Блог им. SciFi

Москва - пузырь

    • 13 июня 2017, 23:02
    • |
    • SciFi
  • Еще
Мне одному кажется, что в Москве образовался пузырь, который все растет и растет? Я о том, что недвижимости все больше, строят многоэтажки, но людей, которые реально смогут выплачивать ипотеку / аренду и жить в этих домах не хватит, так как Россия и Москва почти ничего не производят, кроме добычи нефти и газа. Нефть подешевела, Газпром уже тоже не торт. Я думаю, мощностей экономики не хватит на содержание такого количества людей в Москве на нормальном уровне. Такое впечатление у меня создается в том числе из-за людей, которых я вижу. Я не верю, что Москва производит такое количество благ, чтобы иметь такое население, больше чем в Лондон, Нью Йорке и т.д.

В общем, мой прогноз — недвижимость в Москве рухнет рано или поздно в цене. Как думаете?

Москва - пузырь

★3
31 комментарий
произойдет сегригация по районам, в депрессивных упадет, в центре вырастет.
avatar
неа, количество людей желающих переехать в москву жить достаточно, учитывая, что уровень жизни в регионах не очень
avatar
утопчут все регионы, но Москву держать будут
avatar
Обычно недвижимость сильно падает, когда на рынке 20-30% куплена в ипотеку и заемщики не могут выплачивать, соответственно, банки скидывают недвижимость за бесценок на аукционах. В Москве такого количества ипотечников нет. А в кризис люди, у которых 1-2 квартиры лучше будут голодать, чем дешево продавать.
avatar
тут и думать нечего-непременно упадет и за собой потянет вниз недвигу  в регионах
скоро власти будут хатки забесплатно всем желающим раздавать, проект хреновация называется
avatar
както ты припозднился с выводами… уж 10 лет как пузырь лопнул с треском и недвига падает ;)

avatar
Рухнуть не рухнет, поскольку, по мере усугубления более лучшей жизни,  в Москву стягивается все больше людей. И не только из России, но еще и саранча из Туркестана. У большинства нет денег сходу купить, но у некоторых есть возможность взять ипотеку и у всех - просто снимать жилье. Проседать же будет однозначно еще несколько лет вперед. Главная причина — уже построено больше, чем может быть быстро продано. Плюс по программе реновации на рынок выйдут дополнительные метры. В высотках для переселенцев 20-30% площадей планируют под коммерческую продажу. И покупательная способность населения, как коренного, так и прибывающего, не растет. Да еще если и рубль просядет (а он просядет)…
цены на жилье в москве сильно упали в кризис в 14-м, даже в рублях, так что с этим все ok
Нужно просто задать себе вопрос, за счёт чего экономика России через 5 лет будет лучше чем сейчас? Я не вижу. А вы? Соответственно и увеличение платёжеспособности населения не предвидится.
Работаю в недвижке. Цены завышены собственниками в 90% случаев, люди не готовы столько платить, как итог объекты висят месяцами. Через несколько месяцев когда удается поселить мысль о том что ему выгодней скинуть цену чтобы не терять деньги, удается найти арендатора\покупателя. 
Всё будет зависеть от Китайцев.Если пару деревень захочет купить в Москве квартиры-то они быстро закончатся :-))))))
alex pro, согласен купить твою квартиру и ты мне ещё заплатишь.
avatar
не упадет, а останеься недвижна еще лет пяток
денег печатается все равно больше… в рублях сильно не подешевеет
Неа, не упадет, коллега купила двушку малогабаритную около мкада в 2010г. за 5 с небольшим, сейчас ее хатка продается за 6, вроде и пузырь за 7 лет, но с другой стороны, народ то приезжает и уровень жизни в москве, на 10-20 голов выше, чем в любой провинции. Неа не ухнется недвижка в мск…
avatar
калита иван, был доллар по 28, стал по 56. В два раза почти упала в цене.
avatar
Lev, и у многих доллары были на руках в 2013г?
avatar
калита иван, за всех говорить не могу, но я с 90-х годов все сбережения делаю только в валюте. Это не первая девальвация на моей памяти (1994, 1998, 2008, 2014).
avatar
калита иван, за 7 лет заработать 20%? Это процент на депозите в одном 2015-ом году!!!
ЗЫ: Рублёвый депозит за 7 лет принёс 137%. И это далеко не максимальная доходность.
avatar
Тиньков про недвижимость в москве
www.rbc.ru/finances/13/06/2017/593fdf889a7947ef865d992d
avatar
ни какой не пузырь, до 20 лямов населения ей еще расти и расти, даже я планирую туда ехать жить с Урала))))
avatar
Недвижимость в москве по цене будет меняться по мере  того как 1. изменятся бюджетные правила, т. е. налоги будут оставаться в регионах в бОльшей мере 2. уменьшится административное давление москвы (децентрализация) и количество министерств и чиновников там снизится 3. снизится уровень коррупции ( в т. ч. и из за пункта 2). 
avatar
Вряд ли сильно рухнет, скорее будет стагнировать. Застройщики будут банкротится и предложение новостроя будет уменьшаться. Старые хрущи будут дешеветь сильнее.
avatar
смешно пишите на фоне s&p500 по 2400…
avatar
А я вот не понимаю, зачем люди едут в Москву? Сейчас, что ни работа, так удаленка. Бухгалтера, блоггеры, программисты, дизайнеры, переводчики, трейдеры. То есть всё на чём можно заработать своей головой можно сделать дома, а рынок сбыта любой, доход только от навыков. А вот низкоквалифицированный труд наоборот становится всё более и более невыгодным засчет нереального спроса. Я вижу Москву как место элитное — покорил пару регионов? Можно открыть головной офис в Москве. Добился невиданного успеха в какой-то работе? Можно поехать на норм зп и условия. Есть много денег (не так много чтобы жить на западе)? Приезжай за светской жизнью. Достиг результата в госслужбе? Пора выходить на федеральный уровень. А всё остальное это себе в убыток.
П.С.
Москва бесит, так холодно вечно и пробочно.
avatar
В рублях коллапса не жду, в долларах все что угодно модет быть.
На самом деле хорошего нового жилья в хороших районах немного, по крайней мере пока. Посмотрим что будет после реновации.
avatar
Где-эта недвижимость которой все больше?
Большая застройка идет только за МКАДОМ, а там цены 2-3 млн за квартиру.

Цены в рублях не растут уже года три как, так что рынок точно не перегрет, и падать цены не будут. Скорее всего будет плавный рост по мере роста спроса. А рост спроса будет, так как проценты по ипотеке снижаются.
avatar
«Россия и Москва почти ничего не производят» ой, простите все понятно. В таком случае советую вам побыстрее свалить. 
avatar

теги блога SciFi

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн