае
Олег Репченко (irn.ru):
с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично.
Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше – в данных Росреестра эта тенденция проявится чуть позднее. Нынешняя ситуация не имеет отношения к классическому финансовому кризису, потому проводить аналогии с прежними кризисами на рынке недвижимости некорректно, равно как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста. Геополитическая обстановка стала только жестче, а легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, нет и в ближайшее время не ожидается. Рынку придется мириться с новым уровнем платежеспособности покупателей.
Риелтор:
Скидка в 10–15% от среднерыночной стоимости объекта позволяет продать квартиру за месяц-полтора при среднем сроке экспозиции в 2,5 месяца. Цены на неликвидные объекты падают вплоть до 20%.
Knight Frank:
Обращений и вопросов по поводу покупки зарубежной недвижимости стало больше, чем год назад, но самих сделок пока меньше. Если в прошлом году половина покупок совершалась в инвестиционных целях, то сейчас – около 80%.
irn.ru:
В июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 300 руб. за 1 кв. м.
Больше всего подешевели трехкомнатные и многокомнатные квартиры в современных домах из монолита-кирпича – они потеряли до 14% в $.
Еще риелтор:
В среднем по рынку цена предложения домов в элитных коттеджных поселках с 1 января по 1 июля сократилась с $2,5 млн до $2,1 млн.
Более других направлений «обесценилась» Рублевка: средняя цена 1 кв. м на первичном рынке здесь за тот же период снизилась с $3,4 тыс. до $2,2 тыс.
Ведомости
РБК
теги блога редактор Лиза
- buyback
- EPFR
- Goldman Sachs
- grexit
- IPO
- S&P500
- автоваз
- акции
- Алишер Усманов
- Алроса
- антикризис
- Антон Силуанов
- АСВ
- Аэрофлот
- Банк России
- банки
- банкротство
- Башнефть
- бизнес
- брокеры
- бюджет
- бюджет России
- бюджет РФ
- Война
- воровство
- ВТБ
- Вымпелком
- ВЭБ
- газ
- Газпром
- Герман Греф
- ГМК НорНикель
- Греция
- дефолт
- дефолт Греции
- дивиденды
- дивиденды 2014
- дивиденды 2015
- Дмитрий Медведев
- инвестиции
- инфляция
- Китай
- коррупция
- кризис
- кризис в России
- Крым
- Лукойл
- Магнит
- Максим Орешкин
- Мегафон
- металлургия
- Мечел
- ММВБ
- ММК
- Московская биржа
- МСФО
- МТС
- недвижимость
- недвижимость Москвы
- нефть
- НЛМК
- Новатэк
- Новости
- Норникель
- облигации
- отчетность
- ОФЗ
- ПМЭФ
- ПМЭФ 2015
- Полюс Золото
- приватизация
- приватизация 2016
- прогноз
- прогноз 2016
- прогноз компании
- Путин
- Роснефть
- Россия
- Рубль
- Русагро
- Русгидро
- санкции
- Саудовская Аравия
- Сбербанк
- Северсталь
- статистика
- сургутнефтегаз
- США
- сырье
- твари
- Трансаэро
- Транснефть
- Турция
- Украина
- Уралкалий
- Фосагро
- ЦБ РФ
- экономика
- экономика России
- Яндекс
А, во-вторых, стоит отъехать чуток за МКАД и можно увидеть просто огромную застройку новой Москвы, кому нах нужно столько жилья по таким ценам, особенно в текущих условиях(проблемы кредитования и т.п. вынудят застройщиков существенно сбрасывать ценник и раздавать чуть ли не по номиналу). Так и возникает разумный вопрос, какой дурак будет брать недвижку(особенно в ипотеку), видя все это, даже в пределах МКАД, по текущим ценам?
Ну и, в-третьих, как инвестиция недвижка так же становится абсолютно неинтересна из-за опять таки завышенной стоимости, низкой соответственно арендной ставки и существующим депозитным ставкам в банках, доходностям отечественных бондов.
Так что ситуация в секторе видится исключительно как стагнация с последующим обвалом. О коммерческой, пожалуй, говорить вообще нечего))
Если бы не этот фактор — то да мы бы увидели правильные цены...
Ехал с югов домой на поезди и видел вывески 1м — 30.000р
Вот когда за МКАДом будет такой ценник тогда да )
Если нет то какая разница ну падает и пусть себе падает.
Ситуация: тебе негде жить, но есть деньги на то, чтобы это исправить.
Вместо покупки квартиры, берешь ее в аренду. После падения цены недвиги уже покупаешь в собственность, разница между текущей ценой и ценой покупки + арендные платежи будет прибыль, которая даже не облагается налогом, а даже может позволить получить имущественный вычет.
В идеале, конечно, имеющиеся средства размещаются на банковские депозиты или в облигации, т.о. может получиться даже отрицательная ставка по стоимости шорта, т.е. доп. прибыль )))
Ну либо по классике: заключаешь с товарищем, которому позарез нужны срочно деньги, договор РЕПО. Он тебе квартиру — ты ему кэш с дисконтом, ты ее сбрасываешь в рынок. Потом ждешь падения цены, он тебе возвращает деньги, ты обратно покупаешь дешевле эту же хату. Все счастливы ;)