Блог им. excell84

На тему недвижимость всегда в цене

Оплатил тут услуги ЖКХ за 3 квартиры, больше 20 тыс за 2 месяца, квартиры не мои, а родственников, плачу только ради 5% кеш бека. Причем плачу каждые 2-3 месяца не менее 20 тыс руб, при средней з/п в регионе на уровне 15-30 тыс. По сути половина средней зарплаты у людей уходит на услуги ЖКХ. При том что я оплачиваю только МСС 4900, по мимо нее там еще куча всего нужно платить.

Давно не секрет что тарифы постоянно растут, добавляем суда налоги за недвижимость (которые тоже растут), постоянно добавляемые новые услуги ненужные населению (кап ремонт, счетчики ОДПУ, индивидуальные счетчики, сейчас вводят счетчики на газ, повышенную оплату вывоза мусора и тд).

Что то подумалось, если так рассудить, сейчас везде продвигаются тезисы «бетон всегда в цене», «ипотека это выгодно» «своя квартира лучше» «настоящий  мужчина обязан иметь жилье», а раз уж это все навязывается населению, значит это кому то очень выгодно и те кто гордо говорят что они собственники, обычные коровы для пастухов, которые их доят.

Недвижимость это идеальная кормушка для всех категорий мошенников от власти и мафии ЖКХ и сдерживает их только уровень з/п в регионах, будут з/п в 50 тыс, тут же придумают новые способы дойки (например плату за вход или налог на котов и тараканов с обязательным чипированием каждой особи (реальная инициатива нашей гос думы))

Сам сейчас снимаю квартиру за 12 тыс, причем оплачиваю только за потребленные услуги по счетчику. Планирую купить квартиру в Новороссийске, отдельно отложены 2,5 млн на нее, которые лежат на вкладе под 8% годовых и приносят 16 600 руб в месяц, т.е снимать прибыльней примерно на 4-5 тыс (учитывая кап ремонты и прочую хрень, которую платить все равно придется).

Короче расчеты вообще не сторону покупку квартиры, это реально очень не выгодно. Проще постоянно снимать ( особенно с учетом что не люблю жить на одном месте). В идеале снимать жилье конечно интересней где нибудь на Филиппинах или Тайланде. Возможно этим все и закончится.
А по сути хз как поступить, вроде и квартира нужна, но как представлю весь этот геморрой с тем что всем должен по факту владения пассивом все опускается.
★9
173 комментария
10 лет аренды=стоимость квартиры в нашей дыре.
Биотехнолог, а в нашей уже 29 лет, стоимость квартир выросла прилично за 5 лет, при этом аренда снизилась. 1-2 можно снять за 7-10 тыр,
avatar
HollyRoger, ближе к морю квартиры дорогие
Биотехнолог, Алания турция, ближе некуда и цены от 20к евро, с ремонтом))
avatar
HollyRoger, это дорого или дешево?)
Биотехнолог, дёшево
avatar
Ну если семьи и детей в планах нет, то конечно лучше снимать. Непонятно о чем спор вообще, напрягают калькулятор впустую
avatar
wrmngr, Семья сейчас та еще лотерея. К примеру большая часть моих знакомых давно в разводе, платят алименты. Особо умные еще и ипотеку за квартиру в которой живет бывшая жена с ребенком (есть один такой кадр).
Возраст 28-40 лет примерно.
Причем разводится придется просто потому что жене в голову моча ударит, сплошь и рядом такое, бабам сейчас мозги промывают капитально на тему «этот не достоин, за забором десятки настоящих мужчин ждут» с постоянным выносом мозга и истериками на ровном месте.
avatar
dekab1, этот вопрос никак не связан с недвижимостью. Жену выбрать сложнее, но это почему-то на смартлабе не обсуждается.
avatar
wrmngr, честно говоря после 30 лет особо выбирать и не чего, одни РСП либо с такими запросами что страшно становится.))
Остается обходится РСП, но женится на них это полная глупость.
avatar
dekab1, выбор всегда есть, если не замыкать границы поиска в удобном окружении
avatar
dekab1, ищите простую умную русскую девушку из какого нибудь задрищенска.
Я сам из такого, даже хуже, из райцентра, села, пахал — выбился в люди, жена пахала, ничего от меня не просила, вкалывала, дослужилась до начальника юридического департамента в моск. компании.
Девушек полно приличных, так сами-ж ищите эффектных, а у них на уме другое.
Просто у меня брат так же рассуждает как вы, 39 уже, все один
avatar
trader_95, да я особо не ищу, вот реально больше по вашему мне заняться не чем?
Само как то получается, просто РСП они сами лезут с учетом что я вполне обеспечен.
Старый я уже бегать искать.
avatar
dekab1, 
просто РСП они сами лезут с учетом что я вполне обеспечен.

