Блог им. AlexKimen

Есть 5 млн руб. Как лучше инвестировать сейчас?

Зарезервировал деньги под строительство коммерческого объекта.

Построено примерно 30% (стадия фундамент+крыша+стены). Планировал весной продолжать стройку. Под нее создавал резерв кэша. Пока принял решение снизить темпы строительства и перераспределить часть имеющихся средств. Итого освободил примерно 5 млн. По прогнозу, с учетом имеющегося кэшфлоу это затянет строку до осени (а возможно и до следующего года) но в нынешней экономической ситуации нет особой необходимости быстрее вводить объект в эксплуатацию. 

Сейчас в раздумьях, как использовать деньги.

Варианты:

1) купить валюту — очевидно поздно

2) положить на брокерский счет и купить акций после открытия биржи (сразу встает вопрос: «каких?» склоняюсь к Норникелю, полюсзолоту, сургуту и сберу + возможно газпром) — риски: возможно текущая ситуация затянется на годы и про эти деньги можно будет забыть

3) положить на краткосрочный депозит под 21% — ИМХО доходность не настолько высока, чтобы компенсировать возможные риски. Так как в случае ухудшения ситуации возможна блокировка депозитов

4) купить криптовалюту — скорее поздно, так как она привязана к валюте

5) купить недвижимость. Но сейчас за 5 млн. в Питере почти ничего взять нереально. Или комната в центре или убитая однушка в хрущевке на окраине.

6) оставаться в кэше — тратить деньги по плану на стройку

Пока больше нет идей :((( И очень страшно.

Что посоветуете? Спасибо


59 комментариев
Если есть возможность рискнуть, то покупать на проливах акции. Если склонность к риску меньше, то процентов 80 на депозит или ОФЗ, на 20% покупать акции.
avatar
Vkt, спасибо за совет
avatar
я бы клал на депозит, поверьте гарантированные 21% - это лучше, чем неопределенность на рынке. только выбрать надёжный банк, типо сбербанка, либо разбить на разные банки. второй варик - офз, но это сложнее и доходность не факт, что выше.
avatar
Oleg Martynov, понял. Благодарю. 
avatar
Oleg Martynov, 21% годовых это только на 3 месяца
avatar
Ya Tage, в том же открытии на 6 точно
6) не забывайте, пауза приведёт к тому что потом потратите на стройку намного больше, деньги теряют в цене инфляция съест и стоимость рабочей силы и материалов.

Много вложено на текущей стадии стройки?

В какой сфере объект? От этого тоже зависит выбор дальнейших действий.

При прочих равных, Имхо, из всего возможного, сейчас самое разумное наоборот ускорить постройку объекта.
avatar
DAMAN, Коммерческая недвига может начать падать в цене, особенно в МСК и СПБ
avatar
And_rey, может безусловно может. Как думаете, недостроенный объект будет дешеветь выстрее или медленнее? А в него уже вложены деньги, недострой нельзя использовать, значит деньги потрачены зря.

Нужно думать не только о том куда вложить оставшиеся сейчас, но и о том как сохранить и отбить ранее вложенные. Недострой это потеря уже вложенных и их обесценение.

Из предложенных автором опций.

акции могут и будут падать в цене.
Рубли из-за инфляции будут падать в цене. Баксы поздно.
Во всех активах есть риски, но в коммерческой недвижимости есть плюс, она своя и её можно будео использовать для бизнеса или аренды.

Задержка в стройке =:
1. Ваш аргумент падение в цене (соглашусь) хоть и зависит от типа объекта и бизнеса.

Далее, останавливаем стройку и смотрим последствия: из-за кризиса и девала:
2. Рост стоимости ремонтных работ
3. Рост стоимости материалов
4. Рост стоимости оборудования и мебели
5. Покупальская способность дешевеющих рублей на росте стоимости ДОстройки ухудшит ситуацию вдвойне.

в условиях ожидания инфляции и девальвации, прижимать рубли и замораживать стройку равно потеря денег вдвойне и потенциально потеря возможности достройки объекта в будущем, когда стоимость завершения окажется выше ресурсов на руках.

Завершенный объект это актив, недострой это пассив и геморрой. Имхо
avatar
And_rey, падать в цене (в рублях) недвига вряд ли будет. В худшем случае будет дорожать медленнее инфляции
avatar
DAMAN, да… это описанный вами проблемы меня тоже беспокоят. Но я уж совсем морозить стройку не буду. Если пойду этим путем — то просто замедлю темпы.

Но спасибо за совет
avatar
Alex Kimen, моё личное мнение, смотрите по трём основным моментам, сколько уже вложено и какая сейчас оценочная стоимость объекта и в какой сфере бизнеса объект.

Замедление стройки будет стоить вам денег в виде потерь на дорожающих материалах.

Удачи и не рискуйте уже вложенным.

Беда с акциями и российской фондой в том, что советчиков тут много но по факту никто не имеет ни малейшего понятия как будет реально развиваться текущая ситуация.
avatar
DAMAN, большое спасибо за советы и участие. Буду думать
avatar
DAMAN, ликвидность недвижимости очень мала. В нынешнем положении это один из самых важных факторов. 
avatar
Виталий TLT, и такое есть, автору всяко виднее, может его планы на бизнес уже неактуальны, тогда это одна история, может актуальны, это другая история. Тут сценариев насколько и для понимания более точного, тупо не хватает информации и деталей.

В задаче про ликвидность вопрос не ставился, желания вложить последнее тоже не было, так что вопрос ликвидности и её важности в разных сценариях так или иначе вопрос дискуссионный
avatar
Вот у людей проблемы. А вы все ноете, санкции и прочие. Валюта и крипта, мимо ибо поезд ушел. Недвига тоже, она раньше поехала. Закидывать деньги в наше казино, ну такое, можно и в реальном казино попытать судьбу, шансов больше. Вклад тоже стрёмно. Поищи что нибудь ликвидное. Например лес кругляк, у вас в области он есть.
avatar
vyzei, ну… кругляк и т.п. это совсем неликвид (((
avatar
Alex Kimen, ну не скажи у меня с прошлого сезона 10м3 ясеня осталось, я его по 12к брал, вчера мне за него 24 предлагали.
avatar
Всеж зависит от остального денежного потока в семье и сроков.  Если это не последние деньги — биржа думаю последняя возможность спати от обесценения. Сбер и ГП врядли стоит. Лукойл, + удобрения все (фосагро, куйбышевАзот и пр). ВСМПО, НМТП, РУсагро, ММК, Сети прибыльные
avatar
And_rey, спасибо. 

Деньги не последние. Но терять все равно жалко. 
avatar
Написать девушке, которая безумно нравится и отдать ей всё. Хоть потрахаться по человечески. Все остальные варианты — профукаешь бабки, инфа 100%.
avatar
Ivan Gurov, мне моя жена безумно нравится. 
avatar
Отследи момент выкупа акций на 1 трлн, бери и держи пока будут выкупать
avatar
Trend is my friend, да. тоже об этом думаю.
avatar
Trend is my friend, 1 трлн не в один приём, его размажут на год
avatar
Иван В, в 2008 году полгода выкупали по-моему, да не важно сколько. Это сложно будет не заметить когда будут тащить, и когда перестанут
avatar
таже проблема, 50к$ зелеными наличка лежат без дела. Пока ума не приложу что делать. В биржу наигрался, там 5 млн в бумагах было на 20 февраля, в банк на депозит что-то стремно, внесешь деньги получишь фигу. Что делать и во что вложить не пойму
avatar
Quwelle55, да… понимаю 
avatar
Quwelle55, держать наличку. еще немного и за наличный доллар будут давать 1000 рублевых фантиков, а то и больше
Сейчас, как раз, вытаскиваю кэш из бетона. То есть наоборот заталкивать его туда явно не могу рекомендовать.

Для себя выбрал стратегию разделить всё на несколько частей.
Часть (четверть) на подушку в накопительный счет тинька (8%) для улучшения климата в квартире и повышения прочности на продовольствие (6 месяцев + запас на 50% инфляции + запас на скорую медицину), если совсем жопа настанет.
Часть (четверть) на два вклада: Сбер и Тинькофф. Как мне видится, это пока надежные банки. Оба вклада быстрых — 3 месяца. К концу будет понятно что дальше делать.
Оставшаяся половина в ОФЗ. Год и 3-4 года. Пока лично у меня нет опасений, что ОФЗ скуксится. Будут лежать для сохранения и для использования в подборе акций.
avatar
PsyRime, понял. Спасибо за описание вашей стратегии
avatar
Почитать пост, с утра все обсуждали, как девушка с ребенком просрала 4 млн. руб. на бирже.
Василий Федорович, Не на свои, а с плечами игралась.
avatar
Блокировка рублёвые депозитов = крах российской экономики + социальный взрывБиржа сейчас это даже не казино, это зал игровых автоматов с ручной подкруткой всех настроек 
avatar
Sergio Fed, фиг знает. Но ИМХО сейчас ситуация настолько плоха, что долго так продолжаться не сможет чисто по совокупности политических и социальных причин. И тут два финала.

Либо совсем звиздец — но тогда уже деньги вообще не будут иметь смысл.

Или счастливая передовица во всех мировых СМИ. И тогда — быстрый отскок. 
avatar
Alex Kimen, никакого отскока. Если есть взять наличную валюту — берите на какую-то часть денег.  Еще часть можно вложить в товары высокого спроса для которых не нужноособого условия хранения.
Sergio Fed, Я вообще-то на Смартлаб много лет ходил только Вас почитать, потому что Вы взрослый умный и информированный инсайдер :) Так что хотелось бы Ваши рекомендации почитать, более развернуто?
можно взять за наличные 2 уаз патриота или 3 логана к лету удвоишься
Автор я точно в такой же ситуации, напиши мне в личку пожалуйста
Лучше синица в руках, которую вы в данный момент кормите, чем журавль, в виде наперсточного биржевого  цирка.
avatar
На все длинные офз на купоны дивидендные акции
avatar
Какое нам дело до чужих денег.
avatar
Сейчас многие хотят купить акции надеясь на быстрое восстановление-но на самом деле это далеко не факт.Нерезов больше вообще нет, ситуация качественно изменилось.Можеь быть L сценарий.Соответственно лучше или строить, либо депозиты раскиданные по лимитам АСВ, или офз с постоянным купоном с погашением когда вам потребуется.А акции это игра с непонятным исходом, и понятным от 3 лет и далее.
Робот Бендер, Это пугает. Согласен
avatar
Робот Бендер, если «умники» будут выкупать и удержат цену, сразу все солью им. 
Срочный рынок фул режим открыли! Можно скупать ближайший контракт и продавать дальний прибыль 80-100% без особого риска
avatar
Сидеть тихо и выжидать. Сейчас наличные деньги это лучшее.
Алексей Разумный, фиг знает. Больно смотреть как они каждый день теряют в цене.
avatar
Предоставить в управление, в конце июня забрать +100%
avatar
дядя Серёжа, 
avatar
Положить на счёт, привязать карточку Мир, купить билет в Турцию, а там уже весь мир перед вами…
avatar
Bishop, уже
avatar

продать скелет будет проблематичнее всего

достроить — при негативном сценарии не продастся. 

акции — разве что спекульнуть, при негативном сценарии биржу могут прикрыть.

я б серьезно подумал, возможности достроиться может и не быть потом

Чеснок, понял. Спасибо
avatar
Почему поздно купить валюту. Купи юань, пока не вырос. Актуально.
avatar
слушай...
делай то что умеешь… не лезь в бумаги... 
имхо счас многие захотят припарковать рубли… и купят у тя недострой или долю
avatar
Дам свое отличительное мнение, инфляция будет выше 20% это точно, вклад может уничтожить стоимость, а может и сохранить.

Сейчас нужно понять,  к чему будет привязан рубль, так как доллар и евро, больше не отражают свою истинную ценность, для ЦБ РФ это фантики, и кто как оценивает стоимость мне и всем непонятно. Скорее всего РФ будет работать бартером.

Деньги лучше вложить в материальные ценности или в твердые активы. чем лучше ликвидность тем лучше. Это может быть и стройматериалы, и металл, золото, недвижимость, все что можно потом быстро обернуть в деньги.)

Самый рисковый и наверно действенный метод это вложить в Акции, так как рынок будет на полном стимуле в погоне за импортозамещение, а когда разгоняют внутренний рынок, то доходы будут двухзначные и рынок как правило неограничено растет в капитализации, и как правило равен или обгоняет инфляцию. Ну тут вам нужно будет дождаться ЦБ РФ, когда он расскажет нам, по каким правилам будет работать рынок, и какие инфраструктурные проекты он будет финансировать.

Мир изменился… правила тоже. мы в ж… и спасает ее сейчас криворукий ЦБ РФ.





Дети есть? Возмите семейную ипотеку под 5% с минимальным взносом, скажем студию в новострое, студию сдаете, около 4млн в акции диведентные, в итоге бессплатная хата
avatar

теги блога Alex Kimen

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн