Блог им. VipPREMIER

Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!

Почитал аналитиков, все топят за крах московской недвижки — если не в рублях, то в долларах точно пойдет сильно вниз! Но если глянуть на чарт бетона, то не все так однозначно:

Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!
Если глянуть внимательнее, то там легко наблюдается классическая «пятиволновка» товарища Ральфа Эллиотта:

Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!
Но это тренды долгосрочные и, уважаемый инвестор мне возразит, что до роста «ту зе мун» она может еще раз утрамбовать дно… Оки. Смотрим глубже:

Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!
На чарте за 10 лет видно, что бетон нащупал дно в далеком 2015 году. Далее был очень вялый рост до 2017 и кора к нему до 2019… Да, друг, когда ты покупал акции в свой пенсионный портфель в середине 2019 — было дно недвиги перед следующим циклом роста:
Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!
Двигаемся далее и вновь видим импульсную структуру. Тут есть холиварная тема, был ли летом 2022 хай по недвиге? Да, я знаю, что именно в эти дни ты порезал лося по инвестиционному пенс портфелю и взял богомерзкую льготную ипотеку… Но поймал ли ты хай? По мне — нет, лучшее у твоего бетона еще впереди и вот почему:
Где-то тут дно по московской недвиге, далее - резкий рост!
От 4600 зеленых фантиков мы уже опустились к 3500, сделав ровно 50% коры… А, по теории все того же уважаемого товарища Эллиота, мы знаем — тут надо тарить. Ибо есть шанс, что плюс/минус здесь дно по активу (бетону города героя Москвы) и дальше будет рост «ту зе мун».

Но, я думаю, ты не веришь Эллиоту и уже собрался холиварить в комментах. Постой, давай поглядим на фундамент и подумаем, с чего вдруг недвига в Москве пойдет в рост:
1) В РФ просто не осталось другой альтернативы для инвестирования! Фонда — мертва, бизнес — дикие риски. Валюта в банке — циферки на экране. Валюта в кеше, золото — лучше, но все туда не понесешь.
2) Сентимент явно за рост недвиги. Сколько аналитиков не считаю, все советуют подождать еще немного дна и все планируют на дне купить недвижку, ибо — см. п.1.
56 комментариев
недвига = коммуналка, налоги, ремонт... 
итог — уход в минус)))
avatar
Pringles, акции = ковид, СВО, санкции, отмена див...
итог — уход в ноль)))
avatar
VipPREMIER, а облигации?)
Николай Помещенко, эм… те, которые низя было продать 24.02.2022, когда я хотел взять фонды «на всю котлету»?
avatar
VipPREMIER, спекуляции я не умею. я про инвестиции
Николай Помещенко, инвестирования в фондовый рынок РФ? Ну это для любителей рогатых… У меня только благодаря спекуляциям хоть чет осталось.
avatar
Сейчас купить, летом продать, на ту зе муне, а там втарить бакс по рубль с копейками
avatar
Алексей, все так :)
avatar
Если и брать бетон, то за пределами РФ
avatar
Игорь Гурин, расскажи это тем, кто взял недвижку в Испании и в которой уже живут гости :).
avatar
Тоже, думаю, если доллар на 45 руб пойдёт ( в рублях, цена на недвижимость или ещё немного вниз  или на текущих останется), но в баксах ( из-за курса), вверх ( правда недолго)
avatar
LSV, а если рубль на 145, то в баксах халява будет 
avatar
LSV, рубль теперь только вниз (бакс только вверх). Это по плану бюджетному он будет приблизительно 75 в 2023-2025 гг. Но идёт война на истощение.
Вы серьезно считаете, что стоимость недвиги в Мск зависит от стоимости бетона? )))
Неужели бетон для Мск в десять раз дороже такого же бетона для Новосибирска и в 20 раз дороже Норильска? ))
Юрий, а как? В Москве все дороже, бетон тоже.
avatar
VipPREMIER, я знаю, кто и как определял ценник новостроек в Сибирском регионе. Про бетон эти люди даже не заикались )))
VipPREMIER, самые дешевые продукты как раз в крупных городах)
абстрактный теханализ в картинках  — прикольно конечно
интересно кто будет бешено скупать по таким ценам и на какие доходы
avatar
павел, все разочарованные в фонде инвесторы 
avatar
В Москве вторичный рынок однозначно будет дорожать из-за инфляции.
Про первичную сказать тяжело. Там все перекосилось из-за льготной ставки.
Сергей Кузнецов, чем больше инфляция, тем больше денег населения тратится на еду и меньше остается на все остальное
avatar
павел, зарплаты тоже растут во время инфляции. И доходы бизнеса (не у всех).
Сейчас участники сво получают 200тр. И бизнес на поставках туда прилично зарабатывает. На строительстве оборонных сооружений.
Сергей Кузнецов, да, но з.п выросли в полтора раза, еда вдвое, а недвижка в три раза, а льготные ипотеки закончились и при инфляции ставку будут повышать, значит ипотека заоблачная
если з.п. еще вдвое повысят и будет понятно что впереди стабильно много работы нет войн и санкций, то ок возьму тоже ипотеку по нынешней тройной цене, не вопрос
avatar
Сергей Кузнецов, С чего вдруг «однозначно дорожать», если аренда пробивает дно? Инвестиционщики 10 раз подумают, прежде чем брать недвижку и сдавать за 3% в год. Так что падение спроса будет только нарастать.
Вася Пражкин, дык а варианты? Ну вот есть у тебя 10-20-30-40 лямов рублей и куда их? В РФ варианта инвестиций больше нет, если не собираешься вывозить «за-рубеж» и валить сам.
avatar
VipPREMIER, Дак логично же в облиги положить. Можно даже юаневые, чтобы и риск девальвации снять.
Вася Пражкин, эм… а если будет дефолт эмитента? Что тогда? А если Китай начнет в Тайване? Где будет юань?

Да и доходность, как правило, ниже инфли по облигам.
avatar
VipPREMIER, Диверсификацию рисков не вчера придумали. С одной квартирой, кстати, куда сложнее диверсифицироваться.
VipPREMIER, тоже аргумент.
С другой стороны акции и офз? Не факт, что они себя плохо поведут в ближайшие годы (зависит от результатов сво).
Вася Пражкин, хороший аргумент.
Но я надеюсь аренда начнёт расти. Что-то она упала ниже дна((( и это должно стимулировать перестать сдавать в аренду (даже ремонт не отбивает).
Сергей Кузнецов, На чем расти, простите? Некому снимать, к сожалению. Вот если б вернулись уехавшие — другой разговор.
Вася Пражкин, пока только на инфляции(
Эти палочки с циферками можно нарисовать абсолютно для любой кривой
avatar
Сергей, вперед! Жду другого предсказания :)
avatar
В долларах цена может падать на недвижимость в России, в рублях нет!!!
PS моё мнение
Сергей Кузнецов, недвига может падать в цене, хотя бы это нужно принять
Николай Помещенко, это я принял. Видел панику покупателей в Москве в 2007 году. А потом некий откат.
Николай Помещенко, и как в 2014 недвижимость в баксах сложилась в два раза.
полежим на дне, как лежали с 2010 по 2018й.
Николай Помещенко, мячты-мячты…
avatar
VipPREMIER, для 50+ недвига и золото — любимые активы. ну ок, это судьба
Николай Помещенко, напомните мне доходность портфеля Ынвестора в РФ? За 5 или 10 лет?
avatar
VipPREMIER, не знаю. но зачем откровенный неликвид брать? от тоски что ли?)
сейчас за нал/бн (безипотечная быстрая продажа) предлагают со скидкой 20% двушку в новостройке
www.cian.ru/sale/flat/284243417/
тут уже 10% скидка, если «завтра» то за 16500
(было 21 в декабре — январе)
avatar
Sergio Fedosoni, да и обычно такие скидки и бывают на дне. Ранее так было в 2009 и 2015.
avatar
Sergio Fedosoni, уже 17.5 цена
Чеснок, там в обьяве столько, реально дешевле отдадут
avatar
Если деньги есть, конечно в Москве надо брать бетон или дом, деньги сохранишь точно, похоже единственный способ, в банках потеряешь много!
Вот тут уже эксперт тех анализа высказался за снижением цен Московской недвиги на 20 процентов, правда это было в июле 2021 года 
smart-lab.ru/blog/706717.php


Какой то лютый бред
avatar
Дно:Легенда гласит так: В древности за въезд в город брали налог (на иврите — «мас»). В Москве это было поручено четверым («арба» — четыре) евреям, сидевшим там, где сейчас улица Арбат. Они сидели слева (на иврите — «смоль») у той части улицы, которая выходит на нынешнюю Смоленскую площадь. Налог был фиксированный («кавуа») — с повозки и каждого входящего. Вот и получаем: «мас» + «кавуа» = Москва.
avatar
Павел, не каверкай название Москва. Исторически на финноугорском языке окончание ВА — вода. Москва изначально — это название реки.
Александр Минин, да конечно! А где ваши доказательства?
avatar
первое , дно рублевое на вторичке было в 2016 году, а не в 2015 это первое, второе   глобальный мировой тренд  связан с завершением  четвертого демографического цикла и урбанизации ,  мы имеем    низкую долю сельского население  и  концентрацию население в крупных мегаполисах ,  эволюционный процесс  исключает, что рождаемость когда либо вернется  на уровень 2 ребенка на женщину… то что мы имели начиная  с периода окончание Второй Мировой Войны  закончился или заканчивается, даже такие страны как Турция и Иран   демонстрируют рождаемость 2 ребенка на женщину ..  ПЛЮС  мы прошли значительную часть   размежевание поколений   , что касается  крупных мегаполисов России то уже  по Московскому региону и Питерскому  профицит жилья давит на  арендные ставки, которые в Москве в рублях не растут  уже более десяти лет , а тренд на падение  не останавливается  и мы  сейчас можем снять квартиру по цене  середины нулевых… порядка 30 %  объема  жилья  в аренду пустует… разрыв  критический  и  уменьшить его не  получится   из за низкой рождаемости середины девяностых и рекордных темпов строительства… так что все эти сравнение с  финансовыми инструментами  и волнами Элиота не будут работать…
avatar
ДЕНЬГИ ХОРОШО ВКЛАДЫВАТЬ В РЕСУРСЫ КОТОРЫХ СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ С КАЖДЫМ ДНЕМ. НЕВОЗОБНОВЛЯЕМЫЕ РЕСУРСЫ. ЗЕМЛЯ ВОДА НО ЭТО НА ДОЛГИЙ СРОК. 

теги блога VipPREMIER

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн