ПИК СЗ акции

Прирост объёмов строительства недвижимости в России составит не менее 6%
По итогам 2022 года прирост объёмов строительства недвижимости в России составит не менее 6%, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. 
«Вкупе мы видим, что прирост стройки по этому году будет не ниже, чем 6% к прошлому году. Последние 11-й и 12-й месяцы у нас прирост 8-9%», — сказал он.

tass.ru/nedvizhimost/16778617

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Российские банки в 2022г выдали ипотеки на 4,8 трлн рублей - ВТБ
В 2022 году российские банки выдали более 4,8 трлн рублей по ипотечным кредитам. Это второй результат в истории рынка, за исключением 2021 года, когда объем продаж достиг 5,7 трлн рублей. 

«В прошлом году ипотечный рынок, как и другие сегменты экономики, столкнулся с серьезными вызовами, которые по своему масштабу были сопоставимы только с первой «волной» пандемии. Несмотря на это, результат продаж стал вторым в истории, за исключением рекордного 2021 года. Самым активным месяцем стал декабрь – в этот период российские банки оформили ипотеки более, чем на 700 млрд рублей», – отметил вице-президент, заместитель директора департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

realty.interfax.ru/ru/news/articles/142071/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

На вторичном рынке жилья Москвы цены могут снизиться на 10%
Директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома считает, что на вторичном рынке жилья Москвы цены могут снизиться на 10%, так как в 2020–2021 годах рынок был перегрет и в результате надулся огромный ценовой пузырь.
«Теоретически допускаю, что в дальнейшем постепенно цены опустятся еще на 5%», — добавил эксперт.

iz.ru/1452827/2023-01-11/tceny-na-vtorichnoe-zhile-v-moskve-upadut-na-10

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотечные заемщики проявили активность в первые дни января
В ряде банков число заявок в рамках льготной госпрограммы превысило значения прошлого года. Спрос в первую очередь поддерживается тем, что банки предоставляют дисконт к новой предельной ставке в размере 8%. В то же время неоднозначная рыночная ситуация и отсутствие тенденций улучшения уровня благосостояния населения будут препятствовать росту выдачи ипотечных кредитов.

www.kommersant.ru/doc/5760015

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбербанк повысил ставки по основным ипотечным программам на 0,5 п.п.

Стоимость заимствования облигаций федерального займа на рынке растет на протяжении месяца, и такая динамика приведет к тому, что еще большему числу банков придется корректировать ставки. Текущие рыночные условия вынуждают нас незначительно скорректировать ставки по ипотеке для новостроек и вторичного жилья по базовым программам. Ставки по программам с государственной поддержкой не меняются.

www.interfax.ru/business/880061

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбер в декабре выдал рекордный объем ипотеки — на 382 млрд руб
Сбер в декабре выдал рекордный объем ипотеки — на 382 млрд руб:

• вторичка — 218 млрд
• первичка — 141 млрд
• ИЖС — 17 млрд

Регионы с самым большим объемом ипотеки в декабре:
• Москва — 50 млрд руб
• Московская область — 34 млрд
• СПб — 25 млрд
• Краснодарский край — 23 млрд
• Тюменская обл — 20 млрд

29 декабря, по данным Домклик, количество сделок по выдаче ипотеки впервые превысило 6100.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Актуальные инвестидеи: покупка акций ГК «ПИК» и UnitedHealth

ПАО «ПИК СЗ»

Тикер	PIKK
Идея	Long
Горизонт	3-4 недели
Цель	700 руб.
Потенциал идеи	15,95%
Объем входа	10%
Стоп-приказ	568 руб.

Масштабная поддержка строительного сектора со стороны государства в среднесрочной перспективе может оказать влияние на выручку и прибыли компании. Кроме того, спрос на застройку многоквартирными домами будет расти в условиях восстановления присоединенных территорий.

Низкая волатильность в праздники может смениться мощным импульсом в рамках текущего восходящего тренда. При объеме позиции 10% и выставлении стоп-заявки на уровне 568 руб. риск на портфель составит 0,58%. Соотношение прибыль/риск составляет 2,74.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЦБ РФ повысит резервы по ипотеке от застройщика с экстремально низкими ставками

ЦБ РФ повысит резервы по ипотеке от застройщика с экстремально низкими ставками, ужесточение затронет кредиты, выдаваемые и в рамках госпрограмм.

