Блог им. artemivanov_693

Рынок аренды квартир в Москве рухнул: «Сдадим хоть с крокодилом» Ситуация заставляет хвататься за любого клиента

    • 02 апреля 2022, 09:01
    • |
    • dekab1
  • Еще
Не спешно, присматриваю квартиру в Москве.

Ценовой диапазон до 100 тыс баксов, естественно эквивалент в рублях, ибо наличный бакс это раритет.


Все продавцы как один говорят, что значительную скидку дать не готовы.

Их право, вот только цена квартиры врят ли будет выше 12 млн руб.

А денежные средства в рублях вырастут за счет 20% вкладов, в баксах за счет роста курса. 

Например 8 млн руб*20% годовых = 9,6 млн руб уже через год.

Поэтому буду ждать пока 8 млн не превратятся в 12 млн руб.

Подозреваю, что через 2 года, когда продавцу удастся продать мне бетон за 12 млн руб, он будет гордо говорить "я же говорил".

Людям сложно понять, что они получили на руки те же 8 млн руб, которые им предлагали 2 года назад))

К слову, у меня уже есть квартира в Казани. Так что торопится мне особо не куда. Тупо вложить излишки ден средств хочу.

В тему инфляции. Вчера на оптовой базе взял 2 коробки бананов по 60 руб/кг и коробку винограда по 100 руб/кг. Цены на 10 руб в среднем выросли.

Сахар 2 мешка стоит, еще с кризиса 14 года. Гречку не ем.Вот как посчитать реальную инфляцию?



В тему аренды.

www.mk.ru/economics/2022/04/01/rynok-arendy-kvartir-v-moskve-rukhnul-sdadim-khot-s-krokodilom.html?from=article_mi_b

За минувший месяц рынок аренды квартир настолько пошатнулся, что придирчивые владельцы жилья перестали задирать носы и решили поступиться своими принципами. Теперь намного легче снять квартиру и владельцу трех котов, и большой компании, и семье с малышом. Арендодатели готовы закрыть глаза на любые «неудобные факторы»: лишь бы хоть кто-то заехал.

По данным риелторов и сайтов недвижимости, сейчас в столице число квартир, предлагаемых в аренду, выросло почти на 80% в сравнении с февралем-мартом прошлого года. Примерно на столько же процентов увеличилось и число предложений, в которых указано, что заселиться можно с детьми и домашними животными. За минувший же месяц предложений аренды жилья в крупных российских городах стало почти на 25% больше.

 

— Замечаю, что те хозяева, которые раньше выдвигали жесткие требования к съемщикам (без детей, без живности, не более двух человек и так далее), при повторной подаче объявления уже эту пометку убрали, — рассказал «МК» риелтор Иван. – Например, одна моя пожилая клиентка всегда очень трепетно относилась к своей квартире, переживала, чтобы жильцы были аккуратные, ведь она хорошо вложилась в ремонт.

В марте постояльцы съехали, я выставил квартиру, и она провисела на сайте неделю – никто и не позвонил. Наконец, нашлась молодая пара с тремя котами, и я убедил бабушку пойти на уступки и сдать квартиру кошатникам. Не время сейчас жильцами разбрасываться. А ведь еще год назад более половины потенциальных съемщиков получали отказы: не подходили под требования владельца.

Другой риелтор, Марина, также подтвердила, что отказов потенциальным квартиросъемщикам сейчас почти нет.

— Сразу несколько клиентов попросили меня сдать их квартиры, потому что планируют перебраться с семьями в Черногорию. Еще двое в марте уже переехали в Казахстан. Все они, к слову, работают удаленно. Но пока сдать квартиру удалось только для одного отъезжающего. Он айтишник, есть жена и дети, жилье — в престижном районе Крылатское. Сказал: «Найдите мне кого угодно, хоть с детьми, хоть с собакой, хоть с крокодилом — лишь бы сдать». Деньги за него будет получать в Москве мама. Сказал, что российские рубли ему в Европе не нужны, а ей будет подспорье.

А вот что касается «неславян» и вообще иностранцев, то этот пункт, как уверяют риелторы, в предложениях аренды пока не снимают. И это вовсе не дискриминация по национальному признаку.

 

— Не все это знают, но, если в квартиру заселяются арендаторы из республик Средней Азии, собственник должен их зарегистрировать, — пояснила «МК» риелтор Елена. — Сейчас владельцы недвижимости стали к этому относиться серьезнее. Опасаются, что выявлять такие факты правоохранительные органы теперь станут чаще. В общем, по отношению к приезжим у владельцев пока еще есть ступор, но, если спроса не будет, думаю, они придут к тому, чтобы не отказывать иностранцам. Пока же, по моим наблюдениям, с начала марта спрос на недвижимость упал процентов на десять.

Сейчас в Москве, по данным риелторов, свободны более 20 тысяч квартир. Ситуацию усугубляет не только то, что отъезжающие за границу владельцы бросились сдавать свое московское жилье. Освобождают квадратные метры и квартиранты, прожившие в столице не один год.

В Москве, по оценкам экспертов, сложнее сдать квартиру в Юго-восточном округе. А популярностью пользуется Юго-Западный округ и Зеленоград: видимо, играет роль чистый воздух.

Однако говорить о популярности престижных районов Москвы нужно с оговоркой. Из элитных жилых комплексов квартиранты съезжают еще активнее, чем из обычных квартир. Во-первых, жилье оставляют работавшие в Москве иностранцы, решившие вернуться на родину. Во-вторых, их примеру последовали некоторые обеспеченные москвичи, имеющие банковские счета либо родственников за границей и рассудившие, что тяжелые времена лучше переждать там. В-третьих, дорогие квартиры покинули те, чьи доходы стали не столь велики, чтобы снимать элитное жилье. Бывшие толстосумы перебираются в более скромные локации.

 

— Замечаю интересную тенденцию: для тех, кто снимает квартиру, теперь размер жилплощади вообще не важен, — говорит риелтор Елена. — Сейчас главное — красивая модная обстановка. Поэтому студию часто снимают за те же деньги, что и полноценную однушку. И, конечно, важна близость станции метро или МЦК. Такие квартиры сейчас сдать проще.

★8
203 комментария
Рынок найма жилья просел. Особенно во всевозможных Некрасовках, Коммунарках и прочих вновь построенных массивах. Там сдаётся немерянное количество квартир и сразу видно, кто хочет сдать, а кто живёт прошлым.
Я бы тоже коробку бананов взял по 60р/кг )
avatar
Андрей К, съездите на местную оптовую базу. Чем больше объём — тем ниже цена, как постоянному покупателю.

