dr-mart

Почему вы до сих пор не инвестируете в недвижимость?

Мой знакомый товарищ, воодушевленный спекуляциями квартирами на растущем рынке недвижимости, прислал мне такой расчет:
Почему вы до сих пор не инвестируете в недвижимость?
(Цены видимо Питерские)

И задает вопрос:
Мартег, а чо ты в недвижку-то ваще не хочешь вкладываться?! Хотя бы для дифференциации доходов 🤷🏻‍♂️

Вы ж на смартлабе люди опытные, что бы вы ответили этому товарищу?
Почему вы до сих пор не вкладываетесь в недвижку с доходностью 50-60% годовых?:)
★4
79 комментариев
Скажи, что ты все что есть — уже все вложил в ЦМТ. Там как раз объемы торгов достаточные, уже на 60т.р с утра наторговали :)
avatar
ПФ 50 годовых. Я меньше чем ради 1000% даже кнопку в телефоне не нажму!
Владимир Кисловский, не, ну если на счете у вас 30,000 рублей, то конечно согласен
Тимофей Мартынов, у меня чуть больше 7 млн, это как быть самым богатым бомжом, или самым высоким карликом. Самым бедным инвестором
Владимир Кисловский, вы не одиноки, здесь много таких
avatar
про Новосибирск, за 15 лет вложения в квартиры в НСКе в долларовом эквиваленте подешевели в 10 раз. Сейчас они стоят в два раза дещевле чем ремонты в них. 

Недвижимость в Праге за 15 лет выросла в 5 раз в долларах.

Не сложно понять, куда инвестировать.

Итак в НСК с миллиона баксов осталось 100К, в Праге с 1М стало 5М.

Нужно поделить 5.000.000 на 100.000, чтобы узнать разницу в выгоде.

Ответ в 50 раз круче.
avatar
Seven_17 (USD), Недвижимость в Праге за 15 лет выросла в 5 раз в долларах.
Откуда данные про 5 раз? Амортизацию жилья считали? 15-ти летнее жилье стоит сильно меньше новопостроенного.
avatar
Seven_17 (USD), 
за 15 лет вложения в квартиры в НСКе в долларовом эквиваленте подешевели в 10 раз
Вранье.
avatar
Ив Ив, и про прагу тоже -) 
avatar
КРЫС, 
к сожалению, Правда
квартира, к-рая в 2008 стоила 2 млн крон, в этом году 6 млн крон. курс крона/евро в среднем одинаковый 25кц/€

сам офигел, когда увидел.
раньше моей 2хккв 50м.кв. в Питере хватало грубо на 3/4 квартиры в 30м, а сейчас только на 1/3. район смотрю один и тот же, планировка и квадратура-тоже.
видимо там тоже хватапт своих инвестоов в бетон или это сыграло повышение цен на стройматериалы в мире.
х.з. сам бы хотел понять что произошло и что будет с ценами
avatar
Seven_17 (USD), что за чушь? допустим бакс упал в 2.7 раза. и что, ещё квартиры в рублях подешевели на сегодняшний день к 15 годам ранее?
У нас в деревне и то не подешевели. Я бы прикупил недвиги по ценам 2006-го ) 
10 раз — откуда? 

Про прагу не в теме, но видимо такой же звиздёж.


avatar
Мартег
Ого

Проецировать прошлый рост на год вперед — дело безперспективное, держатели Сбера и Газика не дадут соврать.
avatar
геморр, это тебе не акции — здесь не нажмешь на две кнопки для купли-продажи, да и потенциала нет такого, как в акциях. 
Александр Шадрин, согласен, здесь нужно с людьми общаться, а это не все могут.
avatar
Александр Шадрин, всего один вопрос: почему куйбышевазот не по пицот ещё????? 

avatar
Александр Шадрин, как там переживается просадка? В принципе неплохой вариант докупаться здесь.
avatar
Displacer, да
Александр Шадрин, в Арсе был же фонд покупали новостройке на котловане продавали готовые квартиры… вроде и прибыль стабильную показывали...
Тот же ЛСР с начала года вместо продаж квартир взял в блаках 20 лярдов под 10% и строит типо на свои что б продать готовенькое. 

Константин Дубровин, доха ниже акций и налоги появились. 
а если цены не будут расти, как с 2009 по 2018й ?
или падать начнут? 
+ доп риски, если на стадии котлована — сдадут на 2 года позже, например
Николай Помещенко, прежде чем во что-то инвестировать, нужно начать хорошо разбираться в предмете инвестирования. Предполагается, что «товарищ» знает как оценить эти риски.
avatar
А как долго у этого «товарища» получается делать стабильные 50-60% годовых?
avatar
Dummy Rider, Я так понял, это чисто теоретик писал. 
avatar
50% держу в недвижимости.
аренда.
редко выше 15% годовых выходит.
на длительном промежутке,
дивидендные акции выгоднее,
и ликвидность выше 
Валерий Иванович, а рост тела?
avatar
Виталий, это уже с учетом тела.
10 лет на рынке недвижимости.
акции интереснее.
Валерий Иванович, вы просто покупаете спот, а человек покупает опцион ( на стадии строительства) и у него риски продаст/не продаст построят в срок или не построят в срок. Оттого и дополнительный доход
Константин Дубровин, откуда вы знаете, что я, и когда покупаю?
Мы, вроде не знакомы.
p.s. 
недвижимость перестал покупать и вкладывать в нее.
Валерий Иванович, чудо какое то. Срок окупаемости 6 лет. Точно чудо.
avatar
 И цены на квартиры странные какие-то… Где сейчас квартиры по 3 млн в Питере?
avatar
Dummy Rider, Ну вот хотя бы — spb.cian.ru/sale/flat/267470774/
avatar
Вася Пражкин, эта ни питер
Чеснок, А что тогда, Тьмутаракань-на-болоте?
avatar
Вася Пражкин, область
Чеснок, Это лишь формально область, по факту — Питер. Кстати, областная регистрация дает массу плюсов в экономическом плане.
avatar

Вася Пражкин, например? лично я не вижу — социалкой не воспользоваться очереди огого, я в городе таких проблем не испытываю.

сдается мне вы теоретик, сударь)

Чеснок, Многие тарифы в Ленобласти дешевле. Например, питерцы платят за электроэнергию 4.28 руб/2.36 руб с двухтарифным счетчиком и электроплитой, в то время как областник всего 3.67/1.98 руб. Для ОСАГО у питерцев коэф. территории Кт — 1.64, а в области — 1.24. Так что кто из нас теоретик — еще надо посмотреть
avatar

Вася Пражкин, воду сравните для полноты картины)

смысла спорить с вами не вижу — детей в садик в город повезете или в частный сдадите? во сколько вам это обойдется времени\денег.

а я своих за 3 минуты доведу.

Ах да и переплачу за свет 20%, ну и ладно 200р не жалко))

Чеснок, смысла спорить с вами не вижу
Согласен, трудно спорить, когда прижали фактами
avatar
Вася Пражкин, хорошо, что вы признали поражение) поступок!
Вася Пражкин, в области и благ меньше, лучше уж накинут 50 коп за эл-во))
avatar
Dmitry 500% Sheptalin, Так там не область по факту, Вы карту-то гляньте. В Питере есть куда более отдаленные районы, которые туда записали по формальному признаку.
avatar
Квартиры 3 млн рублей? С отделкой? Питерские?

Даже если это разводилово, дайте две!
avatar
Тай, может, долгострой?
avatar
Григорий, да я больше шутил, хотя не думал что реально можно найти что-то такое.
Циан говорит есть такие в Питере. 10-18 м^2 конечно, но есть.
avatar
Тай, собачьи конуры и кладовки разве по разделу квартиры должны проходить?
avatar
Григорий, я сначала начал писать, что менее 40 м^2 нельзя считать квартирой. Но потом стёр)
avatar
Коммерческие помещения в новых районах СПб. КБ, Грудусы, Винлаб расширяются. Сдать в аренду проблем не составляет. При грамотном выборе локации 20-25% годовых на изи.
Руслан Русланов, скиньте свои пруфы пжлст 

avatar
Zuko Yuppi, Если есть желание и возможность инвестировать, обращайтесь. Решу все вопросы в недвижке СПб. 15% общего прироста, остальное мое. Либо разовый процент. Питер сейчас по цене-качеству четкий вариант.
денех нету....
а при инвестициях в недвижимость рф и не будет, если даже есть)
avatar
Акции Теслы дают значительно больше — 219% годовых




JC-trader, Хоспаде, как живой. Мне не показалось
avatar
На краткосрочных спекуляциях с недвижимостью легко пролететь. Нужно знать рынок, место, положение застройщика и множество мелочей. Да и изменение курса валют может существенно изменить прибыль. На мой взгляд — надо выбирать удачное место и цену и брать недвижимость надолго как долгосрочное вложение, консервативную часть портфеля. 
Пачкуале Пестрини, Почему-то все забывают про налог при продаже квартиры. Или при переуступке права собственности, если ты дольщик. Чуть протянул со временем — всё, плати, родимый.
avatar
Инвестирую последние 5 лет активно, сейчас плечо в виде ипотеки 22 млн под 6%)


avatar
Процентов 15% активов складываю в недвижимость. Доходность небольшая, но почему бы и нет, как универсальная страховка от инфляции.
avatar
от пакетика акций можно лотик продать. от недвижки 1 см2 не продаш
avatar
Ежемесячный платеж не очень понятно из каких условий рассчитан. При этих вводных и текущих ставках по действующим программам (Сбер/ВТБ) суммы сильно занижены.
avatar
Юрий Гадалов, да и сумма выплаченная за год тоже ложная. Там в первый год почти весь платеж — проценты, тело долга почти не гасится. Да еще страховку надо покупать на квартиру и себя, а также платить застройщику за переоформление переуступки. Они хитрожопые стригут и с переуступки тоже.
avatar
Если стабильно делает 50-60% в год сколько у него квартир в обороте? Если хотя бы 10 как он берёт ипотеку как физ. лицо?
avatar
Подвох в том, что ожидаемая цена продажи через год — просто фантазия.
avatar
у меня вопрос: откуда с такой точностью (!) цены через год?
Евгений Бакулин, это я думаю левая часть графика озвучена. типа купил в 2020, увидел цену в 2021. 
avatar
Купить легко, а вот продать.
avatar
Я вкладываю половину денег в недвижку в Сочи и Краснодаре. Доходность 50-100% годовых. Да. Гораздо больше чем у меня вышло на фонде… Но это же не всегда так. Половину туда, половину в индексы и норм…
avatar
В Москве за последние 6-8 месяцев нет нормального инвеста. 
Кстати, можно влететь и с эскроу счетом, готовлю ролик про такой ЖК в Новой Москве, который построили, сдали комиссии, получили деньги с эскроу, передали покупателям ключи, но коммуникаций пока нет))
Действительно, блть, чего это смартлабовцы не инвестируют в недвижимость, не путешествуют на собственных яхтах и не коллекционируют предметы искусства?))
avatar
monte_carlo, Потому что все на СЛ знают, куда пойдет цена. )) Вася не даст соврать.
avatar
Зачем инвестировать в неликвид?
avatar
Дорогой вход. Да и меньше, чем дивиденды будешь получать с аренды. А так в целом похоже на акции
avatar
Я инвестируют. Взял двушку за 3 млн., половина ипотека под 6%. Посмотрим что выйдет. Пока акции обгоняют рост стоимости квартиры, несмотря на просадку последних дней и 30-40% рост стоимости квадратного метра в новостройке в Рязани.

Товарищ твой, Тимофей, забыл, что надо будет 13% подоходного налога уплатить с разницы между покупкой и продажей квартиры + коммуналка + страховка + услуги риэлтора при продаже и нотариуса.

А если фондовый рынок обвалиться существенно, боюсь и квартиру продать дороже чем купил не выйдет. Риски тоже есть.

В общем как диференциация вложений этот способ подойдёт. А что лучше покажет время.
avatar
у тебя все знакомые такие дно? даже налог учесть не способен
Цена на недвижимость сильно выросла в этом году, особенно в спб.
avatar
сомнительные цифры, я бы перепроверял, на чем основаны эти будущие цены продажи, от которых пляшет вся доходность сделки. Иностранные акции в баксах на большом горизонте недвижимость точно обыгрывают, а сделка на год может иметь любые результаты, конечно.
avatar
 Гладко было на бумаге. Нихера он так не попадет в расчет.
avatar
 Если бы да кабы… Товарищ твой торганул историю, т.е не умный человек. Есть же нюансы, как в том анекдоте про Петьку и Василь Иваныча. 
avatar

теги блога Тимофей Мартынов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн