Продолжаем изучать сохранение покупательной способности при помощи индексного инвестирования

Окей, еще 1 пример, к этому посту

В начале 2016 я купил квартиру за X млн рублей.
Сейчас такая квартира стоит примерно 2X млн рублей.
Индекс IMOEX тоже вырос примерно в 2 раза.
Индекс MCFTR вырос в 3,3 раза, но такое сравнение некорректно, т.к. квартира тоже могла приносить доходы все эти годы.

То есть примерно так получилось, что фондовый рынок вырос вместе с недвижкой за эти годы.

Кстати, про свой переезд писал в 2016 году тут: smart-lab.ru/mobile/topic/318353/

пассивное инвестирование инвестиции

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

7185

775 430

с 21 сентября 2010

21 Комментарий

сем
20 апреля 2024, 17:15
Купить за наличку или ипотека.
0
- Тимофей Мартынов
  20 апреля 2024, 20:03
  сем, не понял
  +1
Auximen
20 апреля 2024, 17:15
Сдачу квартиры можно рассматривать исходя из 3% в год чистого дохода, итого +- 27 сложных % за 8 лет.
+2
- Cash
  20 апреля 2024, 17:21
  Auximen, Тимофей живёт не совсем в Питере. Плюс там много чего понастроили на бывших совхозных полях. Предложение квартир большое, а спрос так себе. Может и не получится 3% чистого дохода в год.
  +1
- Тимофей Мартынов
  20 апреля 2024, 20:03
  Auximen, маловато чет
  +1
- Тимофей Мартынов
  20 апреля 2024, 20:04
  Auximen, 3% мне кажется это у дорогих квартир наверное такая доходность или у загородных домов
  +1
- hhayek
  21 апреля 2024, 12:17
  Auximen, как ты сложный процент от сдачи квартиры собрался получить?
  +1
  - Auximen
    21 апреля 2024, 13:55
    hhayek, ну, вопрос, конечно, хороший)
    0
Cash
20 апреля 2024, 17:15
А вот если бы купили ещё и место в паркинге, то это было бы хреновой инвестицией.
0
- Игорь Иванов
  20 апреля 2024, 20:24
  Cash, Я бы поспорил)) Купил крытый паркинг(отапливаемый) Приморский район (Питер год назад) для сдачи помесячно пока 12% годовых без реинвестирования купонов))Не пустует.
  0
  - Cash
    20 апреля 2024, 20:44
    Игорь Иванов, у нас в подземном отапливаемом паркинге места в 2007 продавали по 16К долларов. Сейчас народ и за 10 избавиться не может. Это В.О.
    0
    - Игорь Иванов
      20 апреля 2024, 20:52
      Cash, Ну, не знаю… Взял ещё на «Светлане» прошлым летом чисто себе, так они там подорожали с тех пор процентов на 30.
      0
      - Cash
        20 апреля 2024, 20:59
        Игорь Иванов, я сравниваю в динамике с 90-х. У меня сейчас три паркинга в разных местах. Жилая недвижка выросла сильно (считаю в долларах), а вот паркинг так не рос.
        0
        Игорь Иванов
        20 апреля 2024, 21:13
        Cash, Который под аренду брал вот здесь
        
        Школьная 43. Брал за 320. Сейчас вот так продают))
        
        0
        Cash
        20 апреля 2024, 21:34
        Игорь Иванов, продают, но есть ли покупатели? ))
        +1
        Игорь Иванов
        20 апреля 2024, 22:03
        Cash, Не… суть то в том, что мы начали с того, что Вы сказали, что паркинг «хреновая инвестиция», на что я возразил приведя аргументы)) То что он сейчас продаётся за 400т.р., говорит о том, что цена подросла, естесственно можно и нужно торговаться и вполне возможно что за 350 отдадут (хотя я в этом паркинге недавно видел за 700 отдавали) ну так тогда вообще неплохо. Я сдаю зима 5т.р. в месяц плюс коммуналка (4 месяца). остальные месяцы 3 тыс. плюс коммуналка. Но возможен конечно простой если кто-то съедет и пока нового арендатора найдёшь. Но, всяко больше 10% получится (без реинвестирования и плюс подоходный налог не платить, мелочь… но всё таки..)) Вот о чём речь. Ну типа пассивная инвестиция, по мне так нормальная)) Стоит себе есть не просит, проверять ничего не надо, деньги на карту регулярно раз в месяц заносятся, хочешь реинвестируй. Как то так…
        0
        Cash
        20 апреля 2024, 22:01
        Игорь Иванов, смотреть нужно не как цена изменилась за год, а как она меняется на более-менее длительном отрезке. Если Вы сравните как менялись цены на места в паркинге с 2016 года (когда Тимофей квартиру купил(, то убедитесь, что покупка паркинга — это плохое вложение для получения прибыли.
        0
        Игорь Иванов
        20 апреля 2024, 22:20
        Cash, Полностью согласен! Но тогда нужно смотреть сколько этот конкретный паркинг который я купил за 320 стоил в 2016 году я думаю что где-то в районе 200 т.р., конечно же и сдача его в аренду была по другой цене. Сколько бы там получилось с учётом реинвестирования Большой вопрос. Но я думаю за это время с 2016г. ещё бы на один паркинг этот паркинг (простите за тавтологию)) денег насобирал. Ну, а что касается на данном временном интервале (1 год) вложение было вполне себе удачное с учетом получаемых годовых процентов. Мы же на бирже тоже ищем удачную точку входа в позицию)) Только вот акции с облигациями скачут вверх вниз, а недвига как-то всё таки постабильнее будет))
        0
Константин Дубровин
20 апреля 2024, 18:00
а если сравнить с кладовкой?
но стоит учесть что если б не было СВО и КОВИД, то акции не упалиб и недвижимость не вырасла, так что вложение в недвижимость — это по сути ставка на ковит и СВО против бизнесса
0
ves2010
20 апреля 2024, 21:44
7лет так себе статистика...

Вот что лучшая инвестиция для весны 1914 квартира в санкт петербурге или акции путиловского завода?
0
Дмитрий Корягин
21 апреля 2024, 12:17
Квартиру надо сравнивать с IMOEX. Индекс полной доходности после вычета налогов MCFTRR нужно сравнивать с ценой квартиры + доходы от аренды.

В целом, чистая доходность всего этого в твердой валюте за вычетом инфляции около 2.5 процентов. Такова наша жизнь. Вклады дают на долгом сроке отрицательную доходность.
0