У родственника заведение общепита, я через него закупаюсь.
avatar
Андрей К, а мне больше двух бананов в неделю не надо, так что по 100 спокойно беру.
Николай Помещенко, у меня примерно 4-6 бананов в сутки в семье уходит )
avatar
Андрей К, интересно латинасы картоху также, как мы бананы хомячат?
avatar
Андрей К, только если их сушить))
avatar
Kotblch, еще варенье можно сделать)
avatar
Наконец, нашлась молодая пара с тремя котами, и я убедил бабушку пойти на уступки и сдать квартиру кошатникам.

Пропала квартира. Простой значительно выгоднее так как квартиру после кошатников не сдать даже кошатникам.
avatar
last_rat, Вот и я об этом. Лучше бы продали со скидкой)
avatar
last_rat, Смотря какие коты и как люди следят. Но риск реально большой.
avatar
last_rat, риэлтору надо было комиссию побыстрее получить, вот и убедил старушку. То, что квартира будет вонять, ему пофиг…
last_rat, надо было с 3-мя персами (тут слово многозначное, кому как нравится)) выбирать
avatar
Тон статьи такой вкрадчивый, доверительный, вокабуляр риэлтерский. Пусть расскажут как они доходы и работу теряют. Люди в квартиры вкладываются не на последние и держат не для того чтобы сдавать или продавать в кризисы. И потом, «Квартира это не актив».
avatar
MPlus, я сам риэлтор. В Москве по найму ещё ничего обстакановка. Вот в купле-продаже недвижимости сейчас Адъ и Израиль.
Анрил, продавать пока сильно никто не спешит. Да и с покупателями бЯда нынче. 90% покупашек были ипотечники. А сейчас ипотека — ужоснах.
Виктор Иванов, Адъ, это где котёл?
avatar
Бананы в Волгограде на оптовой базе 2200 рублей за коробку, в коробке 19,6 кг
Дмитрий Зайцев, оптовики в магните наверное закупаются, там как раз бананы 100 руб/кг и перепродают за 112 руб))
avatar
dekab1, знаю таких парочку))
Никто ничего продавать не будет. Квартира — это квартира. А деньги… сами видите, что это пыль. Пока у нас в стране не решен квартирный вопрос, то и жилье будет в цене. И это надолго.
avatar
birga, Жизнь прижмет — будут, вся исторя за это.
avatar
birga, Слышу эти рассказы всю жизнь. А в итоге долларовые цены на пике на 30 процентов ниже, чем в 2008 году. Во всяком случае в Санкт-Петербурге. Я просто продавал одну квартирку в 2008-м, купил доллары чуть ниже 24 рублей. Деньги отдал сыну-это было его наследство-но доллар был очень дёшев, недвижка в космосе-вот и продали. Так вот сейчас, можно в этом же доме купить две таких квартиры и парковочное место-правда одно)) И это я доллар считал по 83(а не по 110-120). И не учитывали доходность по долларовым депозитам(там правда была мелочь, типа 2-3 процента в год). Но сыну сейчас 19, сам решит, что с этим делать. Думаю квартиру он себе купит через год-полтора, на панике. Процентов на 25-30 дешевле. Или вообще не купит-посмотрим.
Арсений Нестеров, похвастался, теперь ничего не купишь, парень на верху этого не любит, наказывает
avatar
Bablos, во-первых я не хвастался.нечем… А не купит, разве что по причине, что не захочет. Я просто против мысли, что бетон-всегда выгодно и надёжно. Это обычный актив, наряду с акциями, депозитами, землёй-и вот этот актив относительно других сейчас слишком дорогой, почти пузырь.Падение цен не состоится только причине гиперинфляции. 
Арсений Нестеров, во-во, недвижка только на юге и в столицах была и будет в цене, на юге для заработка, в столицах- для заработка или жилья с целью заработка.
avatar
Арсений Нестеров, никаких 25-30 вниз не будет.Инфляция не позволит. Лет через пять может процентов на 10 ниже возьмёт
avatar
freddy1234, ну посмотрим… Сейчас ручное управление, металлургов нагнули, да и экспорт закрыли в Европу. Арматура точно станет дешевле процентов на 30… Но всё решит спрос. Предложение только растёт пока.
birga, подождите, скоро введут дифференцированный налог на квадратуру которая в собственности, раз так в 10 больше чем платите за одну и посмотрим как не будут продавать))
Переключая каналы, ну будет у семъи не 3 квартиры а у каждого члена семъи по квартире.
avatar
Константин Р, будут учитывать норму 25 кв м на человека, всё, что больше х10 налог
Все вклады вчера пошли в минус, а вот бетон вверх. Ждите)
avatar
Не очень понятно, зачем автору сейчас на хаях хата? Сдавать ее за копейки?
avatar
Вася Пражкин, лишние деньги разместить в пассив с хорошей скидкой.

Например, неделю назад взял 10 новых компьютерных кресел. Просто потому что дёшево отдавали.

По сути мне они нафиг не нужны. Так же и с квартирой. 

Деньги нужны чтобы их тратить.
avatar
dekab1, 
ребе Ицхак так учит своих трейдеров

Человеку нельзя отдавать всё своё имущество или отрекаться от него, становясь таким образом бременем для других, не должен он продавать землю, не следует и продавать свой дом  в обмен на движимое имущество, не нужно заключать сделки с участием средств от продажи дома
Цель — сделать своё имущество эффективным, заменить временное на долговечное

avatar
MPlus, отцы иудаизма учили, наоборот, жить в палатах, а деньги в движимом, чтобы сняться с места было сподручнее. Для современного мира этот принцип становится актуальным.
avatar
Andrey, с учётом боевых действий по всему миру, более чем. Квартира превращается в тыкву от одного снаряда.
Выходит выгоднее снимать
avatar
dekab1, Так хороших скидок пока нет, надо ждать. 
avatar
Вася Пражкин, так я и жду.
avatar
dekab1, не, Вы хотите прям щас максимальных скидок, естессна на Вас смотрят как на очень хитрого человека, мягко говоря. Это как приехать на рыбалку и дергать удочку, хотя рыбы там нет.
avatar
Вася Пражкин, просто мониторю рынок. А вдруг что то интересное попадется.
avatar
dekab1, тогда уж лучше контейнер мультивитаминов, полный рот керамики. Отремонтированная лысина и тд
avatar
Заложник хотелок, продадут вам через 2 года за 12 и рады будут, ещё на сдаче заработают. А вклады уже через месяц 15% будут, работайте больше!
avatar
Виталий, тут соль в том что депозит 8 млн руб и выше я готов дать только на ставку вклада. Так что через 2 года договоримся за 11,2 млн, если ставка вклада будет 15%.

