SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Noble-disciple
Риелторы заявили об избытке квартир на вторичном рынке Москвы
- 06 мая 2016, 09:56
- |
Коллеги, думаю все очень хорошо движется и через 1-1,5 года увидим удвоение и данных цифр в связи с падающим спросом и вводом большого кол-ва нового жилья...
Предложение столичных квартир оказалось в 2,5 раза выше спроса. В общей сложности в городе продается более 43 тыс. лотов
Предложение вторичных квартир в Москве превысило спрос в 2,5 раза, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». По итогам апреля 2016 года на вторичном рынке столицы продается более 43 тыс. квартир, сообщает агентство. Объем предложения превышает показатели годовой давности на 2,4%, указывают риелторы. «В условиях ограниченной покупательской активности конкуренция среди продавцов остается крайне высокой», — говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости».
В условиях избытка предложения ключевым преимуществом квартир, выставленных на продажу, может стать цена, убеждены риелторы. В условиях жесткой конкуренции доля квартир, проданных со скидкой, вплотную подобралась к историческому максимуму и достигла 81%, следует из отчета «Инком-Недвижимости». Абсолютный рекорд был поставлен в январе 2016 года, когда с дисконтом продали 82% лотов на вторичном рынке столицы.
Одновременно с 43 тыс. квартир на вторичном рынке в Москве продается15 тыс. квартир в новостройках. Это значение является рекордным — до осени прошлого года в старых границах Москвы ни разу не выставляли на продажу более 8 тыс. квартир в новостройках, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп».
Рублевая стоимость 1 кв. м во вторичных квартирах Москвы непрерывно падает с апреля прошлого года, следует из материалов «Инком-Недвижимости». Если год назад 1 кв. м в столичных квартирах массового сегмента стоил 200 тыс. руб., то к апрелю 2016 года цена снизилась до 185 тыс. руб., указывают риелторы.
Источник: РБК-Недвижимость
Предложение столичных квартир оказалось в 2,5 раза выше спроса. В общей сложности в городе продается более 43 тыс. лотов
Предложение вторичных квартир в Москве превысило спрос в 2,5 раза, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». По итогам апреля 2016 года на вторичном рынке столицы продается более 43 тыс. квартир, сообщает агентство. Объем предложения превышает показатели годовой давности на 2,4%, указывают риелторы. «В условиях ограниченной покупательской активности конкуренция среди продавцов остается крайне высокой», — говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости».
В условиях избытка предложения ключевым преимуществом квартир, выставленных на продажу, может стать цена, убеждены риелторы. В условиях жесткой конкуренции доля квартир, проданных со скидкой, вплотную подобралась к историческому максимуму и достигла 81%, следует из отчета «Инком-Недвижимости». Абсолютный рекорд был поставлен в январе 2016 года, когда с дисконтом продали 82% лотов на вторичном рынке столицы.
Одновременно с 43 тыс. квартир на вторичном рынке в Москве продается15 тыс. квартир в новостройках. Это значение является рекордным — до осени прошлого года в старых границах Москвы ни разу не выставляли на продажу более 8 тыс. квартир в новостройках, подсчитали в риелторском агентстве «Метриум Групп».
Рублевая стоимость 1 кв. м во вторичных квартирах Москвы непрерывно падает с апреля прошлого года, следует из материалов «Инком-Недвижимости». Если год назад 1 кв. м в столичных квартирах массового сегмента стоил 200 тыс. руб., то к апрелю 2016 года цена снизилась до 185 тыс. руб., указывают риелторы.
Источник: РБК-Недвижимость
теги блога Noble-disciple
- 10000 часов
- Caterpillar Inc
- Mitsubishi
- Бизнес в России
- валюта
- Василий Колташов
- вклады
- ВТБ
- Делягин Михаил
- доллар
- доллары
- Доха
- евро
- застройщики
- Игорь Суздальцев
- Илон Маск
- ипотека
- ипотечный кризис
- Карл Айкан
- Китай
- ключевая ставка
- коммерческая недвижимость
- кредиты
- кризис
- московская недвижимость
- мсфо
- недвига
- Недвижимость
- Нефть
- Николай Мартынов
- новостройки
- олигархи
- опек+
- падение
- Россети
- Россия
- Ростелеком
- рубль
- Сбербанк
- сговор
- список форбс
- Степан Демура
- Тесла
- Тойота
- Трамп
- труд
- Украина
- упорство
- форбс
- ФСК Россети
- Хестанов
- ЦБ РФ
- экономика России
- экономика США
- Яков Миркин
это реально мало. и в Москве, разумеется, есть 15 тыс человек с высокими доходами.
Посмотрел циан, более 130 тыс. предложений по вторичке. может повторяются?
— По поводу москвичей: нафига им работать за 45??? сдавай хату и живи на природе где нибудь в деревне около речки… В москве где нибудь около метро сдается свободно за 50тыр… У меня подруга однуху снимает на Зубовском… Сами хозяева на даче живут…
Обои то же самое — импортные обои они и в Урюпинске импортные.
Фрукты в Москве дешевле, сколько не ездил, дешевле чем даже на юге России… потому что тоже в основном привозное.
Одежда дешевле в Москве.
Молоко, яйца, хлеб… ну сколько на этом разница? рублей 1000 за месяц?
Электроника и техника дешевле, авто дешевле и выбор богаче.
Просто знаете почему в Москве больше денег уходит? Потому что вы оказываетесь в иной среде потребления, уровня жизни и подсознательно хотите соответствовать.
Я когда в мск приехал первые два месяца мяса вообще не ел, а на все питание уходило 2 тыс. В теперешних ценах наверное тыс 5-6… и ничего выжил. Останься я в Махачкале на что бы мог рассчитывать? а дети мои? в регионах образование намного хуже чем в Москве, это объективный факт.
В регионах везде связи решают и все схвачено.
В Москве хотя бы мозгами можно выбиться, если связей нет.
----
Это я как свободный говорю, а не потому что я не могу приехать в столицу из глубинки… у меня в подмосковье 2 квартиры сдается (30км. от мкад) в любой момент могу вернуться, но желания как-то нет с 2012года… Вообще разговор бессмысленный… Видимо каждому свое, удачи… :0)))
Особенно прикольно усредняться в недвижке :)
И кстати, есть даже специальный маржинколл для ипотечников…
конечно она ниже локально, в кризис, или даже выше в моменты перегрева рынка. но глобально инвестиции в жилье с целью сдачи в аренду оцениваются многими с точки зрения доходности, которая оправдана, если сильно не ниже депозита.
Занялся я этим самым вопросом в Питере, имея семейный доход выше среднего по городу я понимаю, что купить квартиру за 8 лямов очень напряжно из-за высокой ставки по ипотеке, покупать первичку тоже достаточно рискованно.
А что сделало наше правительство? оно как всегда кинула простой народ ради спасении компаний. Если бы не ипотека новостроек, то цены бы значительно снизились. Так нет жеж, поддержим строителей, пусть ипотеку дают по льготным условиям, а они как и раньше будут цены ломить за квадратный метр в небеса...
Страна корпораций и откатов… противно!
А не ипотека тут виновата)))))… не у каждого есть терпение копить 5 10лет отказывая себе во всём, что бы купить жильё за кэш....
Да даже привлечение с Азии и то ударяет по продажам, т.к им платят допустим в 2 раза меньше, но на стоимости это никак не отражается.а идёт в карман 1 человеку, допустим, который купит квартиру в Испании… а не самим рос.строителям, котрые максимум или улучшат жильё или купив небольшую квартиру, тут же в России, в этом же городе… А как в экономике? увеличиваешь обороты, снижаются затраты… увеличивается конкуренция, снижается цена… ну и про рвачей-чиновников для вертикали власти… и про кредиты… всё это в кучу идёт стоимости квартиры.....
У нас было такое что кажется немцы предлагали строить жильё.с нашими рабочими и большей частью с нашими материалами, но с их высшим инж. составом и их техникой… не помню, лет 8-10 назад… вот они огласили стоимость продажи метра кв. по 18-20 тыр, при рыночной по городу в ср.30-35 тыр… но их не пустили)))т.к они не согласились с «кормёжкой»… а с кормёжкой выходило в ср.27-30 тыр…
1. Смотри, я думаю по чесноку, если банк берет по 7% годовых вклад, то ипотека должна быть не более 10% годовых, ну ни как не 14%. 10% я готов взять квартиру в кабалу, норм
2. Конкуренции у застройщиков нет, один сговор на первичку. вторичка не падает смотря, что первичка не падает.
3. Мин. бюрократии? Вы точно из России?
4. Почему строителей гос-во должно под 5% кредитовать, а население под 14%?
1Это Россия, раньше крупные банки брали на западе и под 5% наверное.а давали в ипотеку под 15%… часть по любому шла в карман кое-кому или банк принадлежал ближним чиновникам..
2 согласен, а зачем им конкуренция?? зачем им свободный рынок? тогда на лапу может не упасть.да и участки раздаются… кому? своим или приближённым к чиновникам??.. а торгиэто куйня, попытается влезть чужой, ему скажут не лезь, залезет и выйграет… так проблемы тут же начинаются.то с подписями т ещё с чем нибудь, в итоге очень дорого вылезет… но это так размышления вслух))...
3.все пункты я которые я привёл.могли бы сыграть на удешевление стоимости… а не то что сейчас есть...
4Где я сказал что должно быть 5 и 14%..??? Епти читать надо… см.пункт 1… где написана ипотека под 6-8% было бы очень норм… ну а что кредитование производителей должна быть меньше… так это и так понятно… даже на западе, почему электричество для производства дешевле чем для жителей?(а не как у нас)… и не только из-за конкуренции))…
Разумеется, чтобы приближенные братки могли состригать сверх прибыль фондируясь на западе и выдавая кредиты по 12-15%.
А потом что то им не нравится, жилье дорогое, и даже кремлеблядей опять защищают. Где разум?
банковская система пришла бы в негодность это раз, а во вторых было бы куча кредитов в иностранной валюте и эти валютчики сейчас бы кричали ещё больше, что государство их обмануло… так что надо думать тут бабка на двое сказала.
банковская системы была бы конкурентной, со множеством западных банков с прямым фондированием, с конкуренцией и как следствие низкими ставками.
а зачем мне нужен один сбербанк, только от того что он made in russia?
постепенно и наши капиталисты переняли бы опыт, технологии. да какая в общем разница, кто владелец банка, если банк платит налоги и соблюдает местное законодательство?
вот как то так.
а теперь имеем дикие условия рвачей с 15%тами.
на колл и застройщиков и патечноков)
плюс еще учтите. всегда в экономике при любом раскладе, даже если бы не было коррупции, когда стоимость привлечения денежных средств высокая — порядка 15%, а дом строится 2 года как минимум, 30% получается это стоимость денег, которая входит в цену.
она раскидана, разбросана по составляющим. но наше жилье автоматом по себестоимости будет выше на 30 процентов, чем в странах с низкой ставкой, даже при прочих равных.
а тут еще коррупция + воровство повальное на всех этапах строительства, неэффективность и безответственность подрядчиков, поставщиков.
ипотека — чистой воды госмонополия. доля госбанков более 90%. один лишь сбербанк занимает 59% ипотечного рынка. они могут прожить и без вашей ипотеки увеличив штат нацгвардии и повысив налоги для компенсации выпадающих доходов.