Блог им. Chertejnik

Считаем: покупка квартиры как инвестиция

★18
25 комментариев
да нет такой ренты в 5% от аренды... 
счас 3% потолок… а еще надо отнять -1.5% в год амортизация недвижки — дома не пирамиды вечность не стоят… т.е выхлоп от аренды будет в районе 1% годовых...
т.е сама идея купить и сдавать не гуд… вот подробно на тему аренды http://fintraining.livejournal.com/788037.html

идея о дорожании жилья вслед за инфляцией тоже не соответствует действительности ниразу
avatar
ves2010, он еще и считает что рента с 450к вырастет больше ляма очень быстро. Смешней ничего не видел.
ves2010, насчет инфляции — делал обзор за 15 лет, следует. Волнами, но инфляцию всё равно отыгрывает.
avatar
tradeformation, я бы смотрел статистику по американскому рынку… дет за 50-60… имхо цена на недвижку следует за %ставкой… низкая ставка -высокая цена...
если отбивать инфляцию то для этого есть более подходящие инструменты
avatar
ves2010, Аренда — это то, что сверху инфляции.
avatar
нужно покупать первичку, она дешевле вторички и не в москве, там безумные цены. первый взнос хотя бы 50%. и госить ипотеку за 4-5 лет, тогда будет всё ок.
avatar
За последние 7 лет квартиры не выросли в цене, так что инфляция 0 мах 1-2 %
avatar
Константин, смотря в каком городе.
avatar
tradeformation, В Краснодаре . 
avatar
Константин, возможно, просто перегрет рынок Краснодара.
avatar
Надо покупать не просто первичку, а первичку у которой потенциал роста больше, чем инфляция. Например в строящемся доме в новом районе, где скоро будет метро или новая дорога или другой какой то привлекательный инфраструктурный объект. Тогда заработаете за счет того, что брали до окончания стройки, плюс заработаете на росте стоимости по всему району.
avatar
Слишком много предположений в расчетах. От того они теряют всякий смысл. 
а я вложил деньги в землю. стал землевладельцем. буду сажать огород. уже стоит вагончик, колодец, забор.вложил 520 тыс руб.сейчас дают за участок 1000000 руб
Не соглашусь с комментариями. Автор не предлагает конкретные цифры, он предлагает математическую модель, с помощью которой каждый может сделать собственные расчеты и выводы. Модель очень интересная, спасибо ТС!
слишком упрощенно и работать не будет
avatar
в настоящий момент инвестиции в недвижимость (касается Москвы) это самый удачный шаг для неудачника у которого была 2-ка по математике в начальной школе.  
avatar
а почему бы не прикрепить файлик экселя к видео?))
Dwight_Schrute, файл EXCEL есть и доступен: http://rostsber.ru/publish/real-state/ipoteka-kak-investitsiya.html
Как автор хотел бы уточнить, что это всего-лишь математическая модель, которая, конечно, делает ряд допущений. При этом конкретные цифры можно менять как переменные.
Если есть конкретные рекомендации по изменению модели, дайте знать. С удовольствием доработаю.
avatar
Сергей Кикевич, свои исследования можно сюда дублировать)) научите хоть трейдеров прописным истинам ))
Чертежник, это явно не прописные истины… :) Это просто дисконтированный денежный поток 
avatar

Komov, спасибо, сейчас посчитаю свою ситуацию!

я тоже считал свою квартирку — смотрите в блоге

Komov, Сергей зачем ник изменил))
Чертежник, Для единообразия :) на РостСбере я тоже под ником Комов.
avatar
Komov, окей!

теги блога МихаилРостовПапа

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн