Блог компании StockLab | ⚡️Рынок недвижимости - ВСЁ?

🟧Завершение льготной ипотеки: 

Это привело к резкому скачку цен, которые стали недоступными для большинства людей. Теперь чтобы приобрести жильё, практически невозможно обойтись без ипотечного кредита. НО…

➡️Льготной ипотеке конец, и с её отменой рынок столкнулся с новой реальностью. Цены на новостройки за 2024 год выросли на 6,3%, а на вторичное жильё — на 4,6%, что ещё больше усугубило ситуацию.

🟧И снова эта ключевая ставка ЦБ: 

Основной проблемой на рынке стала высокая ключевая ставка Центробанка, которая трижды повышалась в 2024 году. И уже завтра очередное повышение, что неизбежно отразится на стоимости ипотеки. Банки начали выдавать кредиты под 26% годовых, что сделало покупку жилья через ипотеку фактически недоступной для большинства россиян. Только вдумайтесь переплата по кредиту в 4.5 раза. 🤯

🟧Вторичка. Особенно остро ситуация ощущается на вторичном рынке, который продолжает догонять новостройки по цене. Так, в 2024 году цены на вторичное жильё выросли почти на 1,7% за последний квартал, и рост продолжится в 2025 году.

🟧«Будки» запретили…  Введение запрета на строительство малогабаритных квартир, которые пользовались спросом среди инвесторов и арендаторов, ещё сильнее подогревает ситуацию на рынке аренды. В Москве и Подмосковье, где минимальная площадь квартиры теперь не может быть меньше 28 квадратных метров, изменится структура предложения, что может привести к росту арендных ставок… 

🟧Чтобы снять квартирку, сколько надо зарабатывать? Правильно — много!  Арендное жильё подорожало в последние месяцы. Однушка в Москве от 55 тыс.р. в месяц, двушка от 70 тыс.р.  Рост арендных ставок может продолжиться, но из-за снижения покупательской способности населения рынок аренды в целом находится в состоянии стагнации.

🟧Пузырь который лопнет? 

В 2025 году ожидается, что цены на новостройки будут расти медленнее, чем на вторичное жильё. Прогнозируется рост в пределах 1% за квартал, хотя в отдельных городах может начаться снижение цен на фоне снижения спроса. Будем смотреть факты. 

К сожалению мы живем не в Арабских Эмиратах, поэтому принцип «хочешь жить — умей вертеться» становится актуальным всё больше с каждым днем… 

⭐️Наше мнение: 

Тревожные условия для будущего жилищного сектора, что тут скажешь. Без дополнительных мер поддержки, таких как пересмотр ставок и новых программ господдержки, рынок может столкнуться с ещё более глубоким кризисом в 2025 году. Высокие ставки по ипотеке фактически закрыли доступ к жилью для многих людей.  Не хотелось бы жить в штабелях, но кажется, что скоро жить в автодоме будет не так уж зазорно.🙃 

➡️А вы знали, что в Москве уже есть площадки для автодомов — альтернативный рынок недвижимости или жилой «движимости»?

Еще больше информации из мира финансов у нас в бесплатном телеграмм-канале Stocklab News. Подписывайтесь!