Самолет акции

Дмитрий,


«РЖД-Недвижимость» получила градостроительный план земельного участка на офисную часть проекта комплексной застройки месте Рижск...

Николай Иванов,

РЖД продает землю под этот проект для МР групп, а сам РЖД в течение 30 лет в рассрочку маленькими частями будет выплачивать за высотку в Сити.

Максим, а почему бы и нет? дело-то в цене. Это вот Сегеже продать проблемно, покупателям трудно доказать перспективу покупки и выгоду от неё...

YgrOK, я бы ниже 800 поучаствовал в допке:))
ну еще зависит от ее размеров, конечно. На половину капы если, то 800 дороговато уже будет)

Школа Свободных Наук,
Это мелочь, вот эта новость интересная

Дмитрий,


«РЖД-Недвижимость» получила градостроительный план земельного участка на офисную часть проекта комплексной застройки месте Рижского грузового двора.

На участке площадью 7,8 га будет построено 440 000 м² деловой недвижимости, из которых 301 000 м² – офисные объекты. Также проектом предусмотрено строительство медицинского центр, гостиницы, фитнес-центра, библиотека и фудхолла.

Изначально РЖД планировала разместить здесь свою штаб-квартиру «РЖД Сити», но в 2023 году госкомпания отказалась от этого плана, а недавно выкупила (https://t.me/Jelezobetonniyzames/24199) более 80% площадей в построенном в «Москва-Сити» Moscow Towers.

Из-за этого открытым остается вопрос — кто из девелоперов будет теперь реализовывать данный проект. Тем более в рамках освоения территории Рижского грузового двора также запланировано строительство 264 000 м² жилой недвижимости, которую ранее планировала (https://t.me/stroi_news/380) застраивать компания «РГ девелопмент», но теперь пошли слухи (https://t.me/startyprodazh/11538), что проектом может заняться MR Group.

YgrOK, А есть ли кто может выкупить допку то?

Максим, а почему бы и нет? дело-то в цене. Это вот Сегеже продать проблемно, покупателям трудно доказать перспективу покупки и выгоду от неё. А Самолёт не самое плохое состояние по отрасли имеет, запас земель всё ещё есть. Если он пойдёт по пути продаж ради решения сиюминутного вопроса по выплатам и долгам, то так и останется ни с чем, точно банкротом станет. Чем раньше начнёт думать про допку, тем скорее остальных застройщиков выберется.
кто купить может — банки. Они же ему кредиты давали, знают про него ВСЁ.
Но скорее это может быть государство. не полностью, но частично может выкупить компанию.
МОЖЕТ БЫТЬ...))

ну а пока — у него кредиты с плавающей ставкой, которые будут усугублять проблему с каждым днём, в декабре вместе со всеми остальными закредитованными конторами ещё нырнёт. Сейчас цена мало имеет значение, набирать в лонг глупо, рано. Впереди ещё будет гораздо хуже и ниже. Пока происходящее с ценой — игры спекулятивного характера. Пока остаётся только кататься на горках графика шорт-лонг и наблюдать, ждать. И так по всему рынку.
Я даже считаю, что и нынешняя цена потом покажется очень «эх, хорошая БЫЛА!», когда ЦБё ещё повысит ставку и подержит её годик. Хотяб всего один годик.

www.rbc.ru/economics/14/11/2024/673477059a79475403f0341e?utm_source=app_ios_reader&utm_medium=share

развитие доступного арендного и социального жилья для молодых семей и семей с детьми;
поддержка строительства доступного жилья, в том числе отвечающего потребностям многодетной семьи;
совершенствование порядка предоставления льгот по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в регионах;
совершенствование финансовых механизмов, повышающих доступность жилья (программы льготного ипотечного кредитования, предоставление целевых субсидий);
расширение условий для совместного проживания студентов, имеющих детей, в общежитиях образовательных организаций высшего образования.
Помимо ипотечного кредитования у нас должны появиться другие формы решения жилищной проблемы семей с детьми, говорит Овчарова. «В других странах, где политика нацелена на содействие росту рождаемости, действует такая формула: если ты живешь в арендном жилье, то можешь позволить себе рождение детей. И это на старте более комфортная ситуация, чем брать ипотечные кредиты», — отмечает она. В России же рынок арендного жилья для семей с детьми пока что отсутствует, и это в значительной степени является барьером для рождения первых детей, указывает Овчарова.

Поставленные в стратегии цели очень амбициозны, но многие предлагаемые экспертным сообществом механизмы ее реализации могут остаться благими пожеланиями без выверенной денежно-кредитной политики, не составляющей преград для решения семьями квартирного вопроса, добавляет Бахтизин.

Давайте попробуем разобраться, как там с деньгами у ГК Самолет


Что случилось?

