Ozon продал свой распредцентр в Твери
Ozon продал свой распределительный центр в Твери общей площадью 70 тыс кв.м., но остался его арендатором до 2030 года.
Покупатель — девелоперская компания Central Properties.
Точную сумму сделки стороны не раскрывают. Экспертная оценка — 2 — 2,7 млрд руб.
Это был единственный логистический комплекс в собственности Ozon. Теперь все распределительные центры Ozon начали работать по одинаковой модели: складом владеет девелоперская компания, ретейлер выступает арендатором.
источник
Авто-репост. Читать в блоге >>>
редактор Боб, У Вайлдберриз наоборот — новые крупнейшие склады они строят в собственность.
khornickjaadle,
у нас басурмане построили сами магазины. продали их непонятно кому и теперь арендуют.
так может и подороже, но безопаснее в случае чего.
товарищ масон, Да, арендовать дороже. Если сам построил, то на 10-15% дешевле выйдет. По сути маржа девелопера в кармане остаётся.
khornickjaadle, аренда уходит на расходы.
а они стремятся снизить риски на случай форс-мажора.
эту схему часто применяют.
я делал офис одному застройщику.
пока они сами строили под заказ ТРК — я делал им офис.
из материалов списанных на стройку трк.
а офис был выкуплен женой ген.дира и после постройки сдан этой фирме в аренду.
фирма через год закрылась.
закрыться просто — имущества нет никакого толком.
снова открылась.
ну стандартная схема соткрытием-закрытием.
а с помещения в собственности у частного лица — хлопот и налогов меньше чем у юрика.
товарищ масон, на самом деле просто обычная махинация, которая позволит «нарисовать» финрезультат покрасивее.
«Прочие доходы» нарисуют в нужном месяце, а «спустят» в аренде, размазав на период.
«Перекладывание» в аренду это старый трюк, который нужен сугубо для того, чтобы размазать CAPEX во времени.
Никакого снижения рисков нет — девелоперы не идиоты, как вы понимаете.
Это дороже, но позволяет не вбухивать все деньги сразу (если их особо нет).
Судя по отчетности WB, там примерно такая же история.
Со складами, кстати, у WB что-то не важнецки — шантажом стали всех заставлять возить в Казань, а со вчера закрыли транзитные склады, то есть все поставщики WB теперь за свой счет должны везти сдавать в Казань )
Экономика 88лвл.