На сдаче заработают, если арендаторы ремонт не угробят. 
avatar
dekab1, Вы так никогда не купите квартиру в Москве.
Виктор Иванов, ни чего страшного, нас и здесь не плохо кормят)
avatar
dekab1, тогда к чему пост?
Решетин Владимир, мониторю рынок)
avatar
dekab1, где вы собираетесь под 20% годовых на год размещать? Тем более, 2 года?
Так что это не аргумент в пользу «выращу 8млн до 11.6».
Осторожный спекулянт, пока что разместил под 20-25% на 3-6 месяцев, дальше будем смотреть.
+фиксы под 15% на год.

Мало того выходил я в рубль из бакса, который тоже значительно вырос к себестоимости.
avatar
dekab1, ну, 25 на 6 мемяцев не помню, кто давал, кстати, приоткройте тайну? Действительно, интересно. Может, когда я смотрел, этот вклад уже убрали. Да и Туда явно не все было сложено.
За 24 на 3 месяца уже поленился ехать на другой конец города..)

А так да, двушка 57м в панельке 90х годов в пределах 11млн была бы очень кстати..) посмотрим, глядишь и обломится вариант)
dekab1, а вот баксы я опасаюсь все сдавать. Часть скинул, больше чтоб галочку спкулянта поставить, но радикально сокращать долю в кеш не готов. Диверсификация, как никак.
dekab1, ну вы прям могёте, нет, гений, настоящий гений🤣
avatar

8млн по 10% годовых в банке через 2 года даст 9.7млн. Может не стоит ждать.

Другой разговор, что чел с этими деньгими собирается делать...

avatar
Из всего написанного ясно, что у автора не хватает денег на покупку квартиры в Москве, и он просто ноет)
avatar
Union_Jack, Не просто ноет, а пытается в спешке пристроить свой кэш, который даже в баксах дешевеет со скоростью 8% в год.
avatar
Вася Пражкин, в кэше щас совсем плохо, инфляция будет только разгоняться, причем во всех валютах
avatar
Вася Пражкин, Вы меня раскусили))
avatar

Union_Jack, он просто не может понять в чём выгода покупать по таким ценам.

Но забывает, что цены такие держатся потому, что покупатели сами только продали свою хату. Москва, по сути, варится сама в себе. Тут абсолютная цифра не имеет значение, ибо идёт простой обмен.

А вот войти в это историю да, дорого и не по расчётам не выгодно.

avatar
Andrey, в 99 году можно было купить однушку недалеко от метро менее чем за 20 тысяч долларов. Видимо Декаб ждёт таких же цен. Ну пусть ждёт))
avatar
Union_Jack, указано же депозит 100 тыс баксов.
avatar
dekab1, вот и покупайте. Не будет дешевле. Щас инфляция будет разгоняться. Рублей, долларов и евриков можно печатать сколько хошь, в отличие квартир у метро))
avatar
Перед самым «этим самым» была куплена у ПИКа двушка вторичка (их тех, что им сдавали в трейд-ин). Москва, Севастопольский проспект (начало), 1/5, кирпич, площадь 45 м². Обошлась она в 9970 тыров. Регистрация прошла 21 февраля. Хотели сделать там ремонт, но тут посмотрели на новые цены на стройматериалы, мебель и бытовую технику и решили её сдать. За 40 тыров + счётчики сдали гостям из Средней Азии. Из мебели только газовая плита. Состояние убитое.
Вот и весь расклад.
Виктор Иванов, Состояние убитое.
Думаю, после гостей из Средней Азии Вы можете увидеть еще более убитое состояние. Мне как-то один товарищ жаловался сдавая однушку, что сдавал он одному человеку, а реально там жило человек 20 + варили постоянно хавку свою, можете представить, насколько в кухню «въелись» все цвета и запахи такой хавки. После таких сдать хату без полного капремонта невозможно.

Вот и весь расклад.
avatar
Вася Пражкин, там и было состояние изначально под капремонт. Невозможно испортить там совсем.
И я считаю, что впрыгнули мы с покупкой на подножку уходящего поезда.
Виктор Иванов, Как бы не оказалось, что у поезда нечего подкинуть в топку ).
avatar
Union_Jack, Да нет, денег у декаба на всё хватает, просто он очень продуманный человек))
avatar
Хм, а зачем тебе коробки бананов и винограда???
avatar
Андрей, люблю фрукты.
avatar
dekab1, ))) 
avatar
dekab1, они сгниют через три дня. дешевле было пару веток купить по 115р. или давиться ими будете?
avatar
all silver, справедливости ради — может у decab1 семья большая или просто покушать любят )
avatar
Вася Пражкин, Бананы редко бывают вкусными и это потому, что нарушаются правила хранения. они едут сюда зелёными, а потом их доводят до кондиции специальным газом. даже если повезёт, они вкусные только день-два. покупка на складе или в магазине чистая лотерея. поэтому покупать оптом для употребления в пищу нет смысла. можно скушать немного, а остальное выкинуть.
avatar
all silver, а почему с помело тоже лотерея? С ними никогда не угадаешь почему-то — всегда разный вкус, даже если сорт один и тот же. Вот условные мандарины/апельсины — вкус всегда одинаковый, если не гнилые.
avatar
Amd Om, про помело не знаю, они мало востребованы. с апельсинами тоже бывает, что одни сладкие и сочные, а другие волокнистые и не вкусные. дело в том, что для апельсин важен сезон, самые вкусные это те, которые у нас осень-зима, когда в месте их произрастания лето. а когда у нас лето, они отвратительные и даже на сок не годятся. мы просто летом их не едим, местных фруктов много.
avatar
all silver, ну так 40 кг по цене 20 кг.
Им дозреть еще неделю нужно.
avatar
dekab1, уникальный человек- гений. Это просто потрясающе и в тоже время удивительно.
avatar
скоро рынок восстановится. не смотря на все санкции, в страну все равно притекает дохрена долларов и евро
avatar
kostik2022, баксы притекают — население утекает.
avatar
Мы сдаем квартиры неплохо, хотя цены и стали ниже. Но никакого краха нет.
Просто надо делать хорошие фото/видео объектов и грамотно рекламировать.
В частности, вот эту студию сдал за 60тыс.

Сахар 2 мешка стоит, еще с кризиса 14 года. 

