Недвижимость. Сводка за неделю.

Sergio Fedosoni, Подобные дома, это прошлый век, цена раза в 2 завышена.

Олег Ков, лет через 5-8 когда уйдут с рынка покупатели которые всю жизнь мечтали о таких замках цена на них рухнет раз в 10. Конкретное попадалово.

Олег Ков, он построен после «Крымской Весны 2014», там один котел с разводкой млн 4 стоит…




Все новое и дорогое, участок наверное 6-8 млн как минимум

Sergio Fedosoni, на верхнем фото справа котёл(похож на Пирелли), за ним бойлер, слева система водоподготовки.

Александр НеПушкин, более похож на Будерус. 

Sergio Fedosoni, Так никого это не волнует, если внешний вид и дизайн дома устарел. Будь там хоть всё из золота, всё равно не хотелось бы в таком доме жить. 

Олег Ков, дизайн немного архаичен))) стоил его «боевой генерал» прошедший Афган, две Чечни и много еще чего (поэтому предполагается что дом должен выдержать прямое попадание из гранатомета...)

Другой соседский по диагонали похожий (Хоккеиста Ларионова) — ушел за 45 этой весной

Sergio Fedosoni, у домов знаменитостей нет логики в цене. На их дома всегда найдётся свой покупатель, за условно любые деньги. Автомобили тоже самое. Был свидетелем, когда БМВ Кабаевой было продано на 50% выше рынка. 

astray, 2 примера не показатель и могут быть исключением. Нужна статистика.

Sergio Fedosoni, там что теплый пол на водянке?

Владимир Гончаров, у нас тут у всех почти теплые полы водяные и безрадиаторное отопление (подогрев приточки + рекуператор и теплые полы)

Sergio Fedosoni, это у вас дальневостойной ипотеки нет, у нас такие строения лимонов за 50+ выставляют, только не уверен что они продаются :)))

Sergio Fedosoni, 700м2… в таком вьябывать с утра жо ночи нужно) либо шоб квазимодо жил под лестницей. Если есть дом то нужна обслуга 100%

Дядя Митя, а лифт в этом доме есть? Без него напрыгаешься 🙂

Sergio Fedosoni, это, случаем, не «На пенсию в 35» продаёт? Уж больно похож. :)

Алексей, Там еще подвал под всем участком!!! и стены по 70+см и т.д.
Дима Попов ( умер прошлой зимой, наследники продают

Sergio Fedosoni, дизайн не очень

Олег Ков, рано дна ещё нет, год — полтора надо ждать как и после 2008 и 2014 было… Будет платно года на 3+-… Потом накопления инфляция по 8-10 % начнёт толкать недвигу вверх… Это не прогноз так было 2 раза грубо говоря на истории современной России… Вероятность что так будет большая

Grisha_che, Нынче ситуация похуже, поэтому думаю на дома цены ещё просядут, а на квартиры Москва и МО уже падения цен дальше больше не жду, скорее стабилизация настаёт.

Олег Ков, ещё не дно, сейчас строители приостановили инвестирование в освоение новых объектов, спрос падает, говорят будут распродавать то, что осталось по текущим ценам, типа не сбавляя, но думаю это маркетинговый ход, не официально будут дисконт предлагать покупателям, т.е. цена в рекламе будет такая же, но по факту будут снижать, так у нас было этим летом в Новороссийске.

Переключая каналы, застройщик 10 лямов ипотека под 7 % дают
13 лямов ипотека под 0.01 % но с учётом страховки и всего выходит как то больше.
Вторичка за 9 лямов под не льготную ипотеку 9.5 % сейчас..
Вот как то так..
Цену вместо 10 можно подставить 20 или 30 лямов пропорции сохраняются.

Переключая каналы, я про московский рынок, в Москве пока вся Россия сюда не переедет, цены не упадут.

Олег Ков, что должно быть в МСК чтобы в неё переехала вся Россия? А главное вы понимаете, что это невозможно, т.к. регионы не тянут ипотеку у себя не говоря о МСК, в МСК уехали наиболее амбициозные сограждане, остальные будут дальше сидеть на своих местах, затык на долгие годы с ценами на недвижимость произошёл.

Олег Ков, квартиры завышены — застройщики скидку 20% легко дают

megatrade, а где?

Max, цены не упали в 2 раза к прошлому году, а скорее наоборот возвращаются на тот уровень.Цены на дома по прежнему в рублях на историческом пике практически, чуть просели.

Олег Ков, В прошлом году рассматривая дома, приемлимые варианты начинались от 15 млн. Все что дешевле, это были ужасные сараи, маленький участок, маленькая площадь. Сейчас приемлимые варианты начинаются от 6-7 млн. Речь про Московскую область. Для меня всегда цены были только в рублях.

Max, Я последние примерно 7-8 лет плотно загородный рынок подмосковья мониторю. Не согласен с вами. Правда я только до 10 млн. дома смотрю. Поиски у меня на всех сайтах настроены так, что я ни одного объявления в моих параметрах не пропускаю. Всё что появляется на Авито, Циане, Яндексе отсматриваю ежедневно практически.

Олег Ков, Я не буду тут утверждать за такой промежуток времени) Я лишь сравниваю конкретно прошлый год и сейчас. В прошлом году я четко расстроился по поводу возможности покупки дома, а сейчас вполне это осуществимо. Не вижу предмета спора)))

Олег Ков, а как за 10 млн (с участком) можно построить качественный полноценный дом ???
я расписывал тут экономику — все равно 15 минимум выходит
smart-lab.ru/blog/638641.php

p.s. скромно промолчу во сколько обошлось мне строительство в 2007-2009 годах, особенно если в $ считать(((

Sergio Fedosoni, есть варианты, полно. Здесь ведь дело индивидуальное, кому то и за 50 млн. дом не нравится, за 60 покупает, а кто то и модульному дому за 4-6 млн. рад, от ХольцовХаус или Нияза(строитель сараев) или Петруши с его 100 метровым домом. Если вы в теме то должны слышать о таких. Домогацкий и ему подобные, это уже дороговато. Мне интересен самый массовый сегмент до 10 млн. Я сам чуть не купил всего за 7,0 млн. отличный домик, жалею сейчас. Объявление снято, но у меня в избранном осталось, посылаю вам, если откроется сообщите. www.avito.ru/chernogolovka/doma_dachi_kottedzhi/dom_109_m_na_uchastke_125_sot._2148776866

Олег Ков, Спасиб, открылось, посмотрел
Хорошее место (мое направление правда пробка на 2 часа в ту сторону обычно бывает((( ) — красивые места, бывал.
симпатичный домик — но это по сути дача — с таким уровнем остекления в пол он не сильно подходит к нашим зимам.
кстати цена его шикарная для подобного места и качества ремонта (навскидку), но мы, например изначально хотели и строили «на века» (монолит из ВНВ цемента) с бронестеклами (чтоб решетки не ставить), мокрой зоной (сайна бассеин, дущ за 40к евро и  т.д), двумы каминами, встроенной квартирой автономной с отдельным входом, встроенным отапливаемым гаражом (чтоб зимой в халате можно было ребенка в школу возить), в черте города и с адекватным уровнем безопасности (охрана ЦСН + ограничение пребывания иностранных граждан...
при этом все ключевые устройства кратно резервировались
Скважина+ локальная вода, три ввода электричества + ПВР + генератор + бесперебойники, котел газ/дизел + электрокотел, два контура теплых полов на каждое помещение — основной и резервный, вентиляция приточка, два контура центрального кондиционирования ВСЕго дома, ну и так далее)
и все это во время самого дорогого «цемента» подготовка к олимпиаде и кризиса 2008 года....
короче «крайне удачно по времени»
Сейчас бы, наверное сделали б чуток по другому, но тогда акцент был на отказоустойчивость, надежность и безопасность

Sergio Fedosoni, Мы поскромнее, нас двое с женой, и на работу нам ездить не нужно, поэтому тот вариант что открылся, для нас был в самый раз. Меня как раз только направление не особо устраивало, хотелось север, запад, юг и поближе к крупным водоёмам. Всё равно сейчас жалею, что не купил т.к. подобные варианты ближе к 8-10 млн. сегодня, особенно когда участок крайний к лесу, редкость с 2-ух сторон лес.

Олег Ков, я вырос в Пирогово в дачном поселке окруженном водой — это совсем другое конечно, до сих пор ностальгия бывает когда там оказываюсь

Олег Ков, так долго мониторе и в итоге берете на пике! причины? Поговорите с знакомыми которые живут в кп -понять сентимент на сегодня По моим наблюдениям загородка будем падать (среднее и дальнее Подмосковье), народ поиздержался с последними событиями -начинает скидывать так как дом это роскошь а необходимость в отличие от кв(работа ) 

RudAveR, Я не первый раз покупаю загородное, я делаю это периодически. Да, сейчас дома проседают в цене и это продлится ещё какое то время, поэтому не спешу сейчас. Я никогда не покупаю дом навечно, на несколько лет обычно, хотя может и надолго, если понравится. Сейчас уже 5-й по счёту дом будет, может и последний, а может и нет.

Олег Ков, я вот в этом ошибся — дом навечно ))Такая частая смена дома это помимо проживания еще инвестиция? или идет постоянный рост капиталовложения в дом?

RudAveR, Первый дом(дачу) я построил матери в 1986 году, затем ещё 3 раза, т.е. раз в 8-10 лет менял дом, -это не часто. Дома, которые я покупал, ремонтировал и перепродавал, таких было больше, я их не считаю своими домами.

Max, 6-7 стоит участок с доступными коммуникациями и еще 1-2 их техническое подключение (ГАЗ, Электричество от 30 Квт, вода с водоподготовкой, канализация (или комплексная очистка) — это по минимуму

Sergio Fedosoni, это очень близко))) 20-40 км от мкада и начинается доступное жилье)))

Max, но 20-40 км в мск каждый день не покатаешься особо а тут 8 км до метро Шелковская и 23 км до Кремля

Sergio Fedosoni, Если нужно каждый день кататься в Москву это в принципе печально)

Max, да не нужно, но ребенку в институт бывает надо, срочно с кем-то встретиться, иной форсмажор, да те же доставки...

Sergio Fedosoni, Это да) У меня сейчас чуть меньше 20км до мкада, в принципе вообще ни каких неудобств не чувствую) Детям пока рано еще куда то ездить самим, да и в будущем думаю, что тоже сложностей испытывать не будут. НО! Какие мои годы, может еще все поменяется и мне самому захочется поближе к городу) Вопрос этот он такой, много различных факторов, которые влияют на плюсы-минусы, но вопрос денег наверное ключевой, опять же, какие мои годы)

Max, зависит от направления, 20 км по Щелковскому шоссе, например, это катастрофа, а по м11 или М4 совсем рядом.
У нас просто привязка к этому направлению по бизнесу всегда была, отсюда и выбор.

Sergio Fedosoni, про направление это да, согласен. у меня м7) а так хотелось бы на южное направление. Новая Москва правда совсем что-то в цене выросла. Таким образом и образовалась страшная диллема, с одной стороны строить выгоднее и можно более удобное место подобрать, с другой стороны уже поджимает и надо быстрее расширятся, а тут готовое надо искать) 

Max, Ну соседи почти, этого где-то Монино — Купавна наверное

Sergio Fedosoni, да)

Max, как раз мне дворами через Лосино-Петровский недалеко), М7 хоть расширили, а Щелчок так и две полосы, правда сейчас пока летает даже утром 20-25 мин до мкад максимум

Sergio Fedosoni, Это да) М7 в Балашихе теперь да, шикарно) В 2018 когда сюда переехал, то было тяжко из\в москву добираться, особенно в час пик, хорошо к этому времени уже работал удаленно, когда еще это не стало мейнстримом))) Так что это направление теперь уже очень даже хорошее и варианты тут есть от 8-9 млн) Диллема)

Max, А я  c 2007, с запада мск то непривычно

ves2010, да, тоже считаю, что чел снизил цену т.к. рубль как он посчитал, стабилизировался на выгодном для него курсе.

Доктор, ну дома разные бывают. Бывает и площадь не большая. 200-300 кв вполне себе удобно.
Плюсы:
1) никаких соседей снизу/сверху/сбоку. Над головой никто не топает.  
           
2) свой участок, нет проблем с парковкой, и пожарить мясо
           
3) можно что-то выращивать для себя или для удовольствия, многим нравится жить на земле. Собаку можно большую держать. 
На счет не выгодная инвестиция, ну это только если или площади не оправданно большие, в отделку и золотые унитазы угрохано непомерно и не оправдано много, и слишком большая инфраструктура ( типа бассейн 100 м), которую не возможно содержать, если  бабло не тырить мульярдами.                

 

Доктор, личное пространство хочется, личную территорию огороженую забором с хорошим гаражом чтоб вышел из дома и сразу поехал, есть дома в городах прям в центре, платишь за газ и свет грубо говоря дешевле квартиры обходиться, добраться до куда угодно рукой подать вот в таких местах очень сложно купить дома не продаются не фига и стоят дорого… Отдельная тема дом в пригороде в котеджном посёлке где то на природе тоже вариант, каждому свое

Grisha_che, «платишь за газ и свет грубо говоря дешевле квартиры обходиться»

Содержание дома обходится всегда значительно дороже содержания квартиры.

Если жить за городом, то даже за хлебушком придется на машине ездить.

Cash, ну смотри коммуналка дешевле, остальное ремонт все так же как и в квартира по деньгам, если дом новый какой ремонт нужен хз территорию обустроил раз и все, обычный дом 100-150 квадратов я не говорю про дома 500 — 700 метров где ещё прислугу набирать надо и тд

Grisha_che, у меня есть и дом, и квартира. Так что мои слова — это не предположение, а констатация факта.

Cash, ну и сколько у вас на дом траты в год, и на квартиру… С учётом то что в городе моем комуняка на квартиру 80 квадратов тысяч 100 в год, на дом 100 — 120 квадратов надо надо за газ ну 12 тыщ в год и за свет 12 допустим, лишнее 100 тысяч не ужели не хватит на дом на текущие поддержание?
Плюс квадратов больше у дома и личная территория есть с гаражом под машину, мангалом, баней, теплицой и тд?
Ремонт, мебель, техника и тд одинаков что в квартире что дома это не берём в расчёт

Grisha_che, квартиру продал недавно, есть пост об этом.Живу в доме,165 км.м.и гараж-баня-сарай 115 кв.м.За газ зимой 6 т.р., свет и вода без разницы по сезону около 2.За квартиру квартиру 64 кв.м. было 6 круглогодично.Белгород

Sin31, ну у вас площадь дома грубо говоря в 4 раза больше дома чем квартиры это все таки не один уровень комфорта, ну и коммуналка примерно одинаковая выйдет за год. Ну каждому свое, а цена дома и квартиры какая если не секрет, думаю дом раза в два дороже?

Grisha_che, квартиру продал за 6 млн, дом до сво был под 20, сауна, бассейн, ландшафт, сейчас-хз, до границы с Украиной 20 км по прямой

Sin31, ну понятно, хороший дом квартиры в три раза дороже, а сравниваете по стоимости содержание, и в три раза больше по площади.
незнаю думаю не сильно просел по цене, время покажет как сво проходить будет пока как бы не очень оптемистично на это смотрю долго и затягается все.

Cash, содержание дома обходится всреднем дешевле содержания 5 квартир аналогичной площади (все в черте города рассматриваем)
ну если центральное кондиционирования с мая по октябрь не учитывать конечно.... 

В поселке есть магазин в шаговой доступности 250м и сетевой 550м
На машине — да, можно еще на квадрике в заповедное болото за малиной или в бургеркинг на нем же (1.3 км) в то время когда вся страна по квартирам на самоизоляции сидела

Sergio Fedosoni, на одни расходы по фасаду уходит прилично. Ну это может у нас такие природные условия...
Это если не наплевать как дом выглядит. Плюс участок. Снег убирать — снегоуборочной агрегат нужен. Летом — траву нужно стричь, землю плодородную покупать для газона и кустов. О дорожках постоянно заботиться… Плюс хлопоты по обогреву. У меня скважина — теперь голова болит о том, чтобы что-то не навернулось с системой, т.к. всё электроника «недружественная».

Я не понял относительно поселка. Это в черте города?

Cash, скважина 83 метра, насос один раз накрывался он, сука грюнфос, 2к евро стоит, сейчас даже не купишь наверное, аналогов нет...
газон — застелил рулонником лет 8 назад, до конца не издохли, просьлем с плодородным грунтом нет — срезай с поле Агролицея сколько надо (особенность локации)
снегоуборщик хонда — 8К евро, квадрик с отвалом — 10к евро, снегоход 12к
травку стричь — прекрасный фитнес утром — довольно быстро (скошенная трава отличное удобрения клубнике огурцам)
дорожки если из вибропрессованной плитки грамотно уложены ничего с ними не происходит.
Астра лонг+ (типа продвинутый септик) — доставляет хлопот иногда, там японский компрессор, накроется где его брать??? (((
-----
добыча земли — вообще развлечение — цепляешь к квадрику его же собственный прицеп для перевозки и на болото Сотка (заповедник правда) накапываешь себе сколько хочешь, параллельно малины обожраться можно....
Еще можно накопать сколько угодно 5-7 летних сосен в зоне отчуждения транснефти (они разрешают все равно рубить) и пересадить себе вокруг — приживаемость 70%

Sergio Fedosoni, из Финляндии краску хотел привезти — запрет 😟
Скорее всего там придется все остальное покупать. Но есть ограничение в 750 евро по цене.

Cash, это Балашиха-2, в городе в охранной зоне в/ч 35690 на границе Лосиного острова, юридически это город балашиха, школы, поликлиники, социалка, подогреваемые, освещаемые дорожки через лес до цивилизации (Мэр так развлекается)

Sergio Fedosoni, у нас, в принципе, тоже Курортный район (а это Солнечное, Репино, Комарово и даже Зеленогорск) с его коттеджами в черте города. Но социальная инфраструктура там никакая.

Cash, тут тоже была никакая, но после 2012 года все поперло прям

Cash, о «креативности» жителей нашего поселка я тоже как то писал и не раз
smart-lab.ru/blog/587028.php#comment10518395

или
вот
smart-lab.ru/blog/586465.php

Sergio Fedosoni, да, «скромным обаянием буржуазии» здесь не пахнет…

Sergio Fedosoni, я по посёлку езжу на электросамокате с сиденьем, заряжается от розетки бытовой, запас хода до 30 км.

Cash, дом- это на любителя, всегда надо что-то делать, так что отдых это условно.

Александр НеПушкин, это точно, всегда дела по дому находятся.

Cash, бесконечно!

Доктор, человек живущий в современном своем доме только под дулом пистолета вернется в каменные джунгли

Доктор, В доме есть масса плюсов, но и масса минусов, вобщем не для всех.А если спрашиваешь — то тебе дом не нужен ).

Доктор, мой домик маленький — 404м, на той картинке слева желтенький видно ))
что имеем — необходимо и достаточно площадей, гарад 2 машины встроенный и 2 отдельный, аккуратный участок, 23 км до кремля ровно по прямой (ближе чем из бутово-солнцево) — городская инфраструктура, Лосиный остров (в пандемию понятие самоизоляция у нас не существовало — гуляй где хочешь) ну и много других плюсиков..

экономику разбирал тут  — smart-lab.ru/blog/638641.php

NelEvg, накер, накер.

Translator, Зависит от локации дома, есть места с пожизненной централизованной бесплатной охраной — они не мегаэлитные — просто территории имеют стратегическое значение

Translator, ну последняя практика говорит об обратном. Первое что будут разрушать — это человейники. Когда разрушат человейники, пойдут грабить дома, но дома там уже никого не будет из домочадцев, потому что у людей в домах есть машины и свободная наличность, чтобы сбежать из них в случае любого кипиша… Если это конечно не дом 1964 года постройки... 

Вася Пражкин, тоже считаю, что поторопился.

Жованни Пластилини, это если гипер не случится. И будет квартира стоить 10 тыс. долларов или 1 млн. рублей за 1м2.

Жованни Пластилини, все блогеры как один с 2020 года орут, что вот вот уже упадет цена на бетон, ну вот вот уже немного осталось ждать, в итоге цены выросли с тех пор в 2 раза, а деньги обесценились на 25% 

Виталий, Я не знаю кто там и где орет, околорынок не смотрю. Прогноз был дан 3 июня smart-lab.ru/blog/808520.php, с тех пор цены падают. 

Жованни Пластилини, не знаю где они падают, мониторил рынок пару раз в неделю на предмет однушек в ЦАО, все варианты новые разбираются в течении 3-5 дней с момента публикации

Виталий, Вывод то какой? Надо брать!)

Жованни Пластилини, так и поступаю

открытый безидейщик, а-ля Грозный 1996 г. Построили, деньги получили, взорвали.Снова построили.

Александр НеПушкин, не ну конечно, пока в аренду сдать