Блог им. SaveliyBolikov

Достроенный дом или котлован? Посчитали в таблице

Пока лавочку со льготными ипотеками окончательно не прикрыли, многие стремятся приобрести свое жилье. В прошлом году мы тоже озаботились покупкой своей первой недвижимости.

Достроенный дом или котлован? Посчитали в таблице 

Вводные:

Живем на съемной квартире с дешевой арендной платой. Оформляли ИТ-ипотеку, поэтому квартиру искали только среди новостроек. У нас стоял выбор — купить квартиру на стадии котлована и продолжать жить на съеме, либо взять почти готовую и как можно скорее переезжать. 

Рассматривали две квартиры равной площади в одном ЖК, но в разных секциях. Отделка — предчистовая. Та что на котловане (Квартира 1) сдавалась через год, а другая (Квартира 2) — через пару месяцев. Казалось, что нужно быстрее заезжать в квартиру, которая сдается раньше и не тратить деньги на съем, но так ли это? Озадачились расчетами🤔  

Считаем: 

Полный расчет в таблице

Разница в цене между квартирами была 1,4 млн. р. Это + 300 тыс. р. к размеру первого взноса и + 4 тыс. р. к ежемесячному платежу за ипотеку. Иллюзий, что заедем сразу не питали, поэтому сразу закладывали ценник отделки и 4 месяца на ее осуществление.

По расчетам нам бы потребовалось 2,9 млн р до того, как мы въедем в Квартиру 2 или же 3 млн р до того как мы въедем в Квартиру 1. Ценник почти один и тот же — значит, конечно же, нужно выбрать Квартиру 2, скажете вы. 

НО! Учитывайте, что сумму в 2.9 млн. р. нужно найти за пару месяцев, а для Квартиры 1 есть еще фора в год, чтобы накопить на отделку. 

Платеж за Квартиру 2 по ипотеке  выше, поэтому итоговые затраты (вся ипотека, ремонт, первоначальный взнос) выходят 10 215 788р на Квартиру 1 против 12 193 384р на Квартиру 2 — почти 2 миллиона рублей разницы. 

Так мы решили покупать квартиру на стадии котлована.

Конечно, ценники и дополнительные условия у всех будут разные, поэтому вы можете скопировать табличку себе, подставить нужные цифры и посчитать соотношение самостоятельно.

Пишите, к каким выводам пришли сами.

Титры
Мы с женой ведем блог «Одни расходы» про неочевидные способы сократить расходы, сохранив уровень жизни.

Вы прочитаете как самостоятельно делать процедуры как в косметологии, как съездить на Кавказ в 2 раза дешевле чем туром, как сэкономить 15 000 рублей в Пятерочке и другие истории.

Еще почитать:
Кофемашина против растворимого кофе. Посчитал в деньгах
Вода в бутылках против фильтрованной воды
Посчитал сколько получил кэшбэка от Пятерочки за год

 

12 комментариев
Возможно это как залететь в акции на вершине тренда… фух, успел… А потом...
Но будущего не знаю, простов шоке от текущих цен
avatar
в расчетах не учитывается неэфемерный риск что Квартиру1 не достроят в срок.
Может ее вообще не достроят никогда;
Застройщик обанкротится например
avatar
Viacheslav Ivanenkov, доля застройщиков находящихся на стадии банкротства снижается каждый год. Ну и перед покупкой конечно нужно проверить, застройщика, посмотреть его предыдущие проекты.
avatar

Viacheslav Ivanenkov, другой достроит если этот обанкротится...

 

Это раньше можно было лапкой помахать и с деньгами за бугор, а после введения эскроу-счетов так не выйдет...

Сергей Хорошавин, вот стопудово, и там какую то лазейку да найдут
avatar
shurman, нет там лазейки — пока не выполнил работы денег за них не получишь…
Сергей Хорошавин, ага
avatar
Сергей Хорошавин, я имею ввиду что затягивание сроков сдачи увеличит время проживания в аренде и это означает дополнительные расходы

Это в расчетах не учтено
avatar
il_dottore, а причем тут банк?
il_dottore, страхование эскроу счетов гуглим ога?!

теги блога Савелий

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн