Охлаждение рынка недвижимости РФ и рост цен — наиболее вероятный сценарий после повышения ключевой ставки Центробанка РФ до 15% годовых.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский: «Мы ожидаем существенного замедления активности на вторичном рынке, где доля ипотечных сделок по-прежнему составляет по разным регионам от 50 до 70%. Думаю,
количество сделок в ближайшие месяцы может упасть на 30-40%».
При новой ставке ипотека без субсидий и льгот становится неподъемной для рынка недвижимости в целом, полагает генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.
Основатель платформы автоматизации агентских продаж TYMY Алексей Майстренко: "
Думаю не стоит ждать снижения цен — предпосылок для этого нет".
tass.ru/nedvizhimost/19137081
рост цен на недвигу-вторичку?
www.cbr.ru/hd_base/mb_nd/mb_nd_weekly/
а с льготной ипотекой рыночные условия перестают быть каноническими и линейными.
интересно, конечно, как вторичка отыграет. но и она тоже не может канонически снижаться, так как, один хрен, для перекладки в новье нужно порог выхода высоким держать.
а до нормальных рыночных закономерностей дойдет когда ключ хотя бы нейтральным вернут. годика через 2-3… может быть..)) там тогда и льготную можно будет свернуть за ненадобностью.
А я на самом деле ЗА то, чтобы ставки по ипотеке были неподъёмными для населения. Тогда и цена вниз пойдёт на бетон. Бетон у нас не всегда столько стоил. Всё началось, когда начали выплаты за каждого второ выдавать (~2008год), тогда первый выстрел был, а потом дешевая ипотека. И народ начал покупать то, что ему не по соплям. Мой отец ~ в 2004 купил в самаре однокомнатную квартиру в новостройке кирпичной за 350 тыщ — это на тот момент было около 10-12к$. Это времена, когда народ мог накопить наличкой и за эту наличку купить. Без всяких ипотек и прочего. Как только ипотека закончится, рынок отрегулируется. И внезапно, мы обнаружим, что оказывается, квартира может стоить подъёмных денег. Почему студия в ЖК Чистое небо в 2019 году могла стоит 2 ляма, а сейчас она не может стоить меньше 5 млн? что же так резко могло заставить подорожать стройку?
Я еще всей темы не знал про фонду. надо было не ерундой заниматься на депозитах бабки жечь а купить фонды на все. сбер, норникель и прочее. оно примерно с той же скоростью росло что и недвига. а вот не было знаний.