У него срок хранения есть вообще-то.
avatar
Geist, я бы докупил еще, так не уходит он особо. 
avatar
Сдана за 45тыс
youtu.be/YNHxUS_4V14

Сдана за 47тыс
youtu.be/cUb9GcsIMrg

Сдана за 32тыс

youtu.be/cUP3YsLrJxA
А у нас в в нашем провинциальном супермаркете бананы еще недавно, до войны, продавали по 80 рублей за кило, а нынче — по 135(((
Друг сдал однушку в Алтуфьево за 1 день за 38 тыс. 3 просмотра.
avatar
Ссерджио, это сколько в процентах годовых к цене квартиры?
5-6%?

avatar
dekab1, это уже тема другой беседы )) о выгодности.  Мне бы не хотелось в неё углубляться.  Давно уж известно, что доходность сдачи крайне низка сейчас, если считать в моменте.
avatar
Ссерджио, Ну вот, я и предлагаю людям избавится от пассива и выйти в более доходные инструменты.
avatar
dekab1, Только сейчас я понял, что Вы не понимаете разницу между активом и пассивом
avatar
Очень интересно, какие банки дают 20% годовых на вкладах от года
dekab1, где доходность, подскажите?
Сам сижу с ОФЗ — кусаю локти.
Депозиты максимум на 6 месяцев по 23% закинул.
Акции опасаюсь, хз если экономика пойдет в штопор.
avatar
Бананы 85 рублей, а вот лук подорожал до 41 рубля, резкий такой.
Деньги должны работать, а рост цены на квартиру в средне- и долгосроке сомнителен…
Согласен, а как же усреднится?

Докупить еще по хорошим ценам?
avatar
dekab1, помнится много лет назад вы (если это были вы) писали, что квартира это пассив и вы её покупать не собираетесь. тогда цена в рублях была значительно ниже. что же теперь поменялось? понимание, что квартира то останется, а с деньгами это не точно?
avatar
all silver, Ни чего не изменилось, бетон это пассив, просто сейчас сумма депозита стало больше, чем я способен эффективно управлять. 
avatar
dekab1, тебе никто не даст 20% на год…
avatar
dekab1, если 3 раза сказать упади то цена от этого вряд ли упадёт, а рынок аренды будет ещё долго жить особенно с текущими ценами на новое жилье …
dekab1, «Например 8 млн руб*20% годовых = 9,6 млн руб уже через год.»
А как же налог?
avatar
Kotblch, какой «налог»?
avatar
Ив Ив, ну обычный, 13%. Ну вот ниже пишут, что отменили, успеешь ли только заработать… так что как-то так, немного не просчитан бизнес-план
avatar
Kotblch, так и я о том, что как минимум за 2022 налога на проценты с депозита не будет.
avatar
Ив Ив, я бы всё же не загадывал на столь длительный период… Всё сейчас должно быть в краткосроке, самое максимум это среднесрок на месяц
avatar
Kotblch, 1. пока налог отменили.
2. Квартиры вообще то тоже налоги и коммуналку нужно платить.
avatar
Наличный доллар держите?
avatar
Остап1978, да, 50 тыс осталось. 
avatar
По поводу наличного бакса, вчера случайно обратил внимание что в Тинькофф возможно СНЯТИЕ бакса.
На интерактивной карте так же
Андрей Магулий, с Тинькоффбанком люди уже связались, долларов накосили через фунт.Теперь все минус охулиард денег.  Судиться будут.Где-то тут на смарт-лабе писали.
Андрей Магулий, а что вас удивляет? Сам так снял доллары.
avatar
Андрей Магулий, там по факту в банкоматах баксов нет.
avatar
dekab1, мне евро нужны, а они в одном терминале, с него не снял. Типа тех ошибка, поживем увидим)
А где 20% годовых дают? Ну прям чтоб на 12 месяцев. Автор ау.
Алексей Мананников, На год нет, только 3 месяца! На 6 месяцев, уже ниже ставка…
Нерешительный гений, открыл на 6 месяцев под 20 в хоум кредите. Под 25% на три месяца видел на пике в трех банках Москвы.
avatar
SAA, Если в самом начале, то да. Сейчас таких ставок уже нет!
Нерешительный гений, минуту назад открыл в тиньке под 21%. А другие вклады открывал через три недели после взлета. 
avatar
Нерешительный гений, хоум кредит уже снизил, совкомбанк тоже. Но я везде открывал пустые пополняемые на максимальные проценты. Новый открываешь пустой, старый пустой закрываешь. Так же с долларовыми под 8% делал.Сейчас спокойно пополняю под 8% в баксах.
avatar
SAA, Я понял.
Алексей Мананников, на 6 месяцев вчера еще открывал.

На год 15% давали, я фиксанул.  Пополню через 6 месяцев, если будет ниже 15%.
avatar

Что касается аренды жилья в Москве.

Пусть идут лесом через поле к себе в родные регионы все ожидающие снижения цен.

Как только арендодатели ощутят на своём жилище последствия сдачи жилья ниже рынка — они сразу узнают, что иногда гораздо дешевле продать жильё или просто закрыть его на ключ и забыть, если оно не нужно никакому родственнику, другу или себе для проживания. Особенно, последствия сдачи жилья тем, кто с кошечками, собачками или детьми.

 

Почему? Да всё просто:

 

1) Забудьте о цене ниже 300.000 рублей за 1 квадрат — скажите спасибо, если сейчас у Вас получится такая конечная стоимость… В соответствии с этим можно легко посчитать, сколько будет стоить хотя бы студия 29 квадратов в аренде с учётом ожидания хотя бы 5% годовых доходности, если площадь покупалась для сохранения и приумножения денег. Причём, льготная ипотека если применялась — это на первичном рынке она была, на вторичном её уже не будет, а ещё не забудьте переплату по ипотеке добавить к стоимости квартиры.

 

2) Цены на мебель, сантехнику и материалы для ремонта. Если не в курсе, что с ними произошло за считанные недели или месяцы этого года — посмотрите сами, где там инфляция в 20% плавала.

 

3) Для ремонта нужно будет в любом случае хоть кого-то нанять — вряд-ли Вы многорукий и всё умеющий. За еду или по ценам таджиков из нулевых естественно идиоты давно перевелись любых национальностей.

 

4) Никакой договор (не забываем, кстати, про налоги и страховку) не спасёт Вас от долбоклюев, которым не своё не жалко, хотя они и со своими вещами обращаются подчас также. Также никакой договор Вас не спасёт по факту от сломанной мебели, сантехники, порванных или разрисованных, или прокуренных обоев. Конечно, Вы можете пойти в суд и всё такое, но за эти деньги Вы скорее забьёте болт, так как суд — это такое место, где процесс быстрее начать, чем завершить, и после суда денежки нужно будет ещё и взыскать по факту. А ещё не забудьте про разного рода уловки и даже целые группы в соц.сетях с ними, где о них рассказывается, как обманывать собственников, чтобы съехать и не оставлять при этом никаких депозитов, например, особенно если жилищу нанесён ущерб.

avatar
Владимир Г., Согласен, так и есть!
Нерешительный гений, 
avatar
Владимир Г., Ну-ну, забыли только про общее падение благосостояния и то что сдавалось сегодня за овердохёя одну цену нафиг за эту не сдашь завтра никому (потому что пошлют нах с такой ценой и будут правы) 

P.S. Среди собственников квартир тоже то еще м«дачье попадается, так что теперь всех под одну гребенку запилим?
»А ещё не забудьте про разного рода уловки и даже целые группы в соц.сетях с ними, где о них рассказывается, как обманывать собственников, чтобы съехать и не оставлять при этом никаких депозитов, например, особенно если жилищу нанесён ущерб."
Андрей Андреев, знаете, я так скажу. В МОЁМ доме квартиры как сдавались и продавались дороже, чем в среднем по району, так ничего и не поменялось. И как вся парковка у моего дома была заставлена бэхами, меринами, ауди, лэнд роверами, вольво минимум наполовину в очень хорошем состоянии, даже если это тачки из 90-х, 00-х или 10-х и скорее для души, а для передвижения на каждый день зачастую есть и вторые машины неброские у некоторых владельцев типа вага поло или ниссан альмеры или типа того… так ничего и не поменялось, и не поменяется. И хаты в нашем доме на рынке крайне редко появляются в плане сдачи или продажи — до рынка они обычно не доходят. У нас и консьержей нет, кстати — в том числе потому, что они нам нахрен не нужны и не у каждого второго, конечно, но у каждого пятого-десятого примерно есть некая корочка и ствол.
avatar
Владимир Г., А что вы начнете писать если цена будут падать, ведь это вы покупаете мебель, нанимаете таджиков, покупаете строй материалы в надежде на рост стоимости бетона.
avatar

Дима Беликов, цена начнёт падать НА ЧТО?

Таджика Вы уже не наймёте условного, а если и наймёте, то он денег попросит почти столько же, сколько и русский из соседнего с Москвой региона, последний из которых сделает хотя бы не руками из жопы и более или менее всё нормально.

Мебель покупают не в угоду своей прихоти собственники сдаваемого жилья, а ЛОМАЮТ И ПОРТЯТ арендаторы.

Стройматериалы имеются в виду не для строительства которые, а банально для ремонта и отделочных работ хотя бы.

Подешевеет что — ещё раз? Или лишь бы какую дичь написать и хрень сморозить?

Производителям мебели (причём, даже отечественным) задайте вопрос, а чё это они цены на 20-40% дёрнули вверх буквально в течении 2-3-х месяцев то? Купить Б\У какую-то мебель можно, конечно, НО одну лучше не собирать-разбирать даже 1 раз современную нынче, а мягкую лучше брать новой.

Надо рассказать, каким образом буквально за считанные месяцы арендатор может привести в полную негодность кухонный гарнитур, кровать и/или диван, или не надо? Цены сразу посмотрите на новые и учтите, что собрать тот же кухонный гарнитур — это не тоже самое, что сколотить табуретку из пары досок в гараже.

 

На какой рост стоимости бетона? Вы о чём?

 

Я написал о том, что подешевле, а не по рынку сейчас что-то нормальное и новое будут сдавать только лохи. Не лохам будет проще закрыть или продать недвижимость до лучших времён. В итоге на рынке начнётся дефицит нормального жилья и цены останутся или вернутся к прежним.

 

Простой пример. В одном из новых домов у меня на районе новые однушки 40 квадратов буквально в том году можно было купить у города по 10 лямов. Это было до взлёта цен на квадратные метры. Те дома в принципе не задумывались под реновацию или ещё что-то муниципальное, были переданы городу по некой договорённости в обмен на что-то необходимое девелоперу. Сейчас уже те квартиры за 10 лямов не купить, в тех домах в принципе ничего сейчас не продаётся и не сдаётся. А если и будет продаваться, то от 12 лямов за 40 квадратов. В районе находятся набережные, музей-заповедник, фитнесы, фигитнесы и так далее, в плане криминогенной обстановки — не случается почти ничего или случается редко что-то.

 

Предположим, у чела было свободных денег 2 ляма, он взял ипотеку на 20 лет по ставке 5,3% для покупки этой самой хаты 40 квадратов за 10 лямов, чтобы платить в месяц по ипотеке 54.500, итого хата вместе с ипотекой ему обошлась лямов в 15, а с отделочным работами, какой-то техникой плюс мебелью минимум в 16,5-17 лямов. Или ладно, хрен с ним, допустим, у него было свободного кэша здесь и сейчас лямов 10, и он высрал кроме них сверх того ещё ляма 1,5-2 на отделку, мебель и технику.

То есть предположим хата 40 квадратов стоила челу 12 лямов (и это не космос, космос стало или вот-вот станет лямов 15 за тоже самое, так что по нынешним ценам на всё лямов 12 по итогу за 40 квадратов — это просто задаром). Если посчитать хотя бы 5% годовой доходности и разделить на 12 месяцев, то это 50т.р. аренда. А если переложить в аренду РЕАЛЬНЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ РАСЦЕНКИ НА ПОКУПКУ + РЕМОНТ + МЕБЕЛЬ + ТЕХНИКУ, то 62,5т.р.

И кому дорого — это вы идите-ка президенту там расскажите это, министрам ЖКХ и строительства, мерии, администрации президента, да хоть господу богу, ё-моё… почему это они все сделали всё (не)возможное для того, чтобы цены на абсолютно всё взлетели минимум на 20% за считанные месяцы и не упадут никогда. А ещё себе расскажите, когда ломитесь толпами в Москву урвать побольше денег у клятых москалей, которые мы потом из ваших же понаехавших карманов в свои и возвращаем.

avatar
Владимир Г., В итоге на рынке начнётся дефицит нормального жилья и цены останутся или вернутся к прежним.                                                Кто вам, всем эту ерунду впаривает, а до вас не доходит что застройщик просто спекулирует на цене жилья видя ажиотажный спрос на квартиры.  Возьмем например арматуру, она с чего вдруг так подорожала в последние время? Подорожание началось до войны.     
avatar

Дима Беликов, поймите уже наконец. Дешевле не будет. Максимум снизится от 300+т.р. просто к 300т.р., что я уже заложил в расчёты. Я не говорю сейчас о таких объектах в таких локациях, которые переоценены и жизнь в которых будет сущим адом… И всё таки не упускайте из вида за ростом цен банально на квадратные метры хотя бы базовые отделочные материалы, мебель, сантехнику и технику. Прямо сейчас зайдите на любой онлайн гипер-маркет мебели и посмотрите цены на кухонные гарнитуры и шкафы-купе. И это без учёта сборки — кухню проще доверить собрать тем, кто их на дню собирает минимум 1-2 каждый день. Цены выросли более, чем на 20% примерно за считанные месяцы. Унитаз найдите дешевле 5000 нормальный и не забудьте про 3000-4000 за его смену. Обычный вполне такой смеситель не из второсортного металла в ванную нормальный Вы ещё год назад не купили бы дешевле 5000. Холодильник типа моего, но современнее, который не надо размораживать, когда-то стоил порядка 30.000 — сейчас уже меньше 40.000 не найдёте, а то и 45.000.

