Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) акции

Инвестиционный рынок недвижимости России | 2 квартал 2018 года

• В 1 пол. 2018 года объем инвестиционных сделок снизился на 36% в годовом сопоставлении и составил 1,4 млрд долл.
• Сектор жилой недвижимости (участки под строительство жилья) стал наиболее популярным в 1 пол. 2018 года: доля транзакций составила 34% от
общего объема. Офисы оказались на втором месте – 32%, торговая недвижимость на третьем – 21%.
• Московские активы оказались наиболее востребованными: 55% сделок было заключено на столичном рынке. Доля Санкт-Петербурга сохранилась на
высоком уровне – 40% в 1 пол. 2018.
• Доля сделок с участием иностранных игроков составила 27% в 1 пол. 2018 года, что соответствует уровню 1 пол. 2017.
• Ориентиром для игроков рынка являются следующие диапазоны ставок капитализации активов институционального качества в Москве: 8,75%-10,25%
для офисов и торговых центров, 10,75%-12,25% для складов.
• На фоне паузы Банка России в отношении ключевой ставки снижение стоимости банковского финансирования может приостановиться.
• Расширение санкций США в отношении России и, как следствие, повышенная волатильность финансовых рынков снизили инвестиционную активность
во 2 кв. 2018. Тем не менее инвестиционный объем в 2018 году прогнозируется на уровне 5 млрд долл.: мы ожидаем роста активности в конце года. 
Полный текст, с диаграммами: www.jll.ru/russia/ru-ru/Research/Russia%20real%20estate%20investment%20market_JLL_Q2_2018_rus.pdf?833ebc07-7c18-4876-bd4b-2f157115f241

Побит 10-летний рекорд по глобальным инвестициям в коммерческую недвижимость

28.07.2018
Согласно отчету Jones Lang LaSall, в первом квартале 2018 года инвесторы побили 10-летний рекорд по сумме инвестиций в коммерческую недвижимость. Глобальные инвестиции достигли показателя в $165 миллиардов только за первый квартал 2018 года. Это на 15% больше, чем за аналогичный период годом ранее.

Прошлый рекорд отметили в 2017 году – по инвестициям в Азиатско-Тихоокеанский регион. Сейчас достигнут новый максимум в этом направлении – в первом квартале 2018 года в регион инвестировали $40 миллиардов.

Наблюдался подъем и в Северной Америке, который сменил снижение, длившееся предыдущие четыре квартала подряд. Инвестиционная активность в регион выросла на 18% и составила $68,8 миллиардов.

Растут объемы финансирования, число слияний и поглощений, что говорит о том, что спрос на инвестиции в коммерческие объекты пока не угасает.



Эксперты JLL ожидают, что в среднесрочной перспективе глобальные инвестиции в коммерческую недвижимость уменьшатся на 5-10% до $650 миллиардов благодаря альтернативным инвестиционным возможностям, так как инвесторы сосредоточатся на защите своих активов. 

Интересное наблюдение JLL: Лондон потерял свои позиции как город с самой продаваемой недвижимостью в мире. Теперь он на третьей позиции. Самый ликвидный город мира – Токио. За ним следует Нью-Йорк.

Высокий интерес к промышленным активам по-прежнему сохраняется. Сектор зафиксировал в первом квартале рост инвестиций на 35% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Двузначный рост наблюдается уже пятый квартал подряд.

Частные закрытые фонды по инвестициям в недвижимость собрали $33 миллиарда в первом квартале.