ЛСР Группа акции

За период было реализовано 118 тыс. кв.м, а результат отразил падение на 70% г/г и на 47% против предыдущего квартала. Главными причинами стали жесткое сворачивание льготных ипотечных программ, высокие рыночные ставки и ажиотажный спрос 2023 г.

Московский и Санкт-Петербургский рынки упали на 40% г/г за 3к24, полностью отражая вышеуказанные негативные факторы спроса. База сравнения для ЛСР выше (продажи 2023 г. удвоились) за счет широкой витрины и активного вывода новых проектов.

Ипотечные сделки составили 59% за 3к24 для ЛСР против рекордных 83% в предыдущем квартале. Среднерыночная ставка новых ипотек находилась на уровне 9,7% за период, добавив 170 б.п. г/г и отражая продолжающийся фокус на семейной ипотеке под 6%.

Акции ЛСР добавляют 9% с начала года против среднего падения в 15% по сектору. Коррекция продаж и высокие процентные платежи будут оказывать давление на финансовые результаты ближайший год, сохраняя наш негативный взгляд на сектор.

Санкт-Петербург, Россия – 18 октября 2024 г. – ПАО «Группа ЛСР», («ЛСР» или «Компания») (MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, объявляет результаты деятельности за третий квартал и 9 месяцев 2024 года.

Основные результаты за третий квартал 2024 года:

• Стоимость заключенных новых договоров составила 30 млрд руб., объём — 118 тыс. кв. м;
• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 59% по сравнению с 76% в третьем квартале 2023 года.

Основные результаты за 9 месяцев 2024 года:

• Стоимость заключенных новых договоров достигла 115 млрд руб., объем продаж составил 487 тыс. кв. м;
• Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 78%.

Полная версия пресс-релиза доступна по ссылке.



www.lsrgroup.ru/pressroom/novosti/2024/gruppa-lsr-obyavlyaet-o-rezultatax-operaczionnoj-deyatelnosti-za-tretij-kvartal-i-9-mesyaczev-2024-g.html

«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», — поделилась прогнозом замруководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.

В III квартале 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 35 725 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 0,3% меньше результата II квартала (35 826), но на 18,5% больше I квартала (30 155).

«По итогам трех кварталов 2024 года средний объем оформленных переходов прав на вторичном рынке составил 11,3 тысяч в месяц. Сентябрь соответствует этому значению, показав небольшой прирост в 226 сделок к прошлому месяцу. Можно сказать, что старт «высокого» сезона на вторичном рынке Москвы не показал серьезного всплеска покупательской активности, но продемонстрировал стабильный интерес граждан к готовому жилью», – отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Всего в январе-сентябре текущего года в Москве зарегистрировано 101 706 переходов прав на вторичное жилье. Данный показатель снизился на 20,3% к девяти месяцам 2023 года (127 566), но вырос к аналогичному периоду 2022 года (96 273) на 5,6%.

Не для кого не секрет, что данный застройщик никогда не славился стабильностью ни в дивидендах, ни в действиях менеджмента.

❎ Который уже неоднократно выкупал акции на деньги компании, тем самым обогащаясь за счет инвесторов.

Не добавляет позитива и недавняя отмена льготной ипотеки, что непременно окажет негативное влияние на результаты группы.

💰 И единственным положительным моментом сейчас является только ожидаемая дивидендная доходность в 15%.

Однако эта выплата и близко не сможет нивелировать весь вышеназванный негатив, а в следующем году может еще меньше.

❗️ Исходя из этого, я нейтрально оцениваю перспективы акций ЛСР, и из строительного сектора свое предпочтение по-прежнему отдаю более перспективному Эталону!

И спешу напомнить, что сейчас лучшее время для приобретения сильных и перспективных акции по очень низким ценам!

Список таких бумаг уже опубликован в моем tg: t.me/+tUWrRnSctOczNjky

Переходите скорее, пока идеи еще актуальны ❤️

«В третьем квартале лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки. Также спрос в июле — сентябре поддерживала семейная ипотека. В связи с рисками ужесточения условий по этой программе клиенты не откладывали покупку, а банки в свою очередь стали более требовательными к заемщикам. Вероятно, в четвертом квартале 2024 года спрос на массовое жилье сократится еще сильнее вследствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

🐹ЛСР. #LSRG

#Спекуляции
🥜Крайне не адекватно сегодня смотрится бумага и по рынку и по застройщикам в частности!
🥜Но если даже принять ад...

Вице-премьер Хуснуллин: Нелегальной миграции в России больше не будет«Нелегальной миграции нас в стране больше не будет, надо это четко пони...

«В 3кв 2024г спрос работодателей на специалистов в сфере строительства вырос в 1,5 раза (+48%). В среднем соискатели на позиции в этой отрасли могут рассчитывать на 90,5 тыс. рублей (+22%) в месяц за полный рабочий день», - следует из результатов исследования платформы «Авито работа», которые имеются в распоряжении ТАСС.

✅ Всем добрый день! Сегодня сработал тейк профит в акциях ЛСР, напомню сделка и пост были 04.10.2024г.
✅ Итог +2,55% с 04.10.2024г. 🥳
✅ Есть telegram канал, подписывайтесь, всем профита.

«Нелегальной миграции нас в стране больше не будет, надо это четко понимать. Мы будем работать по трудовым ресурсам, они нам нужны, но все это все будет делаться абсолютно легально», –  заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин после заседания таджикско-российской межправкомиссии по торгово-экономическому сотрудничеству в Душанбе. (цитата по «РИА Новости»).

Сегодняшний локальный рост акций девелоперов может быть связан с тем, что эти бумаги последний месяц показывали более слабую динамику, чем индекс Московской биржи. 

Застройщики ограничивают предложение и притормаживают строительную активность для поддержания баланса спроса и предложения после ужесточения условий по ипотеке. Ухудшение обстановки на первичном рынке недвижимости негативно сказывается на бизнесе застройщиков и, как следствие, на динамике их акций.

На текущий момент мы с осторожностью смотрим на перспективы бумаг российских девелоперов на горизонте следующих 12 месяцев, поскольку если в ближайшем будущем застройщики продолжат получать законтрактованную ранее выручку, то по мере снижения продаж «сегодня» объем будущих поступлений будет сжиматься. Тем не менее среди публичных девелоперов мы считаем наиболее устойчивым бизнес Самолета, который оперирует в самом стабильном сегменте массового доступного жилья.

На фоне ухудшения обстановки с продажами жилья и удорожания аренды выигрывает бизнес Циан.

«В свое время из-за дешевизны местного жилья сюда шло множество инвесторов, рассчитывающих быстро покрыть затраты и получить прибыль за счет перепродажи квартир или их сдачи в аренду. Но теперь инвесторов на рынке почти не осталось, а новые объекты строятся довольно далеко от метро, так что спрос заметно понизился», — объясняет причины роста непроданных квартир в этих локациях Андрей Добрый.

ТОРГОВЫЙ СИГНАЛ: ПОКУПКА LSRG, РОБОТ PVVI

ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ: ДО ЗАКРЫТИЯ ТОРГОВ

УСЛОВИЕ: ЦЕНА >= 706.6

СТОП-ЛОСС: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ — 20

ТЭЙК-ПРОФИТ: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ + 20

ТОРГОВЫЙ СИГНАЛ: ПОКУПКА TRMK, РОБОТ PVVI

ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ: ДО ЗАКРЫТИЯ ТОРГОВ

УСЛОВИЕ: ЦЕНА >= 117.94

СТОП-ЛОСС: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ — 4.8

ТЭЙК-ПРОФИТ: ЦЕНА ВАШЕЙ ПОКУПКИ + 4.8

СТАТИСТИКА С 22.09.1997 ПО 29.12.2018: 710/396

(ЧИСЛО ПРИБЫЛЬНЫХ СДЕЛОК/ЧИСЛО УБЫТОЧНЫХ)

Индекс МосБиржи строительных компаний с начала года несет максимальные потери среди всех отраслевых бенчмарков. Обозначим причины, обрисуем техническую картину бумаг из сектора застройщиков.

Тяжелее всех

Московская биржа рассчитывает 10 отраслевых индексов акций. С начала года субиндекс ИТ — единственный в плюсе секторальный бенчмарк, там +16% при -11% у самого Индекса МосБиржи. А отраслевой аутсайдер — субиндекс строительных компаний: -22%.

В составе строительного бенчмарка 4 бумаги девелопера: ПИК (вес в структуре субиндекса — около 42%), Эталон (21%), Самолет (20%), ЛСР (17%).

Бумаги застройщиков тяжелее всех переносят жесткий монетарный цикл ЦБ и рост ставок. Львиная доля в объеме продаж корпораций приходится на кредитные источники финансирования покупок жилья — ипотеку. А сами программы льготного ипотечного кредитования сворачиваются. Это приводит к двойному удару по стоимости бумаг на бирже, и курсы акций уже значительно отдалились от фундаментальных оценок.

«Нас больше беспокоит не ввод жилья в ближайшие полтора года, а то, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Это отразится на вводе через два-три года», — сказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

• Мурманская область — 44 месяца;
• Магаданская область — 46 месяцев;
• Ненецкий автономный округ — 46 месяцев;
• Ханты-Мансийский автономный округ — Югра — 46 месяцев.