Коммерческая недвижимость

Большая часть рынка коммерческой недвижимости сталкивается со снижением ликвидности и падением стоимости.

Автор: Bob Stokes

Многие уголки мирового рынка коммерческой недвижимости, испытывают большие проблемы.

Одним из факторов, способствующих этой проблеме, является тенденция «работы из дома», которая привела к снижению заполняемости. Еще одним важным фактором являются более высокие процентные ставки. Многие инвесторы в коммерческую недвижимость брали большие кредиты, когда ставки были низкими, а теперь их стоимость обслуживания этого долга существенно возросла. Многие инвесторы просто не могут себе этого позволить.

В Европе количество сделок с коммерческой недвижимостью значительно сократилось.

Это график и комментарий из Global Market Perspective за май :



Некоторые инвестиционные фонды недвижимости инвестируют напрямую в физическую собственность. Другие инвестируют косвенно через акции и долговые обязательства других фирм, занимающихся недвижимостью. В любом случае, простой подсчет сделок показывает, что рынок коммерческой недвижимости достиг прежнего минимума с первого квартала 2009 года, когда объемы сделок сократились на 60%.

Европейский центральный банк недавно выпустил бюллетень, в котором говорится:

Инвестиционные фонды недвижимости зоны евро «подвергаются значительному риску ликвидности, поэтому любое ухудшение ситуации на рынках коммерческой недвижимости может усилиться в секторе инвестиционных фондов недвижимости».

По ту сторону Атлантики, в США легко найти предупреждения о коммерческой недвижимости. Давайте выберем только два — один от ФРС, а другой от Уоррена Баффета:

Член правления ФРБ Нью-Йорка предупреждает о рисках, связанных с коммерческой недвижимостью (Рейтер, 24 марта)
Чарли Мангер: банки США «забиты» безнадежными кредитами на коммерческую недвижимость (The Financial Times, 30 апреля)
Мангер — миллиардер, являющийся вице-председателем Berkshire Hathaway, упомянул об «агонии», которую уже испытывают многие инвесторы в офисные здания и торговые центры.

Застройщики в Китае слишком хорошо знакомы с этой агонией.

Еще в сентябре газета South China Morning Post опубликовала такой заголовок:

Масштабная коррекция на рынке коммерческой недвижимости Китая продлится еще два года, заявил генеральный директор HSBC Куинн.

Генеральный директор HSBC может оказаться прав. Однако, по мнению Elliott Wave International, проблемы на мировом рынке коммерческой недвижимости далеки от завершения.

Как известно, коммерческая недвижимость — это лишь часть, пусть и большая часть, всей мировой финансовой картины.

В Global Market Perspective мы объединили для вас все финансовые аспекты, чтобы вы могли подготовиться к предстоящим событиям — не только в коммерческой недвижимости, но и в жилой недвижимости, а также акциях, облигациях, криптовалюте, металлах, энергетике, валюте и ещё много где.

Для подробностей, перейдите по ссылке ниже.

Источник

Мы также переводим непубличные статьи из MyEWI, где публикуется более детальная информация. Подписаться

Наш блог очень легко отблагодарить, достаточно зарегистрироваться на сайте Elliott Wave International перейдя по этой ссылке.