В ноябре спрос на кредитование продолжил снижаться, но льготная ипотека всё равно остаётся головной болью регулятора⁠⁠

Ⓜ️ По данным ЦБ, в ноябре повышенный спрос в кредитовании продолжил снижаться — 518₽ млрд (1,6% м/м и 24,3% г/г, месяцем ранее 712₽ млрд), темпы выдачи приходят в некую норму (темпы упали до июльских значений 529₽ млрд). Необходимо учитывать лаг по сделкам, а также влияние ДКП, именно I-II квартал 2024 года даст ответы на многие вопросы и покажет по мнению ЦБ, что траектория роста полностью согласуется с целями регулятора по охлаждению кредитного спроса, соответственно, и инфляции.

🏠 Главным же драйвером в кредитовании остаётся — ипотека, по предварительным данным, в ноябре ипотека незначительно замедлилась до 2,8% (+2,9% в октябре). С начала года прирост составил 30,6%, что выше аналогичного показателя 2021 года (23,7%), где был поставлен предыдущий рекорд по кредитованию. Если рассматривать конкретные цифры, то выдача ипотеки с господдержкой почти не снизилась — 540₽ млрд (541₽ млрд в октябре), выдача же рыночной ипотеки снизилась на 19% из-за ужесточения ДКП. Всего было выдано кредитов на 726₽ млрд — это на 6% ниже октябрьского объёма (770₽ млрд), даже с учётом повышения первоначального взноса и ужесточения макропруденциальных лимитов/надбавок, население всё равно несёт свои сбережения в бетон. Парадокс в том, что в льготной ипотеке % намного ниже рынка, плюс идёт «помощь» от банков и застройщиков (различные программы поддержки). Но, недавно правительством были скорректированы параметры льготных ипотечных программ, это должно в дальнейшим помочь и охладить спрос в ипотечном кредитовании.

💳 Продолжает активно замедляться кредитование в потребительских ссудах — 134₽ млрд (1% м/м, в прошлом месяце 155₽ млрд), это даже с учётом того, что близки новогодние праздники и прошли различные распродажи. В автокредитовании всё тоже самое, даже с учётом более низкого % по автокредиту — 44₽ млрд (3,2% м/м, в прошлом месяце 65₽ млрд). Стоит признать, что меры ЦБ начинают работать, давайте вспомним какие меры принял регулятор недавно:

✔️ Совет директоров ЦБ в очередной раз повысил ключевую ставку до 16%, но применил шокового повышения.

✔️ С 01.10.2023 были существенно ужесточены макропруденциальные лимиты

✔️ Также ЦБ установил новые макропруденциальные лимиты по необеспеченным кредитам и займам на I кв. 2024 г.

✔️ Были скорректированы параметры льготных ипотечных программ (30% взнос по льготной ипотеке, размер льготного ипотечного кредита для всех регионов составляет — 6₽ млн)

Несомненно данные действия отразятся на финансовом и строительном секторе, которые за последние месяцы снимали сливки с клиентом в данной ситуации:

🔴 Сбер отчитался о заработке в ноябре. Банк уже не «хвастается» рекордными выдачами по ипотеке, в ноябре выдали на — 451₽ млрд (в предыдущие месяцы — 475₽ млрд, 564₽ млрд), портфель же потребительских кредитов остался на том же уровне — 248₽ млрд (в предыдущие месяцы — 248₽ млрд, 260₽ млрд). ВТБ в ноябре сократил свою чистую прибыль почти вдвое — 14,7₽ млрд, это на 45% ниже, чем в прошлом месяце.

🔴 Застройщики: Самолёт, ЛСР, ПИК, данные компании с удовольствием продвигают ипотеку по заниженным ставкам от себя и используют льготную во всей красе. Маржа растёт непомерно. Застройщики уже лишаются рыночной ипотеке, а с новой корректировкой лишатся и большой части льготной.

📌 Ноябрь уже показал, что кредитование в некоторых секторах пришло в норму, на это повлияло ужесточение ключевой ставки, макропруденциальных лимитов/надбавок. На очереди льготная ипотека, где были скорректированы некоторые параметры. Поэтому уже сейчас необходимо понимать, что прибыль эмитентов будет сокращаться ввиду охлаждения спроса в потребительском кредитовании и ипотеки, а значит, начало 2024 г. не будет столь многообещающим для финансового и строительного сектора.

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor