Финаме
БКС Мир ИнвестицийНесмотря на заградительные ставки, рыночная ипотека всё равно находит своего покупателя. В основном такие сделки проходят в результате обмена одного объекта на другой с небольшой кредитной доплатой».
Проще говоря, это в основном участники «альтернативных сделок», т.е. когда в сделке принимает участие другая недвижимость. Кредит гасится довольно быстро (часто – до 1-1,5 лет), когда реализуется другая квартира.
Кто сейчас берёт рыночную ипотеку под 27-30%.
В ВТБ обрисовали портрет таких клиентов.
«Средний размер кредита по рыночным программам сегодня составляет около 3,8 млн рублей — примерно на 20% ниже, чем в 2023 году. Первый взнос — около 30% от стоимости недвижимости против 36% в январе. При этом в абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос — с 3 до 3,8 млн рублей.
Средний возраст клиентов, оформляющих дорогие кредиты, составляет 39 лет. Более половины из них состоят в браке, а около 40% воспитывают детей. 82% таких клиентов покупают квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. метров.
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 79,4 млрд |
| Выручка | 256,1 млрд |
| EBITDA | 91,5 млрд |
| Прибыль | 16,4 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 4,9 |
| P/S | 0,3 |
| P/BV | -7,8 |
| EV/EBITDA | 3,1 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| 12/12 День Инвестора | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
1290₽ -2.46%
-
YgrOK, та они в шорте и пишут всякий бред. Знают какую-то мелочь и облепливают ее кучей дерьма. Известная прокладка Ходорковского
Школа Свободных Наук, вчерашнее сообщение, в продолжение которого — моё. Так получается и я прокладка Ходорковского? потому что факты собрал в такую цепочку, и она не совпала с вашим настроением? Куча дерьма — это враньё, которое окружает эту контору, клан шойгуворобьёвцаликов и иже с ними, их воровство повальное не менее сердюкова, и теперь изворачивание дабы увести своё от изъятия. Один маленький арестик, и всё имущество тоже блокируется. Для вас наверное это просто страшные сказки из дерьма, но так устроено сейчас происходящее
Вдогонку и продолжение вчерашнего:
— «Акционер компании Самолет Девелопмент Кенин (более 30% акций компании) сообщил, что новости о продаже...
YgrOK, та они в шорте и пишут всякий бред. Знают какую-то мелочь и облепливают ее кучей дерьма. Известная прокладка Ходорковского
Сохраняем негативный взгляд на жилищный сектор, ожидая, что в 4к24 снижение спроса может составить до 50%. Акции Самолета могут оказаться под наибольшим давлением - Мои Инвестиции
Результаты сектора за 3 квартал 2024 года отразили сворачивание льготной ипотечной программы, что в сочетании с ажиотажным спросом привело к снижению продаж на первичном рынке. В Москве продажи упали на 35% год к году в 3 квартале и на 13% по итогам 9 месяцев, сохраняя негативный тренд в октябре (-38% г/г).
Семейная ипотека остается единственной масштабной программой субсидирования с ставкой 6% для семей с детьми. В 3 квартале совокупная выдача ипотек снизилась на 55% г/г, а доля продаж публичных девелоперов упала с 77% до 60%. Программы рассрочек растут в популярности: у «Эталона» доля таких продаж превысила 60%, а у «Самолета» достигла 25%.
ЦБ РФ продолжает повышать ключевую ставку, которая на конец 2 квартала выросла на 5 п.п. до 21% в октябре. Высокие ставки давят на вторичный рынок: продажи в Москве в 3 квартале упали на 28% г/г. Тем не менее, объем текущего строительства остался на высоком уровне (+10% г/г), хотя ввод жилья в 3 квартале остался на уровне прошлого года.
Авто-репост. Читать в блоге >>>..., больше сомнений вызывает успокоительное заявление Кенина. Где он был 11 дней и не опровергал, почему такая пауза от 7 ноября?...
Вдогонку и продолжение вчерашнего:
мнение источника — «Акционер компании Самолет Девелопмент Кенин (более 30% акций компании) сообщил, что новости о продаже доли не более чем слухи. И продажу он не подтверждает. Хотя все игроки на рынке знают, что продать он пытается еще с момента окончания льготной ипотеки. Своими текущими заявлениями Кенин пытается провести так называемую словесную интервенцию, в надежде поддержать стоимость акций компании.
При этом Совет Директоров компании решил быстро сменить директора, Андрей Иваненко покинул должность, а Анна Акиньшина приняла (всего 2 года в компании). Все это делается по старой проверенной технологии — меняй директора без «непопулярными мерами» или банкротством. Что пообещали Анне за потенциальный срок неизвестно (может внезапно выяснится о намеренном доведении до банкротства компании).
Ни Хуснуллин, ни стоящий за Кениным Воробьев/Шойгу ей точно не помогут. Они лишь думают, как забрать из компании побольше, чтобы потом не спросили».
t.me/vchkogpu/52608
Ещё один механизм удержания цен застройщиками – рост доли предлагаемых к продаже квартир без отделки.
В Московской области их доля с июня по...
Дмитрий, какой же идиот выдумал, что один человек больше 3-4 тратит 😂Позабавятся дядьки, потешатся еще месяцок от силы. И забудут все про говнолет, также, как забыли про говномечел, потом про говносистему. Все...
Don't, интересное будет происходить к дате 18-19 декабря, там экспирация фьюча будет и как раз КС ЦБ снова порадует.
До этого момента будут всякие чудеса роста и вобще что угодно..))
Хотя… они могут быть и после и везде — такая биржа у нас чудесатая)- Ещё один механизм удержания цен застройщиками – рост доли предлагаемых к продаже квартир без отделки.
В Московской области их доля с июня по октябрь 2024 года выросла на 4 п.п., с 46,6 до 50,8%. В 2022 году доля квартир без отделки в МО была вообще 40%.
Отделка увеличивает цену квадратного метра в домах комфорт-класса на 40-50 тыс. руб. (или на 20% от средней цены квартиры в ближнем Подмосковье, составляющей 180-220 тыс. руб. за кв. м).
В итоге застройщик может продавать метр за 180 тыс. руб. в квартире без отделки по сравнению с 200 тыс. руб. за метр с отделкой, называя это «скидкой» — но в итоге это означает скрытое повышение цен.
Спойлер
Почему для бизнеса предпочтительнее домохозяйства-одиночки (а по сути – выгоднее и для государства, так как оно получает налоги от бизнеса).
У одиночек – больше траты на человека, чем в семьях с детьми.
Бизнес и городская среда учитывают эти изменения в структуре домохозяйств. Например, увеличивают долю студий и 1-комнатных квартир в новостройках. Увеличивают сервисы, которые невозможно переложить на других членов семьи – доставка, готовая еда, прачечная, клининг и т.п. Рост числа баров и увеселительных заведений. Одиночке не нужна большая машина, если вообще нужна машина, а не велосипед или самокат. И т.д.
- Позабавятся дядьки, потешатся еще месяцок от силы. И забудут все про говнолет, также, как забыли про говномечел, потом про говносистему. Все, что происходит на рынке с конторами в разы дешевле своего долга — все движуха от проплаченных говноэмитентами брокеров с целью изъять у очарованных хомяков честно и не очень заработанные бабки. Этапов движухи 8: 1) создается изумрудно-великолепный инфошум вокруг говноэмитента. 2) задираются котировки на хаи 3) хомячки встревают в битву за возможность прикупить говна, пока еще «дешево» 4) лица приближенные начинают фиксить прибыля и потихоньку сливают говно 5) счастливые хомяки выкупают сливы и жадно потирают лапки 6) котировки говна все ниже, хомяки все грустнее, в инфофоне начинается ловля «ведьм» 7) ведьмы найдены, проплаченные брокеры один за другим понижают таргет, объясняя все политико-экономическими неувязочками.