 

Вот и вся математика. И я не вижу пока никаких перспектив к развороту движения цен.

 

Я понимаю, можно сдавать/снимать убитые хаты с говно-техникой, наматывающей раза в 1,5-2 больше электричества, со старой ржавой подтекающей сантехникой, сливающей в канализацию ваши же денежки, с коцаной и ломаной мебелью, с оборванными обоями наполовину и всё такое… НО...

avatar
Владимир Г., Ладно возьмем другой пример приведенный автором, если даже цены на квартиры не упадут, а будут топтаться на месте.Через год в банке вы получите 1лям при вложенных 10 лямов, пусть даже по 10% годовых.Что вы будете дальше делать с квартирой, если ситуация не изменится, тупо сидеть ждать.
avatar
Дима Беликов, Под 10-13% годовых можно в ОФЗ 5 -10 летки вложить
.
avatar
Владимир Г., в моменте так и есть, это актив защитный — когда у вас кончилась работа, чтоб было на хлеб с маслом. Берут такой актив сильно заренее до таких кризисов
avatar

Константин Р, чувак, возьми с полки пирожок за то, что сумничал. Весь рынок — куча малолетних дебилов в 90% случаев, если речь о физических лицах. Что ценных бумаг, что недвижимости, что ещё чего-то. Я на бирже зачастую делал деньги за счёт этого неоднократно, например — в бизнесе бы хрен у меня получилось бы такие вещи, которые я делал на бирже. Это раз.

Второе. И от чего же жилая недвижимость защищает то и что именно, а? Какая кончилась работа то, а? На хрен на блюде не хотите денег с аренды?

Повторю ещё раз для альтернативно умственно одарённых: заезжает арендатор, допустим, после которого надо менять/чинить половину техники, мебели, сантехники и делать ремонт (в лучшем случае не кап.ремонт). Допустим, был договор на 11 месяцев и залог/депозит в размере одного месяца. Но договор был фикцией, а иначе и жилец искался бы несколько дольше, и платил бы он на 10-15% больше — и так в большинстве случаев, думаю. У собственника расходы в размере аренды за полгода, а то и год. Чё дальше? Говно ремонты, б/у техника и мебель с авито? Ну так в этом случае проблем может стать ещё больше, да и стоимость аренды будет ниже рынка. Ах да, чтобы отбить стоимость покупки — надо в среднем лет 20 сдавать, а то и 30-40, причём без таких вот...

Какой нахрен защитный актив, какая нахрен инвестиция? Бабло проще в виде бабла положить на вклады в разные банки до ляма в каждый, купить золота (если финансы позволяют) и хранить его в слитке правильно и в правильном месте, ну и взять облигаций очень высокой и высокой надёжности — сейчас и вовсе кроме таких ценных бумаг вариантов почти не осталось при условии, что мы не верим во внутренний дефолт…
avatar
Владимир Г., в моменте — вот сейчас вот, покупка лишена смысла — ваш подсчет верен я так и написал. А защитный означает примерно следующее — купленный лет 7 назад объект прирос в цене 120%, и сдавался все это время. Такие периоды для покупи еще будут, так что в целом утверждать что это плохой актив — неверно.
avatar

Константин Р, чееего? что прирос? кто прирос? двушка в моём доме стоила 12 лет назад 11 лямов, сейчас стоит 16 лямов. да, супер, почти на 50% прирост. По факту ничего не приросло и не заработано, а потеряны деньги и время. НАЛОГИ ВСПОМИНАЙТЕ почаще и занижаемую реальную инфляцию постоянно — сразу все Ваши фантазии улетучатся.

И про сдавался всё время — сдавался в убыток или в ноль, или в небольшую прибыль в размере 3 копеек?

Короче, не пишите и не говорите про то, в чём даже поверхностно не разбираетесь.

avatar
Владимир Г., Вы сохраните эту тему. И объясните нам через год, почему вдруг стали сдавать свою квартиру в 2 раза дешевле, чем могли бы сдать сейчас, в рублях. Понятно, что вы в это не верите, поэтому и сохраните тему.
avatar

consar, СВОЮ КВАРТИРУ? Чувак, прямо сейчас один только паркет отциклевать+отшлифовать и покрыть в 3 слоя лаком с прочими мелочами стоит 75т.р. за квадратов 40, через год, так полагаю, что будет не менее 100-150т.р. тоже самое стоить. То есть в МОЁМ ДОМЕ цены всегда и на покупку, и на аренду выше, чем в среднем по району — и при этом почти ничего почти никогда не сдаётся и не продаётся в свободном рынке (чаще всего квартиры в моём доме вообще до рынка не доходят, если и сдаются или продаются). Почему? Ну как бы тебе это объяснить… Кухни 10 метров, потолки почти 3 метра, в большинстве своём застеклённые балконы, а то и с пластиком (ну в смысле тоже, что и окна), паркетный пол (там, где его сохранили и отреставрировали или заменили). Дом в принципе с момента сдачи его в начале 80-х не для простых смертных с улицы, если попроще. Находится прямо на набережной рядом с речным причалом и всё такое. Строился с учётом локации так, что простоять может гораздо дольше даже большинства новостроек в районе. Жильцы такие в основном, что проблем с законом лучше не иметь или если и имеешь, то в таким размерах и исключительно финансовые, что тебя уже мало кто сможет посадить.

