Как стать резидентом ОАЭ и что это дает

В июне 2022 года рынок недвижимости Дубая продемонстрировал рекордные показатели - 9 тыс. сделок.

В целом, второй квартал 2022 стал рекордным за всю историю - 25 тыс. транзакций (на 10% больше, чем в первом квартале 2022 и на 45% больше, чем в аналогичном периоде 2021 года). Всего за эти полгода в Дубае было зафиксировано 45 000 транзакций, а это на 87% выше соответствующего показателя прошлого года.

Интерес инвесторов из России объясняется просто. ОАЭ - дружественное государство, и россиянам тут всегда рады. Кроме того, на рост рынка недвижимости Эмиратов влияют:

• отсутствие налога на прирост капитала, на доход от аренды, наследование и дарение;
• 100% защита собственников недвижимости государственным надзорным органом RERA;
• доходность от аренды 7-8% годовых, что в 2-3 раза больше чем в других странах;
• доступный инвестиции: первый платеж не более 10%, беспроцентная рассрочка до 7 лет;
• получение визы резидента при инвестировании в недвижимость от 205 тыс. долл.

Интерес со стороны инвесторов подогревают изменения в миграционном законодательстве. С апреля 2022 года власти страны внесли поправки касательно упрощенной системы. Для туристов продлен период пребывания от 30 до 60 суток. Что касается «золотой визы», то больше нет максимального срока пребывания за пределами Эмиратов, а нижний порог стоимости объекта для инвестирования снижен с 10 млн до 2 млн дирхам (544 тыс. долл).

Вид на жительство как термин отсутствует и заменен визой резидента

Что дает резидентская виза:

• проживание в ОАЭ от полугода до 10 лет;
• приезд в страну в любое время (но обязательно не реже, чем раз в 180 суток, а для 10-летних виз без обязательного пребывания);
• визы для членов семьи и иных лиц (в зависимости от типа визы);
• бизнес без уплаты налогов;
• сдача в аренду недвижимости без уплаты НДФЛ;
• доступ к лучшей медицине в мире;
• право поступления детей в учебные заведения.

Существует несколько типов виз в ОАЭ. Расскажем подробнее про получение виз на основании инвестирования

Виза при приобретении недвижимости

Россияне при покупке недвижимости в ОАЭ имеют право претендовать на визу, правда при продаже - она аннулируется. Но если вы продолжаете владеть объектом по истечении срока визы, то ее можно продлить.

• Срок визы 3 года. Выдается при приобретении недвижимости от 204 тыс. дол., в том числе в ипотеку, с возможностью пролонгирования.
• Срок визы 10 лет — «золотая». Сумма приобретенной недвижимости от 544 тыс. долл. (2 млн дирхам). Допускается ипотека от местного банка. Можно покупать как готовое жилье, так и объекты на стадии планирования у застройщиков, которые одобрены правительством. До апреля 2022 года сумма была минимум 10 млн дирхам и только 40% отводилась на сектор недвижимости. Остальное можно было вкладывать в инвестиционный фонд, выделять на открытие фирмы или на покупку акций местной компании.

Виза резидента при инвестировании в бизнес

Граждане России имеют право открыть свою компанию. Дальше от лица организации на имя ее основателя подается прошение о визе инвестора на открытие бизнеса. Период действия такой визы - 3 года. Потом можно обновлять. Одно из условий - минимум раз в 180 дней приезжать в страну. Также инвестор может открыть спонсорские визы для членов семьи.

Для оформления визы необходимые документы:

• загранпаспорт;
• анкета;
• договор купли-продажи объекта недвижимости;
• выписка о движении средств с банка за полгода;
• квитанция об оплате сбора;
• электронные фотографии.

Для всех документов нужны заверенные у нотариуса копии и переводы на английский или арабский язык.

Нюанс с водительским удостоверением

При наличии резидентской визы по российским правам (даже международным) управлять автомобилем вам будет запрещено. Если вы хотите передвигаться по стране на автомобиле, нужно получать местное водительское удостоверение. Для этого придется пройти обучение на арабском, урду или английском языках — выбор за вами.

Срок обучения зависит от стажа вождения в стране вашего гражданства. Опытный водитель может уложиться и в двухнедельный срок. За это время он пройдет и курсы, и экзамены (35 теоретических вопросов и 7 практических упражнений). Новичку потребуется минимум 2 месяца.