Блог им. kbrobotru

Меняем бетон на баксы

Сейчас  я рассматривают, что невалюта будет укрепляться еще до выборов. Мало вероятно, но все таки может дойти до 50 рублей(опять меня насмех будут поднимать как тогда, когда покупал валюту по 50).

К курсу 50 скорее всего запасы рублевой наличности уже иссякнут, поскольку все будет потрачено на покупку  бездуховного грина.

Останется последний бастион — недвига. Но как ее проклятую переложить грамотно в свободную валюту? Ведь пока будет продавать — курс может уйти, так? И к моменту, когда получишь наличность — можно уже недополучить процентов 10.

Как можно поступить?
Продавать начинаем недвигу только когда курс будет 50 и одновременно делаем следующее:

1. Тупо с плечом покупаем валюту на споте ММВБ. Но там есть минус — кредит 18% годовых. Может Вам показаться мало, но с суммы овер 5 лимоном уже набегает 75000 рэ в месяц. Хотелось бы съэкономить. Ведь неизвестно сколько будет недвига продаваться

2. Покупаем фьючерсов. Тут контанго съедает его гораздо меньше!  Около 9-10%. Потом продается недвига. Закрывается фьючерс и одновременно покупается бакс. Но тут минус — если опять же бакс вырастет — попадем еще дополнительно на НДФЛ 13%

3. Может можно через какую-нибудь кухню купить надежную с плечом? Кредит бесплатен. Там вроде налог не платится? Но тут есть риск, что кинут на все деньги! И если кухня, то какая? А потом просто тупо перекладываемся

Какие Ваши мысли?

    ★6
    65 комментариев
    продажа недвиги  -дело не быстрое, тем более на нынешнем рынке
    может занять месяца 2-3

    если у вас не суперликвид конечно
    avatar
    Watto, Вот и я про тоже. Опасно тупо брать на кредит на валютке ММВБ
    а можно, что-нибудь с опционами придумать?
    avatar
    Марат Бут, Там тоже времянка съедает
    То есть Вы считаете, что к выборам в думу, ЦБ и прочие специально подтянут курс к полтиннику? Это единственный Ваш аргумент?
    Василий Силкин, еще нефтяные циклы в помощь!
    А вариант покупки валюты без плеч — не катит, хотим 100500% сделать и без риска? хм.
    Автор учитывает, что недвига дешевеет уже 2-й год подряд, а доходы населения просели ниже 2008, что расход домоазяйств на ЕДУ превышает уже 50% дохода?
    Продать недвигу на дне с большой скидкой, чтобы купить бакс в надежде на рост?
    Смотри, как бы не пришлось бетон есть, баксами зажовывая.
    Лично я просто потихоньку покупаю кэш с доходов. Недвига заморожена года на 3, стоит, есть не просит.
    avatar
    Vadim Amino, Пока она есть не просит — на баксе можно 100% сделать
    kbrobot.ru, ну как вариант может быть — взять кредит, заложив хату в обеспечение. Прокрутить за пол года валюту, вернуть кредит, снять залог.
    Недвига — неликвид, пол года будешь продавать, рынок мёртвый, я с риелторами регулярно общаюсь, 90% уже без работы остались, потому что у людей НЕТ ДЕНЕГ. Кто мог — в конце 2014 на панике весь кэш в бетон вложил на хаях, сейчас кусают локти.
    avatar
    Vadim Amino, Ну это проще так же фьючерсов купить и не морочиться с кредитом


    Vadim Amino, +! бетон в неопределенности.
    avatar
    witwayer, Сейчас в РФ нельзя держать не ликвидные активы.
    kbrobot.ru, неликвидность актива непостоянная величина.
    avatar
    Vadim Amino, +
    avatar
    1. Курс 50 высосан из пальца (почему не 55 или не 49)?
    2. Прогноз цен по недвиге относительно доллара из того же пальца.
    3. Пока недвига продается курс и цена недвиги могут тоже уйти в любую сторону.

    Вы точно роботов продаете с таким подходам к математике?
    avatar
    Много нестывок, а дьявол кроется в деталях.
    1.Летом продадите метры за рубли это -10% от реальной цены.
    2. Бакс может даже до 60 р не дойти
    3. И поднятся он сможет до 74 р.
    Вся тягомотина, обратный презаход в бетон + %%цыки за овернайт. 
    В итоге будет 2-3% плюсом 
    Черный Живоглот, 1. Да, лето не идет на пользу!
    2. МОжет. Тогда и продавать никто не будет
    3. Может
    Но пытаться купить то буду по 50
    kbrobot.ru, 
    у меня схема еще более мутная чем ваша и без плечей но я не думаю что дадут.
    Я в золоте сижу думаю как раз метры прикупить.
    Жду 1420$ за унцию при этом возможно! бакс припадет до 61 и как раз рублевые цены припадут на 10-15 % за счет лета.
    Т.е. грубо хочу срезать
    на золоте в баксах + на падении метра в рублях + на баксе в рублях (если удастся)
    Недвига может продаваться годами. Вывод очевиден.
    avatar
    FXFighter, не очевиден .
    Любая недвига продается за 2 недели если ценник реальный
    Черный Живоглот, Однушка в центре можно продать, если нормальная цена
    Черный Живоглот, правильное замечание. Только проблема в том, что согласно этому утверждению любая цена реальна, если  по ней недвига продана за 2 недели. Я согласен с таким подходом. Но владельцы недвиги с таким подходом не согласны и зачем-то экспонируют бетон годами.

    Реальность в мегаполисах такова: разница между первичной и вторичкой примерно 15-20%, роста цен объективно нет. В условиях недостатка финансирования подавляющее большинство покупателей идут к строителям — там ниже цена, прозрачна история и ипотечные программы. Продавцы вторичного рынка ждут вкусового покупателя, которым нужна именно эта квартира (работа, садик, родители рядом). А это — 0.5% от рынка.

    Т.е при продаже нужно сразу закладывать 20% дисконта от цен объявлений. Тогда появляются шансы продать быстро. Но большинство к этому не готовы.
    avatar
    Черный Живоглот, приходишь с кэшем к людям, которые не могут год продать хату, скидывают 10% тут же. Через год продаешь с +10-20%.
    Сейчас (ну может быть лето) дно недвиги — лучшее время для покупок, но только за нал.
    avatar
    Vadim Amino, через год с +10-20% можешь и не продать
    avatar
    Watto, согласен, но автор даже пол года не готов ждать. Сейчас залезет в кредит и будет молиться на курс, ожидая падения.
    avatar
    Vadim Amino, имхо лучше начать продавать прямо сейчас, а в сентябре уже быть в кэше
    avatar
    Watto, в сентябре уже и бакс вырастет ого-го, а автор хочет быстро спекульнуть. Хотя выставить на продажу можно конечно, вдруг найдется покупатель шальной.
    avatar
    Нахрен вообще с недвижкой связываться? На фин рынке столько замечательных ликвидных инструментов. Например акции американских компаний, из списка «дивидентных аристократов» и пр.
    avatar
    Антон Ш, У акций и недвиги — разные риски и разные сроки инвестирования. Их нельзя сравнивать. Это как сравнивать депозит и бизнес.
    kbrobot.ru, Просто мне не понятно, в чем преимущество недвиги, перед фин инструментами, ведь есть же евробонды, стратегии инвестирования в акции, которые годами показывают, низкие издержки и коэф Шарпа > 2, пусть и при небольшой доходности. У меня есть друзья работающие с недвижимостью в Самаре, весь прошлый год — ужас что был, рынок просто встал. Люди с трудом и с дисконтом продавали свои квартиры. Только вот пару месяцев как началось какое -то оживление.
    avatar
    Антон Ш, живем мы в недвиге, в евробондах жить не выходит :)
    avatar
    SergeyJu, больше чем в одной квартире все равно не живется.
    avatar
    SergeyJu, Я дико извиняюсь! Но для меня не имеет значения, что в инвестиционном продукте можно жить, или его можно есть. Для меня важно соотношение риск/доходность. Вот такой я оригинал :)
    avatar
    Антон Ш, для недвиги как инвестпродукта в России не сезон.  Уже не сезон и еще не сезон. 
    avatar
    Недвигу не продать, ходят одни ипотечники, коих единицы.
    avatar
    Многие стоят в желании купить метры либо этим летом
    либо следующим
    Такие варианты бывают раз в 8-10 лет.
    а вы как раз хотите устроить этот вариант. (типа в шорт на дне)
    Еще и однушку!!
    Еще и в Центре!!
    Еще напишите что в 14 этажной свечке и я вообще охренею.
    кухня вообще не вариант 
    avatar
    avatar
     страховка 5мио от роста usd на 20р на 3месяца 243 т.р.
    avatar
    вариант с недвигой достаточно трудный, сам прошел через это, очень долго продавал пока нашел покупателя, если конечно не супер ликвид и демпинг, поэтому не стоит на это рассчитывать. А варианты с ипотекой и детским капиталом растягивают сделку  на месяцы. 
    avatar
    Bobaho, Заморозить до лучший времен думаете будет лучше?
    kbrobot.ru, деньги должны делать деньги, а деньги замороженные в бетоне (если сам в нем не живешь конечно)- это потерянные деньги
    avatar
    Watto, Не все так просто. Еще есть правило — нельзя рисковать всем. Какие то активы должны быть рискованные — какие то безрискованные.  ТАк что недвига СЕЙЧАС для портфеля то же не плохо.

    НО ПО МОЕМУ ЛИЧНОМУ прогнозу — у бакса потенциал выше.
    kbrobot.ru, пока в России правит путинский режим, потенциал бакса перед любыми рублевыми активами несравнимо выше. 
    avatar
    у всех разные ситуации, для меня это был лишний якорь, для кого то это вложение, для кого то жилплощадь.
    avatar
    Я покупал бакс по 52.5 весной того года. Но, насчет 50 в этом году я посмеюсь. Нет, конечно, если вообще уничтожить всю промышленность, убрать всю рублевую массу, урезать бюджет так что бюджетники с голоду помрут… Но зачем?! Итак чтобы показать силу рубля 3 месяца Резервный фонд не тратили.
    avatar
    Dr. Кризис, ну не 50, а 53-55, если нефть к сентябрю вдруг до 70 дойдет + минимальные выплаты во внешним долгам, вполне себе реальный сценарий. Да и сапхизадовна тоже намекала недавно, что население надо бы из бакса выгнать, а как его еще выгнать как не через болезненных лосей
    avatar
    Watto, Сахипзадовна тем летом говорила что намерена довести резервы до 500 млрд.долларов. И где эти обещания? 57-58 и ЦБ встанет в покупку.
    avatar
    Dr. Кризис, 2 с половиной месяца покупали а смогли только 10 млрд. купить. Последние покупки в июле 2015 были по 57-58. ЦБ не будет защищать свои покупки? Скажет, ну лоханулись, бувает :)
    avatar
    Dr. Кризис, цб известные лохи, вспомнить к примеру их покупки золота всю дорогу туда и обратно по 1400-1900$/унция
    avatar
    Watto, Или их продажу валюты по 70 рублей в декабре 2014 году. А потом покупку по 50 в марте 2015. ВОт смешно сразу становится!
    Если недвига в Москве продавайте сразу за баксы, параллельно сдайте ее чуть дешевле(желающих много) на время продажи, договорившись с жильцами, что можете показывать ее 2 раза в неделю к примеру.
    avatar
    на кухнях по рублю свопы бешенные… та же ставка
    Бабёр-Енот, Тогда наверное только фьючи остается
    втб 24 даёт ипотечный (можно заложить типа квартиру свою) кредит под 17% годовых. Если нет штрафных санкций, и других подводных камней. Берём ипотечный кредит под 17%, меняем на доллары и наслаждаемся профитом. 

    Там много подводных камней, но спекулировать недвигой вообще тяжело. Не тот инструмент.

    Поэтом мой ответ, нереально. Слишком сложно. Как вариант раз в 4 года продавать квартиру и выходить в $/ Кризис 2016 входим в недвижку, в 2020 продаём. Покупаем бакс. Я бы сейчас покупал в долгую недвижку. 
    avatar
    Барак Обама, Наверное все таки буду фьючи использовать. С ними проще
    не ну я все понимаю, но второй раз по писят не будет))) если будет, можно тупо кредит брать и тарить бакс! мое мнение, шисят это край, ЦБ будет тарить с 60 до 70 разгонит курс до 80-90, даже при нефти по 50, далее продаст на хаях при хорошем раскладе дел, и не продаст, если нефть пойдет обновлять лои, чего думается будет и дело не в та, геополитика однако
    Сема, Да, скорее всего так. Это я просто. На всякий случай. Свою квартиру тогда заложу, а сам в лонг бакса :)
    Есть вопрос у меня: а откуда такая уверенность в 50? Я бы отталкивался от 60.
    avatar
    I_scalp (Дмитрий), Это просто на всякий случай присматриваюсь.  Что бы план был готов
    Пацантре, я понял все проще ждем бакс по 50 закупаем без плеча на 50%, потом докупаем на оставшиеся 50% по 30, а затем по 100 продаем, и не нужно недвигу продавать!
    Просто Константин, Я знаю лучше вариант: покупаем по 10, продаем по 100… удвоение — для лохов.
    avatar
    Недвига повторяет фондовые индексы, но с запаздыванием на полгода из-за инерции… Фонда с начала года четко растет, а недвига только-только оживилась… Осенью пик будет… Год в целом бычий получается…
    avatar
    сергей, Вполне вероятно. ВОт и думаю, что осенью будет нормально выйти из нее
    kbrobot.ru, если фонда продолжит рост и дальше(после летней коррекции)… То торопиться выходить из нее не стоит… еще и на след. год роста останется… По крайней мере на весну… А вот баксы лучше покупать начинать уже ниже 60 частями… сейчас непонятно, то ли в бакс вкладываться, то ли еще на росте недвиги заработать… :0)))
    avatar

    теги блога Евгений Черных

    ....все тэги



    UPDONW
    Новый дизайн