🔹акции ГК Самолет упали сильнее рынка и даже сильнее своего главного конкурента несмотря на звание крупнейшего застройщика
🔹облигации торгуются с доходностью к погашению ~40% годовых, что для кредитного рейтинга А+ совсем нонсенс
🔹некоторые аналитики буквально хоронят компанию

Среди причин негатива: растущий долг, стоимость обслуживания долга и отмену льготной ипотеки (aka продажи в 3-м квартале рухнули на 50%)

Мы, как правило, стараемся не трогать отдельных эмитентов, т.к. тут много этических моментов, но поскольку
а) рынок вообще не понимает, как читать отчетность застройщиков и
б) застройщики выдают бесполезные куски pdf за отчетность по МСФО (в них отсутствует важная информация о графике раскрытия эскроу, стройготовности, остатках по выбору долга, земельному банку)
давайте попробуем разобраться, как там с деньгами у ГК Самолет

Дисклеймер: никто из принимавших участие в составлении этого материала не имеет открытой позиции (лонг/шорт) в ценных бумагах ГК Самолет или бумагах других застройщиков

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дмитрий, а причем тут самолет

Школа Свободных Наук, да, причём тут недвижимость и спрос...?

Школа Свободных Наук,
Это мелочь, вот эта новость интересная

Дмитрий, а причем тут самолет

Попов Андрей,
Ага) Повысили именно из за того, что старые здания обменяли на новое.
А до этого 30 лет подряд каждый год не повышали))
И есл...

Николай Иванов, У нас само государство в лице госкомпаний инфляцию и разгоняют.
Если бы запретили начальству выписывать самим себе охрененные премии я поверил бы что в РФ что-то может измениться к лучшему

Николай Иванов,
Конечно, только цены на билеты уже повысили с 1 декабря

Попов Андрей,
Ага) Повысили именно из за того, что старые здания обменяли на новое.
А до этого 30 лет подряд каждый год не повышали))
И если бы не переехали в Сити, то цены бы не повысили, а наоборот понизили)

Сами то верите в это?

Дмитрий,
РЖД их не выкупила, а взяла в рассрочку на 30 лет.
Эти 227 млрд рублей будут оплачены недвижимостью РЖД, откуда из кучи офисов они...

Николай Иванов,
Конечно, только цены на билеты уже повысили с 1 декабря

Школа Свободных Наук,
Это мелочь, вот эта новость интересная

Дмитрий,
РЖД их не выкупила, а взяла в рассрочку на 30 лет.
Эти 227 млрд рублей будут оплачены недвижимостью РЖД, откуда из кучи офисов они переедут в Москва Сити.
Это просто обмен кучи старых офисов и земли под ними под застройку на новый современный офис.
Никто не будет брать живые деньги из оборота РЖД и вместо расширения Бама или обновления вагонов или зарплат персонала покупать себе элитный офис, как это преподносит желтая помойка форбс доверчивым и невежественным лохам читающим только заголовки.
При этом при переезде в новый офис, будет сокращена масса дублирующих должностей в управленческой верхушке РЖД, что сэкономит много денег в ближайшие десятилетия.


Заодно и район трех вокзалов, где масса старых офисов РЖД инвесторы из бомжатника, рассадника преступности и зловонной клоаки близко к центру Москвы превратят в современный красивый район, комфортный для людей.

Компания сама же свои облиги ща выкупает:)
Уже две недели так точно. Только на продажу поступают большие плиты от 15 до 80 тыс. лотов, то и...

Школа Свободных Наук,
Это мелочь, вот эта новость интересная

Компания сама же свои облиги ща выкупает:)
Уже две недели так точно. Только на продажу поступают большие плиты от 15 до 80 тыс. лотов, то их практически сразу выкупают и так по любому из выпусков.

Еще годик ставка подержится в районе 17-23%, акции девелоперов просядут в 3-4 раза еще и тогда можно начинать покупать их.

Николай Иванов, Очень выгодное предложение — Сбербанк предлагает населению кредит под 38,8%
При этом человеку без какой-либо кредитной истории сразу предлагается лимит по кредитке от ₽360 тыс с возможностью дальнейшего повышения.

Предложение кажется очень заманчивым — ведь первое время деньги можно просто брать, но потом процент по ним составит почти 40%. Вообще же в среднем полная стоимость кредита в топ-20 российских банков составляет 31%.

Еще одна проблема девелоперов в том, что резко начало расти доля ИЖС (уже почти 50%)и если смотреть на другие развитые рынки, то доля ИЖС в итоге должна превысить 90-95% жилья. А в сегменте человейников должен остаться только премиум класса элитное жилье + небоскребы под жилье и офисы.
А массовое жилье для среднего класса и комфорт класса станет одноэтажным.
Ну а самый жесткий эконом — будет жить в уже построенных человейниках и покупать его на вторичке, соответственно и районы эти с человейниками постепенно маргинализуются и цены улетят вниз.
Как следствие в такие районы начнет стягиваться весь маргиналитет + студенты + мигранты, провоцируя и дальше обрушение цен на недвижимость в них.
А средний класс и даже верхняя часть эконома будет стремиться свалить из этих гетто человейников в пригороды в одноэтажную застройку.
Это законы рынка недвижимости и законы урбанизации.
Это уже все было в США Европе, Канаде, по такому же пути идет Россия.
Поэтому застройщики которые не не успеют вовремя переключиться с человейников на ИЖС — ожидают тяжелые времена.

Еще годик ставка подержится в районе 17-23%, акции девелоперов просядут в 3-4 раза еще и тогда можно начинать покупать их.

Максим, всё это понятно, в самом Самолёте кризис усугубляется административно выходом клана шойгу+воробьёв и с ними. Распродажи скажутся губ...

YgrOK, А есть ли кто может выкупить допку то?

Самолет. Где компания может взять средства для погашения долгов в 2025

В 2025 г. Самолету необходимо около 100 млрд руб., в том числе 35 мл...

В июне 2024 г. Самолет выставил на продажу часть своих активов в Подмосковье (272 тыс. кв. м) по стартовой цене 8 млрд руб. Это свидетельств...

Максим, всё это понятно, в самом Самолёте кризис усугубляется административно выходом клана шойгу+воробьёв и с ними. Распродажи скажутся губительно.
На мой взгляд — допка спасла бы ситуацию, хоть и размоет. Но долги сократятся кратно и в перспективе компания встала бы в рабочий ритм. На этот путь все предбанкроты либо пойдут, либо продолжат тонуть

Самолет. Где компания может взять средства для погашения долгов в 2025

В 2025 г. Самолету необходимо около 100 млрд руб., в том числе 35 мл...

Максим, даже после официального обьявления о банкротстве, думаю, товарищи из бкс будут продолжать петь про супербудущее говнолета))

Самолет. Где компания может взять средства для погашения долгов в 2025

В 2025 г. Самолету необходимо около 100 млрд руб., в том числе 35 млрд руб. на облигации
Ввод в эксплуатацию высвобождает стартовый капитал проекта
План ввод в эксплуатацию может принести компании 40 и 75 млрд руб. в IV квартале 2024 г. и 2025 г.

bcs-express.ru/novosti-i-analitika/samolet-gde-kompaniia-mozhet-vziat-sredstva-dlia-pogasheniia-dolgov-v-2025

Самолет. Твердо и четко!

В последнее время котировки акций (вместе с облигациями) Самолета летят на дно. По-моему, по отчету за 6 месяцев все было понятно, но до толпы начинает доходить только по факту (таких историй уже была целая пачка: от Qiwi 📱 до Полиметалла 📀).

Хоть большой человек в правительстве и главный протеже строительного сектора по фамилии Хуснуллин обещает, что с застройщиками все будет нормально, я все равно не буду сюда нести деньги: ни в акции, ни в облигации.

📌 Все бегут с корабля

На самом деле многие карты по строителям были известны давно: сворачивании льготной ипотеки с середины года + бизнес построен на заемном капитале, поэтому нужно было просто не лезть, чтобы не потерять деньги.

Подлили в масло огня две последние новости (фактом стала пока только одна): крупный акционер с 10% пакетом избавился от своей доли пару месяцев назад, а теперь ходят слухи о том, что самый крупный акционер с 30% тоже хочет покинуть компанию. Вряд-ли люди, которые прекрасно знают бизнес во всех деталях, покидают компанию от хорошей жизни. Ничего хорошего тут нет для миноритариев!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

технический дефолт по облигациям может наступить уже в 2025 году

Выдача ипотеки за 10 месяцев снизилась год к году более чем на треть

Всего по итогам 10 месяцев 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотечных кредитов на 4,33 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 39%, объема — 35%. С января по октябрь прошлого года было выдано 1,64 млн ипотек на 6,61 трлн рублей

При этом, по данным ОКБ, за октябрь банки выдали 71,18 тыс. ипотечных кредитов на 279,53 млрд рублей. В годовом отношении количество выдач сократилось на 64%, объем — на 66%. В октябре прошлого года было выдано 195,54 тыс. ипотечных кредитов на 823,81 млрд рублей. Средний размер ипотечного кредита снизился с 4,21 млн рублей в октябре 2023 года до 3,93 млн рублей в октябре 2024 года (-7%). Средний срок ипотечного кредитования стал короче на семь месяцев. В октябре прошлого года он составлял 262 месяца (21 год 10 месяцев), в октябре текущего года — 255 месяцев (21 год три месяца).

По сравнению с результатами сентября количество выдач жилищных кредитов в октябре сократилось на 14%, объем — на 22%. В сентябре 2024 года было выдано 82,61 тыс. ипотек на 358,94 млрд рублей. Средний размер кредита стал меньше на 10%: в сентябре он был равен 4,35 млн рублей. Средний срок ипотечного кредитования сократился на шесть месяцев: в сентябре этого года он составлял 261 месяц (21 год девять месяцев).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«на Дне инвестора», ну, прям перл)

Ждун, на Дно инвестора