Блог им. morrando

Недвига Мск, апартаменты

    • 15 августа 2015, 17:44
    • |
    • Ƴøѯ!
  • Еще

Не претендую на истину в последней инстанции. Чисто мой, субъективный взгляд.

Итак история, момент первый:

-нефтянные сверхдоходы аккумулируются в столице. Появляется большое кол-во состоятельных людей, как следствие запрос на качественное жильё. Кто панельку современную себе позволит, кто дворец.

Недвига Мск, апартаменты 

Но есть и недостаток у современного жилья -запредельная дороговизна, соответственно сей актив плохо отрабатывает свою стоимость. Толи дело крошечные хрущёбы или комнаты.  Но инвестирование в гнилое жилье, практически исчерпавшее свой срок службы, не идеально  (кому через годы продавать эти «руины», ипотеку из-за износа не дают, «покупателямдлясебя» не нужна площадь конуры и т.п. причины) Проблема...

Выход нашли -апартаменты. Изначально предназначены для аренды и временного проживания, имеют отличную локацию, малые площади, современны, качественны. И что наиболее значимо: цену сравнимую с рядом стоящими хрущебами!

Уважаемые, состоятельные люди довольны. Квартиры для себя, апарты для сдачи

Недвига Мск, апартаменты

 

Момент второй, современный:

Ситуация «немного» меняется. Вечно растущие цены на недвигу притормаживают. А застройщики еще только строят объекты! Изначальный крен с сторону временного арендного жилья сужает круг покупателей. Напрягает налог и возможность его повышения, отсутствие льготы на 20метров, отсутствие налогового вычета, пессимистичные прогнозы рынка аренды. Кто же знал...

Вывод: НЕ СЕБЕ — НЕ ЛЮДЯМ. Квартирые рантье уже видят альтернативу в валюте. У застройщиков головняк распродать объёмы специфической недвиги. Горожане получат объекты без школ и т.п., отсутствие дотации коммуналки городом.

 

★5
16 комментариев
+2
ни сколечки их не жалко :-)
avatar
FonSmirnov
+3
FonSmirnov, да. Надеюсь московские власти спустятся на землю, а то были разговоры: «в столице не место экономжилью»
avatar
Ƴøѯ!
+2
отличный пост спасибо +
avatar
TheRollingStones
На аэропорту же
avatar
TheRollingStones
+1
Константин Родионов, во что превратится ходынка, когда все отстроят?
avatar
Ƴøѯ!
+1
Ƴøѯ!, а есть конкретный пример по стоимости обслуживания аппартаментов? А то вроде дешево, но жильем не считается, в этом подвох большой, ставки на электричество, воду и остальная коммуналка, как для юр. лиц, налог огромный, на Пришвина строятся аппартаменты, там кондей центральный, т.е. сколько УК еще будет брать не ясно, в договорах они не пишут, интересно конечный ценник в месяц узнать.
avatar
serjo7
+1
serjo6, к сожалению, у меня такого примера нет. Вообще бы апарты всерьёз не рассматривал, если бы не локейшн
avatar
Ƴøѯ!
+2
Аппартаменты — это ловушка. Налог — 2% от кадастра, коммуналку можно выставлять больше, чем за квартиры + расходы управляющей компании сколь угодно большие, устанавливать ограничение по проходному режиму итд итп.
avatar
Маркиз Лафайет
Smart-lab премиум
+1
Маркиз Лафайет, налог мин=0,5% мах=2%. Нужно разбираться в каждом случае индивидуально, как оформлена эта недвига к какой категории относится.
avatar
Ƴøѯ!
+1
Это что же получается? Студия на Ходынке в «Лайнере», если мин цена будет 5,5 млн, в год налога будешь платить 5,5 млн * 2% = 110 000 руб.? Ничего себе!
avatar
SonOfKiyosaki
Даёшь лофтификацию ГСК! ))
avatar
Aleksei O.
ссылка в тему «Квартира в гараже, или Как россияне решают проблему жилья» www.youtube.com/watch?v=pZ1B0RXye2w ))))
avatar
A_N
Вообще странно… при текущих ценах квартиры в Москве покупают лохи и лузеры… те, кто _действительно_ могут себе позволить такие расходы — выбирают Лондон, Флориду, Нью-Иорк…
avatar
К.О'Тяра
В апартаментах нельзя жить семье с детьми
avatar
Watto
понравилось че автор без выпедросов=уважаю
avatar
ломастер
все будет как в прошлый кризис… будет установлена минимальная цена например 100к за квадрат… по которой будет выкупать недвигу у застройщиков государство
avatar
ves2010

полезные записи за 24 часа

★9 5 Бакс 99,99, ралли в акциях закончилось, крипторалли продолжается. Дивиденды, недвижка, облигации, инфляция. Воскресный инвестдайджест
★6 31 СБЕР присвоил мне статус "Квалифицированного инвестора"! Как я его получил и почему это стоит сделать всем инвесторам до конца года?
★5 3 🟡Шестнадцатимиллионная претензия на 5-процентную когорту в трейдинге! День 31-й.(пост за понедельник)
★3 22 Рынок акций резко отскочил! Продолжится ли падение?
★3 10 2 месяца инвестиций
★3 35 Как я потерял более 70 млн. рублей на бирже 🎪
★3 53 Как банкомат стырил 300 тысяч, и что было дальше
★3 1 Positive Technologies - ожидания и реальность
★2 43 Философия неравенства
★2 58 Почти 15 лет в рынке.
+169 58 Почти 15 лет в рынке.
+114 52 Риск использования брокера Тинькофф, часть 2
+105 143 Секта Карпо-Шадриных.
+103 19 Что делал в выходные?
+93 21 Пугалки "заморозкой" вкладов и крахом LQDT.
+82 15 Интepecы poccиян в интepнeтe
+80 35 УФСБ задержало очередных Лжеброкеров...
+73 40 По 100й паровоз, не стучите колёса
+64 73 Инфляция, наблюдаемая, ожидаемая и официальная.
+58 31 Друг, у тебя есть вклад?

самые обсуждаемые сегодня

5к Могут и передумать
1к Путин про удары вглубь

теги блога Ƴøѯ!

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн