SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Gregori
Что с недвижкой?
- 01 ноября 2021, 11:56
- |
Ожидал (ну и судя по всему не один), что после окончания льготного кредитования в 1 июля цена недвижки пойдет вниз.
Но этого не происходит. рост продолжается. он может быть не выше чем у акций (но и волатильность ниже), но выше чем облиги, даже без рейтинга.
Аргументы за снижение цен:
- Значительная часть тех кто мог и хотел купить купила
- Рост стоимости ипотеки вслед за ключевой ставкой. это вкупе с ростом квартир снижает и доступность (для тех кто покупает для себя) и доходность(для инвесторов).
- При этом доходы населения то не особо растут
- Рост доходности депозитов как конкурирующего консервативного инструмента. доходность от аренды уже ниже. При этом доля инвестиционных покупателей в 20-21 была приличная, она должна падать (а значит и спрос)
- На рынок будут выходить в продажу или с арендой те кто покупал инвестиционное строящиеся квартиры в 20-21 годах. + некоторая доля ипотечных квартир
- Высокая инфляция. А активы вроде не движки должны стремиться сохранять стоимость
- Рост комодис. и себестоимости строительства-на первичке
- А вторичка во первых смотрит на первичку. Во вторых исходит из психологии -подожду месяц-два-три своего покупателя. При этом пока я не вижу данных что срок экспозиции объявлений (сколько выставлена квартира растёт). А это должно быть как предшественник разворота (не продали за 3 месяца- должны задуматься и начать опускать)
Что думайте по теме?
теги блога Gregori
- Asset Allocation
- ETF
- ib
- Interactive Brokers
- ipo
- IT-ипотека
- автоследование
- акции
- аналитика
- Астра
- Атон
- банки
- бизнес
- биржа
- брокеры
- вопрос
- ВТБ
- ВТБ брокер
- выбор
- Газпром
- демография
- Диверсификация
- дивиденды
- доллар рубль
- доходность
- ДУ
- еврооблигации
- жизнь
- жильё
- заблокированные активы
- защитные активы
- ЗПИФ недвижимости
- ЗПИФы недвижимости
- импортозамещение
- инвестиции
- Инвестиции в недвижимость
- индексное инвестирование
- инфляция
- инфляция в России
- инфобизнес
- ипотека
- история
- коронавирус
- короновирус
- кризис
- макро
- мечты
- миноритарии
- мобильный пост
- Мотивация
- мошенники
- накопление
- налоги
- Налогообложение на рынке ценных бумаг
- недвижимость
- недвижимость в РФ
- недвижка
- Норникель
- облигации
- опрос
- опционы
- оффтоп
- пассивное инвестирование
- Пенсия
- политика
- популяризация
- прогноз
- прогнозирование
- прогнозы
- психология
- работа
- равенство
- развитие
- риски
- роботы
- рост
- рынок
- рынок труда РФ
- Санкт-Петербург
- санкции
- сбербанк
- Сбербанк брокер
- СВО
- СПБ биржа
- средний класс
- суеверия
- торговля
- торговые роботы
- трейдинг
- учёба
- философия
- Финам
- финансовая независимость
- фьючерс mix
- ЦБ РФ
- ценности
- экономика
- экономика России
- эмиграция
- этика
В интернете уже лет 15 кричат, что «не может недвижка столько стоить», «народ нищает», «скоро цены рухнут».
А цены как росли, так и растут.
И нищий народ квартиры покупает да покупает.
по этому никого влияния на рынок жилья не оказывает.
рынок жилья не про тот 90% народа снизу.
50% нищих.
еще 40% бедных.
а про тот народ что 10% сверху.
эти покупают и продолжат покупать.
если решат купить по две хаты как ПОДСПОРЬЕ к пенсии.
то вот вам удвоение спроса сразу.
при том что 90% как не могли так и не могут купить квартиру.
спрос удвоится.
а если еще для ребенка хотят купить.
то спрос утроится.
потому что узкий.
и в ипотеку под 6% не ваш народ покупать толпами бросился, а иностранцы.
Иностранцы, а вовсе не ваши коллеги.
И паркуются вокруг домов на несколько сот метров — тоже не ваш народ, а какой-то другой, который на цены на квартиры и машины не влияет.
Я все это уже много лет слышу, одно и то же.
А цены на квартиры и машины как росли, так и растут.
Но ты продолжай ждать и верить!
Главное, почаще минусовать неудобную правду не забывай:
Если будешь минусовать чаще, то ждать и верить тебе будет легче!
10% это весьма много.
это не 100 олигархов.
это вполне себе люди среди нас.
это не уникальные люди.
например на КАЖДЫЙ подъезд старой 5 этажной хрущевки в 20 квартир их 2 квартиры.
при этом абсолютное меньшинство.
и это тоже народ.
Nothing Personal,
не постоянно растут
www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin
если в долларах посмотрите будет совсем интересно
да и даже в рублях и после 15 и после 2008-9 года видны коррекции значительные
В долларах:
В 2000-ом — $700 за метр, сейчас — $3500 за метр.
Не может недвижимость столько стоить! Народ нищает!
Скоро цены рухнут! Надо только немного подождать
Все прогнозы не оправдались.
Вспомните что говорили в самом начале ковида. Ща бизнес будет загинаться на рынок хлынут куча квартир ипотечных, чуть ли не 50%-е снижение все сидели ручки потирали, ага))))
И что по итогу??? Хрен там почти 50%-е подоражание!!!
Смирнова уважаю как эксперта по недвиге но и он обосрался, хотя не может до сих пор этого признать, Демура недвижимости.
Здесь так же и по рынку, сколько людей столько и мнений.
Где эти там прогнозы по рождаемости? По зарплате? Ну типа кто же её брать будет?
НЕТ НЕТ я сам не хочу роста не сижу в бетоне, но что я вижу, пока рост.
Дальше думаю в лучшем случае остановятся цены.
Потом никто не знает.
Но и что вы хотите цены стояли до этого почти 10 лет на месте, вот и выстрелело.
Кто знал что будет такая инфляция по всему миру??? Никто!
Кто знал что ипотеку льготную введут? Никто!
Ну вообще, если много лет печатать ценные бумажки и ими расплачиваться по всему миру, это всегда ведет к инфляции.
Но «повезло» вот нам в наше время сейчас.
Тут смысл не в том, что люди покупают квартиру в ипотеку. А в том, что они продают свою старую, добавляют и покупают новую. Старую покупают те, кто продаёт ещё более старую, чуть добавляет… Кто то при этом вылезает из землянки в сарай, чуть добавляя.
То есть спрос на недвижку разделить надо на две части:
1. Покупает новую квартиру
2. Покупает новую и продаёт старую.
Все обсуждения строятся вокруг первого пункта, но вангую, что 90% сделок — это второй пункт.
Москва… ну х.з многие переходят онлайн работать… знакомый парнишка с полдругой и другой парой, спрева поехали в Москву а потом вернулись и тут живут и работают, он молодой программист...
Будут доходы расти, будут и цены расти…
— Половина недвижки составляет старый фонд, не пользующийся спросом.
Кухни менее 8м идут лесом. Человек покупающий недвижку в здравом уме не будет такое покупать, тем более в ипотеку. Поэтому когда смотрим баланс спроса/предложения, существующие предложения делим на 2
До продавцов долго доходит? Или всё же 8м кухня не такая уж и плохая?
Andrey, 8м это ещё как бы ОК, но это край. Дальше идёт резко неликвид 6,5м и даже 5,7м + газ. вот там дисконт до 40-45% от «современного нормального» жилья с кухней 9/10м + электроплита.
Наблюдаю рынок недвижимости в своём районе. Уровень цен примерно соответственно 12 и 20 лмн.р. за трёшку указанных категорий.
бетона, в прямом смысле слова, правда тогда не было)
на снижении наоборот, бычий рынок. покупатель начинает диктовать, хочу скидку.
развернуть может только кризис, когда ФСЕ в один момент захотят продать хату.