SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
googoo
первичка перестала дорожать!!! Обьем предложения +10%
- 15 июня 2021, 21:29
- |
- Дмитрий
Квартиры перестали дорожать по всей рф. Объем предложения +10%, срок экспозиции возвращается к нормальному
Для сравнения июнь 2019 (2019 тк в 2020 была пандемия)
1 — Навес вторички поубавился, в 2019 буквально все хотели продать хрущ, а теперь буквально все хотят купить )
2- Объем ввода первички тогда падал из за снижения спроса, теперь опять затоваривание идет
3 — цены выросли на 25% вторичка, на 40 первичка. Забавно то, что ставка ипотеки упала на те же 25-40%.При этом в 2019 цены стагнировали и стагнировали лет 7 до этого
4 — срок экспозиции стал возвращаться к вялокризисному уровню 2019. На пике ипотечного бума был ниже 40дн
теги блога Дмитрий
- En+
- fix price
- interactive brokers
- IPO
- microsoft
- MMT
- MSFT
- petropavlovsk
- REIT
- Robinhood
- S&P500
- S&P500 фьючерс
- Toyota
- автопром
- акции
- альфа директ говно
- атон
- банки
- Банкротства
- Банкроты
- баффет
- безработица
- бизнес
- бизнес в России
- богатство
- брокеры
- вакцинация
- Великая Россия
- вопрос
- Время - деньги
- время деньги
- выручка
- деньги
- доллар рубль
- досуг
- доходности
- доходы
- жесть
- ЗОЖ
- Илон Маск
- инвестиидеи
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- инфляция
- инфляция в России
- Ипотека в РФ
- исследование
- история
- Ключевая ставка ЦБ РФ
- коронавирус
- короновирус
- кризис
- логотип
- малый бизнес
- ММВБ
- мобильный пост
- мышление
- налоги
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- наука
- недвижимость
- недвижка
- нефть
- облигации
- олигарх Дмитрий
- опрос
- открытие
- Открытие Брокер
- оффтоп
- паника
- потребление
- прогноз по акциям
- психология
- путинизм
- радость
- ресторанный бизнес
- Россия
- Росстат
- санкции
- сельское хозяйство
- смартлаб
- спрос
- Ставки
- статистика
- странности
- счастье
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдинг
- фантазии
- форекс
- Фосагро
- ФРС
- фьючерс MIX
- фьючерс на индекс РТС
- частная собственность
- чума
- экономика России
- Эпидемия
большинство сделок идет через домклик, кому еще доверять если не им
реальное число сделок еще мес назад упало - https://smart-lab.ru/blog/699655.php
не представляю как можно совершить ипотечную сделку не проверяя документов продавца)
www.cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/
разрез по банкам
по другому в сбере не провести сделку
2016-2021, Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка»
Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1, ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247
Дочернее общество ПАО Сбербанк. Доля участия 100%
Будет ли крах на рынке США или недвижка в РФ догонит, тут конечно фиг знает, но сравнение лучше ИМХО делать или в доллара или с поправкой на реальную инфляцию. Просто в долларе, до недавнего времени, ее почти не было и поэтому было удобней считать все цены в нем.
но даже если считать курсы то среднегодовой курс 2019 — 64,6. а этого года 73. Разница 13%, никак не 40
разве что по телеку
т.к рубль это суррогат доллара по законам россии… прочти конституцию хоть раз
Если в июне пробьем 3000$ за квадрат и закрепимся, только тогда можно будет говорить о начале (!) роста цен на жилье.
СберИндекс | Изменение потребительских расходов (sberindex.ru)
Хотя лично я слышал про народец, который вышел удачно из крипты и как раз натарил жилой недвижимости для себя. Ну и я сам прикупил (может на хаях :)) за счёт заработанного в 2020.
-Стоимость заключенных новых договоров снизилась на 14% год к году, контрактов меньше заключили чем в 2020 (а тогда же корона была, типа че то вообще не пик)
www.lsrgroup.ru/assets/files/2021/reliz-lsr-operating-results-1q2021-rus-final.pdf
дойных коров держу только: глобалтранс, юнипро, сбер, ленэн пр, фск, мтс, по всем больше 16% дд к моей цене. Ну и тк думаю что тема с инфл отыграна, а спрос падает сижу в коротких облигациях почти на 70% портфеля, под 7,5-8% где то. Может куплю чето с годами.
В этом году купил только х5, нмтп, энел ну эт на копье
People always ask me what is going on in the markets. It is simple. Greatest Speculative Bubble of All Time in All Things. By two orders of magnitude.
Michael Burry
На самом деле «дно» было в районе 2017-2018. Ну и падало это все с 2015, поэтому не 7 лет, а года 3 — 3,5. Но ничего, нечто подобное нас ждет ближайшие годы. Так бывает, когда все поводы для роста исчерпаны. Так сейчас они исчерпаны намного сильнее чем в 2014.