И есть еще 8) этап, но его уже каждый участник марлезонского балета рисует для себя сам W1,
smart-lab.ru/forum/SMLT/goto_comment_17496277/#comment17496277
Сейчас трудно представить критично значимую сумму сквиза в какой-либо ак...
YgrOK,
Пока мало линий поддержки, сплошные линии сопротивления
Цель по ТА =сформировать линию поддержки на D. Которая в зародыше
Но на младших ТФ она уже крепнет
YgrOK, а рост пика вас не удивляет ?))) роботы целый день затариваются… либо инсайд какой то есть по ипотеке либо просто высаживают шортунов...
W1,
… всего в шорт лимит — 235 556 акций, примерно на 330млн — ВСЕГО!...
При обороте 6,5 млрд — это сквиз?.. Сейчас трудно представить сквиз в какой-либо акции, так перекрыты риски лимитами в каждом активе.
smart-lab.ru/forum/SMLT/goto_comment_17496277/#comment17496277
Сейчас трудно представить критично значимую сумму сквиза в какой-либо акции, так перекрыты риски лимитами в каждом активе.
На сегодня разница только в том, что оборот 3,73 млрд
— против ВСЕГО шорта, даже если вдруг допустить его на все акции, которые даёт. Но больше влияет оборот фьюча, уже писал, никто не обращает внимания на него и напрасно — арбитраж никто не отменял. По сути — основные спекуляции происходят сейчас за счёт него, манипулированием на двух площадках, т.к. они связаны арбитражом. Но суммы для каждой нужны на порядок разные.YgrOK,
Где он был 11 дней и не опровергал, почему такая пауза ...
-----------------------------------------------------------
Лесенкой, так о сделке скоро объявят, видимо подписывали документы,
Новости. Самолёт.💡 Акции «Самолета» сегодня растут на падающем рынке.
Представитель одного из крупнейших акционеров «Самолета» Михаила Кен...
30-летний пенсионер, больше сомнений вызывает успокоительное заявление Кенина. Где он был 11 дней и не опровергал, почему такая пауза от 7 ноября?
И сегодня прям специально в начале торгов новость выдали от Самолёта, «случайно» для роста. Неужто не знали результатов собрания о смене руководства? конечно знали! Знали, что в 12.00 опубликуется и новость ударит по курсу. Потому с утра решили задрать другой новостью, а уж реальная она или нет — ктож проверит, правда ли он не будет продавать, потом сюрприз будет. Может его успокоили и дали надежду, что государство поможет и спасёт, чтобы не продавал пакет. А потом просто маленький арест и имущество арестуют тоже — весь пакет. Чтоб не искать по углам крошки.
Насчёт роста Самолёта, так он практически отыгрывает вперёд-назад, рост рисованный, ходит за декабрьским фьючерсом. Дата закрытия контракта почти совпадает с объявлением КС ЦБ. Как думаете, все закредитованные компании где будут после повышения ещё выше уже в 1 квартале 2025? Так что набирать сейчас эту акцию крайне рисково, если только вы не засаживаете людей намеренно в этот актив.
Чей рост вызывает удивление, так это Сегежа...))
Новости. Самолёт.
💡 Акции «Самолета» сегодня растут на падающем рынке.
Представитель одного из крупнейших акционеров «Самолета» Михаила Кенина назвал информацию о продаже его доли в компании «необоснованными слухами», сообщил утром «Интерфакс».
7 ноября Forbes со ссылкой на источники написал, что Михаил Кенин, владеющий 31,6% акций, ищет покупателя на свой пакет бумаг. После этой новости котировки застройщика резко упали.
— Продажа доли Кенина похожа на очередной вброс, например чтобы купить акции и облигации подешевле. Кто же это делает?)
Доходность некоторых облигаций в моменте доходила до 49 процентов. Сейчас уже ниже.
Ужас. А я покупал эти облигации. Похоже это было правильным решением.
#самолет
💡Поставки стальной продукции из России за рубеж за 9 мес 2024г составили 14,1 млн т (-22% г/г) — Ведомости со ссылкой на Metals & Mining Intelligence (MMI) $CHMF $MAGN
💡«Кузина» допустила техдефолт по 19-му купону облигаций серии БО-П02 на 863 тыс руб — CBonds
Покупать мусорные облигации становится опаснее.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Ситуация на бирже и немного теханализаНа выходных к нам снова подъехали негативные новости. Касались они геополитики и разрешения администрации Байдена наносить удары по РФ дальнобойным оружием. Рынок ожидаемо отреагировал падением по большинству активов. Разворот откладывается, заставляя меня обновить наши отрисовки на графике Индекса Мосбиржи.
Итак, предполагаемый нами разворотный паттерн «двойное дно» так и не сформировался, в отличие от «медвежьего вымпела». Такой формации присуще проторговка в сходящемся треугольнике. Пробитие границ треугольника ознаменует импульс в сторону пробоя. Ну а раз мы находимся в нисходящем тренде, то вероятность пробоя вниз повышается.
Внимательно смотрю за уровнями 2805 п. вверху и 2600 п. внизу формации. Однако вы меня знаете, следить — не значит отторговывать. Все же я больше склонен доверять фундаментальным метрикам. Которые, кстати, тоже не говорят о скором развороте.
Недельки по инфляции вновь сигнализируют об усилении проинфляционных настроений. С 6 по 11 ноября инфляция в РФ ускорилась до 0,3% с 0,19% неделей ранее. На этой неделе динамика может продолжиться, что заставит ЦБ повысить ставку до 22-23% уже в декабре.
Авто-репост. Читать в блоге >>>Говорят коней на переправе не меняют. А тут вдруг замена
Алексей Наумов,
Помнится, ещё в прошлом десятилетии, один местный водоканал под нерезиновскими хозяевами выкатил местным же народноизбранным за «правильное тарифообразование». Ну, там, на своё усмотрение ...
Конторам одно, в «центре» и прочих жирных местах — своё. Детскому садику, так и быть, «по среднерыночному» аля 50₽/куб и тд. На что, есс-но, был послан, по понятным причинам.
После чего началась ежеквартальная карусел с рукамиводствами. Начиная, есс-но, с гл.инженера — который, аккурат, за техчасть и отвечает(!). За прошлые три месяца. А за следующие — спрашивайте с позапрошлого.
Стройки, есс-но, привстали — без ту, подключений, оформлений и тд. «несогласованых службой безопасности». Которая, есс-но, как кабмин — следом за новой<старой> головой.
Длилось это соковыжимание несколько лет до чьей-то (хз) там победы.
Когда исчезнет турбулентность в акциях Самолёта
Самолёт с апреля 2024 года уже потерял 64% капитализации и 77% с абсолютных хаёв. Что там вообще происходит и почему никто не хочет покупать?
Первое, что вспоминается, это момент окончания некоторых льготных ипотек. Ещё в апреле девелоперы начали ожидать снижение в третьем квартале, тем более Минфин поддержал завершение льготных программ, оставляя лишь семейную ипотеку. Однако находились и те, кто стоял на своём, хотя было уже больно. Так, Цифра брокер скандировал целевую цену у акций Самолёта в 4700 рублей.
По нашим оценкам, на текущий момент наиболее устойчивым выглядит бизнес Самолета, который ориентирован на массовый сегмент жилья. Компания расширяет свое присутствие в регионах с высоким показателем дефицита предложения, развивается в сегменте ИЖС, а также выступает активным участником в сегменте PropTech (digital-проекты на рынке недвижимости). Мы оцениваем Самолет, как компанию роста и держим акции девелопера в нашем спекулятивном портфеле с целевым ориентиром 4700 руб. за одну акцию.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Самолет, да всем уже понятно, что мажоритарий сменился, когда объявите новых владельцев?
Коплю на мечту🎩, Написали, что это слухи уже)
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