а вы скрывайте обеспеченность, вместо авто маршрутка, все что на вас и при вас (включая мобильный) в совокупности не дороже 5 тыс. (лично я укладываюсь в эту сумму). Сразу отстанут и ничто не будет мешать спокойному ходу мыслей о приумножении капитала!
avatar
AlexGood, авто нет, мобильный недорогой. Они знакомые либо знакомые знакомых, так что в курсе. Я разве жаловался на что то? Меня все вполне устраивает.
avatar
dekab1, ну раз устраивает — другое дело!
avatar
trader_95, опасно рассуждаете. Скорее всего у вас фактор воспитания, а не задрищенска. Связываться с задрищенском оч стремно.
avatar
Andrey, так и в столицах, и в задрищенсках как грится всякой твари по паре. Проблема в том, что нормальные бабы с правильным воспитанием, к тому же хорошие собой, В 20-25 быстро находят себе пару и образуют семьи. Если одна до 30+, то тут есть проблемы — если симпотная, то это однозначно повышенные запросы, либо другая дурь что впрочем быстро выясняется. Еще бывают варианты, в последнее время это кстати все чаще и чаще — проблемы с деторождением в силу ряда причин -баба должна родить до 30, дальше — это все очень геморройно, в после 36 — почти без вариантов. Ну еще вариант 30+ и одна — это, извините, страшненькая.
avatar
trader_95, то есть брать страшненьких и толстеньких? Ну такое…
мудрый инвестор, ну, не обязательно прямо страшненьких, нормальных брать, приличных, которые серьёзно относятся к жизни, хотят работать, хранить домашний очаг как говорится. Они не бросят вас, если только совсем с ума сходить не начнёте, они будут заботиться о ваших детях и уважать вас. Только вы тоже должны соответствовать, иметь сходные принципы. Много работать, быть примером для неё, для детей во всех смыслах. 

Иначе два дурака пара, как сошлись так и разойдутся, красота не поможет
avatar
trader_95, 
Говоришь верно,
но это разве не ты на SL
писал,
как бегал от жены кругами?
Максим Барбашин, нет, не я. 
avatar
dekab1, вы говорите, бабам мозги промывают… согласен, но и мужикам тоже! вот, например везде маячит этот термин рсп. вы откуда его знаете? например у меня одно время просто валом начали валиться рекомендации в ютубе посмотреть видео на эту тему. разные авторы, разные каналы. причем я и близко этой темой не интересовался. подозреваю, пролезло с темы про авто. задолбался потом выпиливать. так что мужикам тоже промывают: рсп, олень, бабораб и т.д. умный человек поймет к чему это клонится все…
avatar
cyb650, в обиходе термин, общаюсь  с людьми. Что не так с термином?
Понятное дело девушке такое говорить не стоит, но среди знакомых не редко употребляется. Обозначает по сути девушку с которой можно легко переспать.
avatar
dekab1, внезапно массово как-то термин попер со всех щелей… «если звезды зажигают..» промывка однозначно с двух сторон идет, разрушение семейных ценностей, кмк.
avatar
cyb650, возможно, на данную тему как то особо не интересовался. По факту просто так и получается, если девушка сама не против познакомится, значит у нее с большой вероятностью ребенок.
avatar
cyb650, да нет никакой промывки. Просто «обиженным» теперь проще собираться, например на ютубе. Как человек, связанный с психологией, могу сказать, что эти ребята столь активны, потому что тема для них больная, они ищут поддержки и единомышленников и это ах… ное объяснение многих проблем, которые они не ищут в себе.
avatar
dekab1, а по-моему здорово, что «обиженные» мужики продвигают эту тему (рсп, бабораб и пр). Это заставляет общество ускоренно сформировать новые взгляды на семью и воспитывать новое поколение в новых реалиях. Старые семейные ценности разбиты революцией, послевоенные матриархат совка себя изжил, надо новую конструкцию изобретать. Сейчас переходный период. Мы либо к дореволющионной форме придём, либо к «свободным» отношениям. То что сложилось в совке и в новой России имеет нежизнеспособную форму.
avatar
dekab1, 
Надо же.
О таком термине раньше не слышал.
Узнал на SL что-то новое…
Максим Барбашин, да это больше у молодежи в ходу.
avatar
cyb650, РСП на ютубе хорошо освещенная тема, целые каналы, стримы, форумы. Туда сбегаются «обиженные» мужики. Они ищут единомышленников, им нужна тусовка, где их мнение поддерживают, их утещат. Где скажут, что ты не лох, неспособный взять ответсвенность, а ты «не бабораб», бабы тебе должны, а ты им нет. Тема большая. Что мне понравилось, что они очень сплоченные и яро поддерживают друг друга.
avatar
Ринат, первый раз прочитал эту тему. На самом деле бабы думают что мы им должны. К знакомой пришел. В долги влезла. Жить уже негде. Ну денег занял. К себе жить пустил. С условием чтоб чисто было и готовила. Пришла. А толку ноль. Смотрю на это позорище. И понимаю что таких людей с своего круга друзей выкидывать нужно. Просто по человечески помог. Когда девушка плачет. Не смог оставить в беде. А она никакая. Элементарные вещи по дому не делает. И зачем такие. Разачарование в человеке огромное.  Чуть встанет на ноги. И к чертям ее. А после заблокирую нахрен. Таких жизнь не учит.
avatar
Ринат, по ходу, Ринат — баба.
avatar
cyb650, 
рсп, олень, бабораб и т.д. умный человек поймет к чему это клонится все

не иначе рептилоиды мозги промывают, чтобы теплокровные перестали размножаться!
avatar
dekab1, а что такое РСП? — а то как-то не в курсе, если честно;
Лёва Соловейчик, девушка с которой можно легко познакомится телами.))
avatar
Лёва Соловейчик, http://lurkmore.to/%D0%A0%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D1%91%D0%BD%D0%BA%D0%B0_%D1%81_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%86%D0%B5%D0%BF%D0%BE%D0%BC
avatar
Лёва Соловейчик, РСП- разведенка с прицепом.
avatar


avatar
wrmngr, почти четырежды в браке, есть чем поделиться на эту тему :)
avatar
Andrey, провинциалки тоже хотят хорошей легкой жизни, не за свой счет?
avatar
AlexeyTikhonov, именно так. Но в отличии от столичных, это может быть не видно сразу, то есть легко обмануться. Столичные тебе об этом на первом свиданнии скажут (не словами, так рассказами про свои идеалы).
avatar
Andrey, лучше не надо, а то засрут весь сайт опять
avatar
dekab1,
> Семья сейчас та еще лотерея. К примеру большая часть моих знакомых давно в разводе, платят алименты.

Это больше говорит о Вас и Вашем круге общения, чем о семье. Из моих друзей и родственников в разводе менее 10%, наверное.
avatar
Ив Ив, возраст возможно лет 20-25 или за 40
avatar
dekab1, мой за 40. Но младшей сестре, например, 35 (разница у нас большая), скоро 15-летие свадьбы праздновать будут с мужем. Сначала они однушку купили, потом четырешку в ипотеку (райцентр в регионе), выплатили, дети, недорогая иномарка, дача-гараж. Хороший провинциальный средний класс.
avatar
Ив Ив, средний класс по определению ипотеки не берет, вы что то путаете.
Вообще средний класс это доход от 200 тыс в регионе, у меня доход около 300 тыс вот это примерно и есть средний класс.
Богатые это примерно от 1 млн доход и выше. 
В Москве цифры другие.
avatar
dekab1,
> средний класс по определению ипотеки не берет, вы что то путаете

Это Вы путаете, такого критерия ни в одном определении среднего класса нет. Люди, которые могут без кредита приобрести требуемую недвижимость, относятся минимум к верхнему-среднему, а скорее даже к нижнему-высшему. С цифрами дохода тоже мимо, у ВШЭ совсем другие границы. Для региона заработок 60-70 тысяч, для Москвы 120 тысяч в месяц.
avatar
Ив Ив, у меня в знакомых есть люди с доходом под 700 тыс и то себя богатыми не считают. 60- 70 тыс для региона это уровень машиниста на РЖД. В общем не суть.
По поводу 15 лет свадьбы, раз на раз не приходится. По крайней мере среди моих знакомых большинство либо имущество делят либо давно развелись. К тому же вы не знаете как оно там в реальности, бывает так что сегодня 15 лет отпраздновали, а завтра разводятся.
avatar
dekab1, масса друзей двадцатилетие свадьбы отпраздновали, у меня тоже уже на подходе. «Завтра» разводиться не собираемся и вообще никогда не собираемся ))
avatar
Ив Ив, возможно просто повезло, у меня другой опыт.
avatar
dekab1, в начале 2000-ных было определение среднего класса по критериям наличия бытовой техники (стиралка, магнитофон).
Потом планка поднималась, но так и не достигла указанных вами значений.
Собственно, в РФ нет среднего класса.
avatar
Гденьги ☭, 
В богатые меня не берут, в бедные тоже, теперь и в средние не хотят брать.))
Куда податься?
avatar
dekab1, 
Робин Гуд отнимал деньги у богатых и отдавал бедным.
И впадал в ступор,
если встречал средний класс
Ив Ив, вот и причина, что в вашем круге так мало разводов, т.к. регионы, там деваться некуда: семья там это экономически выгоднее, а в Москве, да, ситуация иная, и промывка мозгов хорошая, все как ТС написал.
avatar
AlexeyTikhonov, играл, не угадал ни одной буквы. Я в Москве третий десяток лет живу, большинство друзей в IT работают с доходом от 200 тысяч в месяц и сильно выше (у тех, кто до топов дорос). Доля разводов очень маленькая. Близкий друг с бонусами, наверное, от ляма в месяц имеет, а живет с женой, с которой познакомился на третьем курсе.
avatar
Ив Ив, какая-то у вас смещенная выборка, прям все в ит, да еще все за 200. Тогда другая гипотеза, так как у вас возраст, значит у них тоже, женились сильно раньше, когда доходы еще не были такими, жены прошли с ними через все тернии, огонь и прочее, и теперь понимают, что
а. альтернатив им уже не светит (возраст)
б. алименты сильно относительно меньше, чем имеют сейчас в кач-ве жизни
как то так ;)
avatar
AlexeyTikhonov, где работаю всю жизнь, там и выборка. По возрасту все друзья в руководстве или экспертах давно, зарплаты в московском IT на хорошем уровне, поэтому на доход никто не жалуется.
Ваша ориентация на материальный подход вообще для меня полная дичь, мы живем самьей не потому, что это «выгодно», а потому, что любим друг друга. Когда я лежал в онкоцентре при смерти, и врачи не верили, что выживу, жена круглосуточно сидела со мной и выхаживала, совершенно не думая, смогу ли я вернутся к прежней работе и вообще работать. Это было совершенно неважно.
avatar
Ив Ив, повезло, у меня, к сожалению, другой опыт
avatar
AlexeyTikhonov, мне кажется, что дело не в везении, а в правильном выборе спутника жизни. Я никогда не сомневался в своей жене, мы вместе копили на первую квартиру в Москве, набрали за два года (благо оба в IT работали, платили хорошо), жили без обновок, на привезенной от родителей картошке и соленьях. Зато жена была счастлива, в ее 23 года стать хозяйкой собственной новенькой однушки с шикарной кухней 12.5 м2 в Москве. Когда привёз ключи на съёмную квартиру, она аж светилась. Потом были еще квартиры, машины, но за те первые годы я понял, что никого надежнее нее в моей жизни нет.
avatar
Ив Ив, вероятно вам повезло с женой, а квартира это просто повод в этом убедиться. Везёт не всем так. Вам повезло — цените!
avatar
Ив Ив, ваш круг общения ничего абсолютно не говорит о положении в целом. А статистика с 60% разводов — говорит.
avatar
Das Tier, как раз «положение в целом» мало что говорит о рисках развода конкретной семьи, поскольку вероятность развода зависит от массы факторов — например, если брак заключен в возрасте старше 30 лет, то она (вероятность развода) резко выше.
Еще из забавного — модная нынче идея «пожить вместе без штампа, проверить свои чувства» в полтора раза увеличивает вероятность последующего развода после заключения брака. Хотя казалось бы… )) И так далее, и так далее.
Общий процент разводов — как доля алкоголиков среди населения, показатель важный, но в реале вероятность спиться у колхозника из Малых Гадюк и аспиранта МГУ очень разные.
avatar
dekab1, Я смотрю, Вы человек сугубо рациональный. Так и отдыхать не выгодно, в тайланд там съездить или в турцию. Рыбалка тоже не выгодно, одна лодка с мотором тыщ 200 стоит. Дети не выгодно, растишь, кормишь поишь, одеваешь. Кошку с собакой тоже не выгодно заводить. Жить тоже бывает не выгодно, лотерея. Живешь такой, тебя тачка сбила и ты инвалид.
avatar
Ринат, Был бы не рациональный, был бы бедный.
В основном учитываю рациональность с учетом альтернативы.
Если снимать проще и выгодней сложно взять на себе геморрой по обслуживанию личной квартиры.
Дети это сейчас что то на равне с котами и собаками. У меня уже кот есть (мейн кун под 10 кг), так что тоже альтернатива.
Рыбалка альтернатива игра на срочке 10 лотами сишки, мне это интересней, закидываешь наживку и ждешь пока поза в плюс вылезет, бывает что крупный улов попадается.
avatar
dekab1, дак ты бедный и есть. Деньги у тебя есть, пожрать, поспать, выпить чего. Это ты обеспечен, но из одних денег жизнь не состоит. Я морали не читаю, таких людей знаю. Ни хорошо, ни плохо, у каждого жизнь своя.
avatar
Ринат, возможно и так спорить не буду. Я живу как мне комфортно, остальное мне не важно и подстраиваться под кого либо я не собираюсь.
avatar
dekab1,
> Был бы не рациональный, был бы бедный.

Наш семейный доход побольше Вашего, полагаю, но считать семью и детей альтернативой коту — для меня что-то совершенно запредельное и неприемлемое.
avatar
Ив Ив, согласен, кота содержать гораздо проще.
avatar
dekab1, на это вопрос есть ответ  в виде одной украинской поговорки — бачылы очи шо купувалы. К активам это тоже относится. Насчет своей недвиги, если планировать где-то осесть, то делать это в перспективном регионе. В рф — это выборочно юг, или москва с питером — все остальное в реалиях ближайших лет не вариант, так как народ оттуда будет валить с большей или меньшей скоростью.
avatar
Сципион, в случае заварухи до Москвы и Питера ракетам лететь пару минут с Украины(американским). Вот к нам в Новосибирск(третий город в РФ по населению) уже куда дольше, да и С-400 его прикрывают.
avatar
Сципион, это если только поток денег из регионов в Москву не иссякнет и ее управленческие услуги (разных министерств ) не будут нужны.
avatar
Да всё верно, но хотя бы один свой угол должен быть, мое мнение. Хоть однушка.
А жить можно хоть в Тае, хоть в Антарктиде.
avatar
Частный дом в этом плане выгодней… пока что. Ни капремонта, ни лифта,… и отопление в разы дешевле. dekab1 пишет, что купив квартиру, через 10 лет понимаешь, что отбил аренду, но ещё через пять — что заплатил за две (вторая ЖКХ).
avatar
AceVentura, Дом для проживания одного человека сложно представить, там своих проблем тоже хватает.
avatar
dekab1, Никаких проблем дом не доставляет,5 лет живём,
вложений 0, зато сэкономлена уйма денег за коммуналку
ну и ништяки проживания в доме  плюсом
avatar
Владимир Громов, не рассказывайте сказок про 0 вложений.

Дом — это такая субстанция, которая требует постоянных регулярных вложений.

Очистка снега (если чистите сами, учитывайте бензин, масло и амортизацию техники), вывоз мусора, откачка септика, замена насоса, замена тэна и т.п.


avatar
sergeygaz, 
Снега нет, живём под Брестом
вывоз мусора 1.1 долл/мес на 2-х прописанных
септик насос и тэны не знаю чо такое ибо все коммуникации центральные
ну и газ 3.50
летом 10 долл коммуналка
зимой 30 максимум
Тока траву приходится косить
В квартиру нинагой!!!
avatar
AceVentura, знаете, и в частный сектор лезут.
Я нового года навязали плату за вывоз мусора, причем у меня и так вывозят, есть договор с частной компанией.
Теперь ввели операторов вывоза Постановлением Правительства. Договор считается с ними заключенным по их оферте высланной во почте! и все! Даже если по почте этот договор не дошел, по истечении какого-то там времени.
Это бред какой-то. Абсолютное нарушение гражданских норм и прав.
450 руб в мес.
avatar
trader_95, Аналогично. При том в квитанции полный бред и по собственнику и по проживающим и по площади.
avatar
павел петрович попов, это просто немыслимо, они тупо взяли базу данных мосэнергосбыта и по ним составили договора и теперь присылают в одной квитанции счет за электроэнергию и «Обращение с ТКО», причем никаких мест сбора мусора и пр., что предусмотрено тем Постановлением и близко нигде нет.
В моем случае и объект уже за мной давно не числится, я просто счетчик не переоформлял, а они еще на меня мусор повесили :)
Бред и беззаконие космической наглости. Посмотрим что из этого выйдет, когда народ очухается.
avatar
trader_95, Ну я пока просто не заплатил ни по одной квитанции.
avatar
AceVentura, частный дом существенно дороже квартиры в обслуге. Да и в покупке. Вы считаете свои расходы на частный дом в моменте. А если посчитаешь за весь срок, то математика стрёмная. Из основных недостатков:
1. Безопасность от хулиганских действий (быстро сведёт на нет всю вашу математику и вообще жизненную позицию, это если не убьют).
2. Пожаробезопасность. Оп — и полдома нет. Потом приехали пожарные, в мороз, например, и вторую половину дома уничтожили.
3. Не уедешь в отпуск — дом оставлять нельзя, особенно зимой.
4. Большая собака обязательно, иногда две. С собаками особый гимор, даже если вы большой любитель животных.
5. Травматичность — с лестницы упал, хер кого на помощь дозавёшься.
6. Стоимость оборудования. Например, у нас носос на воду сдох — минус 70 тыщ рублей. При этом несколько дней без воды. Сюда же износ утеплителя, протекание крыши, износ газового оборудования и батарей, повреждения грызунами и тп. Ветка упала, трубу сорвало — а ну почини! Пенсионер не понянет ну никак.
7. Низкая ликвидность. С соседями не повезло и капец — перестрелки от этого случаются.
8. Серьёзные затраты на транспорт, временные и денежные.

Можно продолжить. Речь только о деньгах, про удобства не обсуждаем.
avatar
Andrey, а сколько плюсов?
Ты на своей земле и сам себе хозяин в этой одной единственной жизни.
Со своими детьми и супругой.

Оно того стоит. Я потратил тучу денег на дом и ничуть не жалею.
avatar
trader_95, ваш ответ не про деньги
avatar
Мимо проходил, при форс мажоре квартира в воюющей стране не будет стоить ни чего, по крайней мере в твердой валюте.
avatar
Читаю иногда Несидится ру, пипл пишет что даже в тёплом РнД 
коммуналка за трёшку 75м2 за 10 000руб шкалит...
ужос
Про ДВ и говорить нечего 11000-12000 стабильно
avatar
Владимир Громов, Тут напрягает даже не суммы, а то что тарифы продолжают расти, продолжают вводится новые обязательные услуги, налоги. таким макаром скоро население будет отдать 100% з/п за ЖКХ.
Можно конечно оформить субсидию, но там копейки возвращают и всего за 20- 33 квадрата (в разных регионах по разному).
Имеешь больше или 2-3 квартиры будут доить по полной программе.
avatar
dekab1, Согласен)))
А ведь совсем ещё недавно, обладание 2й ,3й квартирой 
казалось верхом благосостояния, ибо аренда была бодрой 
с голоду не дала бы умереть
avatar
Все рассуждения автора хороши до первого черного лебедя, а так все красиво.
avatar
Павел Мурашов, Если он прилетит, квартиры тоже в норм. деньгах усохнут,
правда останутся
а вклад да… могут и не дать, валютный особенно
avatar
Владимир Громов, банк разоряется. воры воруют.брокер
чудит. И много чего из нашей жизни.
avatar
Павел Мурашов, черных лебедей лучше встречать в твердой валюте — баксе. Квартира в РФ это рублевый пассив и имеет все риски региона.
avatar
dekab1, Риски да, хороший пример наш с вами Ижевск,
бюджетные однушки хрущи и 467 сер.  когда то были 1.8-2.0 мио
сейчас 1.35
ужос
avatar
Владимир Громов, в Ижевске покупку квартиры я даже в страшном сне не рассматриваю.
avatar
что привлекает в Новороссийске, уже решил где покупать квартиру?
Сема, изначально хотелось на юге, пожил в Анапе и Новороссийске. Новороссийск больше понравился, за счет большого количества банков и вообще город живет в отличие от Анапы.
В Сочи дорого.
avatar
dekab1, Мне Геленджик больше всего понравился из южных.Был в прошлом году в Анапе, чет мне не вкатила совсем, да и Новороссийск тоже не особо.Встретил там Москвича, он в Краснодаре сейчас живет и ему очень нравится, говорит купил квартирку в Краснодаре вообще огонь, плюс  сказал в МСК у него несколько хат.Причем в Москву ездит очень редко.
avatar
Сrazy animaL, в геленджике банков мало, я с вкладов в основном доход имею.
avatar
dekab1, в последнее время в Новороссе очень много строят, застроют так, что яблоку будет некуда упасть, Мысхако скоро забетонируют, виноградники вырубят, что дальше, сейчас недвига на пике, когда закончат стройку, недвига подорожает? по идее да, а с другой стороны, инфраструктура, дет.сады, больницы, школы, рабочие места, этого больше не становится, в Анапе работы нет, так туда едут одни пенсионеры жить
Короче расчеты вообще не сторону покупку квартиры, это реально очень не выгодно.
Если мобильный — да. Была бы возможность иметь реально долгосрочный договор с владельцем и чувствовать себя как дома, то идея хорошая. А так… С животными нельзя, с детьми нельзя, стены не дырявить, после полуночи не есть, водой не поливать, вернётся троюродный дядя из тюрьмы — его вселим, ну и т.п. xD