Ты ещё доплатишь, если захочешь жить именно в нём, а не в соседних домах.

avatar
Владимир Г., ээхх… Стандартные мАссковские понты…
🤣🤣🤣
Виктор Иванов, это не понты. Мы люди скромные и не виноваты, что ЗАСЛУЖИЛИ мы и наши предки жизнь в нормальных условиях. В моём доме в не менее, чем половине квартир проживают люди, без которых люди в России не могли бы спать спокойно по ночам, а то и разговаривали уже давно на других языках.
avatar
Владимир Г., это — иллюзия. Не более того

Виктор Иванов, окей. Иллюзия. Заработайте на гражданке без нарушений законов хотя бы лямов 10, купите хоть какую-то конуру внутри МКАДа — потом потолкуем. Это если, конечно, у Вас есть хоть какие-то образование, при получении которого Вы хотя бы реально учились, то есть хотя бы посещали лекции, с опытом работы по нему хотя бы лет 5, востребованными навыками, умениями и способностью брать ответственность на себя хотя бы за себя, свои действия и свой базар, а желательно за всё тоже самое, но ещё и других людей…

 

И при этом зарабатывай что-то или нормально вне зависимости от экономической ситуации...

Потом расскажите про понты и всё такое, когда накопите хотя бы 10 лямов рублей. Причём, отговорки про ковиды, кризисы, санкции и прочее вообще не принимаются. Я уже в свои 14-16 лет работал и подрабатывал, а в 21-22 года уже по специальности и был бригадиром, ответственным за филиал крупной компании, например, а к 26 годам стал уже зам.директора, хотя и в компании сильно меньше… Так что отговорки не принимаются от слова совсем.

 

Если кишка тонка и есть то никто, да и звать никак — завали своё отверстие между носом и шеей, и убери свои культяпки от клавиатуры...

avatar
Владимир Г., какой ты грозный, однако… Тебе нравится жить в своём мирке, где у тебя всё зашибись, а сам ты — полубог, как минимум? Так и живи, чего других цепляешь? Там, где я живу в Москве, соседи тоже самые разнообразные. Кого тут только нет… И зачем мне этим кичиться?
И не надо грубить малознакомым людям… Моветон это…

Виктор Иванов, я живу как живу. Скромно. И не используя блат при этом, который был и есть — обращусь к кому надо только в самом крайнем случае. Всё САМ.

 

А не умничайте и не спорьте/хамите людям по меньшей мере хотя бы моего уровня — и не раздавим морально (как минимум) в ответ, если встанем не с той ноги.

avatar
Владимир Г., слушай, если ты на себя пуха набросал, то на орла не стал больше похожим.
Успокойтесь, я понимаю, что выходные, расслабились… Так что, тешьте свой уровень… Только не натрите его…
Владимир Г., а это не те люди, которые складируют наличман в квартирах или которые симпотных пресс-секретарш на генеральских должностях набирают или чего-то не додумали со спецоперацией/торговлей за рубли и пр?
avatar

Vadim Vo, Вы о чём вообще? В моём доме скромные инженеры живут, некоторые конструкторы, профессиональные военные, сотрудники МВД (в том числе, хотя скорее в основном 1-го отдела), ФСО, ФСБ, РЖД (которые вроде как гражданские, но с богатым интересным прошлым) и так далее, ну и некоторые мастера, которых можно отнести к интеллигенции, а также интеллигенция. Есть много гражданских — в моём поколении, по крайней мере, но если и гражданские — как правило, или специалисты, работающие по образованию там, где больше платят за качественные навыки и опыт, или предприниматели. Как-то так.

Деньги в интересах жильцов моего дома значатся на последнем месте, почти любой из нас может послать в случае чего и с деньгами куда подальше, если что-то будет противоречить принципам. Что-то из того, что у многих из нас есть — плата за некие результаты той или иной работы, не более того, либо выменяно по бартеру...

avatar
Vadim Vo, самое смешное — против людей типа живущих в моём доме в силу их мест работы ввели некие санкции, а нам как бы и насрать. На некие 6-8 или 12 соток с домиком, квартиру и какую-то машину с поездками с некой частичной или полной компенсацией в некий подведомственный санаторий российский — санкции никак никакие не влияют. Да и на производства разных «интересных игрушек» тоже на бОльшую часть не влияют — все компоненты или отечественные, или легко могут быть заменены отечественными. Добрая половина жильцов дома или не выездная десятилетиями, или имеет таковых родственников и посему особо и не рвётся.., чтоб потом лишних вопросов родственникам не было…
avatar
Виктор Иванов, я вообще думал что это Севен 17 ) король мира и легендарный
avatar
astray, вот честно… Абсолютно по фиг…
Снять квартиру в Москве с моими заработками просто нереально! Сколько присматривал варианты, ни один не подошел. Буду искать еще, потому что все-таки намерен перебраться в столицу.
avatar
Автор конечно неграмотно посчитал выгоду от 20% вклада на 8 млн… Кто ж из банков Вам даст такой вклад на год??? От силы на 1 месяц, может еще 3 месяца… А на год ставки не выше 14%. А это уже совсем другие дегьги от 8 млн через год.)) Так что не мечтайте что увеличите свои сбережения на 20% за год…
Леонид Чернов, Могу скинуть скрин договора пополняемого вклада на год под 15% в РСХБ.

И под 25% на 6 месяцев.

Средняя около 20% годовых.
avatar

Автор, если хотите приумножить капитал, то лучше потратьте его на обучение.

Ваши расчеты просто ужасны. Вы даже в со ставкой в молоко попали.

Если будете приумножать свой капитал, то боюсь, что с дырой в кармане останетесь по итогу.

Только без обид.

avatar
Вопрос один зачем вам столько бананов…
Владислав Сорокин, А вдруг завтра война, замена гречки))
avatar
Toltra, в посте:
Ценовой диапазон до 100 тыс баксов, естественно эквивалент в рублях, ибо наличный бакс это раритет.

Вот и написал)
Все продавцы как один говорят, что значительную скидку дать не готовы.


А зачем им продавать вам со значительной скидкой? 

Раньше был смысл, а сейчас его нет.  Куда потом эти деньги вкладывать — в юани, да, нас китай ещё кинуть может, в цифровые доллары — так это в долг государству, а наличных долларов нет, и от них в принципе могут отказаться. 
В российский фондовый рынок — ой, я вас умоляю, теперь это местный форекс. 

Да и в банках нет депозитов на год под 20%, на несколько месяцев да, а это ни о чём. инфляция всё сожрёт. 

Значительные скидки на недвижку можно будет получить через год, при том, что везде уже наступит полный аллес, но вам тогда тоже не до покупки квартиры будет.  И я очень надеюсь, что до этого не дойдёт. 

Тем не менее, есть квартиры, которые и сейчас продают с серьёзным дисконтом 10-15% (разные у людей бывают ситуации), но такие предложения сразу уходят с рынка. Тут надо мониторить сразу с кэшем. У меня перед носом отличная двушка за 10,5 мио ушла, а я полчаса думала, через полчаса за неё аванс уже внесли. 

А вот так как вы — сидеть и ждать, это без толку. 

Р.S. В целом, пост скорее похож на мечты о несбыточном, чем на реальный расчёт 

avatar
Lis', ну так я и мониторю, если что)

Попадется что то интересное по локации, возможно куплю за 10 млн. руб.
При условии что бакс будет по 100 руб.

Это же рынок.

avatar
Lis', хорошее замечание:
наш российский рынок сейчас — форекс (кухня)
avatar
Все продавцы как один говорят, что значительную скидку дать не готовы.

Добро пожаловать в мир авито
avatar
Павел, я дом клик мониторю
avatar
dekab1, одна фигня. 90% объявлений ведут агенты и повышают цену синхронно
avatar
кому нахер нужна халабуда в 56 м. кв. за 12 лимонов… ведь в нормальном подмосковье (если вы ай.яй.яй.тишник или прочий лоботряс с деньгами)которому не надо хрячить в оФФисе на РаБ оте, можно смело купить (или даже построить и теперь по новым ценам) домину кирпичную от 150 м.кв.до 350 (если с умением строительного дела подходить).... и жить без соседей, комфортно, коммуналку платить 2-3.5 тыс в мес. не иметь трабла с парковкой (НИКОГДА !)… и даже… грядки делать(и !«мать его» не к ночи будет сказано — даже сдать в аренду (пусть и только на лето))…
avatar
СП, ликвидность низкая у дома.
avatar
dekab1, ну, эт если как «актив»… а если на пожить… то думаю всё лучше чем на 56 м.кв....(а потом на квартпалате можно в год до 100 000 наэкономить) и потом продать за 2\3 цены…
avatar
СП, мне в провинции комфортно жить. 
avatar
dekab1, так  у вас вероятно тоже много хорошей загородной недвиги есть по 5-8 млн. (и кстати на лето то наверно не плохо сдаётся? полюбому 100 000 за лето можно поиметь)
avatar
СП, по поводу дома в регионе думали, что то не вдохновляет идея. Куча трат на содержание.

Сдавать в аренду не планируем. 
avatar
dekab1, на сожержание — нет кучи трат (если дом изначально более менее новый 3-5 лет от постройки) трата только на газ и налог(если вода и канализация локальные, и если дом не в грёбанном котеджном посёлке) а просто в классической «деревне».
avatar
СП, может быть, не спорю.
avatar
СП, Нет кучи трат — это если самому все делать и время на то есть. Даже если дом нулячий со свежим ремонтом. Все равно дела найдутся, не в доме, так на участке или постройках.
avatar
Вася Пражкин, так эти дела приятные… если руки от куда надо…
avatar
СП, да, но придется заплатить за замену насоса/откоса/еще чего-то — не меньше
avatar
СП, и в пробках жить?
avatar
СП, дом то оно за городом можно построить. Только сколько будет стоить земля под него в ближайшем Подмосковье с газом и городской канализацией?))

А за 101 километром нафиг дом не нужен
avatar
СП, вы сперва погрузитесь в тему, грядки ближе 50км к мкаду — как бы абсорбер тяжелых металлов, земля стока стоит — что соседей будет много на 1кв километр, с музыкой, декадансом и фейерверками всю ночь. Кстати денег хватит на 56квм не более с учетом последних подорожаний, но с парковкой — тут не отнять.
avatar
А что кто-то даёт 20% именно на год, а не на 2-3 месяца?
avatar
Добрый Енот, Сейчас уже нет. Стал бы я бетон мониторить, если бы давали))

На 1 год у меня пополняемые фиксы под 15%.
До 6 месяцев 20-25%.
avatar
еще один понаехавший трясет своими копейками
оставь их себе, они тебе нужнее
за 8млн ты даже студию внутри мкад приличную не купишь
avatar
Andy S, Поживем увидим))

Про сбер по 200 руб мне год назад тоже самое говорили)
avatar
за счет 20% вкладов, в баксах за счет роста курса. 
как оптимистично. 20% вклады дают, при вероятной инфляции 25-30. Так же и с ростом курса. Он может и по 30 будет, но хрен какую валюту купишь по таким курсам
avatar
Согласен, у меня есть жилье (даже лишнее), но хотел бы падения цен. Ибо можно купить ближе к центру, больше, для детей и т.п.
avatar
По данным риелторов и сайтов недвижимости, сейчас в столице число квартир, предлагаемых в аренду, выросло почти на 80% в сравнении с февралем-мартом прошлого года.
А эксперты не учитывают то, что airbnb приостановил работу в России?
avatar
Так посмотрите что со стройматериалами творится.  Переставят ценник через год на 20 млн с 12 из за строительной инфляции. Владельцам кирпичных заводов уже пришли указания держать 30 процентов на складах в резерве как думаете для чего? Надо быть идиотом сейчас продавать квартиры и дома, да и земли… 
avatar

GoodBargains, вы на долю в себестоимости этих стройматериалов посмотрите в цене кв.м, причем арматура с учетом санкций еще и сильно вниз пойдет.

avatar
говнобетон — неликвид, кроме как в ипотеку не нужен никому нах…
avatar
Domovoi55, я, так понимаю, что Вы сдаёте свою недвижимость с доходностью больше в разы? 😎
Domovoi55, охо-хо… В нашей стране, как показывает практика, всё возможно.
Например 8 млн руб*20% годовых = 9,6 млн руб уже через год.

где такие вклады 20% на год??)) ВДОшки разве что.

avatar

Честно, не представляю объем уехавших за границу. Мне кажется — это не те цифры, которые могут продавить рынок… Гастеры — да, но они не снимали те квартиры, о которых ведется речь… Это просто размышления, за этим рынком не слежу. 

 

avatar
Domovoi55, до этого недвига неплохо отросла, практически удвоилась с 18 по 21й год.
avatar
Странно, а почему же нет наплыва людей в Москву?
Разве Москва — не столица встающей с колен процветающей сверхдержавы?
Почему вдруг люди разбегаются?
avatar
% по депозиту не догонят инфляцию.
Бетон плохое вложение сейчас, но тренд когда нибудь сменится и бетон будет расти. Резанная бумага так не может.
Примерная логика сейчас и с акцульками. Тренд сменится, они будут расти и давать дивы — только риск гораздо выше. У меня до сих пор есть акции ЮКОСа
avatar
Люди скажите плиз, зачем вам всем этот е… ий сахар? Вы его на завтрак, обед и ужин едите чтоли? 
avatar
Зачем постить ахинею из mk.ru? Глаза режут выдуманные «диалоги с риэлтором Мариной» .
Зачем вообще анализировать рынки в рублях? Рубль это курица с отрезанной головой, ещё бежит но ее уже нет.
м-м-м-м да
avatar

теги блога dekab1

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн