Блог им. Bobcoin

Что-то я не пойму, кто мне воду льет в уши. Одни риелторы говорят, что недвижка за пол года упала на 30%, а я вижу обратное. А другие....

Прикинулся я, значит,  покупателем, хотя на самом деле  -продавец. Но мне-то надо найти истину. Вот и решил пойти таким нехитрым путем.
Ну, думаю, ага, если мне трут что, типа недвижка упала, да так сочно, что теперь все застройщики стали пахнуть одинаково.  Значит остается только выбрать место, где мне гнездиться. Хотя раньше приходилось выбирать что по карману.

Вообще, прихожу как покупатель, прикидываюсь валенком и говорю: у меня, типа, есть наличка 5,5 лямов, вот хочу купить в престижном районе, с развитой инфраструктурой  квартиру, ну, скажем, однушку в Химках или в Лобне. Ну, так, чтобы не ниже третьего этажа, с евроремонтом  и практически «заезжай и живи».На меня смотрят и молчат, смотрят и молчат. Ну, думаю: немые что ли?
Спрашиваю: я отвлек вас от важных дел? Да нет,-говорит дед. Ну, просто он выглядел так. Одна более наглая говорит: вы вообще где живете? Я говорю: в России, а где же еще? Говорит вот эта, которая самая наглая, интуиция не подвела меня. Петрович, сегодня день такой удачный или что творится с этими людьми? А что со мной не так? Да вы уже пятый, который приходит и вот такую ахинею нам  предлагает. 
Вы что думаете, за 5,5 лямов в престижном районе, да еще и «заезжай и живи». Да вы просто халявщик.

Нет, подождите, господа,-говорю я. Давайте разбираться. Мне на полном серьезе такие же умные коллеги  как вы заявляли, что недвижимость упала аж на 30% и теперь я могу, не стесняясь, выбирать квартиры в самых ликвидных местах, в общем, где душа желает. Поскольку где было дорого, стало дешевле, а где было дешевле, так и осталось. Поэтому, коль цены сравнялись, то и выбор стал неограничен карманом.

Не знаем какие клоуны вам это наплели, у нас ничего не падало. Просто сейчас немного снизился спрос и цена немного скорректировалась. Но не настолько, чтобы Химки можно было сравнивать с Рузой или Балашиху с Орехово-Зуевом. 

Так кто мне говорит правду? Вы или те, которые обитают недалеко от вас? 
В общем,  продуктивного  диалога не состоялось. А мне-то пофиг, я же продавец. Пошел еще в одну контору типа «Миэль», потом еще в одну типа «Пик» для «контрольного», так сказать. И что вы думаете? Когда я выступал продавцом, мне втирали дичь, что недвижимость вообще уже ничего не стоит. А когда прикидывался покупателем, то меня считали халявщиком. 
Где истина, я так и не понял. Но чувствую, что где-то посредине.
★4
99 комментариев
Вторичка упала, первичка нет 
Maxkurs, Опять 25. И вы туда же? 

Зачем смешивать  «сезонность» с «необратимым процессом», который был после 2015г и длился примерно 3 года. 
avatar
Maxkurs, Да, перед  летом цена снижается всегда. Хомякам же хочется отдохнуть на Багамах, перед тем как заехать в свинарник. (шутка)
avatar
Из написанного непонятно о каком рынке недвижимости идет речь О первичке или о вторичке Сейчас это два абсолютно разных рынка с прямо противоположном движении и цен  и людских потоков
avatar
vavan, Да хоть первичка,  хоть пятеричка. Я делал акцент на инфраструктуру, район и транспортное сообщение.   
avatar
NOT A HAMSTER, Вижу нежелание понимать текущие реалии рынка недвижимости Отсюда и эмоции.А по факту один рынок идет вверх другой идет вниз На одном усрешься чтобы 5% скидку получить на другом старт скидки начинается от 5% просто за факт просмотра
avatar
vavan, А что тут понимать? Одни дураки продают и считают дорого, а другие покупают и считают дешево. 
avatar
Истину у риелторов искать — это оксюморон.
avatar
last_rat, Все равно что у мошенника ночью в подворотне спросить: уважаемый, а как перевести наличку с продажи машины на карту?  Вы не подскажите где поблизости терминал?
avatar
last_rat, по обьявлением с авито обычно истину ищут
avatar
— изя, сколько будет дважды два?
— а мы продаем или покупаем?
avatar
R🐼G, Мы таки покупаем, но можем что-то и продать, если это будет покупателю надо. С нас не убудет, мы еще возьмем.  
avatar
Риэлторы в основной массе мошеннико халява. Ищут лопухов.  Продать быстрей вы не сможете. Так как риэлтор считай 10% накидывает.
Купить нормальное через них тоже не сможите. Хорошие варианты через своих уходят. Так что не ленимся. И сами ищем продаем
дадашов фархад, одну из квартир я продал через риэлтора и заплатил комиссию ему просто за то что считал развешивание обьявлений на подьездах пустой тратой времени.Я очень критически всегда был настроен в отношении риэлторов так как не вижу для себя никаких проблем провести сделку самостоятельно но как показал мой опыт отказываться на 100% от риэлтора все таки не стоит.Симбиоз самостоятельной продажи и через риэлтора вполне может работать
avatar
дадашов фархад, Пробовали сами, просрали прошлогодний сезон.
avatar
NOT A HAMSTER,
Что там можно просрать. Если всю жизнь(!) либо банальная переуступка котлованщиков. Либо подрядчики от застроя на 5-10% всегда дешевле.
Какие еще нафик «риэлторы» ))
avatar
Недвижка так подешевела, что подорожала.
avatar
Сам жду когда квартиры в нерезиновой начнут даром отдавать, а они как назло всё вверх и вверх лезут. ( разумеется это про нормальную недвижку а не про дома «под снос»)
avatar
xyz82, про дома под снос не надо так, в них тоже можно вытянуть свои 50+% 
avatar
Виталий, Или остаться под плитой.
avatar
Ну рынок просто стоит, риэлторы уже изголодались, вот и пизд… т всем напропалую. Покупателям — что все выросло, надо срочно брать, какие 5.5 млн, 2 там только нам на новую тачку?)
Продавцам — что недвига уже ничего не стоит, скидывай уже давай, бл…, харэ сидеть на сене, честному риэлу уже машину обновить не на что стало!
Объективная реальность, если посмотреть посделочные индексы (ДомКлик, СберИндекс), состоит в том, что недвига подпросела, и в последние месяцы болтается в нулях, ну может с легким падением (хотя irn вот легкай рост заметил).
Я так полагаю, покупатели и продавцы засели с попкорном в ожидании, куда это все развернется в итоге — вот риэлы и пушат, чтобы хоть что-то продавалось.
avatar
MadQuant, времена тяжелые и паразитам не хватает хозяев для хорошей жизни. С машинами так же. Риэлтеры, дилеры и прочая перекупская мразь должна адаптироваться и идти уже на завод снаряды напильником из цельного куска металла вытачивать
истина в том что на вас хотят сделать быстрые деньги, ну а истинную стоимость надо искать в диалоге с покупателем написав волшебную фразу «торг уместен» увеличив ваши самые смелые ожидания от цены процентов на 50
Сергей Нагель, 
увеличив ваши самые смелые ожидания от цены процентов на 50
Ни одного звонка не будет
avatar
Viacheslav Ivanenkov, Или захотят еще ниже.  
avatar
Бетон крайне инертный рынок, там лаги годами измеряются и определять цену по текущим редким сделкам некорректно. Факт в том что ковидного, СВОошного, низкоставочного ажиотажа больше нет и не будет! Еще не все ипотечники поняли, что не потянут десятки лет этой кабалы. 
Вот лежит у тебя в портфеле некогда ценная бумага, а после 24.02 ты её уже и не продашь по той жирной цене что была, не всё отросло. 
avatar
Дружище, продавай сам за ту цену, которую хочешь. И шли риелторов подальше.
Нет вобле! Долой краба!, А если надо немножко срочно? А ты не знаешь с чего начать и как разговаривать с инопланетянами. 
avatar
…«вот хочу купить в престижном районе, с развитой инфраструктурой  квартиру, ну, скажем, однушку в Химках или в Лобне»…

:-)))) В Лобне есть престижный район с развитой инфраструктурой??? писец:-)))
avatar
PerpetualSlacker, Это образно. Ну ладно, вместо Лобни пускай будет Зеленоград. Или вы и здесь не согласны?
avatar

