SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. AlexKimen
Есть 5 млн руб. Как лучше инвестировать сейчас?
- 08 марта 2022, 18:00
- |
Зарезервировал деньги под строительство коммерческого объекта.
Построено примерно 30% (стадия фундамент+крыша+стены). Планировал весной продолжать стройку. Под нее создавал резерв кэша. Пока принял решение снизить темпы строительства и перераспределить часть имеющихся средств. Итого освободил примерно 5 млн. По прогнозу, с учетом имеющегося кэшфлоу это затянет строку до осени (а возможно и до следующего года) но в нынешней экономической ситуации нет особой необходимости быстрее вводить объект в эксплуатацию.
Сейчас в раздумьях, как использовать деньги.
Варианты:
1) купить валюту — очевидно поздно
2) положить на брокерский счет и купить акций после открытия биржи (сразу встает вопрос: «каких?» склоняюсь к Норникелю, полюсзолоту, сургуту и сберу + возможно газпром) — риски: возможно текущая ситуация затянется на годы и про эти деньги можно будет забыть
3) положить на краткосрочный депозит под 21% — ИМХО доходность не настолько высока, чтобы компенсировать возможные риски. Так как в случае ухудшения ситуации возможна блокировка депозитов
4) купить криптовалюту — скорее поздно, так как она привязана к валюте
5) купить недвижимость. Но сейчас за 5 млн. в Питере почти ничего взять нереально. Или комната в центре или убитая однушка в хрущевке на окраине.
6) оставаться в кэше — тратить деньги по плану на стройку
Пока больше нет идей :((( И очень страшно.
Что посоветуете? Спасибо
Построено примерно 30% (стадия фундамент+крыша+стены). Планировал весной продолжать стройку. Под нее создавал резерв кэша. Пока принял решение снизить темпы строительства и перераспределить часть имеющихся средств. Итого освободил примерно 5 млн. По прогнозу, с учетом имеющегося кэшфлоу это затянет строку до осени (а возможно и до следующего года) но в нынешней экономической ситуации нет особой необходимости быстрее вводить объект в эксплуатацию.
Сейчас в раздумьях, как использовать деньги.
Варианты:
1) купить валюту — очевидно поздно
2) положить на брокерский счет и купить акций после открытия биржи (сразу встает вопрос: «каких?» склоняюсь к Норникелю, полюсзолоту, сургуту и сберу + возможно газпром) — риски: возможно текущая ситуация затянется на годы и про эти деньги можно будет забыть
3) положить на краткосрочный депозит под 21% — ИМХО доходность не настолько высока, чтобы компенсировать возможные риски. Так как в случае ухудшения ситуации возможна блокировка депозитов
4) купить криптовалюту — скорее поздно, так как она привязана к валюте
5) купить недвижимость. Но сейчас за 5 млн. в Питере почти ничего взять нереально. Или комната в центре или убитая однушка в хрущевке на окраине.
6) оставаться в кэше — тратить деньги по плану на стройку
Пока больше нет идей :((( И очень страшно.
Что посоветуете? Спасибо
Много вложено на текущей стадии стройки?
В какой сфере объект? От этого тоже зависит выбор дальнейших действий.
При прочих равных, Имхо, из всего возможного, сейчас самое разумное наоборот ускорить постройку объекта.
Нужно думать не только о том куда вложить оставшиеся сейчас, но и о том как сохранить и отбить ранее вложенные. Недострой это потеря уже вложенных и их обесценение.
Из предложенных автором опций.
акции могут и будут падать в цене.
Рубли из-за инфляции будут падать в цене. Баксы поздно.
Во всех активах есть риски, но в коммерческой недвижимости есть плюс, она своя и её можно будео использовать для бизнеса или аренды.
Задержка в стройке =:
1. Ваш аргумент падение в цене (соглашусь) хоть и зависит от типа объекта и бизнеса.
Далее, останавливаем стройку и смотрим последствия: из-за кризиса и девала:
2. Рост стоимости ремонтных работ
3. Рост стоимости материалов
4. Рост стоимости оборудования и мебели
5. Покупальская способность дешевеющих рублей на росте стоимости ДОстройки ухудшит ситуацию вдвойне.
в условиях ожидания инфляции и девальвации, прижимать рубли и замораживать стройку равно потеря денег вдвойне и потенциально потеря возможности достройки объекта в будущем, когда стоимость завершения окажется выше ресурсов на руках.
Завершенный объект это актив, недострой это пассив и геморрой. Имхо
Но спасибо за совет
Замедление стройки будет стоить вам денег в виде потерь на дорожающих материалах.
Удачи и не рискуйте уже вложенным.
Беда с акциями и российской фондой в том, что советчиков тут много но по факту никто не имеет ни малейшего понятия как будет реально развиваться текущая ситуация.
В задаче про ликвидность вопрос не ставился, желания вложить последнее тоже не было, так что вопрос ликвидности и её важности в разных сценариях так или иначе вопрос дискуссионный
Деньги не последние. Но терять все равно жалко.
Для себя выбрал стратегию разделить всё на несколько частей.
Часть (четверть) на подушку в накопительный счет тинька (8%) для улучшения климата в квартире и повышения прочности на продовольствие (6 месяцев + запас на 50% инфляции + запас на скорую медицину), если совсем жопа настанет.
Часть (четверть) на два вклада: Сбер и Тинькофф. Как мне видится, это пока надежные банки. Оба вклада быстрых — 3 месяца. К концу будет понятно что дальше делать.
Оставшаяся половина в ОФЗ. Год и 3-4 года. Пока лично у меня нет опасений, что ОФЗ скуксится. Будут лежать для сохранения и для использования в подборе акций.
Либо совсем звиздец — но тогда уже деньги вообще не будут иметь смысл.
Или счастливая передовица во всех мировых СМИ. И тогда — быстрый отскок.
продать скелет будет проблематичнее всего
достроить — при негативном сценарии не продастся.
акции — разве что спекульнуть, при негативном сценарии биржу могут прикрыть.
я б серьезно подумал, возможности достроиться может и не быть потом
делай то что умеешь… не лезь в бумаги...
имхо счас многие захотят припарковать рубли… и купят у тя недострой или долю
Сейчас нужно понять, к чему будет привязан рубль, так как доллар и евро, больше не отражают свою истинную ценность, для ЦБ РФ это фантики, и кто как оценивает стоимость мне и всем непонятно. Скорее всего РФ будет работать бартером.
Деньги лучше вложить в материальные ценности или в твердые активы. чем лучше ликвидность тем лучше. Это может быть и стройматериалы, и металл, золото, недвижимость, все что можно потом быстро обернуть в деньги.)
Самый рисковый и наверно действенный метод это вложить в Акции, так как рынок будет на полном стимуле в погоне за импортозамещение, а когда разгоняют внутренний рынок, то доходы будут двухзначные и рынок как правило неограничено растет в капитализации, и как правило равен или обгоняет инфляцию. Ну тут вам нужно будет дождаться ЦБ РФ, когда он расскажет нам, по каким правилам будет работать рынок, и какие инфраструктурные проекты он будет финансировать.
Мир изменился… правила тоже. мы в ж… и спасает ее сейчас криворукий ЦБ РФ.