Сворачивание программ льготной ипотеки не окажет существенного влияния на продажи застройщиков- Атон

Минфин обсуждает возможное сокращение программ льготной ипотеки

Как сообщил журналистам в ходе банковского форума «Эксперт РА» замминистра финансов Иван Чебесков, Минфин РФ обсуждает возможность сворачивания субсидирования ипотеки в сфере ИТ и повышения процентных ставок по программе «Дальневосточная ипотека». Регулятор также обсуждает корректировки в программе семейной ипотеки, в частности, для семей с двумя и более детьми старше 6 лет, которые, по всей видимости, мало влияют на демографическую ситуацию.

Новость нейтральна для застройщиков с точки зрения восприятия — постепенное завершение программ льготной ипотеки обсуждается уже некоторое время. Программы льготной ипотеки, изначально введенные в 2020 году, вскоре привели к ускоренному росту цен на недвижимость. В результате для многих людей льготная ипотека стала единственным доступным инструментом финансирования для улучшения жилищных условий — в 2023 году на нее пришлось более 80% сделок на первичном рынке жилья. По мнению же Минфина, она должна обеспечивать не более 20-25% сделок на рынке.

Мы считаем, что сворачивание программ льготной ипотеки не окажет существенного влияния на продажи застройщиков, поскольку многие компании уже запустили собственные программы финансирования, в том числе рассрочку. Об их популярности свидетельствует, например, динамика показателей ГК «Эталон», которая в 1-м квартале 2024 удвоила продажи по сравнению с прошлым годом, притом что доля льготной ипотеки в сделках снизилась с 77% до 39%. Кроме того, продолжают действовать многие региональные программы, что также должно поддержать продажи застройщиков, таких как «Самолет» и «Эталон», активно развивающих бизнес в регионах.

Атон