Возможно, в крупных городах хороший договор заключить можно, но в мелких всё в серую и бесправно.
avatar
Денис Г., мне не нужен долгосрочный договор, я больше года в одном месте не живу. Сейчас рынок арендатора поэтому проблем нет.
avatar
Для себя решил, что с недвижкой — как с акциями, надо искать и покупать объекты с апсайдом)
avatar
Маркиз Лафайет, Да, фронта нет, только какие-то отдельные темы.
avatar
Только торговая недвижимость в хорошем месте является активом.
Жилая недвижимость пассив. А с учетом последних тенденций, когда с одной стороны идет падение доходов населения уже 5-й год (недавно даже Росстат признал) и увеличение поборов (капремонт, увеличение налогов, мусор), от такого пассива надо избавляться как можно быстрее.

Про регионы ничего не могу сказать, т.к. бывал там только проездом. Но в МСК система пипец… ударными темпами застраивают все что можно, и пытаются впарить в ипотеку по 10% у госбанков. При стагнирующих доходах это кабала.
avatar
Подскажите, по МСС 4900, кроме МКБ для блатных, кто еще 5% возвращает?
avatar
Гденьги ☭, банк восточный дебетовая карта тепло
avatar
dekab1, В банке говорят — только для пенсионеров. Или раньше было не так?
avatar
Andrew_Kl, отменили с 1 марта кеш бек для простых людей.
avatar
dekab1, Спасибо ((. Негодяи.
avatar
Спасибо за пост и позвольте чуток поумничать.
Диверсификация. Положим у индивида активов на 10 млн. руб. Тогда логично 2 млн держать в недвижимости. В бетоне или REIT (ETF) зависит от конкретного кейса.
А вот если у индивида 0 руб. активов, и к тому же он вначале пути накопления (20 лет), то в текущей ситуации в основном неэффективно первым кэшем обременять свой кейс недвижимостью (тем более ипотеку).
avatar
Сергей Веревкин, логично но не выгодно. Я бы бетон в рф заменил бы дополнительной валютой. Сейчас у меня в планах довести соотношение накоплении до 50% по баксу и рублю. Квартира относится к рублю, тут альтернатива вклад в банке с перспективой роста ставок. Ну или короткие ОФЗ. Короче думать надо, пока что в пользу покупки бетона мало что говорит.
avatar
dekab1, etf на Reit например REET с одной стороны диверсифицирует портфель инвестора, даст стаб дивиденд около 5% и снимет валютные риски с другой.
avatar
dekab1, 
логично но не выгодно.

Выгодно или нет, зависит от точек входа-выхода. Первую половину нулевых твои любимые депозиты отдыхали по доходности по сравнению с недвигой.
avatar
Geist, я про текущий момент говорю
avatar
а че какие пассивы тогда иметь? в девольвацию и дефолт квартира спасет
avatar
константин, не спасет, ибо будет огромный отток населения + скорее всего гражданская война в стране.
По поводу пассивов, зачем их вообще иметь? Я лично активы люблю.
avatar
dekab1, ну а активы какие? 
avatar
константин, от девальвации квартира не спасет, и даже напротив, еще больше просёра может принести — это и по теории логично, и на практике уже не раз проверено.
Лёва Соловейчик,  вот смотри в начале девяностых кто перед дефолтом купил хату сохранил деньги.
avatar
константин, это было время, когда рынка недвижимости еще, считай, вообще не было, в начале 90-х он только начал формироваться. 
А сейчас рынок насыщен, и по девальвации сравнивать надо не с 1991-м, а с 2008-м, 2014-м.
константин, а кто купил баксы, сохранил еще больше — сразу после дефолта хата в моей мухосрани стоила 4500$ — столько же, сколько ваз-2109 )
avatar
Зачем Вам квартиру покупать. У Вас же есть дядя с кучей недвижимости, с Ваших слов,  в собственности — оставит Вам в крайнем случае что-нибудь в наследство ))
avatar
nnnd, у дяди свои наследники так то есть.
avatar
К вам ещё клопы через стену не полезли. Спасает только ремонт и изоляция. Я как такое увидел вообще свалил из страны — решил квартиру не покупать в москве
 Строительные 3D принтеры это весчь, будущий конкурент загородному строительству по себестоимости.Сам бы взял себе такой ток пока не до этого.
avatar
9dekab1 Вчера в, 17:55
Тимур К, у меня в 34 года 29 млн, квартира стоит 2,5 млн, как видите ни чего сложного, как то накопил.

А квартиру за знакомых оплачивате ради 5% кэшбэка с 20000 раз в 2 месяца))

копеечка к копеечке…
Роман Косолапов, я где то говорил что я щедрый?
Лишняя копейка всегда пригодится.
avatar
ТС привет! в каком банке под 8% держишь? чет как-то больно большой процент получается!))
avatar
Andrey, 14 банков на текущий момент. Процент вполне рыночный и не сильно большой. У меня сейчас есть старые рублевые пополняемые вклады и под 10-12% годовых. Другое дело что на них все забито под лимит АСВ, а превышаю я только в госах (топ 5)
avatar
dekab1, понял, я стараюсь вклады более 6 мес не задействовать, там ставки ниже получаются
avatar
Andrey, я лесенкой открываю, так чтобы каждый месяц не менее 3 млн высвобождалось.
avatar
У меня в я петропавловске-камчатмком 3ка 61 кв. 15 тр в месяц. Как то так. Сдать её можно за 40 думаю
avatar
Друзья, я вот думаю, чтобы отсечь меркантильно заинтересованных ее выписка из ЕГРН и банк. cчета должны подтверждать что имущества у нее не меньше чем у самого мужчины, cогласны?
avatar
AlexGood, Истинно,-бесприданниц-даже не рассматривать.Круг замыкается.
"… Не то время. Прежде женихов-то много было, так и на бесприданниц хватало; а теперь женихов-то в самый обрез: сколько приданых, столько и женихов, лишних нет — бесприданницам-то и недостает..."(А.Н. Островский.Бесприданница)
avatar
Кварк, или она у меня)))
Я не Галкин, старше себя даже не рассматриваю. Ровесниц с равнозначным уровнем дохода еще можно подумать, но хорошо подумать.
avatar
Кварк, зачем в лаптях, я называю это «обувь за разумную цену»!
avatar
 В Тольятти однушка сдаётся за 6-8 тр, а коммуналка 4 тр. Стоимость однушки порядка 1 млн руб. Выгодный бизнес :)
avatar
Andrey, Видно платить коммуналку за пустую квартиру  владельцу-ну очень напряжно, а продать-отсутствие рационализма и предрассудки о недвиге мешают.

avatar
Лара Крофт, зп в Тольятти 25тр в среднем на суперавтокомбинате АвтоВАЗ. 15% от зарплаты, которой и так не хватает ни на что.
avatar
Andrey, Тогда, если сдают за 6-8 т.р. +коммуналка с арендатора-смысл есть--вместо -15%, квартира даст + 25-30% дохода к зарплате.
avatar
Лара Крофт, никто не знает будущего.
avatar
Кварк, разведенка с прицепом.
avatar
Банковские вклады? Вы хоть инфляцию компенсируете? И потом это же немудреное занятие… ему в пору домохозяйкам и пенсам заниматься. Гордость не тревожит?
avatar
chizhan, ну какая гордость? Человек кэшбеки по коммунальным щипачит, значит времени вагон и заняться нечем, а другая деятельность (если она есть) у него по доходам равнозначна кэшбекам.
avatar
chizhan, я не работаю давно, средняя ставка по всем рублевым инструментам на текущий момент 12,3% годовых (займы, вклады, иисы под налоговый вычет). Доходность меня устраивает, с учетом рисков.
По валютным инструментам доходность примерно 3% годовых.
avatar
dekab1, вы постоянно пишите про гемор с банками, это и есть риски. Ваше потраченное время, нервы и недополученная прибыль.
avatar
многодетным ипотеку под 6% дают. Можно купить, сдать, а проценты будут оплачивать квартиранты
Автор сильно ошибается про арендный платеж. В те 12 тыс, что автор платит за аренду входит и кварплата по квартире и часть маржи, которая устраивает арендатора и часть аммортизации квартиры и даже проезд арендодателя к автору за деньгами и  т.д. Или арендодатель кварплату из каких-то иных доходов платит?
Я, как арендодатель, делаю по другому, у меня в стоимость аренды складывается из ежемесячного платежа, счетчиков и кварплаты, причем счетчики и кварплату платят арендаторы, я беру только деньги и квитанции. 
Но при любом подходе, входит кварплата в стоимость аренды, итоговая сумма, которую заплатит арендатор не изменится. Условно, или стоимость аренды 15тыс включая кварплату(5тыс) + счетчики, или стоимость аренды 10 тыс + кварплата (5тыс) + счетчики
avatar
iireg, да это понятно что обслуживание на арендатора ложится. Забейте к чему спорить. Каждый думает своей головой. Я парковки сдаю. Очень так не плохо. Небольшие деньги. Но 20 % сложным процентом выходит.А если просто то 15%. При этом отсутствие хлопот.и плюс последние продадут. Цена вверх пойдет. При продаже уже прибыль в 30%. А товарищи пускай снимают. И нам хорошо. И им выгодно. Зачем переубеждать. Когда всем хорошо
avatar
iireg, я же написал в банке с аналогичной суммы (квартира + ремонт+мебель) у меня выходит 16 тыс, за квартиру плачу 12 тыс + счетчик.
Об этом речь, какие расходы включает арендодатель в стоимость мне глубоко пофиг. Что то не будет устраивать просто поменяю, благо мне не нужны ни соц объекты под носом, ни особые условия. По сути снимаю неликвид, который спросом не пользуется по причине локации.
Понятное дело в центре города или в хорошей локации арендодатель может выбирать и выставлять цену.
avatar
По какой интересно карте возвращают 5% с оплаты услуг ЖКХ?
Михаил Угадайка, тепло восточный банк
avatar
Автор, зачем повторять еще раз всем очевидные истины? Недвижимость — продукт потребления, а не инвестиция, если устраивает жить на съемной хате — живи, хочешь свою — покупай.

Если есть лишние деньги, лучше их вложить в бизнес.
Старый Маразматик, С чего вы взяли что очевидные истины? Когда из каждого утюга слышно «бетон всегда в цене».
Даже в этой теме сколько народа отписалось на тему «деньги пропадут, а бетон останется».
А вообще, если не нравится кто заставляет читать?
avatar
dekab1, во-первых, вы наложили свои мысли прямо на главную, не мог пройти мимо. Во-вторых, у нас тут форум уважаемых людей, а не детский садик. Вы бы еще написали, что пенсионный фонд — обман чистой воды. В-третьих, для многих людей покупка квартиры — единственная возможность инвестирования. И не самая плохая в странах СНГ. Альтернативный вариант — выводить деньги на Запад, но какой % от населения будет этим заниматься?
Старый Маразматик, 
1. я ни чего не выкладывал, на главную оно выходит за счет плюсов.
2. писал когда то и про пенсионный фонд, для многих это было откровением https://smart-lab.ru/blog/477822.php
3. для большинства людей единственная возможность сохранения это наличный бакс, бетон это уже при переизбытке денежных средств и то с верой в светлое будущее.
Ладно спорить не буду, не нравится всегда есть кнопка игнор.
avatar
dekab1, наличный бакс могут украсть, а бетон нет. Я понимаю, что лично вы хорошо осведомлены в экономике, но объяснить такие вещи дяде Васе невозможно. Простолюдины не хотят зарабатывать, иначе бы давно продали свои квартиры за биткоин.
Живите по средствам. Вы платите за 3 квартиты в которых не живете да еще и не ваши. Родственникам с вами повезло. Вас же никто не заставлял, поэтому страннно что жалуетесь.
Иметь свое или арендовать вам решать, у всего свои плюсы и минусы.
Пожить в арендованном года хотябы года 2-3 в 3-4 разных местах — бесценный опыт.
avatar
нафиг вам новорос???
avatar
Кешбек 5%, машины нет, квартиры нет, жены нет, детей нет… жизни, увы, тоже нет. Есть только цифры, которые стараешься увеличить.
avatar
Андрей Казанов, мне тут вчера рассказывали, у знакомого в организации слесарь повесился, 26 лет 2 детей з/п 15 тыс (гос организация). Видимо вот она настоящая жизнь.
Меня лично моя жизнь полностью устраивает — по минимуму пассивов, максимум активов, не плохой пассивный доход, масса свободного времени, постоянная смена обстановки пока что по РФ, в перспективе теплые страны, максимальная независимость от загребущих рук гос чиновников и вообще от третьих лиц.
Цифры это не более чем хобби, для жизни мне и текущих доходов вполне хватает. Чем то нужно заниматься. Кто то в игры играет, для меня цифры это просто игра, чем выше доход и цифры на счетах — тем выше уровень.
Да, на мнение 3 лиц мне тоже мягко говоря пофиг))
avatar
dekab1, Что же вы все в крайности лезете, или 2 детей и 15 тыс. зп или тотальная экономия на всем?! Почему нельзя сбалансировано то жить? Иметь машину, пусть не экстракласса, но допустим Весту, Логан, Рио, не обязательно иметь 5-7 детей, 1-2 ребенка — это в целом радость хоть и приносят они расходы. То же самое и с остальным. Жизнь то она течет, проходит, а окружают жизнь только экономия, кешбеки, тотальный отказ от излишеств, детей, жен. А потом в 60 сидишь один и вроде бабла много, а хер не стоит и уже никому по сути и не нужен, даже РСП.
avatar
Андрей Казанов, я думаю — раз человек самостоятельно заработал неплохие, по российским меркам деньги, и умеет их и далее приращивать, то уж точно он «в сознании» и относительно других жизненных аспектов… Нам ли его поучать?
avatar

теги блога удалено

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн