Почему в 2019 умерли инвестиции в новостройки

Воронов Дмитрий, да тут много говорят о низкой доходности недвижки, но на рынок вряд ли сильно много придет. Народ у нас все еще напуган прошлыми пирамидами, да и рынок у нас рисОванный, та же пирамида.

Simix, какой может быть ажиотаж, если часто новострой стали продавать или соизмеримо, или дороже, чем цена аналогичной вторички в той же локации. Так что инвесторам просто стало нечего ловить — морозить деньги на 2-3, чтобы переуступить по цене, которая может и не отбить инфляцию.

Константин,?

Константин, вроде что-то такое было. Застройщики вступают в СРО и платят взносы в общак. Но когда эти деньги потребовались, общак оказался пуст :D

Денис Г., мне кажется страхование было бы отлично, но это не выгодно крупным застройщикам и банкам, а заплатят за все люди

Константин, страхование было, но по факту не работало.

Reznor, Надо что бы работало как осаго

Григорий, А поэтосу далеко не каждому застройщику дают, я работаю в одном из крупных по новосибу, так и нам дали не сразу! Думаю мелких вообще бреют с новой схемой по полной

Zaorish, о, Вы расскажите постом о рынке сегодня, в связи с введением эскроу. Было бы интересно

Григорий, не возьмусь писать целиком о рынке — не хочу от себя писать обо всем рынке субъективно, слишком много возьму на себя. Знаю конкретно нашу уже бывшую сложность, о ней и написал. 

Григорий, А ситуацию на рынке мы оценим лишь со временем, по старому много объектов достраивается, и у нас еще как минимум на полгода вперед есть что строить по ДДУ.

Arslan, ща набиулина ставку снизит в пятницу и сразу скидывай…

Константин Казановский, 10%??? Это где такие доходности сейчас в бетоне?

Константин Казановский, ага, щаз прям.
к следующей зиме рынок строительства в регионах скукожится конкретно, 
москва_питер — сами по себе. там ещё что-то-как-то.

и домик на «своей» земле я бы тоже не советовал.

Константин Казановский, Застройщики уже давно повторяют мантры типа вашей, но без платёжеспособности населения магия не работает, может шаманский бубен поможет?:)

Насчет 10% — новостройка (1к. кв.) в районе Водного стадиона стоит 7000000, сдается там квартира примерно за 30000 (360000 в год), это 5.14% годовых. Уже не очень, да? Учтем время простоя — еще на 10% меньше (324000 в год), еще налоги платить — не помню, 6% (304560р. или 4,3% годовых)? учтем долбанутых съемщиков, тех что не платят и не съезжают, а кормят завтраками, учтем периодический ремонт квартиры в целом, сантехники и бытовой техники, риски затопления вашей квартиры и еще 8 этажей вниз, риск пожара вашей квартиры или выше с последующим затоплением при тушении, учтем риски криминальные, что ваша квартира окажется не совсем вашей. И не забудем иметь в виду что население беднеет и перепродать по номиналу хату может и не получиться, тем более амортизация.

Прекрасная, прекрасная доходность.

MoneyHarvester, беру свой регион, однушка готовая без ремонта стоит 1млн 400 тыс, пусть еще ремонт 120 тыс по минимуму бюджетный итого 1,52 млн, однушка эта сдается примерно по 11-12 тыс в месяц итого 12*12= 144 тыс, итого 9,5 процента в год округленно от стоимости квартиры плюс будет рост жилья в регионе- про Москву молчу там уже квартиры задраны до небес их по 10 млн сил нет у людей покупать и там 10 % годовых да конечно не пахнет дабы 1 млн в год не насдаешь, или то что в пятницу ЦБ снизил ставку до 6,5 будем иметь вклады в банках процентов по 5-5,5 годовых вот и посчитайте что выгоднее. Да и по акциям в 2020 ждут кризис может все грохнуться, лично я вылезаю из депозита был по 7,5 % как вип вклад при депо выше 1,5 млн, теперь там будет щас около 6 % годовых и беру новостройку пока продают заканчивающиеся стройки по старым условиям без эксроу. Ситуация в регионе такова что застройщики массово не хотят начинать новые стройки и все ждут пока другие обкатают и посмотрят что там по прибылям, поэтому новых жк стало меньше, а люди женятся и продолжают выезжать из деревень и им нужны квартиры в новых жк а их попросту нет поэтому с ликвидностью проблем не возникнет в ближайшие пару лет, а по тем ценам что строили без экскроу счетов застрощики врятли захотят им будет нерентабельно вообще заморачиваться дабы себестоимость возрастет процентов на 5 минимум плюсом НДС стал 20 процентов не забывайте и материалы в 2020 году еще подорожают, спрос остается на квартиру и в кризис дабы это как пожрать и жить где то надо а предложение может уменьшиться и будут все равно покупать по высокой цене с эксроу. Выводы за вами, ситуация может отличаться по регионам и районам но однако тенденция уже идет по регионам на сильное повышение цен особенно Челябинск к примеру, Москву и Питер в счет не беру там другие рыночные условия спроса и предложения и в этих регионах у застройщиков уже маржа состнями процентов исчисляется дабы стойматериалы там по ценам такие же как и в регионах, поэтому Москва и Питер даже с эксроу может стоимость квартир уменьшить даже в 2 раза и быть в большой прибыли за счет огромной маржи, а регионам уменьшать уже некуда стоимость дабы маржа совсем невысокая была из низкой покупательской способности, работали работа ради работы.

Электромонтёр, смело в шорт сбер! 2/3 кредитов девелоперам невозвратные!
А бабки с экскроу надо будет вернуть обратно…

Двоечник, у нас 2 года провисел плакат -" продаём участки вот тут, в будущем кот.посёлке. "
место очень хорошее.
плакат бы и дольше провисел, но его ветром оторвало и я его прибил. к своему забору.
а участки что? да ничего. ни одного не купили.

микроспекулянт, Ну так участки в чистом поле щас рисково брать.Так можно сказать и о дальновосточном гектаре.

Электромонтёр, Скорее банки станут девелоперами и всю прибыль будут направлять на вкладывание в квадратные метры, а потом годами продавать объекты. Либо стройка встанет. Наверняка лоббистами данного проекта были банки и возможно крупные девелоперы для монополизации данного рынка. А нац проект по жилью предполагает значительный рост строительства с персональной ответственностью и скорее крайними будут банки.         

Электромонтёр, хорошая инвестиционная идея.спасибо.

На пенсию в 35, я прлчитал текст. Исходя из него в гугл я ничего вбивать не буду.

DarkElf96, ну формально, конечно, банк не имеет права пускать их в оборот. Но по факту, думаю, 1000 и одна лазейка есть, как деньги на эскроу  пустить в оборот.