Доходная недвижимость?

Sinoptick, москва рыхлая ужасно…  из-за микрорайонной застройки… еслиб строили в 6-8 этажей кварталами, то вся москва упихивается внутрь ттк…

Abstract, Внедорожники скоро будут валяться на помойках бензиновые, как печатные машинки, как пейджеры и сотовые телефоны Дельта за 5 тыс. долларов из 90-х. Все меняется. Впереди вообще жуткая дефляция на фоне быстрого экономического роста во всем мире. В России правда депрессия, но дефляция тоже будет в долларовых ценах. В рублевых галопирующая инфляция. Сомневаюсь, что дело дойдет до гиперинфляции. Внедорожники будут по цене металлолома, а недвижимость упадет раза в 3 в баксах. Не в рублях.

Trendovik, почему внедорожник будет по цене металлолома? Люди перестанут ездить? Недвижимость вряд-ли сильно упадёт. Смысл продавать недвигу ежели купил? Живи, сдавай. Расти не будет — согласен.

Abstract, ни фига в мск сити она не доходная.
Аппарты ценой в лям Грина, жрущие коммуналку, налоги и аммортизацию начинки еле сдаются за 220-250 тыс руб в мес…

AlexeyM, не в этом дело. Ставки ипотеки стали настолько низкими, что выплаты стали сравнимы с арендой, народ в итоге предпочел покупать, а не снимать.

Ив Ив, вооот, паразитирующей на сдаче квартир в аренду прослойки станет меньше, арбайтен товарищи москали! и ваще бетон в пол!!!

Сема, обожы...
Это взаимоисключающие вещи — при низких ставках ипотеки цены в космос и низкая доходность ренты, при дорогой ипотеке и низких ценах на бетон доходность от ренты будет выше банковских депозитов, так что появляется смысл прикупить квартирок и сдать их.

Ив Ив, к сожалению при существующей власти у страны нет будущего, все тупик, приплыли, если есть свободное бабло, лучше парковать его при возможности в цивилизованных европейских странах, купить бетон в этой стране, тоже, что купить камеру в тюрьме

Сема, да я согласен… Но жить семьей в тесной квартире или старой панельке тоже не вариант, поэтому воленс-неволенс надо расширяться. Опять же дети растут — надо поближе к ВУЗам селиться, чтоб им добираться было удобно.

Ив Ив, если вдруг, теоретически, ставки упадут процентов до пяти, то цены вообще в космос улетят, так как спрос вырастет. И кстати, в РФ процент фиксированный, в отличие от запада. Об этом многие молчат, или умышленно не договаривают

AlexeyM, по ценам согласен, а вот с загадочным утверждением про фиксированность процента — не очень. Запад сильно разный, там масса предложений ипотеки и с фиксом, и с привязкой к ставке займа. Народ в зависимости от ситуации выбирает, что ему выгоднее
У нас одно время тоже активно брали ипотеку под моспрайм плюс интерес банка, когда фикс по ипотеке был 13%-14%. Мне лично банк на выбор оба варианта предлагал в 2010 году.
P.S. Посмотрел по Германии — подавляющее большинство ипотечных кредитов там берут под фикс, что при нулевой ставке логично. Конечный процент фиксам зависит от истории заемщика и срока кредита, в 2019 году ставка по 10- летнему кредиту 1%, по 20-летнему 1.7%.

Ив Ив, согласен. В США многие берут фикс. Кстати, в правом нижнем углу яхи файненс ставки по ипотеке публикуют уже лет 20, наверное.
finance.yahoo.com/
30-летний фикс 4,74%.

SergeyJu, Ок, не знал.
Хотя 4.74 не выглядят так привлекательно, как 1%

AlexeyM, конкретно в США доля ипотечных договоров с плавающей ставкой колеблется год от года в пределах 10%-20% в зависимости от текущей ставки ФРС. Там есть еще интересная корреляция от места приобретения недвижимости, чем дороже город — тем больше доля плавающих ставок. Больше всего любителей плавающей ставки в Кремниевой долине, а во всяких Техасах и прочих Алабамах на эти извращения хипстеров смотрят с недоумением )

Ив Ив, Хорошо, не знал. Точнее так — слышал, что фикс почти никто не берет, так как слишком высокий % получается на фоне плавающей ставки.
Хотя может из-за того, что Euribor последние годы на нулях, и стало выгодно брать такие кредиты.

AlexeyM, ну это если ребята из Вашингтона коррективы не внесут, а они сейчас задают вектор развития ставок и цен в России…

Dobby, ага. На московской вторичке число сделок +27% к 2017 году, а рынок у кархистов все «умирает»
Я всеми лапами за то, чтоб он «помирал» и можно было вкусное предложение ухватить недорого, но нифига… Трешки 100м2 в свежих монолитах у метро все растут, собаки, без 20+ лямов кэша в более-менее приличных районах даже не подступишься.

Ив Ив, всплеск был на ожидании удорожании ипотеки...

ves2010, это все понятно. Вот только цены нифига не откатились на исходную и сомневаюсь, что откатятся. Слишком большой отложенный спрос завис, пока все ждали падения…

Ив Ив, я бы не был так оптимистичен... 
www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period

где рост? в вечнодеревянных фантиках рост… а в настоящих вечнозеленых деньгах тромбуем дно

я думаю… где то 1000 баксов за квадрат справедливая цена… опережающий индикатор — банкротства региональных застройщиков… потом перекинется на москву

ves2010, да я ж нем против, будет по пятьсот баксов — куплю хату внутри Садового )) Но сдается мне, что это только мечты и ниже уровня 2к хрен оно уже уйдет.
С банкротством застройщиков вообще не понял — это как раз мощный драйвер роста цен. Именно большой объем первички сдерживал последние годы рост, в первую очередь застройка Новой Москвы, оттянувшей массовый спрос.

Ив Ив, банкротства от отсутствия спроса… строить будут на заемные… и просто не смогут продать

ищи аналитику… про обеспеченность россиян жильем… счас уже почти вышли на европейские уровни в 25 метров на человека, если учесть загородную недвигу… т.е роста не будет… рынок насыщен жильем эконом класса

и есть связь межу средней зарплатой и ценой недвиги… зарплата растет — растет и цена

и можно по аренде оценить...
цена хаты = 100...150 месячных арендных платежей… 100 эконом 150 элитка
по ипотеке ...
аренда>платежа по ипотеке без первоначального взноса

счас цена завышена вдвое

ves2010,
> ищи аналитику… про обеспеченность россиян жильем… счас уже почти вышли на европейские уровни в 25 метров на человека, если учесть загородную недвигу…

Я-то как раз аналитику читаю, а не веселые картинки. 25 метров — это уровень Молдавии и Румынии какой-нибудь, обеспеченность в Западной Европе вдвое выше.
Франция, Финляндия — 40м2
Германия — 45м2
Англия, Швейцария — 44м2
Швеция — 45м2
Бельгия — 55м2
… и так до Норвегии с ее 74м2 на каждого.

Sinoptick, я даже адрес знаю, на набережной, из окон кремыль видно, владельцы на майбахах ездют))) успешные люди!

John Dow, да, весело чувак пургу гнал, задорно, там не 150, а 250 ярдов зелени из офшоров обещал, да что там — все ЗВРы вернутся чтобы в бетон московский замуровать и бригадам таджиков сдавать с наваром, ну негде больше умным деньгам парковаться

Brassiere, тем не менее, рост цен действительно имеет место. Почему, интересно

John Dow, на ожиданях удорожания ипотеки