реэлторы увидели Буратину и попытались впарить неликвид по заоблачной цене

Это то же самое что звонок из МВД «Ваши деньги пытаются похитить, давайте переведем их на безопасный счет»
avatar
Viacheslav Ivanenkov, А что такое для вас неликвид? 
avatar
NOT A HAMSTER, это в первую очередь неадекватный ценник

avatar
Viacheslav Ivanenkov, неадекватный чему?
Есть районы где цена одинаковая примерно и продавать дешевле никто не будет, разве что срочная продажа. И вы можете сколько угодно говорить что неадекватная и в соседнем квартале ниже на 30%, но вот здесь столько то и точка, а надо именно тут.
avatar
Екатерина Кр, 
продавать дешевле никто не будет
А это всем уже безразлично, пусть продают
Главное что покупать будут не у них, а у тех кто ценник снизит: пусть даже в соседнем доме

avatar
Viacheslav Ivanenkov, Смотря на сколько? Если на 100-200тыс.р, то это еще нормально. А  если на 500-700 и даже лям, то сразу посылать таких в сад.
avatar
Екатерина Кр, Нищебродам дай палец, руку оттяпают. 
avatar
Viacheslav Ivanenkov, Нет, это наверное место на кладбище.
avatar
такое впечатление, что всю эту историю сочинил человек много и тяжко пьющий… 
avatar
PerpetualSlacker, По себе  судите что ли? Все цифры и % только со слов риелторов у которых я был на днях. Какой прикол мне на вас время тратить сочиняя байки? А коль правда, то и  пишется быстро. 
avatar
Ну если наблюдать за каким то отдельным не массовым и безальтернативным ЖК, то наверное и правда упала, вернее, как и цены на Крузаки, нормализовались
avatar
Sergio Fedosoni, Риелторы и застройщики ценами жонглируют. Чтобы у людей сложилось ложное представление о рынке.
avatar
Сегодня читала одного риэлтора что цена типа в Москве просела на 20%. Показалось гонит. У нас в Екб трешки в норм. Районах разлетаются как горячие пирожки.
avatar
Екатерина Кр, 
У нас в Екб трешки в норм. Районах разлетаются как горячие пирожки.
заповедник идиотов?
avatar
Viacheslav Ivanenkov, нет, просто в миллионниках в хороших районах все раскупают.
avatar
Екатерина Кр, раскупаться может только с существенным дисконтом
даже в городах миллионниках


avatar
Екатерина Кр, Пока не видно.
avatar
Viacheslav Ivanenkov, Нет, пчеловейник пчеловодов. 
avatar
Практически любой торгаш вам будет ссать в уши так, что это покажется не просто золотым дождем, а манной небесной… Мониторить рынок самостоятельно…
avatar
Антон Козлов, Риелторы все в один голос говорят, что то что вы мониторите, это чушь собачья. Хотелки хомяков, так сказать. А вот они, точно знают какой должна быть цена. 
avatar
Я вам как уже Слава богу успешно бывший валютный ипотечник расскажу что с ценами на недвижен происходит.
Она как стоила условных 200 тысяч зелёных в 2006 году так и сейчас стоит условных 200 тысяч зелёных сейчас. +- с колебанием 5-10 % в моменте
avatar
Левий, Так и я так считаю. Но риелторы с пеной у рта, доказывают обратное.
avatar
Левий, значит цены сильно снизились, т.к. 200т.$ в 2006 — это ~300т.$ в 2023.
avatar
Да если зарабатывать в долларах и отталкиваться от долларовой инфляции


Gh0sT555,
avatar
Несколько лет назад сам убедился, что риэлтор это только помеха между продавцом и покупателем, риэлтор только мешает процессу. Самому несколько дней помониторить цены на авито и уже знаешь их не хуже риэлтора.
avatar
Sergey, Авито они считаю помойкой, где хомяки выставляют цены от балды и ждут у моря погоды. 
 
avatar
У меня знакомый в Сочи к риелтору обратился насчет квартиры. Тот ему с порога стал впаривать, что хотя цены и взлетели, но можно успеть еще в последний вагон. Когда тот сказал что квартиру продает, этот же типчик не меняя выражения лица стал рассказывать про упавший рынок жилья. Так что риелтор, это продажная девка капитализма…
Квартирный вопрос,-всегда в моде.
avatar
Истина вовне.©
avatar
Мало ли кто и что говорит.
Слова пусты.

Есть доступная статистика, формируемая по сделкам. По крайней мере, по Москве.
irn.ru, индекс MREDC 
avatar
Intrinsic value, Эта статистика от лукавого. 
avatar
NOT A HAMSTER, продавец вторички удивляется почему не снижают цены на первичку 😅😅😅 вы в автосалон тоже приходите и удивляетесь почему новая машина не стоит как старая?))

Купленная первичка сегодня, завтра неликвидная вторичка. Поэтому и снижение цен на 30%. Или вы решили соревноваться с застройщиками по ценообразованию?)
avatar
Yuriy Shev, Разлет цен, слишком уж большой. Чтобы купить первичку, надо влезть в кабалу кредитную или продать вторичку. А по другому не получится. Ведь недвижка держится не на тех у кого есть необремененная наличка, а на тех кто отдает последнее, чтобы войти в бетон.
Так вод если не создадут нормальные условия для продаж вторички, то и первичка загнется. Как это было с 2016 по 2019гг.
Думайте шире, а не точечно. 
avatar
Аналогичная история произошла, захожу в чат недвижимости своего ЖК, и задаю вопрос — сколько сейчас адекватная цена квадратного метра, тут же начинают в личку писать куча народу, про то, что ничего сейчас не продается, все квартиры в объявлениях стоят колом и называют цену на вторичку дешевле чем у застройщика на еще непостроенные дома. Типа такая специфика, бла бла бла. И много еще сообщений про спад цен.
Далее вопрос — а вы какую квартиру продаете?
Я, говорю не продаю, купить хочу по такой цене какую вы сейчас назвали — все интерес пропал. По такой цене говорят у нас объектов нет )
avatar
Nikolay S, сейчас реально такая ситуация. На недострой распространяется льготная ипотека.
Если машина выехала из салона п это минус 30% цены, если квартиру сдали — это — 12% цены.
avatar
Dan Priwalow,
Только вот ту машину из салона ты теперь лет пять на вторичке не увидишь — ибо хозяину уже незачем.
Реально сейчас никто ничего не сливает. Если и продают — то под конкретно. Увеличиться или, там, переезды с северов на юга и тд. И если те будущие норильские пенсы не смогут правильно «разменяться», то так и будут там у себя до победы. Идиотов дарить то, что в отличие от макулатуры, за пять минут не напечатаешь — нету. Ни землю, ни бетонометры, ни железокилометры.
А застройщиков потому и загнали в своё время в те эскроу, потому что там крупняк в один прекрасный момент начал на свои(либо через свои же банки аля кубанькредит) и никуда не торопясь. В итоге банкосы взвыли — и им подкинули мясца. Но, по-прежнему, многие прекрасно обходятся без долевок с кредитами по своим «программам».
И тут уже наехал цб — чтоб застрои, тупо, делились с них** не делающими банкирами.
В итоге, один фиг, бетон есть не просит. Как и даже та гранта про запас. Идиотов дарить, как уже говорил, нету.
avatar
Андрей Дибров, 
бетон есть не просит.
Вот это и есть причина роста цен. Низкая стоимость владения.
Влупить налог и инвесторы побегут скидывать этот «актив» теряя тапки

И Слава Богу процесс уже пошел 
avatar
Viacheslav Ivanenkov,
А за что налог. Япония тут с монако или что?
avatar
Андрей Дибров, налог на недвижимость
Он и сейчас есть только низкий
Вроде 0.1%

Если сделать 5%, бетоноинвесторы вывалят свое сокровище на рынок и проблема жилья в нашей стране будет решена навсегда

avatar
Viacheslav Ivanenkov,
Так а за что налог-то?
Тесно не протолкнуться? )))
avatar
Андрей Дибров, 
причем тут теснота ?
налоги для пополнения казны придуманы

avatar
Viacheslav Ivanenkov,
Там скорее похороны путина на следующий же день. Вместе с мишустиными и всей госдумой.
avatar
Viacheslav Ivanenkov, Если недвижку начнут сбрасывать, то как вы думаете куда денежная масса устремится?  
А я вам скажу. Во все что вы потребляете. И вам сразу не понравиться что молоко вдруг стало 150 рублей или яйца по 200р и проезд по 100. 
Недвижка абсорбировала  инфляцию и ее нельзя вот так вот взять и начать сбрасывать. Ведь экономика настолько слабая, что может начаться необратимый процесс.  
avatar
NOT A HAMSTER, 
о как вы думаете куда денежная масса устремится?  
Какая денежная масса? Откуда?
Если нищета получит возможность купить жилье — то у нищеты останется меньше денег на это самое молоко. С чего вдруг оно подорожает ?

А деньги не вывалятся на рынок. Они попадут в карманы бетоноинвесторов. Которые и без того обеспеченные люди. 
Вы думаете что бетоноинвесторы ринутся скупать молоко ?
Нет.
Они будут думать как пристроить деньги без товарного рынка
Может «свечной заводик», а может параллельный импорт

От налога на недвижимость экономика получит мощный пинок и начнет развиваться

 

avatar
Viacheslav Ivanenkov, Я же не про тех кто покупает, а про тех кто продавать будет. Когда недвигу массово продают, то высвобождается денежная масса. Которая появляется не у тех кто вошел в бетон, а у тех кто его построил и впарил в три дорого. Часть денег  пойдет на возвраты кредитов застройщиками, часть в котлован, а еще часть и она существенная, пойдет в потребление. Потребление это не только еда и одежда, но и роскошь,  услуги и многое другое, что не дано бедноте.  А у капиталистов так принято, что если спрос превышает предложение, то цена, хочет она этого или нет, начинает  расти. Вы думаете почему зарплаты не растут, ну в смысле не индексируются?  Да потому что в стране, где только сырье имеет свою ценность, излишние денежные вливания в людей, приводят к инфляции. А ведь она должна быть под контролем, в рамках 4%. В общем переставайте уже думать как многие и подключайте наконец-то логику.
Инфляцию создают не нищеброды, а элиты, от своей жажды к роскоши и безразличному отношению к стране, в которой они создают капиталы.
Вы же знаете наверняка, что 1-2% власть имущих, контролируют 98-99%  денежной массы всей страны. Вот поэтому, нельзя в массовом порядке продавать то, на чем держится вся экономика страны. Или чтобы это не вызвало галопирующую  инфляцию, надо развивать все отрасли. А особенно сельскохозяйственную и промышленную. Как это было в СССР. 
avatar
NOT A HAMSTER, 
Когда недвигу массово продают, то высвобождается денежная масса. Которая появляется не у тех кто вошел в бетон, а у тех кто его построил и впарил в три дорого.
Тут вопрос мутный, я например не знаю платят ли застройщики налог за непроданные квартиры

Повышение налога стрельнет в первую лчередь по бетоноинвесторам, Вот они и побегут продавать убыточный актив

И это вовсе не те люди которые разгоняют инфляцию
Вы же знаете наверняка, что 1-2% власть имущих, контролируют 98-99%  денежной массы всей страны
куда то в эту сторону и поплывут деньги, если они и разгонят цены то на всякие Геленвагены и Луи Витоны
Но никак не на хлеб и молоко
Инфляцию создают не нищеброды, а элиты, от своей жажды к роскоши и безразличному отношению к стране,
Неа! 
Они создают инфляцию исключительно на лакшери сегмент
avatar
Viacheslav Ivanenkov, Цитата: Они создают инфляцию исключительно на лакшери сегмент

Все взаимосвязано, но начинается с верхов. 
Например: подорожали нефтепродукты. Значит подорожает транспорт и авиаперевозки. Соответственно, гостиницы, аренда, логистика. Затем, ритейл, рестораны, рынки, супермаркеты, гипермаркеты, магазины. Затем, сфера обслуживания: медицина, образование, жкх и т.д.

А теперь вопрос: кто управляет транспортом и авиаперевозками? 
Конечно же вы скажите государство. Ага, держите карманы шире.
Третья часть-возможно. Но в основном все монополизировано олигархами.
avatar
Nikolay S, Вот вот, такая же херня и со мной приключилась. Вот только не понятно, чья сторона больше врет.
avatar
 В общем сидят в этом чате куча риэлторов и пытаются убедить продавцов продать ниже рынка
avatar
Nikolay S, Точно, точно. 
avatar
Вы правы, падения цен нет. За низкую цену можно вляпаться только в квартиру с нечистой историей, а это все деньги на ветер 
avatar
Печник, страхование титула или сделка через нотариуса?
avatar
Dan Priwalow, Там много подводных камней, поэтому без грамотного юриста лучше не покупать. А сахар мы и так берем... 
avatar
Печник, по тому и говорю, что надо брать самый дерьмовый вариант, но со страхованием титула или через юриста.

Сахар — это к хомяку было обращение.
avatar
Не бери квартиру, сахар бери.
avatar
за 2 года цена выросла, а и тогда за 5,5 нормальную однушку в Химках не купить.
avatar
Григорий, Врот только вчера, одна риэлтора  рассказывала как её дочка купила двушку в этом году в Королеве за 3,9млн.р. Я если честно, хотел сказать что она пизд...., но сдержался. В Подольске, один говорит, квартиры упали чуть ли не в два раза. А в Дмитрове и вовсе чуть ли не за даром перекупы отрывают у алкашей квартиры. Просто жуть какая-то.
avatar
NOT A HAMSTER, не, ну пожалуйста www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=4500000&object_type%5B0%5D=1&offer_type=flat&region=4813&room2=1

только это не очень комфортное жилье
avatar
NOT A HAMSTER, нормальная однушка это под 40 кв с большой кухней, коридором и высокими потолками.

avatar
Риэлторов надо максимально доджить, они не нужны 
avatar
Димыч, так покупай напрямую.
avatar
Все риэльтэри это инструмент мафии рыка жилья, которых давно нужно аннулировать, а хозяев расстрелять без суда и следствия как бешенусобаку в подворотне и к этому процесс двигаться и эти жирные рожи наевшись на обман людей получат с полна.
Василий Дрангой, Да уж. Как говорится: и без них нельзя и с ними плохо. 
Однозначного ответа пожалуй не найти. 
avatar
Как мне видится истина в том, что продавцы не хотят продавать дешево, они никуда не спешат. Как говориться, «хлеба не просит».
Ну а покупатели не спешат покупать, т.к. или денег нет или ждут падения цены, т.к. об этом из каждого утюга говорят.

Мы для себя пришли к тому, что ждать смысла нет, т.к. все эти гадания на кофейной гуще вверх или вниз особого значения не имеют, т.к. Нострадамусов нет.
В общем выбрали из того что было на рынке более менее по адекватной цене и подходящее и купили
Николай Долганов, Да, ждать  тем кто покупает для себя-смысла нет. А вот тем кто влез туда как «чудо-инвестор», те могут и подождать. Ведь улучшения экономики в стране не наблюдается, а парковаться куда-то всеже прийдется. 
И это недвижимость и др, металлы. 
avatar
NOT A HAMSTER, Мне очень нравиться логика Нассима Талеба. Фиг ты угадаешь вверх или вниз пойдет рынок, т.к. это зависит от невероятно большого количества факторов, и зачастую те факторы, которые никто не может предсказать влияют более всего.

А по поводу парковки в недвижку, тоже вообще не факт что удачное решение. Я сам сталкивался в своей жизни, что недвижку люди просто заколачивали и бросали.
Да и золото с серебром не панацея далеко. Ну хоть проверенное временем
Николай Долганов, А куда же тогда бедному горемыке припарковать свою ладу Приору? (шутка)
avatar
NOT A HAMSTER, Ну я советы не даю, т.к. не имею на это ни опыта достаточного, ни квалификации. 
Если мой опыт смотреть разделено сейчас 
Большая часть денег в бизнесе
Ну и на пенсию откладываю в индекс Мосбиржи. Есть ETF на Америку, Китай, Германию, может когда ни будь отдадут буржуи)) Тоже из каждого утюга говорили, что ETF вообще надежно, диверсификация и пр.))
Есть квартира, на маткапитал купил, сейчас сдается. Но там длинная история и очень интересная доходность в итоге вышла. 

А так, немного перефразируя одного очень толкового парня: " твои деньги-твои правила" каждый сам себе советник

теги блога NOT A HAMSTER

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн