Покупка 1/2 доли в недвижимости
Есть привлекательный участок и на нем дом. На него оформлена долевая собственность. Один мужик получил долю в наследство и хочет продать. Второй собственник ничего не хочет.
Сами они между собой разругались в хлам и не хотят договариваться ни о чем.
Мужик который получил долю в наследство, хочет продать свою 1/2.
Если я куплю долю, как ее оформить?
Какие есть нюансы?
Как поделить дом и участок, чтобы юридически выделить половину из общей собственности??
Есть у кого опыт подобного геморроя?
Гриша, Гейст конечно, забавный персонаж, но не дурак, и в данном случае он прав.
Товар стоит столько, сколько за него готовы заплатить.
В данном случае нужно заплатить дисконт за проблемы, которые не хотят (не могут) решать владельцы.
А поскольку времени на анализ ситуации у них по определению было больше — сделка заведомо будет убыточная.
Есть ещё пару вариантов… но они вне правового поля!
Не лезь в долевуху, какой бы сладкой она ни казалась.
1. Собственник доли обязан предложить долю сначала другому собственнику, если тот откажется может продавать.
2. Выделение доли участка возможно, по дому надо смотреть что за дом.
3. Даже если выделить долю участка, то потом не факт что можно что-то будет построить (если соблюдать нормы).
Обычно долю всякой хрени покупали что бы оформить прописку, или прихоронить(сделать жизнь невыносимой) второго собственника.
Мой совет ну его нафиг, только если не гектар на рублевке за 10 т.р. сотка.
этот вариант полный гемор на всю жизнь
аргументы против из общих соображений:
- договорится с 2 контрагентами сложнее, чем с 1
— вы сами чувствуете, что не знаете всех проблем в данной ситуации
Теперь я понимаю, откуда у цыган такие большие дома!
Теперь продать не могут, так как при показе потенциальным клиентам соседи устраивают кино.То орут и матерятся, то музыку врубают, так что весь город слышит)Как раз косят под неадекватов))Покупатели ессно видя такое кино испаряются)))Вообщем пятый год продают…
Это помимо того что не мало еще подводных камней.Так что полдома-ну его нафиг)))
У нас в Севастополе существует подобная практика. Оформляется нотариальным соглашением о пользовании земельного участка между дольщиками. В нем прописываются «границы» и прочее.
Плюс каждый выписывает другому бессрочную нот.доверку (но мы же понимаем, как они отзываются)
главное пол участка бы поделить
решил построить дом
а вот в купленной половинке дома организуй серпентарий)))
на самом деле все просто как 2 на 2. Смотрите: долефуху покупают с надеждой, что сосед лох, и скинет свое за бесценок. Шаг 2: очевидно что сосед планирует так же. Теперь включаем теорию игр и просчитваем вашу долгую счастливую жизнь, каждому из вас
1. Наследство — неизвестно кто и как может всплыть через какое-то время. (обделённые дети, инвалиды и т.п.)
2. Долевая собственность, про неё тут уже много написали.
Если доля еще не выделена, ее надо сначала выделить через суд и получить документы из кадастра..
Потом предложить выкупить соседу долю за ту цену за которую хочет продать..
Если сосед не согласится, то доля продается любому лицу…
---------
Как сделать так чтобы другой сосед захотел продать свою половину тоже знаю… Просто предложить хорошую цену или дать кредит(или выкупить долги) под залог доли, а потом забрать по суду…
как ее выделить?
второй сосед тоже хочет продать, но уже гораздо дороже)
Если 2 чел хочет продать, — уже хорошо… По крайней мере ему выделение доли тоже нужно и можно договориться хоть по этому вопросу без суда..
И вероятно письменный отказ от покупки доли можно взять без проблем…
дюплекс — разновидность таунхауса
Чтобы выделить земля должна быть больше 6 соток у каждого (точнее не скажу). Получить отдельный адрес — тот ещё гемор. Я начал было этим заниматься, но у меня 5,8 соток =))) Забил на это дело давно.
Долевая собственность осложняет переделку дома и всякие общие моменты владения участком. Цена объекта падает значительно из-за этого. Но если нет желания на продажу готовить, то можно всё так и оставить. Даже можно строиться и жить свободно. Мы вон с соседями заборами разделились, у них своя жизнь, у нас своя. Общая только стенка дома одна и крыша над головой. Ну и некоторые коммуникации делим (типа воду).
Есть, кстати, и плюсы от такого сожительства. Не нужна охрана, когда уезжаешь надолго, помогаем по мелочам друг другу.
Если место зачётное — я бы взял… Да собственно я когда-то так и сделал. Купил себе и не жалею ни капли! Это было уникальное предложение на рынке, с тех пор ни разу такого не видел во всём Комарово =)
Бизнес муторный, куча нюансов и их нужно всех знать. Риски опять же есть в плане отката сделки, как правило все эти доли после спорного наследства.
Шаги примерно такие: 1) разведка, изучение подробностей объекта, документов и интересов хозяев (сначала рискуем только временем, без денег); 2) изучаем глубже (собеседования с соседями, немного денег на консультации юристов, риэлторов, нотариусов, адвокатов, полицейских, строителей); 3) на основании найденных нюансов находится гениальное решение, соединяющее все выпуклости и впуклости (да и просто от длительного общения отношения меняются, становятся доверительнее и менее агрессивными, после 10го суда за 3 года — уже все, как родные)...
Сразу видно — профи!)
а дом то хер с ним
Выделить долю ты не можешь, так как это дом, то есть там одна кухня, один туалет и т д, это делить нельзя. Ну и второй собственник может запустить квартирантов или еще кого, поэтому для тебя риски огромные.
«Кроилово ведёт к попадалову» ©
Ну или ипотеку можно мутнуть.
Или строительство дома можно замутить но по моему ты в этом туп-лучше судьбу не искушать...
ИМХО.
1. Свяжись со вторым собственником лично и выясни его позицию.
2. Сходи к юристу с документами от участка, хотя бы с кадастровым номером.
Вообще, бывают выделенные в натуре варианты частей дома, например. При этом у вас и отдельный участок свой, и часть строения с отдельным кадастровым номером — квартира (она же часть дома). Этот вариант — более-менее приемлем. Раньше можно было выделить даже кусок участка менее 3 соток. Сейчас вроде какие-то проблемы с этим (во всяком, случае, у нас в городе).
Опишу еще недостатки потенциальные (по закону):
1. манипуляции с домом (ремонт, ообслуживание) — только по согласованию с соседом.
2. построить что-то на «своей» половине — с согласия соседа.
3. Протекла крыша над соседом — это тоже частично ваша проблема.
4. Если технически дом один (например, плиты перекрытия общие, стены) — проблема звукоизоляции, слышимости — как в обычной квартире или даже хуже.
5. Продажа и юридические манипуляции — только с согласия соседа.
Но я не работаю уже 10 лет.