ЗПИФы недвижимости
Финаме
БКС Мир Инвестиций-
еще хочу купить паи внебиржи Арендный 8 от Сбера. Что можете сказать? Он только формируется фонд.- Кто есть из пенсионеров? Вы в курсе, что открыта программа ПДС (пенсионные долгосрочные сбережения), можно пенсам увеличить себе пенсию. НФП Сбер. Вычет можно получить, будем Инвестиционный 400т.р. делить с ИИСом. Я пополняю счет на сумму 36т.р. в конце 2024, государство софинансирует 36т.р. в 2025. И так 3 года. Еще там инвестиции будут, но их я опускаю (мелочь). На четвертый год я закрываю договор и вывожу деньги. Если есть возможность (белая ЗП), то и вычет оформляю (его конечно каждый год делаю). % дохода посчитаете, надеюсь!
по выводу денег — три условия, заранее думаем, какой будет вывод, по какому из условий. Игорь Родичев, так у меня и вопрос был изначально как его декларировать, доход этот… =)
Evgeny Shaplov, я покупала на ИИС, брокер СБЕР. Вычет по ИИС упрощенный подала с учетом 2-ндфл от УК ПНК. Вашу ситуацию не знаю, ищите Финамовцев.
Evgeny Shaplov, это доход с погашения паев. До этого мы вели разговор про выплаты.
Игорь Родичев, так у меня и вопрос был изначально как его декларировать, доход этот… =)
Evgeny Shaplov, у Вас УК не удерживала налог?
Игорь Родичев, у меня через брокера были куплены паи. От Финама потом приходило письмо летом:
«При выплате дохода, полученного при прекращении деятельности ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал», эмитентом данных паев (УК «Индустриальная недвижимость») не был удержан НДФЛ.
В отношении данной выплаты АО «Финам» не является налоговым агентом, поэтому вы должны самостоятельно уплатить НДФЛ, подав декларацию по форме 3-НДФЛ по итогам налогового периода 2023 года.»Наталья Мудрицкая, а какой класс активов у Вас?
Игорь Родичев, у меня акции, облигаций около 10%. Акции дивидендные в основном, акций роста почти нет. Компании те, кто платит по несколько раз в год. Сильно цена оторвалась. Тяжело покупать дорогие акции. Сижу на заборе, жду. По деньгам — в основном в нефтегазе и металлургии, в остальных отраслях меньший %. Всего 43 компании, интересно конечно, нравится мне этим делом заниматься. Но я инвестор, выжидаю и покупаю, реинвестирую все дивы + еще докладываю.Наталья Мудрицкая, да это замечательно. Я помню у вас был значительный процент ПНК Рентал на бирже? Сколько сейчас у вас занимают Фонды недв...
Игорь Родичев, нет никаких фондов на сегодня. Не купила после того, как закрылся ПНК Рентал.Игорь Родичев, у меня маленькая белая ЗП и на ИИС я направляю ее всю, поэтому мне хватает. А остальные деньги — на обычный брокерский. Дивид...
Наталья Мудрицкая, да это замечательно. Я помню у вас был значительный процент ПНК Рентал на бирже? Сколько сейчас у вас занимают Фонды недвижимости в процентах от общей базы. И какие Фонды недвижимости у Вас?Наталья Мудрицкая, белой ЗП не хватает на вычет?
Игорь Родичев, у меня маленькая белая ЗП и на ИИС я направляю ее всю, поэтому мне хватает. А остальные деньги — на обычный брокерский. Дивидендов мои два брокерских мне в год приносят больше, чем моя белая ЗП. Чего и вам желаю!Наталья Мудрицкая, у меня справка пришла от УК Индустриальная недвижимость за 2023 год в ЛК налоговой
Игорь Родичев, отлично, Ура и мне прилетела. Спасибо, что написал! Надо с ее учетом вычет сделать.
Фонды недвижимости. ЗПИФ на квадратные метры.
💡Почти год назад я уже писал про фонды недвижимости. Тогда это был фонд ЖК Лужники, теперь появился новый фонд — Тинькофф квадратные метры ЖК Lunar ( TKVM). $TLCN $TKVM
В чем идея? Вы просто покупаете долю в фонде и ждёте когда она вырастет. В теории. Может и упасть. Стоимость одного пая привязана к стоимости квадратного метра. Стоимость пая – 5,3 рубля. У Лужников – 117 тыс р, у RED Republic – 114 тыс рублей.
Лужники стали дороже за год на 12,7 процентов за год, а RED Republic на 3 процента. Ожидаемая же доходность будет 40-70 процентов, правда это за 3-4-5 лет. То есть средний рост должен составить примерно 10-17 процентов в год. По Лужникам все пока сходится, а вот по RED Republic нет. Недвижимость не может расти все время. 🤷♂️
Новый же фонд сообщает нам о доходности от 15% годовых в рублях. Такую доходность прогнозируют аналитики Тинькофф. Но гарантий по росту цены никто не дает.
🍏Плюсы:
+ Строится новый ЖК Lunar, рядом всякие ВУЗы ( МГУ например), штаб квартира Яндекса. Студендтам и специалистам IT будет где жить) Хотя не факт, что они смогут себе это позволить.
Авто-репост. Читать в блоге >>>Добрый день. Подскажите, пожалуйста, где можно найти руководство как правильно подать декларацию в налоговую от дохода полученного при закры...
Evgeny Shaplov, Вот и я жду от Рентал справку 2-ндфл. Вычет можно получить, такие разговоры были при закрытии фонда. У меня они куплены были на ИИС, поэтому налог от продажи — это только при закрытии ИИС (не готова его вообще закрывать). А вот о вычете мысли есть, но для этого его справку 2-ндфл нужно прикреплять к белому заработку. Короче, кто тут есть с пониманием на эту тему!!!- Кто в теме!? От ЗПИФ ПНК-Рентал ждать ли справку 2-НДФЛ, чтобы забрать вычет за 2023 год?
- Добрый день. Подскажите, пожалуйста, где можно найти руководство как правильно подать декларацию в налоговую от дохода полученного при закрытии фонда ПНК-Рентал...?
Инвест итоги января 2024: нужно больше золота!
Портфельные события
Январь радовал обилием дивидендов, которые позволили выполнить «годовой план минимум» по инвестициям уже в первом месяце года на 7,6%. И тем не менее в начале января я много размышлял о том, что хорошо было бы остановить все инвестиционные операции хотя бы до второй половины марта, спокойно получить дивиденды, поднакопить кэш, дивидендным «хулиганам» (то есть тем, кто не заплатил дивиденды в 2023, а таких компаний на начало января у меня было четыре: «Полюс», «Северсталь», «ММК», «НЛМК») дать шанс до середины года, а в это время полностью сосредоточиться на рабочих проектах.
Наверное, спокойствие для инвестора — признак зрелости и сбалансированности. И, похоже, мне еще предстоит к нему стремиться. С другой стороны оптимизировать портфель, исходя из актуальной информации и своей стратегии — тоже важно.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
В 2023г активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб (+33% г/г) — Ъ
2023 году активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб., что на 33% выше показателя предшествующего года — данные «ПАРУС Управление активами». При этом активы всех ЗПИФов недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 55%, до 144 млрд руб. То есть рост сектора обеспечили именно граждане—неквалифицированные инвесторы, вложившиеся в паи ЗПИФов недвижимости.
По оценке Елены Михайловой, средняя доходность ЗПИФов недвижимости с арендных платежей составила по итогам минувшего года 9–11%.
Относительно перспектив текущего года участники рынка высказываются со сдержанным оптимизмом, основанным на ожиданиях смягчения денежно-кредитной политики Банка России. Елена Михайлова не исключает первое понижение ключевой ставки во втором квартале, а к концу года — достижения 10%. Это поддержит рынок фондов недвижимости в свете высокой чувствительности частных инвесторов к уровню ставок. «Рост сегмента ЗПИФов в 2024 году может составить 70–100 млрд руб.»,— оценивает госпожа Михайлова.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Добрый день!
Где (когда) дивиденд за 4 квартал от «Рентный доход» ?
На сайте не нашел ничерта, в приложении тоже пусто.
Василий, www.savingsim.ru/upload/iblock/c31/poyw4ypj92eugjvs8k547d3l7xtqhsur/Soobshchenie-o-vyplate-dokhoda-po-investitsionnym-payam-ZPIF-nedvizhimosti-RD.pdf
ЗПИФы недвижимости - факторы роста и падения акций
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
ЗПИФы недвижимости - описание компании
Форум для обсуждения ЗПИФов недвижимостиЧтобы купить акции, выберите надежного брокера:
