Я продала дом в Сибири и купила дом в Португалии за 5 млн ₽. Мёрзну, но не жалею

Моя история переезда в Португалию началась совершенно неожиданно. В феврале 2022 года я приехала в Португалию, чтобы навести сестру. Я взяла с собой маленький чемоданчик и пару кроссовок.Так получилось, что обратно я не вернулась.

Вообще я контент-менеджер на фрилансе и мне повезло — нашла работу по контракту как высококвалифицированный специалист в компанию, которая оказывает иммиграционные услуги.

В конце 2022 года € стоил в среднем — 117 ₽. По этому курсу буду производить расчеты дальше.

Первые два года я жила со своим бывшим партнером, который оплачивал аренду дома в 30 минутах езды от небольшого города Авейру. Но я хотела свой угол, чтобы чувствовать себя в безопасности в новой стране, поэтому я решила купить собственное жилье. Я продала свой дом в Сибири и составила критерии для дома.

• Бюджет до 50 000 € (5 млн ₽).

• Так как у меня три собаки, мне нужен дом, а не квартира.

Поиск дома

Я не искала дом в крупных городах, потому что там цены намного выше. В Лиссабоне или Порту можно было найти жилье минимум за 100-120 тысяч € (11 700 000-14 040 000 ₽), и то, придется еще половину доплатить за ремонт.

Вот таунхаус в Порту за 125 000 € (14 625 000 ₽)

В сарае я жить не хотела, поэтому я искала дом в деревнях вокруг Авейру. К тому же я жила здесь ранее и знала окрестности.


Авейру — это город на Побережье Португалии. Его также называют  «Португальской Венецией» из-за каналов, проходящих через город и множества лодок-гондол. В Авейру тоже жилье было дорогое от 85 000 € (9 945 000 ₽), поэтому я искала в радиусе 30 километров от города.

Жилья я искала на сайте Idealista. Это самый популярный португальский ресурс по недвижимости. Хотя я искала дом самостоятельно, практически в каждом объявлении указывался риелтор. Прямые продажи от хозяев — большая редкость в Португалии. 

Я созванивалась с ними и объяснялась на португальском. Португальский я выучила на месте для базового общения. Первые несколько раз было сложно. Это не базовые фразы про знакомство или покупку бананов, а специфические термины о недвижимости. Со временем я выучила все необходимые слова, и они отскакивали от зубов.

В целом поиск дома у меня занял год. Я объездила много домов на своей машине, но в Португалии есть две проблемы с недвижимостью. 

Первая — проблема с документами. Часто реальная площадь участка не совпадает с документами. Португальцы относятся к этому спокойно, но для меня это не устраивало. Вторая проблема — дорогие руины. Как-то мне предложили за 70 000 € дом без крыши и окон и здесь это норма.

В итоге я нашла дом в маленькой деревне. За 43 500 € (5 089 500 ₽) я купила дом из двух частей. Одна часть кирпичная, более новая. Вторая — старый каменный дом 30-х годов из огромных камней.

Покупка дома 44 500 € (5 206 500 ₽)

Перед покупкой я съездила в выбранный дом раз семь: с юристом, архитектором, разными строителями. Мы ездили в муниципалитет, уточняли, все ли в порядке с документами, можно ли менять крышу. Это помогло подготовиться к возможным затратам. 

Чтобы купить дом в Португалии, мне нужно было выполнить несколько шагов.

Получить налоговый номер

Налоговый номер я получила при эмиграции. Он ни к чему не обязывает, если не ведешь бизнес в стране, но без него не купишь жилье, не устроишься на нормальную работу и не откроешь счет в банке. Поэтому при покупке дома он у меня уже был.

Открыть банковский счет в Португалии 

Здесь возникли сложности, потому что банки перестали открывать счета россиянам после февраля 2022 года. Я создала чат в Телеграме, собрала инициативную группу из 12 человек. Мы сходили на телевидение и написали петицию в Центральный банк Португалии. Через неделю нам ответили, что никакой дискриминации нет. И государственный банк начал принимать у нас документы и открывать счета.

Перевести деньги

Я продала дом в Сибири. Переводила деньги через Райффайзен. Это был единственный банк, который тогда отправлял суммы от 20 000 € (2 340 000 ₽). Было тревожно, что счет могут заблокировать. Поэтому я переводила по частям и задаток за дом заплатила сразу 20% от стоимости, вместо 10%.

Оплатить услуги нотариуса и государственные сборы 800-1000 € (93 600-117 000 ₽)

Я заплатила за услуги нотариуса и государственные сборы примерно 1000 € (117 000 ₽). Комиссию риелтору платил продавец, обычно она составляет около 4% от стоимости объекта.

Экскурсия по моему португальскому дому

Сейчас я покажу вам дом таким, каким я его купила. А потом — как я его отремонтировала.

Мой дом технически состоит из двух независимых частей, которые примыкают друг к другу:

• первая — старинный каменный дом 1930-х годов;

• вторая —  кирпичный дом, где я сейчас живу.

А вот так выглядит их внутренняя планировка:

Дом имеет площадь 444 м². Каменный и кирпичный дом прилегают друг к другу. В каждом из них есть своя кухня, санузел и комнаты.

Первая часть

Это хозяйственная часть. На нулевом этаже старого каменного дома — свинарник и винодельня. но в адекватном состоянии тут только кухня и ванная.

Вторая часть

Я живу в кирпичном доме. Там три этажа: гараж, жилая часть и мансарда.  

Так выглядит мансарда. Здесь пока поставила пластиковые окна. Это открытое пространство с отдельным входом, которое можно превратить в гостевую студию или сдавать через Airbnb.

Я живу на втором этаже. Жилой этаж составляет около 50 квадратных метров. 

Тут у меня кухня, санузел, гостиная и две спальни.


Чтобы сюда попасть, мы поднимаемся на лестнице.

Вход на второй этаж. Одна дверь ведет на кухню, а другая — в коридор.

И попадаем в гостиную.

На месте стола теперь — гостиная. Но это я покажу позже.

А слева от двери мы попадаем в кухню.

Санузел достался мне в хорошем состоянии. Меняла только смесители. Там стоит раковина, туалет и душевая. 

Мой основной участок зеленый, с плодовыми деревьями: апельсинами, лимонами, хурмой и даже банановым кустом.

Есть огромная елка, которая выше дома и напоминает мне о Сибири. 

Дополнительно я купила соседний участок 150 квадратных метров за 1 000 € (117 000 ₽).

Теперь про деревню. Деревня совсем маленькая — то ли 22 человека, то ли 22 дома. Местные в основном — пожилые люди. Развлечений и магазинов нет, только одна бабушка держит кафе, где наливает вино и продает базовые вещи вроде туалетной бумаги и кока-колы.

Ближайший продуктовый магазин находится в 13 минутах езды на машине. Так как автобусы сюда тоже не ходят, государство организовало систему такси по цене автобуса. Жители могут вызвать такси за 2 € (234 ₽), а разницу доплачивает государство. Хотя местные не пользуются этой возможностью, так как у них есть машины.

Ремонт своими руками 22 000 € (2 574 000 ₽)

Я решила начать ремонт с кирпичного дома, так как он показался мне в лучшем состоянии. Большую часть работ делала сама, потому что финансовые возможности ограничены.

Первым делом я занялась электрикой. В доме было всего четыре розетки на 50 кв. м, что абсурдно мало. Причем одна из них прям  душевой кабине. Я посчитала, что для комфортной жизни мне на двух этажах мне нужно 39 розеток. 

Пришлось штробить стены, чтобы провести новую проводку. В кухне и санузле я заводила выходы под розетки с обратной стороны стен, чтобы сохранить плитку.

После электрики я приступила к стенам — зашпаклевала, загрунтовала и покрасила.

Двери и полы решила не заменять. Их тоже отшлифовала и покрыла лаком. 

После внутренних работ взялась за фасад. Заштукатурила его, хотя это был вызов для моих навыков. Штукатурка оказалась проще, чем шпатлёвка внутри дома — она ровнее ложится из-за более толстого слоя.

На фасаде были пробитые кирпичи. Я попросила отца прислать инструкцию, как делать опалубку — он нарисовал от руки схему, где и как располагать проволоку и кирпичи, как замешивать раствор. 

Несмотря на отсутствие опыта, я разошлась так, что заделала все дыры в кирпичах.

Для опалубки я запросила у папы инструкцию — он нарисовал от руки схему, как закрепить проволоку, куда положить кирпичи и как залить раствор.

Иногда ко мне приезжали помогать подписчики из Instagram. Кто-то помогал штукатурит, кто-то помогал с другими работами. 

В итоге, я потратила около 22 000 € (2 574 000 ₽) на ремонт, организацию систем коммуникаций и электрики и закупку инструментов, и это не считая своего труда и нервов. Но результат того стоил — один этаж стал вполне жилым и уютным.

Так выглядит моя гостиная. 

А так выглядит моя спальня

Расходы на дом за месяц 269 € (31 473 ₽)

Все расходы на сегодняшний день для удобства буду считать по курсу 1 € = 117 ₽.

Климат в Португалии имеет особенности, которые сильно влияют на стоимость содержания дома. Весна, лето и осень здесь прекрасны: солнечно, тепло, много фруктов. Но зимой в неутепленных домах становится очень холодно, хотя на улице температура редко опускается ниже +5°C.

Отопление 70 € (8 190 ₽)

Отсутствие централизованного отопления — главная проблема португальских домов. Зимой температура в моем доме без обогревателей опускается до 8-10°C. Это ощущается особенно остро для меня, сибирячки, привыкшей к теплым, хорошо утепленным домам.

Чтобы утеплить дом, нужно потратить около 8 000 € (936 000 ₽). Утепление окупится примерно через 6,5 лет, если считать, что 4 месяца в году я буду тратить по 300 € на обогрев.

Поэтому пока я использую газовые баллоны и инфракрасные обогреватели. Зимой на отопление уходит около 2 баллонов в месяц, это — 70 € (8 190 ₽). Обогреватели добавляют около 100 € (11 700 ₽) к счету за электричество.

Электричество 170 € (19 890 ₽)

Система в Португалии отличается от российской, где мы платим только за потребленные киловатты. Здесь нужно правильно подобрать мощность, чтобы не переплачивать.

Первая часть — фиксированная оплата за выделенную мощность. Это как диаметр трубы, через которую к вам поступает электричество. Чем больше мощность, тем дороже обходится ежедневная плата. Сначала я выбрала слишком большую «трубу» (6,9 кВА) и платила за это 17 € (1 989 ₽) в месяц, даже если не использовала много электричества.

Вторая часть — плата за реально потребленные киловатты. Интересно, что цена одного киловатта тоже зависит от выбранной мощности. При большой мощности каждый киловатт стоит 0,19 € (22, 23 ₽), а при меньшей — 0,15 € (17,55 ₽).

Когда я поняла эту систему, то уменьшила мощность до 3,45 кВА. Теперь плачу всего 8 € (936 ₽) в месяц за саму «трубу» и меньше за каждый киловатт. В итоге, тот же самый расход электричества стал обходиться мне дешевле

Вода 22 € (2 574 ₽)

Городская вода обходится мне стабильно около 22 € (2 574 ₽) в месяц. У меня есть скважина от прежних владельцев, и я планирую подключить к ней унитазы и стиральную машину, чтобы сократить расходы.

Интернет 7 € (819 ₽)

За безлимитный интернет я плачу всего 7 € (819 ₽) в месяц. Сначала я платила 20 € (2 340 ₽) за 30 ГБ, но с приходом нового румынского оператора цены значительно снизились.

 

Сколько я трачу в Португалии в месяц

Еда 240 € (28 080 ₽)

Доставок и кафе тут нет. Поэтому я готовлю сама. 

Продукты я покупаю в магазине в соседнем городе. Вот стоимость продуктов: 

• 12 штук яиц — 2,70 € (316 ₽)

• килограмм рыбы белой (дорада) — 6 € (702 ₽)

• килограмм креветки — 12-15 € (1 404-1 755 ₽)

• курица за килограмм — 6 € (702 ₽)

• бананы — 1,29 € (151 ₽)

• яблоки — 2,70 € (316 ₽)

• слоеное тесто — 0,89 € (104 ₽)

Апельсины и цитрусовые — очень дешевые, их здесь в изобилии. В моем саду растут апельсины, лимоны, хурма и бананы, так что часть фруктов я получаю бесплатно.

В деревне есть услуга доставки свежего хлеба. Булочки пекут в 5 утра, а в 7 они уже лежат в специальной коробочке у входа в дом. Я заказываю доставку три раза в неделю.

Содержание собак 100 € (11 700 ₽)

На содержание трех собак уходит около 100 € (11 700 ₽) в месяц только на корм, не считая ветеринарных услуг. А у меня одна собака — аллергик, которому нужны таблетки за 4 € (468 ₽) в день. 

Ветеринарные услуги дорогие: прием в деревенской клинике стоит около 18 € (2 106 ₽), в городских клиниках — до 30 € (3 510 ₽). Ночной вызов обойдется в два раза дороже, около 60 € (7 020 ₽).

Транспорт 150 € (17 550 ₽)

Транспортные расходы значительные из-за удаленности деревни. До ближайшего города Авейру — 90 км туда-обратно. Мой автомобиль расходует около 6 литров на 100 км, при цене бензина 1,70-1,80 € (199-211 ₽) за литр это примерно 9,18 € (1 074 ₽) только на бензин.

Поездка в другой соседний город Порту — еще дороже. Большая часть дороги — платная. Выходит 35 € (4 095 ₽) в обе стороны включая бензин и платные дороги.

Чтобы сэкономить, я часто доезжаю до Авейру на машине и пересаживаюсь на поезд до Порту за 3 € (351 ₽). Таким образом, поездка обходится в 15 € (1 755 ₽) вместо 35 € (4 095 ₽).

Медицина 40 € (4 680 ₽)

Медицинская система в Португалии состоит из двух частей: государственной и частной. Государственная медицина бесплатная для резидентов, но ожидание приема у узких специалистов может занимать месяцы. При этом экстренные случаи обслуживаются быстро.

У меня есть знакомая семья, чьему 19-летнему сыну в один день обнаружили опухоль, а на следующий день его уже прооперировали в хорошем госпитале. Все лечение, включая химиотерапию и повторную операцию, было полностью бесплатным.

Я плачу за частную медицинскую страховку 40 € (4 680 ₽) в месяц. С ней прием у врача стоит 18 € (2 106 ₽) вместо 50 € (5 850 ₽).

Взнос на социальное страхование 100 € (11 700 ₽)

За медицинскую страховку, социальные гарантии мы платим социальное страхование — около 100 € (11 700 ₽) в месяц в зависимости от дохода. Эти деньги идут в том числе на любую медицинскую помощь.

 

Моя виза и варианты легализации для россиян

Я приехала в Португалию в феврале 2022 года по шенгенской визе, которая позволяла находиться в стране 90 дней. Когда я решила остаться надолго, пришлось думать о легализации.

Мне повезло — я нашла работу как высококвалифицированный специалист в компании, которая занимается иммиграционными услугами. Благодаря этому в конце 2022 года получила резиденцию на два года. Сейчас этот срок закончился, и я жду приглашения на продление.

Пока документы рассматривают, я могу законно жить в Португалии, но лучше не путешествовать по Европе. Если в другой стране Шенгена проверят документы, могут быть проблемы, вплоть до депортации. 

Для россиян в 2025 году существует несколько основных способов получить ВНЖ в Португалии:
1. Трудоустройство — мой вариант. Нужно найти компанию, готовую оформить рабочий контракт и доказать, что вы обладаете квалификацией, которую сложно найти на местном рынке труда.
2. Digital Nomad — виза для удаленных работников.
3.Воссоединение семьи — если у вас есть близкие родственники с ВНЖ или гражданством Португалии.

Оформление документов занимает много времени. Иммиграционная служба Португалии AIMA (бывший SEF) завалена заявлениями, и решения приходится ждать от 6 месяцев вплоть до полутора лет.

Несмотря на все трудности, я не жалею, что осталась в Португалии. Я рассчитываю тут получить гражданство, которое выдают после 5 лет законного проживания, но в реальности получишь паспорт через 7-8 лет.

Я веду канал “Покажи чеки” в телеграм. Публикую истории из жизни русских в разных странах. Пишу честные цифры: зарплаты, налоги, цены на еду и жилье. Делюсь лайфхаками: как найти работу, как снять или купить жилье без переплат. Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые выпуски.