Блог им. autotrade

Недвижимость ползет вниз!

Рекордные объемы разрешений на строительство, выданные в 2016 году, дают о себе знать

Недвижимость ползет вниз!

★6
38 комментариев
Ага конечно, у нас в городе цены вниз так и не шелохнулись на жилое, цена же на землю под строительство, частного дома( под многоэтажное не мониторил) в пределах города за время с 2014 только выросла причем существенно. Когда нибудь недвижимость полетит вниз  но это не случится в  2017, на мой взгляд. Тем более, если средняя цена на нефть удержится выше 50 в среднем на 2017 год.
avatar
Triton, ну да во всех городах есть снижение а у вас нету))) смешно
avatar
Байкал, сам в шоке, может потому что наш ввп внутренний в плюс, но еще программу запускали в поддержку застройщиков, короткую правда, может с помощью ее удалось удержать, в 2008 падение было как везде, а в этот раз по другому все.
avatar
Triton, ну вот припала у вас с 69 до 60-ти примерно с 2015 года

avatar
Байкал, он на хуторе живет
avatar
Байкал, В Питере ничего не снижается: ни по графикам, ни по личным ощущениям. Ну кроме, может быть, всяких едреней, типа Девяткино.
avatar
Triton, вы эксперт?
avatar
autotrade.ru, нет конечно не эксперт, просто  интересно поведение недвижимости в кризисы, в 2008 году очень хорошая ситуация была, фондовый рынок, пошел в отскок, а недвижимость только к концу весны, началу лето 2009 дно показала, там хорошие возможности были ожидаемо было, а в этот раз разобраться до конца не могу, что к чему.
avatar
Triton, сейчас ситуация другая чем 2008
avatar
autotrade.ru, понятно что другая, четких сигналов нет. Покупательская способность упала, рынок более насыщен по недвижимости, нефть резкого отскока не показывает. Но цена и в пике кризиса не пошла сильно вниз и теперь ждать этого сложнее. А рекордные разрешение на строительство вообще можно расценить, как оживление сектора. В компаниях же люди сидят не глупые, планируют и прогнозируют.
avatar
Triton, есть такое понятие как жадность
вспомните су155…
avatar
Triton, в 1998-м ситуация для покупки недвижимости была еще привлекательней, чем в 2008-м. Похоже история через 10 лет повторяется. Ждем 2018.)
avatar
Andreas, вот тут согласен, видимо нужен не просто кризис, а мировой кризис, так и придется ждать может что выстрелит, главное во время кеш  саккумулировать.
avatar
Andreas, гыыы надеюсь революции 17-го не будет
avatar
Triton, у нас в городе цены вниз так и не шелохнулись
вы судите по avito? Реальные сделки проходят по большим скидкам. И эти скидки с каждым месяцем растут.
avatar
transmega, по авито конечно, это  снижение, но не то пока. Вот Andreas, правильно заметил, нужно мировой кризис ждать, если чисто теоретически предположить, что мировой в 2018 году будет, то с лагом по аналогии с 2008, в 2019 цены на недвижимость должны быть более чем хорошими для покупки. 
avatar
transmega, стоят на месте вторичка, первичка более умная 
avatar
Triton, чего вы эти цены смотрите?)))) все эти цены хня полная. Продавцы бараны не снижают цены или поввшают, а покупашки биды опускают. Спред огромный. Реальные сделки идут ваще черт знаем по каким ценам. Надо дураку срочно купить — бьют в оффер. Кому продать — бьют в биды. Сдохла недвижка уже давно
avatar
AlexVestor, я и никогда не смотрю индексы. Реальные цены и совокупность факторов, нефть ниже 50 длительное время была, но просадка по недвижимости не сравнится с 2008, правда там все быстро было, нынешние цены язык не поворачивается назвать кризисными.
avatar
Triton, да я не про вас конретно имел в виду. Я что б коммент не затерялся хотел на автора топика сослаться, а получилось на вас:-)
avatar
AlexVestor, по спреду согласен смотрю иногда квартиры в одном доме один выставил 1.7 млн  другой 2 млн на что наедятся в таком случае что какой нибудь дурак купит.
avatar
AlexVestor, чего вы эти цены смотрите?))))
Методология расчета индекса рынка недвижимости  почитайте. У людей огромная база заключенных сделок, и бидов, и асков — всего-всего. А вы так сходу их дураками называете.
avatar
transmega, а явам и говорю. Бид 50 оффер 100 индес 75.и дураками я никого не называл. Я говорил про спред.
avatar
Triton, IRN по-моему мониторинг и публикует только Москву, и падение цен в рублях может быть связано с укреплением рубля. Но высокое предложение тоже имеет место быть
avatar
Следите за индексом БЧЖ/1Мск
Всё что выше 1 — показывает что недвига перепродана.
*БЧЖ — цена среднего Большого Чёрного Жыпа
*1Мск — цена средней типовой однухи между ТТК и МКАД
avatar
18-19 год ребятишки… сейчас ничего толком не упало…
василий, почему 19?
avatar
ИВС, просто предположение… а как известно, в каждом предположении…
да не будет она массово дешеветь в рублях.инфляция же.металл, кирпич, энергия, бензин, рабсила не дадут.
avatar
Туземец, все время да не будет но уже минус 20% от цены полтора года ранее.
avatar
Туземец, термин перепроизводство не знаком?
avatar
autotrade.ru, термины «себестоимость» и «очередь на улучшение жил условий» не знакомы?
avatar
Туземец, себестоимость не о чем если тебе надо хоть что-то заработать, демпинг конкурентов  никто не отменял, при снижении покупательной способности населения о улучшении жил условиях население будет думать в последнюю очередь
avatar
хуже рубля только недвига
avatar

теги блога autotrade

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн