Блог им. AEA

Моя недвига. Отчет.

Моя недвижимая инвестиця принесла мне скромные 30% за каких-то пол-года инвестирования.
А вы и дальше думайте что мой офис должен был превратиться в Мобилизиционный пункт. Да, циферки скромные, с другой стороны никто ведь не знал, вырастет ли она или нет.
Мониторил объявления, цен, которых были раньше уже нет. +33% предложения по цене за метр в том же здании.
А вы дальше сидите на своих мешках с милионами. Пытаясь откладывать в условиях гиперока.

39 комментариев
+6
Прибыль зафиксирована или она бумажная?
avatar
peperoni
peperoni, не обижайся ты так
avatar
Albert Rudolfovich
+3
aea_neon, я любопытствую.
На обиженных, как известно, воду возят, а это точно не моё хобби.
avatar
peperoni
peperoni, Мне зачем продавать? Я не продаю недвижимость, а только скупаю. Мне для фирмы. Либо под сдачу для пассивного дохода. Выше цена метра офиса — выше цена аренды, если не знаете. 
avatar
Albert Rudolfovich
+3

aea_neon, я в курсе, поэтому мой вопрос был вполне уместным.

Я пытался понять, это просто рост стоимости недвиги во владении или все таки рост доходности от аренды.
Пока метры не сдаются — это скорее пассив, вне зависмости от текущей оценки стоимости.

Либо доход был зафиксирован продажей объекта с прибылью.

А так, оценка конечно греет, но ее на хлеб не намажешь.

avatar
peperoni
peperoni, Виртуальная даже греть не должна. :))) Ну, если только её заложить под большую сумму или меньший процент. 
avatar
Алексей Борец
Алексей Борец, меня греет, и квартира греет, которая сформировала себе цену х10 раз от первоначального вложения денег, зачем мне покупать сейчас  дороже, не понимаю
avatar
Albert Rudolfovich
aea_neon, Рад за Вас! 
avatar
Алексей Борец
peperoni, я купил дешевле, чем сейчас, зачем мне покупать сейчас дороже? Зачем мне что-то продавать, что бы оказаться вновь в этих рублях? Ну продавай за рубли, шорти, и жди, что Цена снизится и ты вновь купишь дешевле. Логика мне твоя не понятна. Про активы какие-то говоришь. Провоцируешь что-то продавать. Других провоцируй. Может ты просто не знаешь кому свои рубли всучить. Ведь их стало на 30% меньше, чем пол-года назад.
Ты сейчас намазываешь на 30% меньше, чем бы мог мазнуть полгода назад во время паники Все пропало. на 30% ты теоритически купишь меньше метраж. Теоритически, потому что каждый объект уникален. И того же самого уже может не быть в продаже, потому что его купит такой как я. Купит и продавать не станет. Самому нужно. А деньги тебе твои тупо на 30% напечатали, вот и вся логика. И это не предел. Сроки оценки это пять лет. Потом в виде пенсии буду сдавать, что бы получить твою самую долгожданную доходность. И еще посмотрим, что аренда будет равна средней пенсии в РФ, в отличии от депозита или офз. 
avatar
Albert Rudolfovich
+2

aea_neon, да зачем тебе мою логику понимать?

Ты просто на мои вопросы ответь, и все.
А то, ты почему-то все воспринимаешь, как наезд или как провокацию.
Хотя я вроде уже понял, что ты купил дешево и рад тому, что оценка увеличилась, но пока никакой прибыли из этого не извлек.

Что касается моих вложений, то я же о них не пишу, поэтому тебе не надо даже пытаться о них догадываться, это глупо.

avatar
peperoni
peperoni, 
avatar
Алексей Борец
peperoni, Цена могла бы и не вырасти. Вообще речь про коммерческую недвигу, которую сдают. Или ведут свои Дела, регистрируют фирмы и пользуются метрами и локацией. Так что я не понимаю твои упреки. Может ты как-раз именно тот, кто думал что офис превратится в мобилизационный пункт, либо остался с деньгами, а поезд уехал. Даже цена акций может расти, при этом зачем их продавать, что бы доказать что-либо таким как ты? 
avatar
Albert Rudolfovich
+1

aea_neon, блин, ты как мой ребенок.

Прочти еще раз мои комменты, это вопросы были, а не упреки.

Нафига бы мне кого-то тут упрекать? И доказательств я никаких не требовал. Я просто хотел понять, что именно тебе «принесла недвижимая инвестиция».

Я просто поинтересовался, а ты воспринял это, как наезд.

avatar
peperoni
peperoni, 
Моя недвижимая инвестиця принесла мне скромные 30% за каких-то пол-года инвестирования.
Ты изначально пишешь упреки, не хочешь покупать не покупай и не рискуй. Я купил дешевле, чем сейчас бы я покупал. И вообще зачем я буду тебе расписывать для чего она нужна и как я ее буду использовать. Логично что рост цены за метр равен росту цены аренды, потому что цена коммерции так и рассчитывается по примерному годовому доходух10лет. Ты сильно не обижайся, ведь ты не фанат недвиги, а только и делаешь что ждешь падения, дабы скупить Всё за Ноль. 
avatar
Albert Rudolfovich
aea_neon, 30% за каких-то пол-года инвестирования.
В долларе или дереве?
avatar
Диванный аналитик-практик
Диванный аналитик-практик, доллар же запретили
avatar
Albert Rudolfovich
+1
Альберыч  красава! 
avatar
Клетчатый
+4
если продашь то тогда и поговорим. 
У меня пока тоже интересная ситуевина, за 3 года почти 4 конца, но на сделку еще не вышел, а значит ничерта не фиксанул. 
А скинуть недвигу это не бумажки продать в терминале сидя на унитазе. 
avatar
SHEVAL
+2
SHEVAL, но с недвигой срать можно сидеть спокойно,,, мимо не навалишь
avatar
vchera
SHEVAL, зачем мне продавать так быстро и зачем вообще мне продавать? 
avatar
Albert Rudolfovich
SHEVAL, коммерция покупается что бы себе, либо сдавать. Пока делаю ремонт и обставляюсь. А цена растет. Смысл снимать, когда дешевле купить. Минимум 5 лет надо ждать, что бы говорить, а тут за полгода после паники СВО сразу рост цен. Потому что тогда было Дешево, этим и воспользовался. Почуяв что люди зря продают то, что стоит гораздо дороже. И вообще рост на 30% это мало. Я расчитываю на гораздо большее.
avatar
Albert Rudolfovich
aea_neon, то есть купил в октябре.это неправда с октября ничего не повышалось. падения были
avatar
Андрей Федоров
Андрей Федоров, в Москве и цены входа другие. Может НеМосква как-раз и сделает рост коммерческой недвиги, я что-то не особо заметил опустения офисных помещений, не заметил что машин стало меньше, а люди стали меньше тратить на еду. Наоборот все. Люди не экономят, это и толкает цены всего вверх. Нет смысла экономить, ведь завтра может не быть.
avatar
Albert Rudolfovich
+2
aea_neon, нигде в россии нет такого роста даже близко к такому за полгода последни.падения есть
avatar
Андрей Федоров
Андрей Федоров, склады и офисы в башнефедерация тоже?
avatar
Albert Rudolfovich
+1
Могу выставить на продажу купленный мною гараж с ценой +30%. Это будет считаться доходом за недвижимость?
avatar
Национальное Достояние ✔️
+1
Национальное Достояние, ставь сразу +60% чтобы учесть комиссии брокеру. 
avatar
SHEVAL
SHEVAL, рост гаражей 400%-200% за 10 и 5 лет инвестирования
avatar
Albert Rudolfovich
Национальное Достояние, конечно, я тоже могу с ценой в 400%, но не хочу, гаражей мало, а без гаражей Нимужиком станешь. Гаражи это святое.
avatar
Albert Rudolfovich
aea_neon, за какие 5 лет если вы сказали что полгода назад?
avatar
Андрей Федоров
Андрей Федоров, это про гараж было сказано, я их не покупал больше, потому что дорого, а офис в прошлом году
avatar
Albert Rudolfovich
+1
aea_neon, ценники которые вы видите это те по которым не продается иначе бы они не висели, их бы уже купили)
avatar
Дмитрий Челяпин
Бриньёл, кто тебе это рассказал? Ютуб, что ты не покупал, а цена росла? Кол-во сделок снизилось просто, но ниже как в прошлом году дурачков продавать не осталось, все кто хотел уехать и избавиться из-за спецоперации — уже продали. Я ж и в пандемию мониторил и в СВО, подбирая подходящий вариант, в сво цена снизилась, этим я и воспользовался, а так как никто не брал, а только продавали все, то я был в более выгодном положении, выбор был. А сейчас выбора нет. Даже если бы цена наоборот снизилась, я бы не продавал. Я рассчитывал на 5 лет, а тут получается что коммерция развернулась строго по теханализу. Аренда будет расти, а скидки как прошлым летом в спецоперацию можно и не увидеть, это уже психология, цена растет потому что все переписали ценники словно сговорясь, потому что понимают что деньги сейчас-токсичный товар, который лишь начал превращаться в пыль
avatar
Albert Rudolfovich
aea_neon, рынок это по какой цене идут сделки. То что вы видите это хотелки продавцов — не более, иначе бы они уже продались.
avatar
Дмитрий Челяпин
Бриньёл, это я тоже слышал, ну пробуй торгуйся сейчас
avatar
Albert Rudolfovich
aea_neon, зачем торговаться с теми кто не продает, а хотелки свои выставляетвот слежу я за одним объектом с арендатором КБ и два года продавец ценник туда сюда гоняет и не может продать. Значит ставит выше рынка
avatar
Дмитрий Челяпин
Бриньёл, если хочешь — купи, зачем отказываешь себе в удовольствии пополнить свою коллекцию недвижимости?
avatar
Albert Rudolfovich
+1
Бриньёл, арендатор — норм, наверняка 1 этаж больше 50метров, у меня на такие варианты денег нет, знаю что такие объекты всегда выгодны, всегда ты его сдашь и продаж, наверное продает сам собственник, если интересно, сходи и побеседуй, что нужно вообще продавцу, зачем продает, проверь документы, сделай вид что купить ты не против, а может это и агенство продает, но они вроде более адекватны по рынку, цены у них не скачут
avatar
Albert Rudolfovich
Navitron, он и так 0.5% кадатстра 
avatar
Albert Rudolfovich

полезные записи за 24 часа

★12 10 Выгодные накопительные счета (до 25%) и другие варианты (до 27%) парковки денег на короткий срок
★10 19 💢 Шортисты проиграли. Как решение ЦБ изменило позиции юрлиц? Сравнение прогнозов!
★8 9 Статистика коррекций по индексу Мосбиржи за 20 лет Когда, как и сколько
★7 8 Дивиденды января. Ну вот, опять богатеть
★6 26 Сказочный бум в России и причем тут долгосрочные инвестиции
★6 20 Путь к Миллиарду: Декабрь 2024 г. - 147.6 млн
★5 70 Рост налогов с 1-го января, или с Новым Годом вас, россияне!
★5 41 Шел семнадцатый год торговли...
★5 8 Главная фишка при работе с торговой системой
★4 32 Что Элвис говорил на последнем вебинаре?
+154 41 Шел семнадцатый год торговли...
+143 37 Мосбиржа остановила свою работу
+143 26 Итог '24
+118 50 Азия. Вторник.
+99 17 Подкорректировал портфель к праздникам. Сбросил все акции и мамбу.
+95 2 Предновогоднее изменение рейтингов после роста котировок
+81 56 Удивление. Настоящая причина инфляции.
+80 3 🎙Предновогодние Балканы, делюсь маршрутом и впечатлениями!
+77 12 Инвестиционно-спекулятивный портфель, итоги 2024 года 📈
+74 4 2024. Итоги. Алго. Тупаны. +45%

самые обсуждаемые сегодня

50к Азия. Вторник.
37к Итоги 2024
33к ИТОГИ 2024г. (опрос) Какой % участников рынка обогнал LQDT
20к Путь к Миллиарду: Декабрь 2024 г. - 147.6 млн
21к Римский клуб в 1973 году предложил идею нового мирового порядка, разделив мир на 10 экономических торговых блоков.
13к 2 евро в день
12к Мои инвестиционные (и не только) цели на 2025г
8к Результаты 2024г
7к Окончательные результаты 2024 г.
8к Дивиденды января. Ну вот, опять богатеть

теги блога Albert Rudolfovich

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн