Облигации Гарант-Инвест

Имя	Лет до погаш.	Доходн	Дюрация	Цена	Купон, руб	НКД, руб	Дата купона	Оферта
ГарИнв2P05	0.6	1 146.6%	0.58	22.8	36.77	15.36	2025-05-20
ГарИнв2P06	0.1	4 763 112.5%	0.10	32.99	10.68	7.84	2025-04-05
ГарИнв2P07	3.4	173.8%	1.34	22	10.68	2.49	2025-04-20	2025-03-14
ГарИнв2P08	0.9	720.4%	0.71	22.45	14.79	5.42	2025-04-16
ГарИнв2P09	1.6	314.9%	1.06	21.94	14.47	1.93	2025-04-23
ГарИнв2P10	1.3	0.0%	-	20.6	0	14.67	2025-04-06

←127 128 129130131 132 133 →

Honestler23 марта 2025, 11:18
прикинул данные согласно информации, которую сказал гендир на интервью.
Долг по облигациям/долг банкам: 35/65%.
Облигаций выпущено на 14,5...

Александр, сейчас дрходность от аренды не превышает 8-9 % годовых, плюс минус. При таком расклале выплачивать долги, взятые под 21-25% физически нереально. Но нпдвидимость она тив африке недвидимость. Модно обменяиь все долги на кв. м и завести в соответсвующий фонд недвижимости, а уже его вывести на биржу. Держателчм облигаций терять нечего и они наверняка согласчтся. Согласятся ли банки, вот главный вопоос. У сбера такой опыт ремтрукиурищации точно есть.
Ответить + 1
Александр22 марта 2025, 21:39
Александр, правильно ли я понимаю, что у вас 100 компаний на счету?

Al Kor, нет, около 40ка. Но в сегмент В у меня правило — не более 1%. В случае полного банкротства компании на общем портфеле это практически не скажется. Ну а теперь после Гаранта, на который приходится 2,5%, если еще одна-две схлопнется за 25й, то это уже станет неприятно.
Ответить 0
Андрей Хохрин22 марта 2025, 09:36
Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ФПК «Гарант-Инвест» рейтинг понижен С|ru| (НРА) и до D (НКР), «М.видео» рейтинг подтвержден на уровне ruА, но прогноз на негативный )
📉 ДАЙДЖЕСТ ПО РЕЙТИНГОВЫМ ДЕЙСТВИЯМ В ВЫСОКОДОХОДНОМ СЕГМЕНТЕ, ПОРТФЕЛЕ PROBONDS ВДО И РОЗНИЧНЫХ ИНВЕСТИЦИОНЫХ ОБЛИГАЦИЙ ЗА ПРОШЕДШУЮ НЕДЕЛЮ

🔴 АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест»
НРА понизило кредитный рейтинг до уровня «С|ru|». Ранее действовал рейтинг «ВВВ|ru|» прогноз «Развивающийся» и статус «под наблюдением»
Компания зарегистрирована в 2009 году в Москве. Владеет и управляет торговыми центрами и двумя офисными центрами на территории Москвы. Среди объектов Компании: ТК «Галерея Аэропорт» (метро Аэропорт), ТРК «Москворечье» (метро Каширская), ТЦ «Ритейл Парк» (метро Южная), ТДК «Тульский» (метро Тульская).
Компания также занимается девелопментом и модернизацией коммерческой недвижимости, среди ключевых проектов — многофункциональный торговый комплекс WESTMALL на западе Москвы и многофункциональный комплекс в Люберцах.
Понижение кредитного рейтинга обусловлено публичным сообщением о невозможности исполнить обязательства по всем облигациям, в том числе обязательств по приобретению биржевых облигаций серии 002Р-07 в рамках Публичной безотзывной оферты, а также по предстоящим процентным платежам и офертам по остальным выпускам облигаций.

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Al Kor22 марта 2025, 09:21
прикинул данные согласно информации, которую сказал гендир на интервью.
Долг по облигациям/долг банкам: 35/65%.
Облигаций выпущено на 14,5...

Александр, правильно ли я понимаю, что у вас 100 компаний на счету?
Ответить 0
Keuruu21 марта 2025, 22:12
Keuruu, так это не работает. Облигации у эмитента и связанных лиц — не голосующие

Вадим, принято! Интересно сколько у физиков тогда? Ну думаю, что банкротить у кого на руках приличные пакеты смысла нет. Остаться ни с чем тоже плохая история.
Короче наблюдаем. Я усреднился, в надежде на чудо!) Когда выкатят условия посмотрим.
Ответить 0
Вадим21 марта 2025, 21:41
Anton Uezdin, почти 20% облигаций у них на руках на конец года, может за это время еще больше стало. Так что могут 75 % набрать с крупняком ...

Keuruu, так это не работает. Облигации у эмитента и связанных лиц — не голосующие
Ответить + 1
Keuruu21 марта 2025, 21:39
В официальном канале эмитент сообщает структуру долгов, на 31 декабря долг по обл. 12220 млн руб, по кредитам 23050 млн руб. На балансе груп...

Anton Uezdin, почти 20% облигаций у них на руках на конец года, может за это время еще больше стало. Так что могут 75 % набрать с крупняком на решение о пересмотре долгов.
Ответить 0
Running6821 марта 2025, 17:40
Running68, понятно. Ну тут риски внутри дня кратно перевешивают потенциальный НКД. Это проще просто спекулировать интрадей — бумаги ходят вв...

lomm, это я просто пример привел как на НКД заработать с переносом на след день.
Например, с сегодняшней ценой по телу в 120 и купоном в 18 годовых, начисление НКД за день получится 140 годовых )
А так понятно, что внутри дня никто не отменял: дешевле купил-дороже продал.
Ответить + 1
lomm21 марта 2025, 16:48
lomm, пример.
Купил сегодня по 12, продал завтра за 12.Разницу НКД себе забрал.
Купить и продать можно и на сегодняшних уровнях...

Running68, понятно. Ну тут риски внутри дня кратно перевешивают потенциальный НКД. Это проще просто спекулировать интрадей — бумаги ходят вверх-вниз на десятки %.
Ответить 0
Garant_Invest21 марта 2025, 16:47
Открыта горячая линия для держателей облигаций
ФПК «Гарант-Инвест» информирует об открытии горячей линии для владельцев облигаций.
Номер телефона горячей линии: +7 (495) 134-06-08
Также действуют иные каналы связи:
Официальные Telegram-каналы ФПК «Гарант-Инвест»:
1. «Гарант-Инвест | Облигации» (новый закрытый канал, доступ по запросу):
t.me/+Ob5nRARbybw1ODRi
2. «Гарант-Инвест». Коммерческая недвижимость:
t.me/garant_invest_com_real
Актуальная информация всегда доступна на официальном сайте компании:
www.com-real.ru,
а так же в социальных сетях:
dzen.ru/garant_invest_com_real
vk.com/garant_invest_com_real

Оставить обращение Вы можете также через чат бот Telegram-канала: https://t.me/garant_invest_questions или на сайте ФПК «Гарант-Инвест»: https://com-real.ru/contacts

Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ответить 0
Anton Uezdin21 марта 2025, 16:18
В официальном канале эмитент сообщает структуру долгов, на 31 декабря долг по обл. 12220 млн руб, по кредитам 23050 млн руб. На балансе группы своих облигаций на 2206 млн руб.

Ответить 0
Running6821 марта 2025, 16:14
Running68, по таким ценам продавать, конечно, особого смысла нет. А вот по поводу НКД не понял — чтобы его получить, надо же продать бумагу ...

lomm, пример.
Купил сегодня по 12, продал завтра за 12.Разницу НКД себе забрал.
Купить и продать можно и на сегодняшних уровнях.
Понятно, что на 10-100 бумагах особого навара нет.
А если у тебя есть 2000-3000 ?
Уже интерес есть.)

Ответить + 1
lomm21 марта 2025, 15:46
botlib, вчера спекулянты активно заходили после планок, а сегодня уже пиво пьют.)
Пятница...)
Думаю, что дно уже нащупали на сей момент или ...

Running68, по таким ценам продавать, конечно, особого смысла нет. А вот по поводу НКД не понял — чтобы его получить, надо же продать бумагу кому-нибудь, верно? А продавать не хочется (см. предыдущий пункт). Дилемма, однако)
Ответить 0
Running6821 марта 2025, 15:05
Running68, По 9-ке вчера более 20 лямов, сегодня меньше 5. Интерес падает. Надо пониже.

botlib, вчера спекулянты активно заходили после планок, а сегодня уже пиво пьют.)
Пятница...)
Думаю, что дно уже нащупали на сей момент или где то рядом.
Потому что продавцы вниз уже ниже определенного уровня не двигаются никак.
Да, и к тому же пока НКД капает к телу, можно и не спешить.
Ответить 0
Александр21 марта 2025, 14:30
прикинул данные согласно информации, которую сказал гендир на интервью.
Долг по облигациям/долг банкам: 35/65%.
Облигаций выпущено на 14,5млрд. Значит банкам должны еще 27млрд. Общий долг: 41млрд.
При этом выручка — 3,1млрд.руб./год.
Как Долг/Ebitda при этом получается 9 — не понятно. При средней ставке кредита в 23% сейчас, компания должна выплачивать по 9,5млрд. Т.е. минус 6 млрд.в год. Тут даже ставка в 10% не спасает.
Обслуживать долг они могут только если ставка будет 10% и купонные доходы всем отменят.
Надежда только на ввод ВестМолла. Если введут, объект у них не отберут за долги, то через года три можно получить положительный денежный поток и выплату тела долга по облигациям по частям.
Кто-нибудь в курсе, когда его сдавать собираются?
P.S.: обидно блин — живу рядом с галереей Аэропорт, часто в нее хожу. Хороший ТЦ. И в Москворечье бываю — большой ТЦ, народу в нем много. Был уверен, что даже при рейтинге ВВВ с компанией ничего не произойдет, так что загнал в компанию больше нормативных 1% активов.
Ответить + 1
botlib21 марта 2025, 14:17
Спекули уже наелись в стаканах, падение закончилось))
Скоро расти начнем.))

Running68, По 9-ке вчера более 20 лямов, сегодня меньше 5. Интерес падает. Надо пониже.
Ответить 0
ЯЯЯ ЯЯЯ21 марта 2025, 12:40
Спекули уже наелись в стаканах, падение закончилось))
Скоро расти начнем.))

Running68, отрицательный рост тоже рост )
Ответить 0
Running6821 марта 2025, 12:30
Спекули уже наелись в стаканах, падение закончилось))
Скоро расти начнем.))
Ответить 0
Barbados-Bond21 марта 2025, 11:25
Barbados-Bond,
Я имел ввиду срок окончания реструктуризации. С 14.03 по 25.04 (30 раб дней).

Alex3015, нет такого срока юридически, это Панфилов просто брякнул, что через 30 дней предложит вариант рестракта. Крайний срок для него это 10+30 рабочих дней, если за это время не предложит, ПВО по идее теоретически должны будут в суд подавать по всем выпускам облигаций. Хотя ПВО может и раньше конечно подать, но вряд ли будет это делать
Ответить 0
Alex301521 марта 2025, 11:22
Alex3015, потому что 14.03.25 только техдефолт, а настоящий дефолт в юридическом смысле наступает через 10 рабочих дней после 14.03.25

Barbados-Bond,
Я имел ввиду срок окончания реструктуризации. С 14.03 по 25.04 (30 раб дней).
Ответить 0
Бочаров Михаил21 марта 2025, 11:20
апсайд растет
Ответить 0
Barbados-Bond21 марта 2025, 11:16
Почему до 15.05? 30 рабочих дней (с 14.03)- это 25.04

Alex3015, потому что 14.03.25 только техдефолт, а настоящий дефолт в юридическом смысле наступает через 10 рабочих дней после 14.03.25
Ответить 0
Alex301521 марта 2025, 10:21
Почему до 15.05? 30 рабочих дней (с 14.03)- это 25.04
Ответить 0
Amalgama0821 марта 2025, 09:46
До 20-30 должны сходить на новости о условиях рестракта

Александр, до 15 мая ещё долго ждать
Ответить 0
Александр21 марта 2025, 09:41
До 20-30 должны сходить на новости о условиях рестракта
Ответить 0

←127 128 129130131 132 133 →

Гарант-Инвест

АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-инвест“ специализируется на инвестициях и девелопменте коммерческой недвижимости. Портфель недвижимости включает районные торговые центры и офисное здание в центре Москвы.

Чтобы купить облигации, выберите надежного брокера: