Почему вы до сих пор не инвестируете в недвижимость?

Скажи, что ты все что есть — уже все вложил в ЦМТ. Там как раз объемы торгов достаточные, уже на 60т.р с утра наторговали :)

ПФ 50 годовых. Я меньше чем ради 1000% даже кнопку в телефоне не нажму!

про Новосибирск, за 15 лет вложения в квартиры в НСКе в долларовом эквиваленте подешевели в 10 раз. Сейчас они стоят в два раза дещевле чем ремонты в них. 

Недвижимость в Праге за 15 лет выросла в 5 раз в долларах.

Не сложно понять, куда инвестировать.

Итак в НСК с миллиона баксов осталось 100К, в Праге с 1М стало 5М.

Нужно поделить 5.000.000 на 100.000, чтобы узнать разницу в выгоде.

Ответ в 50 раз круче.

Мартег

Ого

Проецировать прошлый рост на год вперед — дело безперспективное, держатели Сбера и Газика не дадут соврать.

геморр, это тебе не акции — здесь не нажмешь на две кнопки для купли-продажи, да и потенциала нет такого, как в акциях. 

а если цены не будут расти, как с 2009 по 2018й ?
или падать начнут? 
+ доп риски, если на стадии котлована — сдадут на 2 года позже, например

А как долго у этого «товарища» получается делать стабильные 50-60% годовых?

50% держу в недвижимости.
аренда.
редко выше 15% годовых выходит.
на длительном промежутке,
дивидендные акции выгоднее,
и ликвидность выше 

 И цены на квартиры странные какие-то… Где сейчас квартиры по 3 млн в Питере?

Квартиры 3 млн рублей? С отделкой? Питерские?

Даже если это разводилово, дайте две!

Коммерческие помещения в новых районах СПб. КБ, Грудусы, Винлаб расширяются. Сдать в аренду проблем не составляет. При грамотном выборе локации 20-25% годовых на изи.

денех нету....
а при инвестициях в недвижимость рф и не будет, если даже есть)

Акции Теслы дают значительно больше — 219% годовых

На краткосрочных спекуляциях с недвижимостью легко пролететь. Нужно знать рынок, место, положение застройщика и множество мелочей. Да и изменение курса валют может существенно изменить прибыль. На мой взгляд — надо выбирать удачное место и цену и брать недвижимость надолго как долгосрочное вложение, консервативную часть портфеля. 

Инвестирую последние 5 лет активно, сейчас плечо в виде ипотеки 22 млн под 6%)

Процентов 15% активов складываю в недвижимость. Доходность небольшая, но почему бы и нет, как универсальная страховка от инфляции.

от пакетика акций можно лотик продать. от недвижки 1 см2 не продаш

Ежемесячный платеж не очень понятно из каких условий рассчитан. При этих вводных и текущих ставках по действующим программам (Сбер/ВТБ) суммы сильно занижены.

Если стабильно делает 50-60% в год сколько у него квартир в обороте? Если хотя бы 10 как он берёт ипотеку как физ. лицо?

Подвох в том, что ожидаемая цена продажи через год — просто фантазия.

у меня вопрос: откуда с такой точностью (!) цены через год?

Купить легко, а вот продать.

Я вкладываю половину денег в недвижку в Сочи и Краснодаре. Доходность 50-100% годовых. Да. Гораздо больше чем у меня вышло на фонде… Но это же не всегда так. Половину туда, половину в индексы и норм…

В Москве за последние 6-8 месяцев нет нормального инвеста. 
Кстати, можно влететь и с эскроу счетом, готовлю ролик про такой ЖК в Новой Москве, который построили, сдали комиссии, получили деньги с эскроу, передали покупателям ключи, но коммуникаций пока нет))

Действительно, блть, чего это смартлабовцы не инвестируют в недвижимость, не путешествуют на собственных яхтах и не коллекционируют предметы искусства?))

Зачем инвестировать в неликвид?

Дорогой вход. Да и меньше, чем дивиденды будешь получать с аренды. А так в целом похоже на акции

Я инвестируют. Взял двушку за 3 млн., половина ипотека под 6%. Посмотрим что выйдет. Пока акции обгоняют рост стоимости квартиры, несмотря на просадку последних дней и 30-40% рост стоимости квадратного метра в новостройке в Рязани.

Товарищ твой, Тимофей, забыл, что надо будет 13% подоходного налога уплатить с разницы между покупкой и продажей квартиры + коммуналка + страховка + услуги риэлтора при продаже и нотариуса.

А если фондовый рынок обвалиться существенно, боюсь и квартиру продать дороже чем купил не выйдет. Риски тоже есть.

В общем как диференциация вложений этот способ подойдёт. А что лучше покажет время.

у тебя все знакомые такие дно? даже налог учесть не способен

Цена на недвижимость сильно выросла в этом году, особенно в спб.

сомнительные цифры, я бы перепроверял, на чем основаны эти будущие цены продажи, от которых пляшет вся доходность сделки. Иностранные акции в баксах на большом горизонте недвижимость точно обыгрывают, а сделка на год может иметь любые результаты, конечно.

 Гладко было на бумаге. Нихера он так не попадет в расчет.

 Если бы да кабы… Товарищ твой торганул историю, т.е не умный человек. Есть же нюансы, как в том анекдоте про Петьку и Василь Иваныча.