Этот год — время новых возможностей, смелых решений и финансовых достижений. Пусть он принесёт вам стабильный рост портфеля, успешные сделки и удовольствие от каждого шага на пути к вашим целям.

Спасибо за доверие и за то, что вы выбираете Первый Инвестиционный. В новом году мы продолжим делиться с вами лучшими аналитическими разборками, искать выгодные инвестиционные идеи и поддерживать на пути к успеху. 💼

Пусть каждый день нового года вдохновляет вас на новые достижения, а доходы стабильно растут.

Счастливого Нового года и отличных инвестиций! 🚀

Больше разборов на 2025 год сможете найти моём телеграмм канале: https://t.me/+oWRmuhS0NiQ5NjJi

Эксперты назвали главные тренды на рынке столичной недвижимости в 2025 году.

О том, что ждет рынок недвижимости в 2025 году, рассказали эксперты Яндекс Аренды.

🏠 Рост цен на недвижимость, аренда тоже будет расти

🏠 Люди по-прежнему будут откладывать покупку собственного жилья из-за высоких ставок по ипотеке и цен на недвижимость

🏠 Из-за высоких цен на жилье горожане предпочитают снимать жилье, а это стимулирует спрос на рынке аренды:

Например, к концу 2024-го в Москве медианная стоимость студий за год выросла на 17,4%, до 75 000 рублей в месяц; однушек — на 28%, до 71 000 рублей в месяц; двушек — на 16,5%, до 100 000 рублей в месяц, — отметил эксперт.

🏠 Собственники тоже отложили продажу квартир из-за высоких ставок по аренде: пока что сдавать выгоднее, чем продавать

🏠 Сокращение сроков сдачи квартир. В Москве среднее количество дней, необходимых для сдачи жилья на рынке долгосрочной аренды, сократилось с 12 до 8 относительно 2023 года

🏠 Купленные в период ипотечного бума новостройки по низким ставкам перейдут в сегмент аренды

Разберёмся на примере.

Тимофей получил за год 6 млн рублей в качестве зарплаты.

В его случае будет применяться три ставки НДФЛ: 13% к сумме до 2,4 млн рублей, 15% к сумме от 2,4 млн до 5 млн рублей и 18% к сумме превышения пяти миллионов, то есть к 1 млн рублей.

НДФЛ 13% с 2,4 млн рублей = 312 000 рублей.

НДФЛ 15% с 2,6 млн рублей (5 млн − 2,4 млн) = 390 000 рублей.

 7000 — очень сильный зеркальный уровень, за который идет борьба с 2021 года.

Закрытие 2024 года выше 7000, говорит о силе покупателей на уровне, и дает перевес на продолжение роста цены к уровню 9000.

В импульсе обычно 5 волн, а на графике четыре полных волны и пятая незавершенная. Соответственно импульс в годах еще не завершен, и цена скорее всего продолжит движение в сторону 9000.

Высота Волны 1 3000 (6000 — 3000=3000). Соответственно низ Волны 4 — 6000, а 6000+ 3000 = 9000.

Обоснованная цель 9000 при условии равенства Волн 1 и 5.

Соответственно пока цена не сходит на 9000 и выше, и не нарисует разворот вниз — шорты не уместны.

Примерно раз в год у меня возникает ощущение, что я многое знаю про рынок и многое понимаю. В первый раз оно возникло сразу как я открыл счёт :)
И потом не раз возникало — по идиотским или неидиотским поводам. Когда обыграл знаменитого Васю Олейника в 2017. Когда сделал х3 на американском рынке за полтора года после ковида… Обычно в таком состоянии я легко даю окружающим советы по инвестициям, рекомендую открывать брокерские счета и вообще чувствую себя «настоящим инвестором». И каждый раз это заканчивается новым внезапным провалом, который приводит меня в состояние «я ничего не понимаю в рынке». Тогда я рекомендую окружающим копить деньги на банковских депозитах и проклинаю российскую фонду за полную бесперспективность. Пора бы уже научиться отслеживать эти моменты и переворачивать оценку рынка в противоположную настроению сторону. 

Так было и в этом году. Удачный 2023-ий, выход счёта на уровни — казалось бы — достаточные для жизни с пассивного дохода. Желание делиться «историей успеха» с юными хомяками… И полный последовательный провал стратегии в течение 2024-го года.

Добрый день, господа инвесторы!

Подъем рынка после заседания ЦБ стал для меня, признаюсь, неожиданным.
Тот факт, что просадка по моему портфелю уменьшилась с 10.7% до 6.6% очень приятна, но я хотел купить желаемые бумаги как можно дешевле.
Из причин вижу, что рынок закладывал повышение ключевой ставки до 23%-25% с дальнейшим негативным прогнозом.
Сценарий не реализовался, хотя Эльвира Набиуллина ясно сказала на пресс — конференции, что будут смотреть ситуацию после Нового Года.
Считаю, что цены стали расти преждевременно, так как денежно-кредитная политика не поменялась, оставаясь такой же жесткой.
Однако, цены все еще достаточно привлекательны для покупок.

Что купил в декабре 2024 года:

  — акции ПАО Новатэк 21 шт. цена 920,6 руб. — 19332,6 рублей
  — БПИФ Топ Российских акций Фонд УК Первая(SBMX) — 38 шт. цена 17.14 руб. — 651,32 рублей

Хотел было по привычке докупить акций ММК, но решил диверсифицировать вложения в акции, тем более представился отличный шанс купить акции ПАО Новатэк по цене ее активов.