Что будет с недвижимостью. Мнение.

еще можно добавить фактор неплатежей ипотеки и отъем недвижки с последующим выбросом её в рынок.

2014-2015, но скорее 1998

в России (хз как там у маскалей) недвижимость в последнее время по большей части номинировалась а рублях и торговалась в рублях

сейчас, возможно, часть будет номинироваться в долларах, но торговаться в рублях

Цена — это всегда вопрос спроса и предложения.

Имхо сейчас начнут появляться «ковидные» квартиры начнут давить цену вниз. Опять же что-то сильно резко до этого взлёт цен был.

Недвига — внутренний продукт. Сильно сдуется, в долларах так вообще — как в 1998. Понятно, что сейчас последние желающие купят и всё… Сохранить невозможно будет, ну она неликвид просто. Цена может и будет висеть одна, а  реально уходить по -50%

Без ипотеки — не будет рынка недвижимости.

С такими ставками желающих взять недвигу почти не будет. Придётся снижать цены, рынок повалится

Вероятен отток населения из Москвы, вот на этом может упасть сильно

Через пол года пойдет цена вниз, начнутся неплатежи по кредитам (люди начнут терять работу) банки будут стараться избавиться от такой недвиги, так как у самих проблем выше небалуй.
Единственное конечно, что поддержит это неограниченное печатание денег, но в долларах лететь ей весело и ой как долго

в 2009...2010 том в Эстонии распродажа квартир была, кредитных, по штуке… две зелени.
многие закупились из Питера.

Упадет и сильно, раза в 2.
Рост себестоимости пофиг — просто встанет строительство. Но скорее быстро выяснится, что при здеце строить можно дешевле, лишь бы хоть что-то покупали.

Засторйщики ПОДНИМАЮТ цены и снимают с продажи квартиры … Инвесторы тоже не торопятся продавать в таких условиях и снимают квартиры  с продажи… Люди не знают куда пристроить наличку

Рынок недвижимости = 80% ипотека. У застроев это повально ипотека на ипотеке. Не будет ипотеки = не будет рынка. Он схлопнется к началу 200х и никакая инфляция не поможет. 
Ипотека обеспечивается не только вменяемой ставкой, но и платежеспособным спросом. Откуда его взять, если предприятия начнут массовые сокращения рабочих мест? У нас на работе зарплаты еще до событий откатились на 10 лет назад, а теперь и вовсе сообщили о предстоящих сокращениях. 

Откуда данные про 1/3 конфискаций за неуплату ипотеки? Конфискаций за неуплату ипотеки практически нет, 99% процентов просрочек выплачивается после первого напоминания. Это данные Сбербанка

Откуда данные про 1/3 квартир? Просрочки по ипотеке на практически нулевом уровне с 2014 года. 90% брали квартиры до подорожания, они на продаже квартиры даже сейчас могут заработать.

Вырастит рынок аренды жилья…

Надо учитывать ещё необычность ситуации — вкладывать кеш особо некуда при западной и валютной блокаде. Недвижка останется одним из немногим таким ресурсом для вложения с целью сохранения капитала

стройка точно заднюю даст, темпы строительства рухнут (если такая ставка долго будет) а вот стройматериалы может и вернутся на прежний уровень, особенно если закроем экспорт в европу.
А это уже сильно радует. Посмотрим

Копил на квартиру в долларах сейчас покупать передумал. Лучше частьденег инвестировать в акции, завтра например. Снимать на данный момент выгодней.