Земельные участки - Московская область - Идея.

Национальное Достояние, хоть три, это не является целевым использованием земли.

Национальное Достояние, бытовка это вагончик и ну никак не недвижимость со всеми вытекающими.
мизерная кадастровая будет у малого строения, эт да.но на участок это не распространится от слова совсем.там тоже сейчас не дураки сидят и часто кадастровая участка уже выше рыночной.но можете попробовать на практике, по мне это все буйные фантазии))

Национальное Достояние, а с борщевиком кто будет бороться?

Национальное Достояние, судя по Вашему нику, Вы уже пол области скупили. У меня на Вас мощностей не хватит.

Национальное Достояние, в ижс можно фундамент построить и они не будут штрафовать за бесхоз.

Национальное Достояние, нет же таких цен.такая цена в 30-40 км от мкад.во всех остальных случаях такая цена это или то что я написал выше или рядом с кладбищем, рядом со свалкой, дачные участки, где запрещено строительство по генплану (историческое наследие например).15 км от мкада это 3 миллиона минимум за самый ужасный участок.

Национальное Достояние, между 15 и 30 существенная разница. сама идея хороша.но нужно иметь в виду что цена на такие участки за последние полтора года увеличилась по моим наблюдениям примерно на 80-90 %. обычно после такого роста бывает консолидация.

Национальное Достояние, надо понимать, что «ресурсы, форумы» чаще всего создаются людьми ангажированными.поэтому самое лучшее это ехать и проводить рекогносцировку на местности: разговаривать с людьми о проблемах и перспективах, они всё как на духу расскажут. потом обязательно ознакомиться с муниципальными документами: постановлениями, генпланом, планами перспективного развития, историей приватизации земли. агенты ведь про это или не знают или не расскажут. местами в подмосковье(правда это к ленинскому району меньше всего относится) были лютые махинации при переводе земель из одной категории в другую.один день на это дело обязательно  нужно потратить в любом случае.удачи.

Национальное Достояние, 

буду приобретать

всё через аукцион, в курсе?

Национальное Достояние, собственник на участке без застройки?

Национальное Достояние, например этот — 50:04:0060501:1016 зем участок я лично выкопал из не разграниченной земли Дмитровского района. Администрация, как обычно автоматом переключила процесс на аукцион в 2019 году, потом через год по моей схеме разграничила и выставила на аукцион. Я проигнорировал и вывод такой, что видимо на аукцион то никто и не явился, а отказ в предоставлении участка мне без торгов, был обозначен именно по причине имеющихся желающих этот участок.
То есть путь по предоставлению зем.участка по заявлению и без торгов, рабочий, но упираешься в коррупцию земельную. Я направил примерно сотню не разграниченных участков в Дмитровском районе, на предварительное согласование и НИ ОДНОГО НЕ ПОЛУЧИЛ без торгов!))
Повторяющиеся фамилии желающих мои участки увидел в ответах прокуратуры на мои запросы о проведении проверки, но как пробить эту стену так и не придумал.)))
Может спустя три года что-то поменялось, сейчас уже не в курсе, перестал следить за зем.законодательством.
На аукцион они лупят начальную годовую стоимость аренды равную кадастровой стоимости, например этот участок 

550 тыс кадастровая стоимость, это и будет годовой арендой если никто не явится на аукцион, (тут я ошибся, честно забыл примерный уровень цены годовой аренды в сравнении с кадастровой стоимостью, прошу прощения! Сейчас глянул на торгах участок с кадастровой ценой 700 тыс. в Ступино — начальная цена 50 тыс, шаг 1500р) а через заявление и без торгов годовая аренда этого участка будет не больше 10 тыс. 
10 тысяч заплатил, построил гараж и выкупил участок за ту же десятку, а продал по кадастровой, грааль.))))

… на этом участке можно микро дом воткнуть в склон, вид из окна будет шикарный.

Национальное Достояние, на кадастровой карте смотришь не разграниченные пятна в нас.пунктах, рисуешь схему зем.участка (на сайте росреестра в личном кабинете есть возможность или кадастрового инженера ищешь), берёшь в администрации района бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заполняешь (хочу лпх в аренду без торгов), прикладываешь схему и направляешь в земельный комитет района. 
Они размещают информацию на сайте торги ру, о том что данный зем.участок в ближ.время будет размежёван и его можно будет приобрести в аренду если откликнуться на эту публикацию.
В течении месяца, как правило  находятся какие-то постоянно одни и те же личности желающие участвовать в аукционе и в этой точке процесс меняет курс на торги.))

да, это гос.земля бесхозная.

вот ещё пара моих участков там рядом д. Степаново 50:04:0060601:1552 и 1523

Национальное Достояние, если в сведениях об объекте нет информации о обременениях, то значит этот участок на балансе района болтается без дела и они с удовольствием отдадут его в аренду. Если найти к ним ключи, то может даже без торгов подскажут как, в смысле если договоришься по цене аренды.
Просто найди возможность какого-то неформального общения на уровне руководства зем.комитета администрации района и предложи свою цену аренды за какой-то свободный участок. 
Может по телефону, вот у вас есть участок… смотрю он что-то никого не интересует уже несколько лет… а какая там аренда будет? я бы взял за столько-то...
Взял в аренду под лпх в нас.пункте(!), за пару кварталов заплатил, гараж построил и тогда по закону открывается возможность выкупить или приватизировать один раз один участок.

Национальное Достояние, да эта схема через аренду, потом постройку и выкуп участка под постройкой. Думаю надо смотреть рыночную стоимость участка, допустим предложение о продаже в объявлении, потом прикинуть, а во сколько обойдётся похожий участок по схеме — аренда/постройка/выкуп. Если несущественная разница, то можно искать вторичку по объявлениям и не морочится. По вторичке тоже морока кататься по подмосковью, на бензине разоришься, да денег юристам придётся отстегнуть, тоже нужно учитывать, сам не проверишь все тонкости перехода прав, кто на ком женился, когда родился муть эту разгребать...

Национальное Достояние, купи дом за два лимона и сдавай летом дачникам за 30+. Никто не берет дома, низкая ликвидность. А вы землю решили купить. Причем цена домов ниже себестоимости строительства. 
www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=2500000&minarea=90&object_type%5B0%5D=1&offer_type=suburban&region=4593

Zhenya_Bazarov, а что вы хотите? Купить землю под магазин магнит? Так она стоит 10 миллионов. За лям СНТ и продают. Или можно в поселке купить. Но там ваш забор разберут за год. Когда поймут, что ничей. 

LogikoMen, эти дома через тройку лет еще пару лямов съедят, кто их строил? как?))) 

Geldlyavolos, где то крышу подлатать, где то розетку сделать. Дом как машина. Если сразу не попали, расходы не выше чем коммунальные в квартире. Вы арендуйте его, с правом выкупа. Советую. Один месяц вы узнаете о доме больше, чем вам расскажут. А так как они не продаются — сомневаюсь, что вам откажут. 

Национальное Достояние, С чего ему развиваться, если пандемия уже прошла?

Национальное Достояние, Я так вижу, в этом моя идея.

Это не инвесторский подход. Вам бы в художники, вот там можно так сказать — Я так вижу.

Национальное Достояние, тренд на субурбанизацию во всём мире и в России в частности

Нет такого тренда в России. В пандемию был бум, но уже стух.

Национальное Достояние, да тренды это ерунда, цель главное. Если деньги сохранить, то нормально всё, если дороже продать, то когда цена приедет в цель неизвестно.

Александр Минеев, максимум 1.5%