«Проект указания разработан в целях регулирования и минимизации кредитных и процентных рисков на рынке ипотечного кредитования, повышения устойчивости кредитных организаций, активно участвующих в программах льготного кредитования от застройщиков, и выравнивания конкурентного поля среди таких кредитных организаций, в рамках реализации регуляторных мер, анонсированных в докладе Банка России для общественных консультаций», — говорится в пояснительной записке к документу.

tass.ru/ekonomika/16701397

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство расширило семейную ипотеку под 6%
Теперь программа доступна для всех семей с 2 детьми до 18 лет, а сроки их рождения больше не имеют значения.

Ранее семейная ипотека предоставлялась только семьям, в которых дети родились начиная с 2018.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ипотечный портфель Сбера в 2022 году вырастет примерно на 18%, в 2023 г — на 7-8% — Первый зампред правления
Председателя правления Сбера Кирилл Царев:

По нашим прогнозам, ипотечный портфель за 2022 год вырастет примерно на 18%. В следующем году мы ждем, что ипотечный портфель вырастет на 7-8%

Кроме того, в 2022 году по семейной ипотеке прогнозируется рост на 61%, подчеркнул зампред правления Сбера. Предполагается, что он составит 75 тысяч выдач ипотек по этой программе.

www.gazeta.ru/business/news/2022/12/28/19376347.shtml

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хуснулин: ввод жилья в России составит исторические 100 миллионов "квадратов" по итогам года

Ввод жилья в этом году будет исторический, мы точно уже планку в 100 миллионов квадратных метров перешагнем. К концу января будет понятно, сколько жилья будет построено точно, но это уже точно больше 100 миллионов

Он добавил, что такой объем введенного жилья помог улучшить жилищные условия 3,6 миллионов семей.

Ранее Хуснуллин говорил, что по итогам 2022 года в стране ожидается ввод жилья на уровне 95 миллионов квадратных метров.

1prime.ru/development/20221228/839331179.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбербанк прекратил прием заявок на ипотеку от застройщика с околонулевой процентной ставкой — за ним могут последовать и другие банки
Обычную рыночную ипотеку на новостройки сегодня можно взять по ставке в 10-11% годовых. Но в строящемся доме девелопер может предложить купить квартиру в кредит под 0,1% или даже 0,01%. Разницу между заявленной субсидированной и рыночной ставкой застройщик компенсирует из своего кармана.

Покупателю это выгодно, потому что ежемесячный платеж снижается до минимума, заемщик может по 30 лет выплачивать кредит, не переплачивая миллионы банку. Застройщику это выгодно, потому что он компенсирует потери, завышая цены на квартиры на 20-30%. В Москве и Петербурге это где-то 3-4 миллиона рублей.

ЦБ беспокоит, что в итоге между ценами на новостройки и вторичку образовалась пропасть. И получается так, что квартира по завышенной цене в момент покупки становится вторичкой и резко падает в цене. Как в середине декабря отметила глава Банка России Эльвира Набиуллина, при возврате такого ипотечного кредита заемщик еще и остается должен банку.

На рынке считают, что вслед за Сбером такое решение примут и другие банки. Отмечают, что к концу года ипотеку по минимальной ставке до 3% годовых перестанет выдавать ДОМ.РФ. В итоге из-за снижения спроса цены на новостройки могут снизиться в следующем году на 15-20%, но не более, отмечают эксперты.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кэшбэк 15% за квартиру:
ПИК анонсировал старт программы «Кэшбэк 15%», которая позволяет вернуть первый взнос ПИК анонсировал старт программы «Кэшбэк 15%», которая позволяет вернуть первый взнос после покупки квартиры.

Для этого нужно выбрать её на pik.ru, отметить условие покупки «Кэшбэк 15%», оформить сделку онлайн и дождаться регистрации в Росреестре. До 25 числа следующего месяца первый взнос по ипотеке в размере 15% будет на вашей карте. Главное условие — оплатить первый взнос необходимо с карты Tinkoff Black.

Например, для квартиры стоимостью 15 млн рублей кэшбэк составит 2,25 млн рублей. Эти деньги можно использовать как угодно: оплачивать ими аренду квартиры до переезда в новую, вложить в досрочное погашение ипотеки или съездить на отдых. покупки квартиры.

Для этого нужно выбрать её на pik.ru, отметить условие покупки «Кэшбэк 15%», оформить сделку онлайн и дождаться регистрации в Росреестре. До 25 числа следующего месяца первый взнос по ипотеке в размере 15% будет на вашей карте. Главное условие — оплатить первый взнос необходимо с карты Tinkoff Black.

Например, для квартиры стоимостью 15 млн рублей кэшбэк составит 2,25 млн рублей. Эти деньги можно использовать как угодно: оплачивать ими аренду квартиры до переезда в новую, вложить в досрочное погашение ипотеки или съездить на отдых.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Миллениалы стали лидерами по ипотечному спросу на ИЖС в 2022 году
Миллениалы (люди 1977-1995 годов рождения) оформили 71% от общего числа ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство в 2022 году, подсчитали в банке «ДОМ.РФ».

На клиентов 1960-1976 годов рождения пришлось 23%. Заемщики от 1996 года рождения оформили 6%.

По сравнению с 2021 годом снизилось число клиентов, состоящих в браке, — с 82% до 78%. В 33% случаев частные дома в ипотеку покупали семьи с одним ребенком, в 25% — с двумя детьми. Еще 8% сделок оформили многодетные клиенты. Каждый третий на данный момент не имеет детей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в 2022 году увеличилась почти во всех городах РФ в среднем на 17.3%, до 109.7 тыс. рублей

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в 2022 году увеличилась почти во всех городах РФ в среднем на 17,3%, до 109,7 тыс. рублей. В Москве цены за год выросли на 1,9%, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», которое есть в распоряжении ТАСС.

В среднем за этот год квадратный метр новостроек подорожал на 17,3%, до 109,7 тыс. рублей. Меньше всего подорожали Москва (+1,9%), Севастополь (+4%), Саранск (+4,4%), Махачкала (+6,1%), Сочи (+9,5%), Нижний Тагил (+9,8%), Тюмень (+10,8%), Московская область (+11,4%), Белгород (+11,7%) и Краснодар (+12%)

За 2022 год все города России, за исключением Мурманска (-10,4%), Грозного (-3,7%) и Улан-Удэ (-1,2%), показали положительный прирост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке. Больше других подорожали Волжский (+42,2%), Владикавказ (+37,8%), Чита (+33,3%), Барнаул (+32,9%), Киров (+32,6%), Челябинск (+32,5%), Казань (+31,9%), Саратов (+31,1%), Рязань (+28,5%) и Новосибирск (+27,5%). В Санкт-Петербурге годовой рост цен составил 13,8%.

Отмечается, что за четвертый квартал 2022 года средняя российская квартира в новостройке подорожала на 0,5%, до 5,9 млн рублей.

tass.ru/nedvizhimost/16687583

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Льготная ипотека снова бьет рекорды — Комерсантъ


За неполный 2022 год банки выдали больше льготной ипотеки, чем в предыдущие годы действия программы. Объемы декабря досрочно превысили результат ноября. Выдачи традиционно растут в последние недели года, когда спрос на кредиты стимулируется в том числе новогодними акциями.

За неполный 2022 год банки выдали 31.7 тыс. кредитов на 154.5 млрд руб., тогда как месяцем ранее — 28.4 тыс. кредитов на 141.2 млрд руб.

www.kommersant.ru/doc/5747369

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В 2022 году будет построено около 95 миллионов квадратных метров жилья — лучший показатель со времен Советского Союза — спикер Госдумы Володин
В 2021 году было построено 92.6 млн кв. м жилья

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на новостройки в Москве снизились до 2-летнего минимума — Росреестр

За месяц средняя цена на квартиры в новостройках столичного региона снизилась на 9,3% к октябрю 2022 года (16,8 миллиона рублей). По отношению к ноябрю 2021 года (18,5 миллиона рублей) бюджет покупки уменьшился на 17,9%

Как указывается в нем, средняя цена по ДДУ на нежилые помещения в Москве в ноябре сократилась на 8,7% к октябрю текущего года и составила 9,8 миллиона рублей, а по сравнению с ноябрем прошлого года средняя цена упала на 53,9%.

По данным управления, средняя стоимость столичного машино-места в ноябре составляла 2,7 миллиона рублей, снизившись за месяц на 3,6%, однако в годовой динамике продемонстрировав рост на 23,4%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Минфин России продление льготной ипотеки до 1 июля 2024 года.

20.12.2022 10:10
minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=38304-minfin_rossii_vnes_v_pravitelstvo_proekty_postanovlenii_ob_izmenenii_lgotnykh_ipotechnykh_programm

Минфин России внес в правительство РФ проекты постановлений, предусматривающие с 1 января 2023 года изменение условий льготных ипотечных программ

Что изменится с января 2023 года?

➡️ Программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, ставка по кредиту составит 8%.

➡️ Доступ к семейной ипотеке под будет расширен. Ее смогут оформить граждане, у которых как минимум два ребенка младше 18 лет.

➡️ Жители новых субъектов Российской Федерации получат возможность оформить ипотеку на покупку жилья в новостройках по ставке 2%.

➡️ Переселенцы из Херсонской области — обладатели жилищных сертификатов смогут оформить ипотеку на покупку жилья в новостройках по ставке 2%. Оформить кредит и воспользоваться сертификатом можно будет в любом регионе Российской Федерации.

«Важно сконцентрироваться на помощи гражданам, действительно нуждающимся в жилье, и в то же время поддержать спрос на новостройки», — прокомментировал Министр финансов Антон Силуанов.

По состоянию на 15 декабря 2022 года по программе «Льготная ипотека» выдано 934,5 тыс. кредитов на сумму 3,1 трлн рублей, в том числе в 2022 году — 248,9 тыс. кредитов на сумму 1,1 трлн рублей.

По программе «Семейная ипотека» выдано 445,5 тыс. кредитов на сумму 1,6 трлн рублей, в том числе в 2022 году — 159,8 тыс. кредитов на сумму 0,8 трлн рублей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Эксперт сообщила о снижении доли ипотечных заемщиков среди мужчин до 37%
Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании Этажи Татьяна Решетникова:

Доля мужчин среди ипотечных заемщиков снизилась с 48,3% в первом квартале 2022 года до 37% в третьем, и до 36,1% по итогам двух месяцев четвертого квартала. Одна из причин — более высокая стоимость страховки для мужчин при ипотечном страховании, поэтому многие предпочитают оформлять ипотечные кредиты на супругу.

В возрастной категории от 20 до 29 лет тариф для мужчин может быть выше в 1,25 раза, а в категории от 50 до 59 лет разница может быть выше в 1,7 раза, отметила Решетникова. Во-вторых, мужчины чаще берут различного рода потребительские кредиты, и уровень их закредитованности больше, чем у представительниц женского пола. В-третьих, женщины чаще имеют официальный доход, чем мужчины

tass.ru/nedvizhimost/16619731

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предложение новостроек в Москве в ноябре достигло рекорда = 44,5 тыс квартир, побит рекорд 5-летней давности
В ноябре в Москве число квартир в новых домах, выставленных на продажу, достигло рекорда на уровне 44,5 тыс квартир.
В старых границах Москвы = 26 тыс квартир, пред. рекорд для старой Москвы = 24 тыс в июне 2017 года
Объем предложения вырос за месяц на 7% и за год на 39%.
В новой Москве тоже рекорд, (18,5 тыс), +6%м/м.

https://realty.rbc.ru/news/639c6a319a7947c01254f865



Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПНК еще тот? Результаты 2022 года

ПНК выплатил дивы, предпоследние за 2022 год, можно кутить. Заодно показал прогноз на декабрь. В последнее время паи дорожают, а дивы снижаются. Классика🤡

Не ужасно, конечно, но и не отлично. А если посмотреть по кварталам, то четвертый квартал получается рекордным — 55 рублей! Только это не отменяет того, что паи торгуются не по 17хх, а по 19хх рублей.

Получается, что по «правильной» цене 17хх рублей доходность 11,5-12% без учета налогов, а при той, что на бирже, 10,5-11%, тоже без учета налогов. Сейчас это 1971 р. 

Я постепенно наращиваю долю ПНК в портфеле и параллельно смотрю другие варианты. Сейчас это 21 пай. Есть желание держать до 10% недвижки в портфеле, а может и больше, но только с учетом диверсификации по дополнительным активам. Подорожание ПНК, конечно, смущает, но щито поделать. Даже по 2000р он выглядит достойно на фоне конкурентов.

Мой телеграм-канал все еще тут, подписывайтесь при желании. Про мой опыт в инвестициях, накопление на квартиру в Cочи, недвижку и вот это все.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Chef, только четыре застройщика с Инградом.

Николай, согласен, но у меня на радаре 3 и то без особого оптимизьму.

Николай, и тут тоже соглашусь.отскок дохлых кошек — все 3 застройщика.

Chef, только четыре застройщика с Инградом.