SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. YaroslavBerezin
Ипотечный маржин колл?
- 28 января 2023, 20:09
- |
Если смотреть на индекс цен на квартиры в Москве, то за полгода, с июня месяца, цена за 1 кв. м. снизилась примерно на 12%.
Помогите понять одно: когда будут уведомлены о маржин колле те, кто заложил с июня 2022 года меньше 12% процентов залога в квартиру? :D
(p.s. не совсем понимаю когда наступает маржин колл по ипотеке, но очень хочется понять)
теги блога Ярослав Березин
- binance
- brg2
- BTC
- forex
- FORTS
- gazp
- gzh2
- MOEX
- nasdaq
- nyse
- Ri
- rih2
- RTS
- RTSI
- S&P500
- sber
- SBRF
- si
- SIH2
- spy
- SRH2
- usd
- USDRUB
- USDRUB-TOM
- usdrub_tom
- USDRUBTOD
- Wall Street
- акции
- банки
- бинанс
- биткоин
- богатство
- брокеры
- вопрос
- геополитика
- голубые фишки
- грязная зелёная бумажка
- доллар
- доллар рубль
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- ипотека
- крипта
- криптовалюта
- ММВБ
- мобильный пост
- МосБиржа
- мтс
- недвижимость
- Нейросети
- обсуждение рынка
- опрос
- опционы
- Россия
- РТС
- рынок жилья
- рынок недвижимости
- санкции
- сбер
- сбербанк
- срочный рынок FORTS
- сша
- тинькофф инвестиции
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдинг
- успех
- форекс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
jin, спасибо, теперь всё крайне понятно.
К примеру, кто-то взял квартиру в ипотеку за 5 миллионов рублей.
Первоначальный взнос был 500 тысяч рублей. Спустя короткий промежуток времени, стоимость на жильё упала на 600 тысяч рублей. В этом случае банк уведомит ипотечника о маржин колле.
а вот при падении на 1м+ — да.
справедливо для любого залога, т.е. если взять кредит под залог золота в слитках (например) при его резком падении будет аналогичная ситуация.
ну или на бирже — взяли у брокера в долг бумаг под залог офз, офз резко упали (новое 24.01.2022) — все, привет.
закон об ипотеке четко определяет случаи когда банк может что-то пересмотреть и досрочно истребовать, список исчерпывающий, снижения стоимости залога там нет…
снижение стоимости обеспечения не является основанием для изменения условия договора ипотеки — недавно разбирали
тут
smart-lab.ru/blog/873482.php#comment15265007
Директор юридического департамента ЮниКредит Банка Наталия Окунева:
1. одностороннее изменение процентной ставки является односторонним изменением условий кредитного договора, что в отношении потребителя не допускается, если иное не предусмотрено законом. Поэтому изменение банком процентной ставки по кредиту в одностороннем порядке ( даже в случае включения в кредитный договор такого условия) не соответствует закону и нарушает права потребителя.
2. банк имеет право требовать досрочного возврата кредита по договору с заемщиком только в случаях прямо предусмотренных законом, чаще всего – в случае нарушения графика платежей. Поэтому условия кредитного договора, содержащие основания его досрочного расторжения, не предусмотренные законом, недействительны.
----------про залоги ни слова в законе.
есть про право на акселерацию кредита по инициативе банка при несогласованной с банком перепланировке или сдаче в аренду третьим лицам, если это не предусмотрено кредитным договором и риски не застрахованы