Блог им. morrando

Недвига Мск, апартаменты

    • 15 августа 2015, 17:44
    • |
    • Ƴøѯ!
  • Еще

Не претендую на истину в последней инстанции. Чисто мой, субъективный взгляд.

Итак история, момент первый:

-нефтянные сверхдоходы аккумулируются в столице. Появляется большое кол-во состоятельных людей, как следствие запрос на качественное жильё. Кто панельку современную себе позволит, кто дворец.

Недвига Мск, апартаменты 

Но есть и недостаток у современного жилья -запредельная дороговизна, соответственно сей актив плохо отрабатывает свою стоимость. Толи дело крошечные хрущёбы или комнаты.  Но инвестирование в гнилое жилье, практически исчерпавшее свой срок службы, не идеально  (кому через годы продавать эти «руины», ипотеку из-за износа не дают, «покупателямдлясебя» не нужна площадь конуры и т.п. причины) Проблема...

Выход нашли -апартаменты. Изначально предназначены для аренды и временного проживания, имеют отличную локацию, малые площади, современны, качественны. И что наиболее значимо: цену сравнимую с рядом стоящими хрущебами!

Уважаемые, состоятельные люди довольны. Квартиры для себя, апарты для сдачи

Недвига Мск, апартаменты

 

Момент второй, современный:

Ситуация «немного» меняется. Вечно растущие цены на недвигу притормаживают. А застройщики еще только строят объекты! Изначальный крен с сторону временного арендного жилья сужает круг покупателей. Напрягает налог и возможность его повышения, отсутствие льготы на 20метров, отсутствие налогового вычета, пессимистичные прогнозы рынка аренды. Кто же знал...

Вывод: НЕ СЕБЕ — НЕ ЛЮДЯМ. Квартирые рантье уже видят альтернативу в валюте. У застройщиков головняк распродать объёмы специфической недвиги. Горожане получат объекты без школ и т.п., отсутствие дотации коммуналки городом.

 

★5
16 комментариев
+2
ни сколечки их не жалко :-)
avatar
FonSmirnov
+3
FonSmirnov, да. Надеюсь московские власти спустятся на землю, а то были разговоры: «в столице не место экономжилью»
avatar
Ƴøѯ!
+2
отличный пост спасибо +
avatar
TheRollingStones
На аэропорту же
avatar
TheRollingStones
+1
Константин Родионов, во что превратится ходынка, когда все отстроят?
avatar
Ƴøѯ!
+1
Ƴøѯ!, а есть конкретный пример по стоимости обслуживания аппартаментов? А то вроде дешево, но жильем не считается, в этом подвох большой, ставки на электричество, воду и остальная коммуналка, как для юр. лиц, налог огромный, на Пришвина строятся аппартаменты, там кондей центральный, т.е. сколько УК еще будет брать не ясно, в договорах они не пишут, интересно конечный ценник в месяц узнать.
avatar
serjo7
+1
serjo6, к сожалению, у меня такого примера нет. Вообще бы апарты всерьёз не рассматривал, если бы не локейшн
avatar
Ƴøѯ!
+2
Аппартаменты — это ловушка. Налог — 2% от кадастра, коммуналку можно выставлять больше, чем за квартиры + расходы управляющей компании сколь угодно большие, устанавливать ограничение по проходному режиму итд итп.
avatar
Маркиз Лафайет
+1
Маркиз Лафайет, налог мин=0,5% мах=2%. Нужно разбираться в каждом случае индивидуально, как оформлена эта недвига к какой категории относится.
avatar
Ƴøѯ!
+1
Это что же получается? Студия на Ходынке в «Лайнере», если мин цена будет 5,5 млн, в год налога будешь платить 5,5 млн * 2% = 110 000 руб.? Ничего себе!
avatar
SonOfKiyosaki
Даёшь лофтификацию ГСК! ))
avatar
Aleksei O.
ссылка в тему «Квартира в гараже, или Как россияне решают проблему жилья» www.youtube.com/watch?v=pZ1B0RXye2w ))))
avatar
A_N
Вообще странно… при текущих ценах квартиры в Москве покупают лохи и лузеры… те, кто _действительно_ могут себе позволить такие расходы — выбирают Лондон, Флориду, Нью-Иорк…
avatar
К.О'Тяра
В апартаментах нельзя жить семье с детьми
avatar
Watto
понравилось че автор без выпедросов=уважаю
avatar
ломастер
все будет как в прошлый кризис… будет установлена минимальная цена например 100к за квадрат… по которой будет выкупать недвигу у застройщиков государство
avatar
ves2010

полезные записи за 24 часа

★15 5 10 облигаций с ежемесячным начислением купонов и доходностью от 23 до 36%
★15 18 3 способа, как сэкономить на налогах с банковских вкладов
★9 8 В Новый год с дешёвыми активами: золотое время для инвесторов?
★8 24 Накопительные счета💰
★8 18 🏘️ САМОЛЁТ: Как выжить, когда люди перестали брать ипотеку? Антиутопия девелопера
★5 88 Мониторинг лойёв. Пошли ниже:( Смотрим = 23 рекордных лоя
★4 11 ЭТА компания платит дивиденды в 30%, НО ее акции никому не нужны. Почему?
★4 51 Мой прогноз на 2025 год. Всё плохо!
★4 33 График акций Газпрома с поправкой на инфляцию
★4 22 Как бараны превращаются в свиней
+153 36 Ситуация на текущий момент
+136 22 Падение Газпрома мешает индексу расти🔥Акции и инвестиции
+129 93 Кому? Ну кому вы будете продавать?
+120 120 Я отчаялся - подскажите, как заработать на бирже?
+120 88 Мониторинг лойёв. Пошли ниже:( Смотрим = 23 рекордных лоя
+112 82 Азия. Среда.
+92 19 Индекс МБ сегодня
+90 158 Метод Геллы. Стопицот (bitcoin)
+79 40 -32% от хаев это не падение.
+76 51 Мой прогноз на 2025 год. Всё плохо!

самые обсуждаемые сегодня

82к Азия. Среда.
36к Ситуация на текущий момент
35к Эля, где мой топор?
34к Завтра весь мир будет слушать нашего Президента. Разворот рынка рядом?
26к Люди добрые у меня вопрос: кому по приколу мой стиль подачи темы с юмором вперемешку, отзовитесь
23к КИШКИ И КРОВЬ! Рекордные низы по акциям
19к Индекс МБ сегодня
14к Сохраняйте спокойствие
14к В Китае казнили местного Чубайса.
6к О моей поездке в Пермь

теги блога Ƴøѯ!

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн