SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. ValentinPogorelyy
Темные времена для застройщиков начинаются?! Введены новые параметры для ипотечных программ!
- 18 декабря 2023, 10:20
- |
- Валентин Погорелый
Правительство скорректировало параметры льготных ипотечных программ:
Наконец-то снижают лимит ипотечного кредита в столичных регионах с 12 млн. до 6 млн.руб. — я этому очень рад, потому что цены на первичку в СПБ выросли очень сильно и слово «кабала» при взятии ипотеки звучит все правдивее!
Немного истории, надеюсь я ничего не упустил:
👉Программы льготной ипотеки на новостройки стартовалас весны 2020 года — ПВ 15%, ставка 6,5%, максимальный размер кредита для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для других регионов — 6 миллионов рублей;
👉летом 2021г. меняют условия — ПВ 15%, ставка 7,0%, для всех регионов — 3 млн.руб. кредит максимальный;
👉в 2022г. — ПВ 15% ставка 6,0%, столичные регионы — 12 млн., остальные — 6 млн.руб.
👉с начала 2023 года — ПВ 15% ставка до 8,0%, столичные регионы — 12 млн., остальные — 6 млн.руб.
👉с 23.12.2023г. ПВ 30%, ставка до 8,0%, столичные регионы — 6 млн., остальные — 6 млн.руб.
Друзья, как Вы считаете, как это повлияет на продажи и цены на новостройки в 2024г.? Все успели взять ипотеку?
теги блога Валентин Погорелый
- En+
- Fix Price
- Globaltrans
- Headhunter
- or group (обувь россии)
- QIWI
- s&p-500
- X5
- X5 Retail Group
- Акрон
- акции
- Алроса
- альфа банк
- альфа-директ
- АФК Система
- башнефть
- башнефть преф
- Белуга Групп
- брокер Альфа
- брокеры
- ВСМПО АВИСМА
- Газпром
- германия
- Глобалтранс
- ГМК НорНикель
- Группа ЛСР
- дивиденды
- долл-рубль
- доллар рубль
- ЕС
- застройщики
- иис
- инвестиции в недвижимость
- Интер РАО
- интеррао
- Иркут
- Конференции смартлаба
- конференция смартлаба
- Крым
- ЛСР
- Лукойл
- Магнит
- мать и дитя
- Мечел
- Мобилизация
- мозговик
- МосБиржа
- Московская Биржа
- МОЭСК
- Нижнекамскнефтехим
- нкнх
- НЛМК
- НМТП
- Новатэк
- Норникель
- ОГК-2
- Олег Кузьмичев
- операционные результаты
- Орловский
- отчеты МСФО
- отчеты РСБУ
- Перевод акций
- Пик
- ПИК СЗ
- Полиметалл
- полюс
- поставки газа
- Президент России Владимир Путин
- прогноз по акциям
- Путин
- Распадская
- рецензия на книгу
- Росбанк
- Роснеть
- роснефть
- рубль
- РусАгро.AGRO
- русал
- Самолет
- Сегежа групп
- смартлаб
- смартлаб премиум
- Софтлайн
- СПБ биржа
- Сургутнефтегаз
- сша
- татнефть
- Тинькофф
- ТМК
- товарооборот
- форекс
- Фосагро
- ФСК Россети
- Экспорт России
- ЭЛ5-Энерго
- Элвис Марламов
- Энел Россия
- эталон
- Юнипро
Верим!)
Виктор Петров, хм… ироды иродами, только вот льготы на ипотеку были вызваны тем, что остальные кредиты ЦБ РФ превратил в золотые.
ну будет выдаваться меньше ипотек — застройщики начнут меньше строить, часть пойдет в банкротство, но вот цены вряд ли будут снижаться, поскольку за эти годы выросли цены то на базовые стройматериалы.
цены на цемент выросли так же — в РАЗЫ, а это базис для всей стройки. почему — тут вот вопрос, но что то мне кажется что с ужесточением ДКП цены на цемент вряд ли будут падать, а скорее потекут просто за рубеж.
не с той стороны в итоге к проблеме хомячки заходят то.
ну а про питер — так на окраинах там и так довольно дешево, а вот остальное — кто вам вообще сказал что в центрах мегаполисов должно быть дешевое жилье? посмотрите цены в центрах лондона, стокгольма, нью-йорка — спрос повышает цены многократно и ставки по кредитами и условия ипотек на это не влияют
возьмем метр условно в 300 тыр в мск, вы уверены что стоимость всего цемента там на 6 тыр на метр? (подсказка — цемент он в стройке везде — в растворах, в бетоне, в гиперпрессованных кирпичах, в шлакоблоках, во всех смесях и штукатурках) вы реально так думаете? вы явно не знаете о стройке от слова совсем ;)
А если будут больше выдавать ипотек — застройщики начнут больше строить?
Застройщики — они же монополисты, контролируют рынок в своих регионах. Чуток строят жилье и ждут пока не продастся. Устраивают цены — продают, не устраивают цены — придерживают ввод в продажу или начало новой стройки.
Цены идут вверх, возможно, потому что на рынке контролируемый дефицит? Возможно, именно так?
В моем регионе у застройщика рентабельность продаж (ROS) от 40 до 50 % держит.
"ГК РФ Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации
1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности(коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации)."
Таким образом, цель получить прибыль наименьшими усилиями, а не обеспечить население жильем.
Увы, не социализм.
Em, хз вы живете, но в большинстве регионов застройщиков как грязи.
а вот монополизм в цене идет в первую очередь от банков — именно они дают бабки застройщикам теперь и СОГЛАСУЮТ их бизнес-стратегии то
Petr S, про арматуру забыл.
Почему в Сингапуре и Австралии очень дорогая недвижимость практически лет этак 30 уже? Но при этом ни у кого это не вызывает возмущение.
Потому что власти вышеперечисленных стран заинтересованы в том чтобы к ним приезжали умные и состоятельные люди. Они по сути высокими ценами оградили себя от иностранных бомжей. При этом у них нет нехватки рабочих рук. Поскольку зарплаты там тоже высокие. Но только для своих. А у нас как только у недвижки бычий тренд, многие начинают её ненавидеть. А может нас тревожат высокие цены на недвижку, потому что мы нищие и притягиваем к себе подобных?
Правильно Голикова сказала: «это не цены в аптеках высокие, а просто наш народ бедный».
С другой стороны растет загородное строительство подобий домов, которые строят сразу на продажу, экономя на всем. Даже их стали брать в заметном количестве.
Если вам нужно жилье и вы не хотите в кабалу — вам будет плохо в такой схеме. Однако всегда есть варианты.
Поэтому и ужесточают условия, это одна из причин
Диванный аналитик-практик, в то время больше серебро на Руси в ходу было...
А сейчас цена на драгметаллу по большей части условность, в частности по золоту она зависит от стоимости добычи сильно и это саморегулирующийся механизм — есть месторождения где она низкая, а есть такие, где она высокая и если цена падает, то эксплуатация последних обычно приостанавливатся, что приводит к падению предложения и росту цены...
Нижний предел ограничен минимальной себестоимостью добычи — что то около $800 за грамм, кстати...
Инфляция не способствует снижению себестоимости добычи а ровно наоборот, потому и золото очень надежно как инвестактив…
2.При такой ставке ЦБ спрос на всё будет стремиться в пол, вспоминаем ставку в США 19% и какая там была после депрессия.
3.Продав недвижимость деньги вкладывать абсолютно некуда… Валюту и золото не предлагать- могут изымать, запрещать и садить за хранение, в США так было по золоту в период депрессии.
Никакой бизнес или спекуляции не могут быть вариантом в такие времена. Вот и думаю уже 5 месяцев по поводу недвижки.
1. Пока это далеко не так, да и не будет так, сегодня приняли закон по противодействию перетоку капитала (очередной), поэтому готовьтесь к медленному но верному поступательному росту цены валюты (до ограничения курса декларативно, когда каналы перекроют)
2. Сейчас спрос высок (на недвижимость уже нет) именно из-за того, что в моменты роста любого актива, многие пытаются хоть как то в него зайти, особенно если собирал деньги на это. А вот когда выросло — желающих в разы меньше. Поэтому если будет еще рост валюты и соответственно недвиги — туда опять полезут из последних сил. Но продавать в такие моменты как минимум глупо.
3. Вкладывать так же в недвигу. Ребалансироовать, например треха на три однухи с доплатой или местоположением чуть хуже, под сдачу или для детей и так далее. Кроме этого только золото и валюта остается. Конфисковать наши не будут, так как создают такие условия что валюту вы просто не сможете потратить через пару лет. Сами принесете по курсу который скажут. А вот золото никогда не подводило. Единственное есть вариант подвиснуть в нем как в великую депрессию сша, не из за запрета а из за событий, когда будет не до него.
он просто берет кредит, а деньги у него в офз. и мат капитал еще.
Банки нормально скорят клиентов, абы кому не дадут
и не сказать, что в 1991 сильно ютились.
для кого эти льготные ипотеки? для мигрантов, банкиров и застройщиков?)
У меня всегда это удивляло! Но продажи нового жилья растут
Но стоит понимать, что это официально зарегистрировавшихся в стране приезда в статусе беженца, на деле может быть сильно больше…
Ушли транзитом через РФ и Латвию в гейропу.
Мигель Санчез, а их что еще где-то стоят?
У нас вообще нет, только кирпич...
Хрень
Ютились еще как!
Я жил в коммуналке, всего было 13 человек в 1 квартире! И это еще не минимальное количество на квартиру в нашем доме
У меня друг в детском саду семья 5 чел в комнате 16 метров жила, одни кровати по сути вдоль стен
Если второе, то теперь ещё больше ютиться будут граждане, а полупустое пространство увеличится.
когда там хрущовки начали строить? вот тогда наверное посвободнее стало
тем более, видишь какой они дают хороший пинок под зад старт, жил ты с 13 человеками в 1991 в одной квартире и создал этот сайт, а я жил в 1991 один в трехе в центре Мск и не создал)
Поздновато они подъехали, нужно было раньше это делать
а то физики 500 млн счетов на бирже открыли, надо им льготную ипотеку подкинуть, чтобы не все свои триллионы проспекулировали)
Titan, у нас в регионе так и делали пока цены на стройматериалы норм стояли — ремонт дешевый и на продажу...
Квартира шла по своей же цене, а на ремонте делали 2х ...
Скажем однушка за 1,280 ляма + ремонт за 280 тысяч продавалась за 1,84-1,9 ляма затраты времени 3 месяца от силы с момента сдачи дома… потом следующую… И так по кругу!
Для столиц 6 000 000 маловато будет.
может наоборот — доп. налог на проживание в столице нужен ?) пока к вам вся страна не переехала :)))
Будет некоторое сокращение объемов строительства, что уравновесит уменьшение спроса.
Цены же, как минимум, пойдут с инфляцией
опять же, учитывая что ранее застройщики несли риски сами, а теперь вместе с банками — то банки явно тоже заденет неслабо — так что покупцам сбера и втб — пламенный привет :)
Эти будут хапать при любых условиях и ценах.
Это вообще надо быть без мозгов.
Если и дешевле, то на 5% от силы.
Достроенные корпуса, цены вторички:
Вот в том же жк, но корпуса будут сданы в 25м году:
Вы видите разницу?
Я вот вижу, что вторичка даже чуть дороже)
youtu.be/WxQs0LuH3vI
цены не упадут, но инвестировать стало менее выгодно.
не понятно чему радоваться, ведь за хай прайс можно было купить хату со ставкой на уровне аренды, теперь за хай прайс в комбинированную будут выдавать со ставкой х2 арендной + больше первоначалка нужна. Для холопов жилье стало менее доступным, а с капиталами как покупали, так и продолжат покупать.
При этом сейчас спрос перетечет в сегмент жилья до 10 млн, что еще больше разгонит цены на бюджетные варианты
а толку ? в 2015-2018 ничего не росло, даже наоборот, хотя за нал по хорошим ценам можно было взять. Пока массовый физик не будет туда бежать никакого роста не будет, будет плавное сползание, даже в бюджетном сегменте.
тачки выросли 2х а квартиры 2х это дорого почему то. всегда есть те кто вангует за упадет и обрушится, и сидят без квартир.
а застройщики… там столько жиру что просто меньше будут строить. вы много проектов видите стартующих последнее время? себестоимость стр-ва выросла.