Финаме
БКС Мир ИнвестицийАлександр Шириков, а как вы думаете откуда они вдруг найдут источник денег, для «реструктуризации»?
Владимир Кожемяко, зачем мне об этом думать, в данном случае думает эмитент, а я жду🤓
Облигации Гарант-Инвест
| Имя | Лет до погаш. |
Доходн | Дюрация | Цена | Купон, руб | НКД, руб | Дата купона | Оферта |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ГарИнв2P05 | 0.6 | 0.0% | - | 23.7 | 36.77 | 0 | 2025-05-20 | |
| ГарИнв2P06 | 0.1 | 0.0% | - | 24.7 | 10.68 | 0 | 2025-05-05 | |
| ГарИнв2P07 | 3.3 | 0.0% | - | 23.73 | 10.68 | 0 | 2025-04-20 | 2025-03-14 |
| ГарИнв2P08 | 0.8 | 0.0% | - | 23.47 | 14.79 | 0 | 2025-04-16 | |
| ГарИнв2P09 | 1.5 | 0.0% | - | 23.5 | 14.47 | 0 | 2025-04-23 | |
| ГарИнв2P10 | 1.3 | 0.0% | - | 24.1 | 0 | 0 | 2025-05-06 |
-
Владимир Кожемяко, зачем мне об этом думать, в данном случае думает эмитент, а я жду🤓
Sergei, у меня в 8-1000шт и в 10 — 3500шт. — средняя по всем 600р. Ну случился дефолт — ну бывает, ставка высокая, я почти все интервью смот...
Александр Шириков, а как вы думаете откуда они вдруг найдут источник денег, для «реструктуризации»?
G5 G5, я понимаю, у вас заинтересованность тут. в этих случаях хочется найти плюсы, поводы для оптимизма. теряется объективность. посмотрите...
Sergei,Александр Шириков, а кто нудит?) я мимо пробегал. тут кидок и невыполнение условий. люди купившие хотят быть оптимистами не по ситуевине. га...
Sergei, у меня в 8-1000шт и в 10 — 3500шт. — средняя по всем 600р. Ну случился дефолт — ну бывает, ставка высокая, я почти все интервью смотрел Панфилова, он говорил что это не совсем комфортная среда для исполнения обязательств. Понятно что все закредитованно, ком.недвижку ни кто и не строит на свои. Я не углубляюсь в отчетность, есть люди которые её изучают и дают свою оценку — мне её достаточно и она с вашей не сходится. Я как истинный Панфиловец, верю в своего камандира, он все вернет — я знаю🙂
То что вы пишите, называется — нудить, проверьте значение этого слова и все сойдется.Александр Шириков, у меня тут ничего нет, я в такое стараюсь не вступать)
Sergei, я не говорю что у вас тут что то есть, я про «нудить».
G5 G5, я понимаю, у вас заинтересованность тут. в этих случаях хочется найти плюсы, поводы для оптимизма. теряется объективность. посмотрите...
Sergei, Не вижу ни каких проблем в реструктуризации, с держателями на контакте — информируют, вот мне интересно, вы до 2030-го будете нудить или раньше сдадитесь))Sergei, Очередные расказки про то, что нету денег, но вы там держитесь??? Лейтмотив местных знатоков Гаранта. А еще забыли про консолидиоров...
G5 G5, я понимаю, у вас заинтересованность тут. в этих случаях хочется найти плюсы, поводы для оптимизма. теряется объективность. посмотрите трезвым взглядом со стороны на условия реструктизации. это кидок и оттягивание времени.ну еще и шантаж — соглашайтесь на копейки и шанс когда-то вернуть свои деньги или сразу ничего — выбор из 2 плохих вариантов предлагают.
Почитайте тезисы (Резюме разговора с представителем от LECAP по реструктуризации):
www.tbank.ru/invest/social/profile/_Runway_/df0abd35-663e-4efc-966c-80b25ee881a1/?author=profile
Ссылка на Пульс (не рекламирую автора и его контент)
ФПК «Гарант-Инвест» объявляет о назначении компании LECAP в качестве консультанта по организации реструктуризации облигацийАкционерное общество «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» настоящим сообщает о назначении компании LECAP в качестве консультанта по организации реструктуризации облигаций.
С полным проектом предлагаемых условий, сроков и процесса реструктуризации владельцы облигаций могут ознакомится по следующей ссылке: com-real.ru/files/2025-04/restrukturizacia-08.04.2025.pdf?f542ed4e0e.
Связаться с консультантом можно направив сообщение в WhatsApp по номеру телефона: +7 977 56 89 725 или по адресу электронной почты garant-invest@lecap.ru. Обращаем внимание, что из-за большого количества сообщений от владельцев облигаций время предоставления ответов может быть увеличено.
Официальные Telegram-каналы ФПК «Гарант-Инвест»:
1. «Гарант-Инвест | Облигации» (закрытый канал, доступ по запросу):
t.me/+Ob5nRARbybw1ODRi2. «Гарант-Инвест». Коммерческая недвижимость:
t.me/garant_invest_com_real
Авто-репост. Читать в блоге >>>G5 G5, если они конечно же есть;) а так нет тела — нет дела. нет денег — нечего делить
Sergei, Очередные расказки про то, что нету денег, но вы там держитесь??? Лейтмотив местных знатоков Гаранта. А еще забыли про консолидиорованная отчетность, которая и должна объяснить, по версии местных знатоков, отсутствие этих денег и ее нужно обязательно дождаться. Но только вот беда, в этой отчетности (за пол года) 10 ярдов плюса (может Панфилов их сожрет в конце года??), а у Гаранта по инвестиционным счетам по 11 ярдов инвестиций туда-сюда гуляют. А самые крупные его дочки в плюсе в этом году. Пословица есть хорошая на Руси — про глаза и божью росу.Алекс,
в промежуточной отчётности за 1-е полугодие 2024 года ПО МСФО, ГОДОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ ПО МСФО ЕЩЕ НЕТ
Алекс, Спасибо, я как раз и говорю про бухгалтерскую отчётность по РСБУ, опубликованную в марте 2025 года за весь 2024 год — это единственный актуальный публичный документ, доступный сейчас.
МСФО-отчётности за 2024 год действительно ещё нет, и именно поэтому нельзя продолжать ссылаться на промежуточные оценки, которые публиковались ранее — по состоянию на середину года. Цифра 35,8 млрд была в промежуточной справке о переоценке на 30.06.2024, но: – в итоговом годовом балансе за 2024 её больше нет; – строка «инвестиционная недвижимость» отсутствует; – объекты вроде «Вестмолла» и «Люберец» переведены в состав основных средств, то есть переоценка могла быть учтена или нет — этого уже не видно.
Поэтому: Цифра 35,8 млрд — это уже устаревшая информация, её нельзя использовать как доказательство текущего состояния дел на конец 2024 года.
Когда появится отчётность по МСФО — вот тогда и сравним, но сейчас логично опираться на единственный опубликованный годовой документ (РСБУ за 2024), особенно если обсуждаем долговую нагрузку, капитал и активы на момент голосования или подачи исков.
G5 G5, Не в качестве критики, а уточнения для: ГИ как и большинство девелоперов — вероятно имеет зонтичную структуру. Головная контора форми...
lomm, нет не так, Гарант на холдинговую компанию набирал только облигационный долг, а банковские кредиты брал на дочки и отдавал недвижку в залог, которая на дочках числится. В этом основная проблема облигационеров. Рестракт нужен, чтобы ГИ с дочек мог продать недвижку, а потом чтобы после этих сделок прошло 3 года и нельзя было их отмотать назад. А там и банкротиться можноG5 G5, сорян что влезаю в разговор, в 2040м году, да ито неточно может кто-то что-то и получит, но врятли. знаете ессть кот Шредингера? это ...
Sergei, Пример плохой. Кот Шредингера — это выдумка людей, пытающихся объяснить то, что пока они понять и измерить не могут, а активы покойника можно и измерить и истребоватьG5 G5,
вы смотрите бухгалтерскую отчетность на ресурсах ФНС (ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГГОВАЯ СЛУЖБА) туда сдают отчетность по юрлицу а не консолидир...
Алекс, И в этих отчетах (за июнь 2024) активы превышают обязательства на 10 млрд. Все данные не аудированные.
А поскольку капитализация увеличивается, никакой катастрофы с Гарантом нет, а есть жадность. Не рассказывайте сказки, про какую-то волшебную аудированную отчетность, котораяя вот-вот все раскроет. Никакой катастрофы с Гарантом нет, да и быть не может. А есть ваши сказки по нименучую гибель с балансом в плюс 10 ярдов. Поэтому, для того чтобы драть Гаранта в судах, ваша консолидированная отчетность не нужна, у него достаточно активов для номинала и купонов всех выпусков и без нее.Алекс, Консолидированная отчетность Панфилова, которая есть в наличии не аудированная, по сути — фиькина грамота. Насовать можно все что уго...
G5 G5,
ЕЕ НЕТ ЗА ГОД В НАЛИЧИИ И ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ ОНА ПОДЛЕЖИТ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ АУДИТУ
Согласно Закону N 208-ФЗ консолидированная отчетность по МСФО подлежит обязательному аудиту. Аудит такой отчетности должен проводиться в соответствии с российским законодательством, хотя использование в дополнение к нему международных стандартов аудита никак не ограничено.
УЧИТЕ ЛУЧШЕ МАТЧАСТЬ И ЗАНИМАЙТЕСЬ ЛИКБЕЗом А НЕ КОНСПИРОЛОГИЕЙNadezhdaLobacheva, Спасибо вам, за то что вы одна из немногих кто пытается разобраться с документами в руках. И информация супер интересная....
G5 G5,
вы смотрите бухгалтерскую отчетность на ресурсах ФНС (ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГГОВАЯ СЛУЖБА) туда сдают отчетность по юрлицу а не консолидированную дождитесь отчетность по МСФО, А НЕ ДЕЛИТЕ ШКУРУ НЕУБИТОГО МЕДВЕДЯG5 G5,
ВЫ КУДА СМОТРИТЕ ЭТО ОТЧЕТНОСТЬ ПО РСБУ А ПАНФИЛОВ ГОВОРИТ О КОНСОЛИДИРОВАННОЙ ОТЧЕТНОСТИ ГРУППЫ КОМПАНИЙ ПО МСФО, ПО ГОДУ ГАРАНТ-ИН...
Алекс, Консолидированная отчетность Панфилова, которая есть в наличии не аудированная, по сути — фиькина грамота. Насовать можно все что угодноlomm, Тонкости есть, однако все это говорит о том, что Гарант скорее жив, чем мертв, и слухи о его преждевременной кончине сильно преувеличе...
G5 G5, сорян что влезаю в разговор, в 2040м году, да ито неточно может кто-то что-то и получит, но врятли. знаете ессть кот Шредингера? это вот оно.NadezhdaLobacheva, Спасибо вам, за то что вы одна из немногих кто пытается разобраться с документами в руках. И информация супер интересная....
G5 G5, 1. Несостыковка по общей задолженности: в бухгалтерской отчётности за 2024 год действительно 15,8 млрд., а нам говорят что 36,5 млрд (14,5 облигации + 22 кредиты). Как вариант это:
-Сознательное искажение или манипуляция цифрами в плане реструктуризации — возможно, чтобы оправдать жёсткие условия списания долга и вызвать сочувствие у инвесторов.
-Внебалансовые обязательства — маловероятно, но теоретически часть долгов могла быть выведена из баланса (через дочерние структуры, офшоры, схемы).
-Другая методика подсчёта: может быть, в 36,5 млрд включены будущие проценты, гарантии, сопутствующие обязательства, или займы аффилированных компаний, которых нет в балансе.
2.Убыток 235 млн, причиной убытка может быть не только «погашение кредиторки»
Убыток — это не платежи как таковые, а разница между доходами и расходами. Могли:
-списать какой-то долг через убытки;
-получить мало дохода, но много заплатили процентов;
или была переоценка активов в минус.
3.Действительно, в прочих доходах +239,7 млн руб., однако не раскрыто откуда она.
4.Следующий отчет с прибылью сомневаюсь:
-несмотря на рост выручки, капитал обнуляется и становится отрицательным: –163 млн руб
остальное не могу пока комментировать, то что нам многое не договаривают это точно. отчётность можно «подогнать» под любую нужную картину. Особенно если её готовят опытные специалисты, умеющие грамотно распределять статьи, играть с оценками, резервами и активами.NadezhdaLobacheva, Спасибо вам, за то что вы одна из немногих кто пытается разобраться с документами в руках. И информация супер интересная....
G5 G5, Не в качестве критики, а уточнения для: ГИ как и большинство девелоперов — вероятно имеет зонтичную структуру. Головная контора формирует красивую отчётность для банков и берёт под неё кредиты, а затем распределяет их по дочерним компаниям-проектам в виде займов/векселей. Отсюда и высокая дебиторка — это просто внутренние проводки по сути.
И рыночная оценка объектов залога — это вообще отдельный вид «искусства». Это тоже надо учитывать...
Гарант-Инвест
АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-инвест“ специализируется на инвестициях и девелопменте коммерческой недвижимости. Портфель недвижимости включает районные торговые центры и офисное здание в центре Москвы.Чтобы купить облигации, выберите надежного брокера:
